ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

書き込みが全くないですね。
ここは谷地で駅遠だから強気に出て来られないでしょうか？

[2: 匿名さん]

駅からの距離は確かに微妙。周辺環境の良さを売りにして販売するんじゃないでしょうかね。
今出ている部屋はどれも広めのファミリーさん向けですね。
1LDKからあるみたいですが、ファミリーさんがメインなんでしょうか。
こういった立地で四人家族でも十分な広さがあるマンションって案外少ないのではと思いましたがどうでしょうか。
販売価格はある程度強気に出るのではと予想しますけどね…。

[3: マンション検討中さん]

近くの南青山マスターズハウスが、震災後の販売ということもあったのかもしれませんが、平均坪単価369万円で、南青山アドレスですが、目前が、青山霊園で、夜、周辺の道が暗いということで完売まで苦戦したようです。
乃木坂まで徒歩5分、外苑前徒歩6分、表参道徒歩10分と、ここより駅近です。
比較すると、ここは、青山霊園に挟まれ、低地で、駅から距離があるということを含めると、最近、下降気味のマンションを市況を考えると坪400万円を超えると、完売まで、かなり、厳しい道のりのような気がします。
マイナスポイントを乗り越えても、なお、都心立地で価格が安いマンションを求める層に訴求すれば、早期に完売するような気がします。
坪400万円を超えてくると、パークコート元麻布ヒルテラスの方が、良い気がしています。
私は、坪単価次第とは思いますが、妻が、夜暗い道を帰宅することを考えると、どうかなというのと、GoogleMapで、周りの現地周辺の家を見る限り、綺麗とは言えない街並みに、それなら、パークコート元麻布が、多少、高いけど、こちらかなと思っているのが現状です。
来年1月から販売で、11月に説明会という案内でしたので、モデルルームを見る前に、現地を歩いて判断するつもりです。

[4: 購入検討中さん]

スマホのページが動きが悪すぎて全く見れない。
良くこんなクオリティで良しとしたな。
三菱のレベルが下がってる訳だよ

[5: 匿名さん]

データ制限受けてるのでは？

[6: 通りがかりさん]

外苑西通りのこの物件周辺よりは、元麻布周辺がはるかに雰囲気・環境はいいですね。
あとは、ここの価格がどれくらいかで人気度が決まるのでは。

[7: 匿名さん]

マスターハウスと同様に完全に谷底ですからねー。

[8: 匿名さん]

それでも坪500を下回ることはないよ。数年前と比べる意味はない。

[9: 匿名さん]

青山霊園の近くになっているところは気になる方は気にするのかな
夜間は静かで過ごしやすそう。
何処へ行くにも便利ですし、他の高級住宅街よりもビジネスマンには住みやすいと見込んでいます。
ただ、駅までの距離は少し距離がある点が残念だったかな。
投資用としても購入したい方も結構いらっしゃいそうですね

[10: 匿名]

もっとマトモな間取りにしてくれれば良かったのに、残念です。
外観も、モーダンにできなかったのかしら。隣のマスターズハウスの中古も沢山出ているし、ここは難しいですね。

[11: 匿名さん]

間取りとコンセプトが、ややぼやけてもったいないような…。
場所的には、西麻布ですが、青山霊園沿いで閑静ですが
少し華やかさに欠ける外観がもったいないような気がします。

隣の青山マスターズに近い状態にならないことを
祈ります。

[12: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのですか？

[13: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[14: 匿名さん]

間取り、そんなに悪いですかね？
各居室に窓が来るように配慮されているのだなという風に感じられます
だからあのような部屋の配置になってきているのですよ。

ただ、最近はこういう高級系の物件は特に収納も充実していることが多いのですが
若干物足りないかな？と感じる部分があります。
大型収納ももう一回り大きければ言うことはないんじゃないかなと感じました。

[15: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[16: マンション検討中さん]

建物は好きな感じではありますが。
すでに書かれてる方がいらっしゃる通り、ここは昔は川で、周りにも小さい戸建が多いところですね。そして墓地に挟まれている。駅も遠い。
そのあたりをどう考えるかですかね。

[17: 匿名さん]

