ドレッセ美しの森シルフィーノ

[ドレッセ]

ドレッセ美しの森シルフィーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目３９番
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.39平米-97.95平米
売主：東京急行電鉄株式会社
売主：三菱地所株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：中央商事株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工会社：東急建設株式会社／東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[974: 匿名さん]

購入を検討していますが、犬蔵小・中学校の評判はどうでしょうか？

[975: 周辺住民さん]

>>974
最上位ではないけど学力レベルも学力以外の質も、昔から良いほうに位置する学校だというのは聞く。

[976: 周辺住民さん]

週末はシルには内覧者らしき人たちと、引っ越しの人たちがひっきりなしにきてますね。

そろそろモデルルームも終わるし、販売も終焉にきたようですね。
あとはたまプラーザで大型物件はもうでないので希少ですね。
欲しかったけど私はタイミングが悪く、別の物件を買ってしまいました。

[977: 匿名]

別件を購入したのになぜシルの内覧を知っている？

[978: 匿名]

エントランス前で延々と待機しているタクシー＝内覧の方用、と推測かと。
976ではございませんが。

[979: 匿名さん]

＞974さん
ありがとうございます。レベルは中ですね。しかし小学校までの距離と目の前のラブホテルが気になります。

[980: 匿名]

土曜日現地を見に行きましたが、宗教建物があんなに目の前だとは思っていなかったのでヒイてしまいました。
嫌悪建物は目の前に建ててほしくなかったな。

[981: 匿名さん]

980

創価学会には縁もゆかりもありませんが、気にするほうがおかしいと思いますが。

[982: 匿名さん]

目の前にラブホテルがある小学校があるんですね！

[983: 匿名]

９８１

逆にあれを気にしない人がうらやましい。。。

[984: 匿名さん]

くだらね～

[985: 匿名]

確かにあれが気になってやめた人は沢山いると思う。我が家は小学校までの距離が遠かったのでやめましたが。

[986: 匿名さん]

そうですかね？検討中ですが、気にする人は何を気にしているかがわからないですね。
あの施設は全国のさまざまなところにあるし、害は全くないと思いますが？

何かと付けて非難されるようですが、害がなければよいと個人的には思います。

[987: 住人です]

986さんの力強いご意見に励まされました。
実際、何の影響もなく、ただ人様から「創価学会があるんだ…」とコメントされるであろうことを思うと、うっすらとした引け目があります。信者の方々ごめんなさい。
それはそれとして事実ですが、思った以上に快適に暮らしておりますことも真実です。

[988: 匿名さん]

小学校の距離もあの位は遠い距離とは言えないんじゃない？近くはないけどね。
美東が近くにあるから、なんとなく損した気分だからではないかと。
あるいは、都内基準だと遠いということのかな。

[989: 匿名さん]

まぁ、私も子供の時は家の近くに小学校があったのに15分かけて小学校に行ってましたが、
なんら疑問に思うことなく、かつむしろ楽しく友達と通学してました。

「遠いから物件選ぶのやめた」というのはちょっと極端かなと思いますね。

[990: 匿名さん]

遠い、というだけでなく、どのような通学路なのかも重要ではないですか？
そう考えると、これから入学、などというお子さんを持つご家庭なら敬遠されてしまう地域だと思います。
それでも納得がいくなら買うし、悩んでやめる人もいるでしょう。
もうこの地域では語りつくされていることだとは思いますけどね。

[991: 匿名]

あきらかに政教分離をやぶり、弱者にたかり建てたあの立派な施設を見ながら過ごすことはできないな。

[992: 匿名さん]

購入を検討していたのです、先週末、マルエツでカツアゲをしている中学生を発見して、購入を見送りました。カツアゲをしていた少年に注意したのですが、逃げることもなく、唾を吐いて立ち去りました。

[993: 匿名さん]

