ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

もう完成だし賃貸募集も出始めたけど、売れてないんだろうか？？

[162: 匿名さん]

もう少しすれば棟内モデルルームが出来上がるみたいなんで
動きが出るとしたらそれ以降になる可能性が高くなってきそうですね

もう少しで見られるのならば、実際に見てから判断したいって考える人が多いと思われますから。

周りの相場を考えると、安くは出せなかったというのはあるのかなぁ。

[163: マンション検討中さん]

西麻布交差点に最も近いマンションなので、ブ活やパパ活されてる方にはいいのかも。近くには仮面バーや地下カジノなんかもあり飽きませんね。マンション裏手にはかの有名な西麻布迎賓館あり、1階が保育所なのでお子様いる方にもオススメです^^

[164: 匿名さん]

永住向きのプランを拝見しますと、70～80㎡台だけでなく最大100㎡以上の
部屋もあるのですね。
105㎡のプランはルーフバルコニーが34㎡もついていて、どのように
使ったらいいか分からない程ですが、ファミリーで住まれるのであれば
子供が安全に遊べるスペースとしては最適なのでしょう。

[165: 通りがかりさん]

ここは子育てには向いてないですね。

[166: 匿名さん]

通りがかりの人が否定的なコメント一行だけ投稿する意味がわからないですね。
競合会社の人なのかもしれませんが、ちゃんと検討してる人もいらっしゃるのに。。
根拠も示されてない否定的な投稿は誰のメリットにもならないと思います。

[167: 匿名さん]

散歩がてら前を通ったけれどデザインが上品でかっこいい。
三井や森の派手さが無く、ヴィンテージっぽく落ち着いていて私は好きですね。
散々既出だが如何せん場所がね。駅から遠い、谷地、墓地。。。
墓地については中国人の魔除けになって良いかもしれませんが。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
写真のupお願いします！

[169: 匿名さん]

国立新美術館に近いですね。できた当初、かなり並んで行きました。美術館内のレストランもおしゃれ。建築も素敵です。

立地は霊園に近いのがネックでしょうか。気にならない人は気にならないんでしょうけれど、墓地ですから。ただ青山霊園はちょっとおしゃれ感もありますよね。
落ちついていていいとするか、墓地の近くでちょっと怖いとするかは人にもよるんでしょう。

[170: 評判気になるさん]

乃木坂駅から墓地の真ん中を歩いて帰るのは子供が泣くかもしれない。

[171: 匿名さん]

マスターズハウス並みの構造仕様で価格を抑え、表参道徒歩圏にしてはお手頃価格！に飛びつく顧客を狙うべき立地でしたね、ここは。

[172: 匿名さん]

ロケーションについて見て、オシャレな飲食店も多そうで楽しめると思います。
生活に必要な施設も揃っていそうで、不便がないというのも嬉しい要素といえます。
ところで、商業施設や飲食店などには駐車場は完備されているのでしょうか。

[173: 匿名さん]

苦戦しすぎだと思うんだけどなんでですか❓

[174: 匿名さん]

利便性重視層は無視
高級志向層は忌避
投資は論外
頼るは地縁実需層のみ

[175: マンション検討中さん]

モノはいいのに売れないってのは地所レジのマーケティング力がいかにないかということ
都心でことごとく売れ残っているところを見るとお客さんも土地も全然見えていないんだろう
挙げ句の果てがパークワンズや中華の取り込みだから検討者も他人事ではいられない
藤和不動産と合併して7年でここまで地力が落ちるとは思いもよらなかったな

[176: 匿名さん]

コンパクトプランは、５０㎡は表示上ギリギリあるのですが、
住宅ローン減税を実際に受けることができるのでしょうか。
こういうときの表示と、登記簿上の表示が違うという話を聞きます。
こちらの場合は実際はどうなのかしら、なんてふと思いました。
結構減税、大きいですよね。

[177: ご近所さん]

50.03m2は確実に受けられないです。53.11m2は結構微妙なラインです。壁の内側で50m2必要です。

[178: 匿名さん]

そういうところにも注意をしとかないといけないんですね、勉強になります。
ほんの少しの違いで減税を受けられないとなると、がっかりしますよね。

でも間取りとしてはけっこう良さそうに思えました。
居室と玄関との間がしっかり離れていて、プライバシー性も高く、
要所要所に収納があって、キッチンも独立タイプで扉もあり、
落ち着いて暮らせそうな部屋だと思います。

[179: 口コミ知りたいさん]

建物や設備はいいね
お墓の近くに住むのってやっぱり良くないのかな
風水ではありえない場所だけど、マンションの外観が良くて気になっています。
都心のわりには安いよね