駅は徒歩9分だったら遠いというほどではないように思います。最寄りも駅は9分で他は10分ちょいというところですか。

昔川だったということですが、今は埋め立てられているということですか？
マンションなので、杭は支持層まで売ってありますし、
地震などの影響で地盤が緩んで傾いてしまうというのはないかとは思います。
が、気になるには気になる。
お値段はそのデメリットも含んだ額になるんだろうか。

[18: 匿名さん]

完成も入居も2ヶ月半延びてしまいましたら、これって何かがあったということなのでしょうか。何かがあってきちんとすべて対処できていたら問題はないかと思いますが、どういうことが起きたのか、その問題のレベルは知りたいなというふうに思います。ご存じの方はおられますか。

億ションだからとかそういうのは関係なく、人が住む家なのですから問題はすべてクリアしていて当然。

[19: マンション検討中さん]

価格帯出ましたね。坪単価530〜
まあ、そんなものかと思いつつ、いまの市況でその価格で売れるのか？という疑問も…
私は見送りかな。食べにいく場所としての西麻布は好きですが。

[20: マンション検討中さん]

お墓ビューで坪530万円、、、これだけ出すなら他でいいです

[21: マンション検討中さん]

都心だと高台の高級住宅街の近くにある低地には商業地が広がる。麻布十番しかり、この西麻布しかり、まあ渋谷や赤坂もそうかな。そういうところにタワマンが建てば眺望は高台と同様にいいからむしろ坂を登らなくていいし良い物件となる。しかしこの物件は規模も高さもない物件。この単価は厳しすぎるね。

[22: 匿名]

当然価格に反映するでしょう。
杭を打つ工事にお金がかかりますから。

デメリットというか適正な構造の建物にするためのお金では？

[23: 匿名]

No.22

>No.17

追記です。

[24: マンション比較中さん]

坪単価530～！！
なんか港区ならどこでも高く売れる的な（土地勘がない人とかに）全く勘違いな価格だね。
ここは谷底。昔この辺りがどんなだったか知ってる人は絶対にこの価格で買わないね。
港区ってもともと海が近いし、あまりいい場所（地盤がしっかりしている高台）が少ない所で。
そんな中でお金を持っている人達は高台に住んでいたわけです。ところが最近になって麻布十番とかの低地もなんだかいい場所のような持ち上げっぷり。あそこは水浸しになる場所だし、昔は花街とかあって、高台の人達が買い物におりる場所でそもそも人が住む場所ではなかったし。
いい土地じゃないんだよね、全然。ここはあそこ以上にだめでしょ。
地元民が近寄らなかった場所。どうしてかは詳しく書くと差別とかなんとかってなるから書けないけど、やっぱり土地が良くない（谷底でお墓に囲まれている湿地のような場所）から住む人達もそのような場所に住むしかなかった人達なわけで。
こういう土地自体が良くないのに港区価格をつけるのってどうなのよ。適正価格をつけるべき。

[25: マンション検討中さん]

港区価格どころか、表参道徒歩10分以内のグランドメゾンと同じレベルである驚き。。。

[26: 検討板ユーザーさん]

雨の降った翌日、マスターズハウスの裏道を歩いてみてください。そういう場所なので、南青山アドレスでも住不と丸紅は300万円代で売り出した。ここは更に下流、駅遠なのに500万円代とは。当時から大きく相場が上がっているのは間違いないですが、潮目も変わってますからさすがに…。

[27: 匿名さん]

ここ最近だと震災直後で安かった時期のマンションと比較して今の相場を語る事に意味はないと思います。
今時坪300万なんて練馬や杉並でもないでしょう。
恥ずかしいのでそういうコメントはやめて欲しいな。

[28: マンション検討中さん]

そのコメントも後々恥ずかしくなるものかもしれませんよ。

[29: 匿名さん]

谷の中の谷
麻布というには恥ずかしい立地ですので坪５００超えはババ過ぎますよ

[30: マンション検討中さん]

ここは実際は徒歩11分表記の表参道駅を使うことになるでしょうか。乃木坂駅9分とありますが、それはつまり青山霊園の中の道を歩くということですよね。昼はともかく、夜は人通り的にも現実味がないと思います…