無理してローン組んで子供の教育に手が回らないのでしょう
こんな子供がそのうち増えて環境が悪くなりますよ
たまプラ、青葉台に新築を買った見栄っ張りの親のせいです

[994: 匿名さん]

993みたいなローン審査にすら通らないダメ親の子弟が徘徊しているエリアよりはマシな環境だと思うよ。

[995: 周辺住民さん]

マルエツってずいぶん遠いですが。。
車でないと滅多にいきません。

もっぱらヨーカドー、コープ、東急を利用しています。

[996: 匿名さん]

國學院大学の側に、新しいドレッセができますね。
ドレッセたまプラーザレジデンス
7300万円～ってすごいですね。

[997: 匿名さん]

ここと比較しては失礼でしょう。

[998: 匿名さん]

マルエツ、、、ドレッセ３シリーズあたりの住民ははっきりいって使いません。
あそこは、グレーシアたまプラーザの横で、たまプラーザというか、菅田。。

＞ドレッセたまプラーザレジデンス
＞7300万円～ってすごいですね。
24戸しかないですね。規模とかは比べるべくもなく。
でも、7300万円は高すぎですね。東急さん、ホント強気ですね。。
車でいうと、レクサス的な感じしますね(品質は高いんだけど、同クラスの車の中では
高め。。）

[999: 物件比較中さん]

このマンション、ここまで売れていない一番のネックって何ですか？

宗教法人が一番の理由でしょうか？

他の犬蔵マンションは、スムーズに売れたのに、ここだけここまで売れないのは明らかに理由があるんですよね。

今週あたり、見学に行ってみようと思っています。

[1000: 匿名さん]

宗教施設でしょう。

世間慣れしていない若い人は気付かないかもしれないが、
地域で活動したり、つながりを持つような世代にとってな、
あの宗教団体の信者の集団はぎょっとすることがあります。

趣味のサークルに入っていて気づいたらその人たちばっかりで焦ったことがありました。

[1001: 匿名さん]

いや、違うでしょう。
宗教施設の真正面の部屋ならともかく。

他の犬蔵マンションがスムーズに売れた？
そんなことはなく、セントヴェールや近隣でも売り切るのに時間がかかってました。
もちろん、最終的には売り切りましたが。。

単に戸数が多いのが原因でしょう。

戸数が多いマンションは売り切るのが大変なのは常識では？

ただ、苦戦している一つの原因は特にEast側の値段設定が若干高めだからでしょうね。。
既に売れているWest側の価格をみましたが4000～5000万円台で、West側を買っておけばよかったと
後悔してます。

[1002: 匿名さん]

ちなみに、これまで人気だった浦安・豊洲・みなとみらいなどのウォーターフロントの
物件や、高層タワーマンションもこの地震で一気に暴落するでしょう。

とすると、この物件のような内陸でかつ地震でも大丈夫（だったと営業から聞いてます）
だったマンションの価値が見直されるのではないでしょうか？

地震も怖いですが、津波は本当に怖いです。。。

[1003: 匿名]

みなとみらいは地盤が良いよ。ランドマークタワーがベタ基礎。

[1004: 入居済みさん]

地盤が丈夫でマンションに被害が出てなくても、周囲の液状化によってインフラに被害が出ます。
今回も浦安地区などは下水道、ガス、道路の復旧に手間取っているようです。

津波も怖い。
東京湾に津波が入ってきたときは、地理的に津波を受け止める位置にある荒川・江戸川流域あたりが危険と思います。

[1005: 匿名]

ここのネックはやはり宗教法人が強いのは確かでしょう。
他デベ友人も言ってました。
場所が悪くても高めでも仕様が良くても戸数が多くても、人気なところは売れるのです。

[1006: 匿名さん]

＞場所が悪くても高めでも仕様が良くても戸数が多くても、人気なところは売れるのです。
場所が悪くてなぜ人気なのか意味不明。
戸数が多かったらよい部屋・悪い部屋がでやすいのは自明。
もう少し根拠をしっかり発言しなさい。