[180: 匿名さん]

建物デザイン・設備仕様は高水準、表参道徒歩11分表記の大手デベ物件なのに弱気な値付け。でも売れない。
マスターズハウスの＊＊。

[181: マンション検討中さん]

お墓に挟まれた谷底にあの値段は出せない
住んだら運気下がりそう

[182: 匿名さん]

もう建物の中のモデルルームがあるのですか。
これだったらわかりやすいと思います。
オプション盛りだくさんのモデルルームよりは
現地のモデルルームというのが、本当にそのまんまなのでわかりやすいです。
モデルルームって、
間取りすら変更してあることがありますものね汗

[183: 匿名さん]

181さん、本当にそう思います。
青山墓地ならまだいいですが、そのはす向かいで、マンションおとなりの立山墓地は相当さびれてますし。
それにこの辺に詳しい人ならわかりますが
この辺りは聞こえはいいですが、便利良さげで実は不便な立地です。

[184: マンション検討中さん]

コンビニは裏のサンクスか交差点のローソンか
スーパーは六本木通りの成城石井がショボいので、青山通りのピーコック閉店後はクルマなしじゃ買い物もできない
治安は言わずもがな悪く、すぐ裏の西麻布迎賓館や仮面バーなどいかがわしい建物も多い

唯一、学区の笄小学校の評判いいのが救い
青南はいろいろとトラブルの噂を聞くからね
とは言え遊び場も少ないし子育てする土地ではないな

あと外観も上品でセンスいいね
以上踏まえるとクリエイティブ系のDINKSなど限られた人にはオススメできると言える

[185: 匿名さん]

残りあと10邸ですね。
交通アクセスが良いので、とても魅力的マンション物件です。
立地から考えると高すぎることはないのかもしれませんが
実際には厳しいなと感じる人が多いのかなと思いました。
子供も巣立ち、dinksの方であれば最高なのかなとは思います。

[186: 匿名さん]

その通りだと思います。

[187: 匿名さん]

マルシェ六本木西麻布、ヴィルマルシェ、成城石井南青山すら知らないとは、地元民を装った古い情報しか持たない業者っぽいな。元西麻布迎賓館まわりの息の掛かった飲食店ビルは既に解体されてるし、遊び場などの公共施設がどこにあるのかも知らないのだろう。

[188: 匿名さん]

遊び場なんてあったっけ？あっぴぃは便利かもしれないが屋外は墓石を登らせとくか遠く彼方のロボット公園まで行くか？罰ゲームじゃないんだし子供できたら元麻布か広尾にでも引っ越した方がいいんじゃないかね。

[189: 匿名さん]

表参道徒歩圏とはいえ、この一帯は、オプレジやノンブランドマンションがふさわしい立地ということ

[190: 匿名さん]

110Aタイプの間取りについて質問させていただきます。
キッチンの前に食器棚と物入れが設置してあるようですが、
リビングに対面する形ではなく独立していますか？
間取り図ではよく分かりませんが、キッチン入り口に
ゲートが取り付けられるタイプでしょうか？

[191: 匿名さん]

遊び場なら現地から徒歩1-2分の所に笄児童遊園というのがありましたよ。
広くはないですが滑り台やいくつかの遊具もあって子供は十分遊べそうだと。
最近整備されたようでとてもキレイな公園でした。

[192: 匿名さん]

表参道徒歩圏・財閥デベ・高級仕様の数々（LD＆洋室天カセ、突板フローリング、大理石窓台、隠し蝶番、天然大理石床、全熱交換式換気、LD&キッチン＆洋室までの床暖、浴室大理石仕上、バルコニー天井スパンドル仕上、給湯器目隠しルーバー等）。
これで70㎡1億7百万円～（500万/坪～）
超お買い得？これがこの立地の実力？

[193: 匿名さん]

どうしても販売側からすると、値引きはある程度、仕方がないように思います。
ただ、あまりに下げられると、先に購入した人からはあまり気持ちのいいものではないと思います。
このあたりのバランスは本当に難しいことですね。
私としては、うまく調整が取れればいいと感じているところなのですけど、どうでしょうか。

[194: 匿名さん]

分譲マンションの値引きは、どのようなタイミングでされるものなのでしょうか？
買い手の交渉も時には関わってくるかと思いますが、販売が長引く事も影響しますかね。
70㎡1億7百万円～というのはこの物件のクオリティと立地からするとお買い得といえるのですか？

[195: 匿名さん]

