ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

>>497 匿名さん
価格だけ見れば安いです。すぐに売れなければ値下げ。それでも売れなければ更に値下げ。ゆっくりしていてはコストだけかかり、どんどん全体の利益を押し下げます。Tポイントがもらえるのは、早く売りたいからです。

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

Tポイントサービス？？
どのくらい？

[503: 匿名さん]

南青山アドレスの常盤松ハウスが坪単価420万から購入できます。
こちらの値引後価格とほぼ同じ。
表参道まで11分も同じです。
どちらが資産性が高いでしょうか？

[504: 通りがかりさん]

>>503 匿名さん

常盤松ハウスのその坪単価の部屋は仕様がものすごい低いですよ

[505: 匿名さん]

>>504 通りがかりさん

部屋によって仕様が違うの？
タンク付きトイレとか？

[506: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん
本日更新されたようです！

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
9部屋から減ってない。

[508: 匿名さん]

即完売もあればTポイントもある。選別物色の強まりは、相場変調の兆し（金融市場ではだけど）

[509: 匿名さん]

新築の住宅価格は下がらない。
だが、良い物件しか売れない。
我慢比べ

[510: 匿名さん]

乃木坂徒歩9分でグラン並みの設備なのに芝浦より安い。でも売れない。
これを市場の歪みとみて勝負に出る人が湧いてこないところを見ると、やはり、難しい物件なのだろう。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん
地名ではなく環境に住むから当然の帰結。芝浦族はここと比較して調子に乗ってるけど、この価格帯で新築を売った実績ない。あくまでも予定。多分売れない

>>509 匿名さん
下げてるよ

[512: マンコミュファンさん]

ここ三菱だから値下げするわきゃない。
三菱さんだよ？

[513: 匿名さん]

>>510
いくらなんでも芝浦のほうが安いでしょ。ここは訳あり立地とはいえ麻布。
港区湾岸エリアで港区内陸よりも高い価格で売ろうとしても、この物件よりも悲惨な在庫の山になるだけかと。

[514: 匿名さん]

売れ残りが1割強。全体の経費はほぼ回収確定。損益分岐点を超えたここからは、値引き販売しても売上の全額がデベロッパーの利益。
今の価格で自信あり、ゆっくり販売なら、Tポイントは配らない。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
ポイントより値引きをお願いしまちゅ。
南青山が激安価格でもっと安くしないと売れなくなったよ。

[516: 匿名さん]

常盤松ハウスの坪410の部屋は半地下なのでどうでしょうかね。

[517: 匿名さん]

同じような安さ&表参道徒歩圏なのに、大人気で倍率つきそうな常盤松と超絶不人気のココ。都心&高価格帯物件ほどミクロな立地環境の差が残酷なまでにでる。設備は断然優ってるのに……

[518: マンション検討中さん]

設備グレード
パークハウス完勝
高台立地
常盤松完勝
環境
常盤松完勝
駅距離
乃木坂だけ見ればパークハウスだが、表参道は同11分 常盤松は14分とはいえ渋谷も使えるので引き分け
バス便
墓地前の便数少なく、常盤松完勝
価格
常盤松は半地下でない部屋は坪426万からでパークハウス値下げ価格と差なし 引き分け
小学校
遠いのはどちらも同じ だが、青南小強すぎで常盤松勝利
買い物
成城石井は常盤松近い やや常盤松有利
渋谷から帰宅だとライフ

[519: マンション検討中さん]

パークハウスが勝っているのは設備グレードだけ？
追加するとしたら大手デベのブランドとか。

[520: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん
将来の売りやすさはどっちですか？