そもそも、例の宗教施設は私の前の家の前にもあったが全く問題になっておらず、
気にするほうが変な感じでした。
ここの物件を検討する人たちがむしろ気にしすぎな感じがします。
もちろん、気になる人も若干はいるのは理解しているのでその場合はかわなくていいんじゃない？

いまは宗教云々より、浦安などのウォーターフロントと高層タワーマンションの値崩れの
ほうが心配じゃない？
それを考えると、地震の影響もなさそうな土地・構造であるこのマンションの価値が見直される
時期なんじゃないかな？

[1007: 匿名]

↑じゃあ ここまで売れない原因を教えて下さい

[1008: 匿名さん]

高いから

[1009: 匿名]

＞1006
答えになってねーし。
売れない理由を根拠をしっかり発言しなよ。

価値が見直されてるなら今頃とっくに完売してるよ

[1010: 匿名]

１０６６すごいですね。
＞気にする方が変な感じ

世の中の割合で言ったら、気にしない方が少ないに決まってます・・

[1011: マンション住民さん]

例の施設ですが。
完成するまではどんなことになるのかとかなり心配していました。

が。はっきりいってほとんど何も問題ありません。
あちらも相当気をつかっているようで大勢が出入りしているときも
「静かに」というのが徹底されていて、
偶然外でみかけないかぎり集まっていたことに気づきもしません。
しかも見た目は普通のひとたち。

もちろん。勧誘されるというようなこともありません。
施設から直でマンションに帰っていく人もみたことはありませんし、
マンション内のお友達で入信しているという話もきいたことはありません。

宗教施設があること自体が気になる方はしょうがないですが、
騒音、勧誘等を気にしていらっしゃる方でしたらまったく問題ないですよ。

[1012: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。

>1009
先週起こった地震で価値が見直されるので
売れるのはこれからでしょう。

少なくとも、私は浦安かここかで
物件を探しておりましたが、地震でも
液状化もなく物件自体も大丈夫、かつ
高層マンションでないここにかなりひかれてます。


宗教施設も1011さんの意見をみても
モラルをもって対応頂いているようですし。

[1013: 匿名さん]

セントベールの中古がだいぶ安いから
わざわざこの新築買う必要ないんじゃないの。

[1014: 匿名]

セントの中古いくらくらいですか？

[1015: 匿名]

絶対セントの中古の方がいいと思う。

[1016: マンション住民さん]

私が購入を検討していた時（シル完成前の夏頃）、
セントの中古、低層階が売りにでており内覧しました。
当時、値段はそう変わらず（というかむしろ高め）、
だったら新築のシルの方が…と購入は見送りました。

建物全体の雰囲気は、中に入ると特に、まったく違うので、
両方とも内覧することをお勧めします。


スーパーが近くにあったらなぁと思うことはありますが。
実際に住んでみて、とても満足しています。

[1017: 匿名]

セントも犬蔵小区域になるのですか？
それとも近くの美しが丘小になるのですか？

[1018: 購入検討中さん]

犬蔵小学校だそうです。

セントの中古買うんだったらシルだな。
セントもよいですがセントは高めの価格設定してるし。。やっぱり新築がよいし。

[1019: 匿名さん]

セントでも南向き上層の良い部屋はなかなか中古で出てきませんね。諦めてシルにするか悩むところです。

[1020: 物件比較中さん]

セントもいいですよね。犬蔵・美しの森・東急物件という意味では
変わらないので、シルかセントで選べばよいですね。
私はやっぱりシルがいいなって思ってます。
新築で車寄せが豪華で気に入ってます。

[1021: 匿名]

宗教気にならないなら早く買えば？
値下げてるし。

[1022: 匿名]

犬蔵小はキャパオーバーでプレハブ小屋を教室にしてる。
夏は暑いし、冬は寒い。

[1023: 匿名さん]

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