[31: 匿名さん]

そもそも港区、特に麻布地区は坂とお墓、お寺だらけですからここで谷とか墓地とか騒いでる人間は他の地区がいいですよ。
その前に予算の問題があるでしょうけどね〜〜

[32: 匿名さん]

>>31
現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[33: 匿名さん]

>31
このような田舎者をカモるにはいいかもしれませんｗ
墓となりの湿地の谷です、

[34: 匿名さん]

そうですか。それはご丁寧にありがとうございます。
で、都会育ちの貴殿がこのスレッドにいる理由はなんですかね？
想定した値段より高かったので買えないから妬んでるの？

[35: 匿名さん]

妬むも何もこのエリアに物件持ってますし
良いと思えば買うのも吝かではないです

が、この三重苦の場所をなぜそんなに持ち上げるのか不思議なだけですよ

[36: マンション比較中さん]

>31
そもそも港区、特に麻布地区は坂とお墓、お寺だらけですからここで谷とか墓地とか騒いでる人間は他の地区がいいですよ。

お墓(墓地)とお寺じゃえらい違いですよ。
私も既に書いていますが、他の方の言う通りでここは「谷で湿地」です。
昔どんなだったか知っていたら絶対に住まない土地なんですよ。
だから土地の値下がりが始まったら真っ先に価格が落ちるでしょうね。前にも書いたけど、港区だったらどこでもいいってわけじゃない、土地自体がよくない場所も多々あるからよく考えないと。それは他の区でも一緒。
でここは、港区であそこはダメだって場所で真っ先に思い浮かぶ地区だからね。
旧町名の時代のこの辺りがどういう場所だったかわかる方に聞いてみたら。この辺りが通称なんて呼ばれていたか。

ちなみにうちも何代も前から高台に住んでますので、僻みなんてありません。
よい物件を探しているだけで。

[37: 匿名さん]

その何代も前から住んでるみみっちいお家早く引き払ったほうがいいですよ。
街並みが損なわれておりますので。

[38: 匿名さん]

>>36 マンション比較中さん
優秀な何代も前からの先祖の遺産だけで食い繋いでる、でもプライドだけが高い本人に何の能力も無い方と言うのがよくわかりました。

[39: マンション比較中さん]

＞＞37,38

ここは、マンションについて語るスレだから。
この土地に価値を見出す人がいるかどうか知りたいだけで。

何代も前から住んでるって書いたけど、昔から今まで同じ建物な訳ないでしょう。
そちらこそずいぶんとみみっちい考えですね。
それだけで食い繋ぐとかあり得ません。

[40: 通りがかりさん]

まぁそんな必死に否定せず落ち着けよw

[41: 匿名さん]

夏に乃木坂駅から墓地脇の最短距離の道を通って現地まで歩いたが、けっこう蚊に刺されたなあ でも港区だから悩ましい

[42: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん
建物はそうだろうが、このエリアの高台に住めたのはご先祖のおかげ、
きみが威張ることではないよw
そして、その余裕の無い反応から、君自身は七光りで現状の能力は微妙というのがよく分かる。

[43: マンション検討中さん]

低地で墓地が両脇にあるというのは事実でしょ。地歴は気にする人もいる。その上で価格や仕様とにらめっこして欲しい人が買えばいいんじゃない。個人的には価格とのバランスが気になるね。

[44: 匿名さん]

現地を歩いて驚きました。
この物件は特に予め現地をみにいく必要があるかも。

[45: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん
まあトンスルでも飲んで一息ついて下さい。
高台に住んでるけどpoorなんで妬んでるんでしょう。

[46: 匿名さん]

現地

[47: 匿名さん]

地形図

[48: 匿名さん]

笄川

[49: 買い替え検討中さん]

地歴分かりやすくて良いですね。

外苑西通りは元々は川だったのですね。
川のデメリットって何かあるのでしょうか？

東西の墓地ビューは残念ですが将来建物が建って日陰になる可能性は低そうですが。
確かに現地に行って確認する必要はありそうですね。

[50: 匿名さん]

地歴ももちろんだし
しかも両墓地より低い所ですからね
なぜかいつも湿気を感じます