ドレッセ美しの森シルフィーノ

[ドレッセ]

ドレッセ美しの森シルフィーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目３９番
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.39平米-97.95平米
売主：東京急行電鉄株式会社
売主：三菱地所株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：中央商事株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工会社：東急建設株式会社／東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[924: 匿名さん]

誰が見ても使いにくい間取りは売れません。。。

[925: 購入検討中さん]

>921さん
なるほど、つまりよい部屋・価格が適正な部屋は先に売れて
残っているのはよくない部屋（ってなんだ？）と価格が適正でない（高め）な
部屋ってことですね。

それなら、いまシルで残っているのは主に価格が少し高めな部屋なので、
価格に納得いっていないひとは交渉すればよいってことですね。

チャレンジしてみます。

[926: 匿名さん]

確かに高いですよね。
こういうケースで、値下げのほかにも何かよいオプション事例なんてあるのでしょうかね？
と、東急さんへのアイデア出し要請でした。
陰ながら応援しています。がんばってください！

[927: 匿名さん]

竣工して１年が経ち未だ１割の売れ残りがあるにもかかわらず、
中古物件が湧き上がっている現実を直視したほうがいいです。

[928: 匿名]

>925

なんだか応援したくなっちゃうな。

[929: 匿名さん]

住民版のほうで質問されている検討者の方がいますが、あれって意味あるんでしょうか？
親切に答えてくださる、いい住人さんがお住まいなんだな～とは思いますけど、評価はみなさんいいって言いますよね？

[930: 購入検討中さん]

南東角住戸の間取りは高くても早くに売れてましたね。

私は高くて買えませんでした。買った方が羨ましいです。

[931: 匿名さん]

売れ残っている期間が長すぎない？
値引いて売ってしまえばいいと思うけど、売主が4社もいるから調整できないんだろうな。
そんだけ。

[932: 匿名さん]

いや、大規模物件ならこんなもん。全部売り切るのは大変よ。

[933: 匿名さん]

いや、大規模でも普通は売り切ってるでしょ。

[934: 匿名さん]

竣工して1年ほど経過していますよね？
残り戸数を知りませんが、私も933さんと同意見です。

[935: 匿名さん]

実際の、友人の状況。

田園都市線の、急行停車駅から徒歩15分の物件を見つけ、それは築後1年を経過していた。
で、デベと値引き口外しない誓約書を結び、破格値で購入。

10年経過した現在、その間取りは購入時とほぼ同じ価格で売買されることがわかった。
よって、友人はそのマンションを売り、一戸建てに買い替えを検討中。

ということで、シルの残りも上記と同様になってもおかしくないと思います。

[936: 匿名]

↑全く信憑性がないんですが

[937: 匿名さん]

売主が複数いるとそこまでの値引きはできないと思うけど。

あって500ぐらいじゃないの？

[938: 匿名さん]

たしかに、4社の売主がいますから値引き調整は難しいでしょうね。

[939: 匿名さん]

少なくとも10%は値引くでしょう。
鷺沼の物件がそうでした。

[940: 匿名さん]

近隣マンションの営業さん、祝日までご苦労様です。

[941: 匿名]

南口のマンションギャラリーは閉鎖ですか？
となりの東急屋外駐車場は開発の為、閉鎖のようですが。

[942: 匿名さん]

営業さんは祝日は仕事してます。

[943: 匿名さん]

>933さん
いや、大規模でも100～200程度売り切るのと360売り切るのとは
わけがちがう。わかっていないな。
まぁもう少しで売り切るでしょう。

[944: 匿名さん]

近くのマンション、４００弱だったけど確か半年もかからなかったと思う。
需要と供給が合えば戸数は２００でも３６０でも８００でも関係ないと思いますけど。

[945: 匿名]

935さん

破格値で買った価格と、10年後の中古成約価格が同じ、ってことは、
最初の販売価格がかなりのぼったくり価格だったか、11年でその破格値と同じくらいにまで値が下がった残念な物件だったか、のどちらかだと思いますけど、どうなんでしょう？ 田園都市線で11年でそんなに値が下がるのは、急行停車駅とはいえ徒歩15分だから？友人さん、買い替えを検討する前に、その破格値物件に買い手がつくかどうか、しっかりと考えた方がいいと思います・・・

[946: 匿名さん]

945さん。
935です。

私としても、11年前の販売価格は「ぼったくり価格」だったろうと思います。
しかし、友人は販売価格から20%以上の値引きをしてもらい購入し、直近の中古売買価格より少し高い購入額で、年に数件の成約がなされているそうです。

具体的なマンション名は書けませんが、72平米の3LDKで3000万円ちょうどぐらいで売買されています。

[947: 匿名]

>943さん
そう、大規模物件は確かに売れ残りがおきやすいですね。
私の知っている限りでも、東雲や川崎区、勝どきの大規模物件はなかなか終了していないですし。
もちろん、リーマンショック前の好景気と一緒にすると何ですが。
そういった意味ではドレッセ鷺沼の杜も大規模で時間かかりそう。。。

