ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

余りにもマンション建設の勢いは加速しています。オリンピックもあるということで今がチャンスと言わんばかりで値段も高騰しています。安心安全な建物かどうか、万が一不良だった場合の補償があるかどうか見極めも自己責任となります。会社じたいに体力がありますし、欠陥があった場合経年劣化で片付けられることも多いですが１０年保証やアフター、緊急時の対応など安心できるシステムが備わっていると信頼できるのではないでしょうか。

[202: 匿名さん]

モデルルームのリビングでは、アウトフレームされておらず張り出した柱に鏡を張って目立たなくしてる（つもり）。涙ぐましい努力

[203: 匿名さん]

アセットプランだとリビングに柱は目立たないように出来ていますが、コンフォータブルプランだと柱が若干リビング側に出てきているように思います。
どうしてなんでしょうね。どちらも同じようにするのは構造的に難しいものがあるのでしょうか。アセットとコンフォータブル、そもそもどちらが良いのか難しいんですけれど

[204: 通りがかりさん]

ここ、近くを知ってる人なら絶対買わないマンションだと思うんだけど、手掛ける三菱も三菱なら買う方も買う方。リセール苦戦必至。パークハウスじゃなくてパークワンズにした方が良かった。

こりゃひどいね。買った人は辛いな。

[205: マンション検討中さん]

近所で西麻布ホームズの築浅中古が坪300万円台で2件出てるけど売れてないね
ここは更に立地落ちるのに倍の坪単価とは、ほんと商品企画した人の顔が見てみたい
間違いなく旧藤和の人だろうな

[206: 匿名さん]

梁に頭をぶつけると言われている超低仕様&低価格のマスターズハウスくらいのマンションがこの地にフィットした企画だったんでしょうね

[207: 通りがかりさん]

ここ買った人の理屈をむしろ聞いてみたいな

[208: 通りがかりさん]

>>207
みんな後悔してるでしょうから、そんな死体蹴りしなくても。。

港区！しかも西麻布と表参道近い！割安！と思って飛びついちゃったマンション一軒目購入の非港区民か、豪腕値引きを捻じ込んだツワモノか。
まあ前者が８割なんでしょうね。

[209: マンション比較中さん]

この辺りを知ってる人ほど、まず、絶対、買わない場所。
山手線内港区随一の需要のエアポケット。
しかもコストをかけて立地に不釣り合いな高級室内仕様(ほぼ南平台と同等？)にしちゃったもんだから、これ以上安くできないらしい。

[210: 匿名さん]

この場所の再開発前の姿を知っていれば、まあここで坪500-600はありえないと思います。
アドレスが港区西麻布であること、超高級マンションに見劣りしない高仕様といった強みもあるので、大幅に価格交渉して坪400とかになるなら文京区や新宿区あたりの駅近物件とあまり変わらなくなるので、割り切れる部分もあるかもしれないですね。

[211: 匿名さん]

「西麻布二丁目ボロ木造家屋群」と検索するとピンポイントで過去の状況が分かるかと思います。
港区3Aアドレスかつ大手分譲にしては一見手頃な価格に見えますが、ここだけ極端に売れ行きが悪いのにはそれなりの理由があるのかと。

[212: 匿名さん]

再開発で価値で上がる分を先取りし過ぎたということ？

[213: マンション比較中さん]

再開発といっても官民連携の駅前タワマンみたいな利便性を伴うビッグプロジェクトではないし、風水的な要素も含めて港区の中でもかなり特殊な一角なので、多少お化粧したくらいでは古くからの地位というのはそう簡単には変わらない。
そもそも物件の裏手に回れば再開発に取り残された部分が普通に残っているので違和感が半端ない。
客観的に言ってマスターズハウスより更に落ちる立地なんだから一昔前なら200万円台の場所。

[214: 名無しさん]

坪200台なら買ってあげるよ！

[215: 匿名さん]

この辺りだと、ずいぶん安くなることを期待すると一体いつになることやら・・
最寄り駅は乃木坂駅。
徒歩9分なので決して近くはないでしょうけれど、
西麻布という地域の名前でそれなりに資産価値が出てくるのではないかと思います。
ここの場合は、実需よりも資産性を考える人が多め？

[216: 匿名さん]

最寄り駅が乃木坂、西麻布アドレスの高級仕様マンションだから資産価値あり！と考えられる人が買うんだろうけど、知ってる人ほど、自己居住用にはまず買わない場所だからね。
安普請の賃貸マンションだったら投資用にそこそこ売れたと思うが・・。

[217: 匿名さん]

ま、そのうち売れるでしょ。三菱地所レジデンスだし。
この前駅から現地まで歩いてみてみましたけど、利便性を重視する層にとっても、居住地としてのブランドを重視する層にとっても中途半端に写る立地っていうのはそうかもしれないですね…。
広尾側の道路沿いのすぐ近くにびっくりするくらいボロいアパート？があってちょっとホラーでした。
帰りは近くのバス停から駅まで行きましたが、これは便利でした。

[218: 匿名さん]

暗渠の川のせいだと思うけど、湿気が気になる場所。

[219: 匿名さん]

西麻布アドレスが強いのは確かで、自由が丘や荻窪のような郊外の住宅地よりかは資産価値はあるでしょう。
家族構成や地縁にもよるでしょうが、原則論としては、環境に難があっても都心を買うべきだと思います。
後は港区内の他物件との比較でどうなのか、ということですね。
この場所なので当然3Aの中では最も安く、高輪や白金の普通の物件と同価格帯ですが、
既に決定した山手線新駅や、品川地下鉄構想による地価上昇が見込める高輪の方が面白いのは確かですね。
それらを考慮すると、2割以上の値引きがあってはじめて俎上に載るかという感じです。

[220: 匿名さん]

西麻布アドレス、乃木坂駅、表参道駅徒歩圏内。これだけでもかなりの資産価値がある。
しかし周辺環境、地歴、地位は麻布地区では古川沿いと同じく最低レベル。
麻布エリアの平均的物件の坪単価の75%なら買いかもしれない。しかし、あの不気味な場所に住むくらいなら西麻布アドレスを捨てて、
低地でも麻布十番周辺に住んだ方が生活の満足度は高いようにも思う。