ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「乃木坂」駅（5番出口）より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A5番出口）より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」（2番出口）より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：43.97㎡～119.57㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社　清水総合開発株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[977: 匿名さん]

飛行機の件はルートが変更となったのか一時的なものなのかわかりませんが、
ご本人が仰るようにコロナでステイホームをしているからこそ気になる問題なんでしょうね。
今は緊急事態宣言も解除され、そのうち元の生活に戻るでしょうから
サッシの性能はそれほどこだわらなくても大丈夫ではないでしょうか。

[978: 名無しさん]

飛行機ルートのこと言いはじめたらここに限らず港区住めなくなりますね。

[979: 匿名さん]

実際に住んでいるものです。
販売個数は残りわずかと聞いておりますが参考になればと思い以下良い点と悪い点列挙致します。
○良い点
・まず立地は文句なし。表参道、外苑前、広尾、西麻布、六本木は全て徒歩圏内。休日出掛ける場所には困らず、住んでいて飽きません。また近くに小規模、大規模な公園が多く小さいお子さんがいても遊ばせる場所が沢山有り保育園も実は近くに多いので困りません。
○悪い点
・目の前に墓地が有りますので気にする人は遠慮した方が良いかと思います。私も購入する時は多少気になりましたが、住むと何も思わなくなり慣れます。また、よくお墓が見えていた部分も最近植林が始まり目隠しされると思われます。
・西麻布アドレスですが、4丁目とは違い高級住宅街という訳ではないのでまだ古くあまり綺麗でないおうちも近くにあります。逆に言えばそこら辺の開発が進めば価値は上がるのかもしれませんが。

渋谷のパークハウス南平台も見に行きましたが、立地はこちらの方が断然良いなと思います。外観の見た目に圧倒間はなく(というか通りすぎるレベルですが)近くにお墓が有り高級住宅感はないですが内部の設備は一流ですし何より周りの地域が良いので私はかなりオススメだと思っております。

[980: マンション検討中さん]

南青山マスターズハウスの成約事例を考えると、
坪単価430万円ぐらいまで値引きがあれば検討できる感じですかね。

[981: 地面師さん]

>>979 匿名さん

同じエリアだと…常盤松ハウスってマンションが同じ価格帯で、物件グレードは下だと思いますが完売しましたね。皆さんは、こちらのマンションではなく南青山７丁目を選ばれたんですね

[982: マンション検討中さん]

ここは駐車場に空きがなかったのが買わなかった理由です。

[983: マンコミュファンさん]

地名こそ麻布だけど周辺の街並みが全く麻布らしくないのと、残ってる住戸の間取りの使いにくさが残っている根本的な原因な気がする。古くさいビルや建物を一掃して新築マンションが林立してくれるとまた変わると思うけどなぁ。

[984: マンション検討中さん]

>>979 匿名さん
さすがにここよりは南平台の方が良い。値段が違い過ぎて比べる意味があまり無いけど。

[985: マンション検討中さん]

一億円切ったら買いでしょうか？

[986: マンコミュファンさん]

今近くのマスターズハウスの3ldkの中古が坪480なのみると、ここも相場は坪480くらいかね。あそこよりは仕様と築年数考慮すれば高いかもしれないが低めに見積もって。これだと82平米で1.2億くらい？それより下がるならお得そうに感じる。

[987: 匿名さん]

>>986 マンコミュファンさん
どうですかね。cemetery side なのは同じですけど、マスターズハウスと比べてネガティブな点を感じている人もいるのでしょうね。とはいえ、たしかに坪480台なら、いまの相場としてはお得感があります。

[988: 匿名さん]

ついに最終一部屋となったみたいですね。いくらで買ったんだろ。

[989: マンション検討中さん]

結局、ウダウダ言ってる間に市況が過熱して捌けてしまった。。とりあえず買えば良かった

[990: 匿名さん]

まだあと一戸残ってますよ。

[991: 匿名さん]

と、思ったら遂に完売しましたね。販売員の方々、何年もお疲れさまでした。

[992: 匿名さん]

85平米の部屋ですよね？売れたんですか。6月26日に販売会社から新価格の案内があって、さらに相談応じますってことだったので、今週末に指値しようと思ってたのに。売れてしまったら、買えばよかったと悔しい気持ちになる。キャンセルかローン審査落ちで復活しないかな。

[993: 匿名さん]

HP上は完売となってます。

[994: 検討中さん]

>>993 匿名さん
微妙に値下げして3戸SUUMOで売りに出されていますね。やっぱり住み心地は良くないんでしょうか？お墓の横は…。https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94746055/

[995: 匿名さん]

>>993 匿名さん
>>991 匿名さん
>>989 マンション検討中さん
買うつもりある？

[996: マンション検討中さん]

>>994 検討中さん

値引して買った部屋ですから。
バルコニー見合いも辛い。