分譲マンションの値引きは、どのようなタイミングでされるものなのでしょうか？
買い手の交渉も時には関わってくるかと思いますが、販売が長引く事も影響しますかね。
70㎡1億7百万円～というのはこの物件のクオリティと立地からするとお買い得といえるのですか？

[196: 匿名さん]

青山麻布近辺なら700万/坪出してもいいと考える人の要求するクオリティーは満たしていると思うが、そういう人はこの場所を忌避する。
また、とにかく青山麻布近辺に安く住みたいと思ってる人に500/坪は高いし、ここまでのクオリティーは不要。
バランス悪く、そもそもお買い得ならもっと売れてる。

[197: 匿名さん]

この場所でこの価格で出したということは、値下げなどの可能性はそこまで高くないんじゃないかなぁと思います。ブランド的な価値がここにはある、ということになるから。
見えるところでわかりやすく値下げとか新価格とか
そういうことは品そうな感じです。
今、そもそも都心部と沿岸部はマンションすごくお高いですものね。

[198: 匿名さん]

ここのパークハウス買うなら代々木上原のパークハウスを買うな。不動産バブルでバンバン建ててるから、施工会社が信頼あるとこじゃないと建物の信頼性が。

[199: 匿名さん]

それはそうでしょう
代々木上原は駅近で、ヒルトップとは言えないまでも南傾斜のヒルサイド、周辺に嫌悪施設はありません
ただ予定価格見る限りここより一段二段高いですね
あちらは坪650万くらいが平均となるようですよ

[200: 匿名さん]

駅までの距離自体が物件価格にそもそも大きな影響がありますよね
ここも、高いっちゃ高いけれど、この値段なのは、特にものすごく駅に近いというわけでもなく、遠いというわけでもなく
まあまあなところだからというのがあるのだと思います。
あとは自分自身のニーズに合うかどうかじゃないですか？

[201: 匿名さん]

余りにもマンション建設の勢いは加速しています。オリンピックもあるということで今がチャンスと言わんばかりで値段も高騰しています。安心安全な建物かどうか、万が一不良だった場合の補償があるかどうか見極めも自己責任となります。会社じたいに体力がありますし、欠陥があった場合経年劣化で片付けられることも多いですが１０年保証やアフター、緊急時の対応など安心できるシステムが備わっていると信頼できるのではないでしょうか。

[202: 匿名さん]

モデルルームのリビングでは、アウトフレームされておらず張り出した柱に鏡を張って目立たなくしてる（つもり）。涙ぐましい努力

[203: 匿名さん]

アセットプランだとリビングに柱は目立たないように出来ていますが、コンフォータブルプランだと柱が若干リビング側に出てきているように思います。
どうしてなんでしょうね。どちらも同じようにするのは構造的に難しいものがあるのでしょうか。アセットとコンフォータブル、そもそもどちらが良いのか難しいんですけれど

[204: 通りがかりさん]

ここ、近くを知ってる人なら絶対買わないマンションだと思うんだけど、手掛ける三菱も三菱なら買う方も買う方。リセール苦戦必至。パークハウスじゃなくてパークワンズにした方が良かった。

こりゃひどいね。買った人は辛いな。

[205: マンション検討中さん]

近所で西麻布ホームズの築浅中古が坪300万円台で2件出てるけど売れてないね
ここは更に立地落ちるのに倍の坪単価とは、ほんと商品企画した人の顔が見てみたい
間違いなく旧藤和の人だろうな

[206: 匿名さん]

梁に頭をぶつけると言われている超低仕様&低価格のマスターズハウスくらいのマンションがこの地にフィットした企画だったんでしょうね

[207: 通りがかりさん]

ここ買った人の理屈をむしろ聞いてみたいな

[208: 通りがかりさん]

>>207
みんな後悔してるでしょうから、そんな死体蹴りしなくても。。

港区！しかも西麻布と表参道近い！割安！と思って飛びついちゃったマンション一軒目購入の非港区民か、豪腕値引きを捻じ込んだツワモノか。
まあ前者が８割なんでしょうね。

[209: マンション比較中さん]

この辺りを知ってる人ほど、まず、絶対、買わない場所。
山手線内港区随一の需要のエアポケット。
しかもコストをかけて立地に不釣り合いな高級室内仕様(ほぼ南平台と同等？)にしちゃったもんだから、これ以上安くできないらしい。

[210: 匿名さん]

この場所の再開発前の姿を知っていれば、まあここで坪500-600はありえないと思います。
アドレスが港区西麻布であること、超高級マンションに見劣りしない高仕様といった強みもあるので、大幅に価格交渉して坪400とかになるなら文京区や新宿区あたりの駅近物件とあまり変わらなくなるので、割り切れる部分もあるかもしれないですね。