[948: 匿名さん]

鷺沼は苦しいでしょうね。。

[949: 匿名さん]

鷺沼よりここの心配をしましょう。値引きをして早めに売り切った方がいいと思うけど。

[950: 匿名さん]

>948さん
鷺沼、心配になりますよね。

駅力もたまプラほどじゃないのに
あんな大規模でしかもきつい坂の上。。

シルは値引きもしているでしょうからもうすぐ売り切るからあまり心配
しなくてよいと思いますね。

[951: 購入検討中さん]

そろそろ物件なくなってきたなぁ。。

いまだ検討中。

このマンション、外観がホント素敵でヨーロピアンなところがよいと思ってます。

特に、、ミストサウナとディスポーザー！
新築マンションならよくついているけど、ミストサウナは友達の家で
体験してよさを実感しました。

[952: 匿名さん]

ヨーロピアンという、中途半端な日本に似つかわしくないデザインが嫌いです。
ミストも不要です。

[953: 匿名さん]

今日みたいな寒い日は、ミストサウナは最高に贅沢ですね。

あと、床暖も快適です。床暖だけで、ポカポカです。

[954: 匿名さん]

床暖なんてフツーでしょ。無い方が珍しいけど。

[955: 匿名さん]

たぶん近隣のマンションを意識した書き込みでしょうね。お疲れさまです。

[956: 購入検討中さん]

ヨーロピアンな外観が嫌い、ミストが嫌いなひとは絶対買わないほうがよいですよ。
そもそもそういう嗜好の方がこの掲示板に書き込みに来ていること自体が不思議ですね。

ミストサウナはホント便利ですよ。

あと、床暖は確かに、近隣の売り出し中の長谷工マンション
ではオプション扱いだったような。

[957: 匿名さん]

よーろっぱ風・・・・

[958: マンション住民さん]

９５６さん

長谷工の近隣物件、床暖オプションとは・・。ありえない。
どうりで安いわけですね。直床だし。

[959: 匿名]

↑そういう攻撃的なレスをするから、また嫌な書き方をされてしまうんですよ…あなた様はシルの住民の方なのでしょうか？それならとても哀しいです。
ちなみにわたしも住民です、外観はとても好みですがヨーロピアンだとは思わないです。
でも、外観も内装もエントランスも中庭もとても好きです。
シルは素敵なマンションですよね。

[960: ご近所さん]

このマンションの近くの住民ですが、家の近くをとおるととっても素敵な
外観でうらやましく思ってます。

今はまだお金がないので難しいですが、もう少しお金がたまったら、中古で買おうかなって夢みてます。

[961: 匿名]

営業さん 書くんだったらもっと自然な文章にしなよ。
近所の人が素敵な外観だなんて、わざわざ書き込むかよ。わざとらしい。

[962: ご近所さん]

>961
別に営業じゃないけど。

美しの森が気に入って3年前から住んでおり、
この辺のマンションはチェックしてます。
で、このマンションの前を通勤時よくとおるのでそう思った
だけです。

ただほめただけで営業扱いってえらいびっくりです。
掲示板荒らしってこわいですね。。

[963: 匿名さん]

>958世間知らずのおじさんかっ。　エコポイント満額もらいたい人は床暖つけないんだよ。
バカなやつ・・・シルフィの時はなかったからんだろうけど勉強してから書き込めよ！

[964: 匿名]

本音はマンション云々よりどうしてもたまプラーザに住みたい連中でしょ

[965: 匿名]

たかがエコポイント欲しさに、今後数年〜10年20年単位の床暖の快適性を捨てるのはどうかと思うけどね。

[966: 匿名さん]

いや、びっくり。
963の人間の小ささに。。

床暖、とってもよいですよ。

[967: 物件比較中さん]

MR と現地の両方にいきました。2008年から売っている物件としては、設備もいまのマンションと比べても遜色ないですし、以外と遠くもないので、永住を考えるのなら決算が迫っているいまの時期に検討してもいいかもと思いました。ただ、学校は遠いですね。

[968: 匿名さん]

床暖房を経験しちゃうと、マジでやめられないですよ。
こんな便利なモノはありません。

[969: 住民さん]

そうね。ここって設備いいしね。駅からも歩けるしお買い得だね。
シャリエ・グレーシアパークと比べてますが、品質が違いますね。
子供を育てていくならとってもよい環境ですし。
いま、HPで間取りを検討中です。ううむ。。。

[970: 匿名]

犬蔵で学校遠いし、海外ではカルト扱いの宗教施設があり、子育てにはビミョー。

[971: 匿名さん]

床暖房は良いけど無くても構わないよ

[972: 匿名さん]

971さん

床暖房が標準で付いていないマンションの板で書きましょうよ。

一般論ですが、床暖房の有無で売却時に少なからず影響します。
売却しなくとも、付いているほうが生活に便利なのは間違いありません。

[973: 971]

床暖はタイマーかけて朝晩自動で暖めてるけどね。基本はエアコン暖房使ってる。うちのマンションは断熱良くて寒くないから無しでもかまわない。