ドレッセ美しの森シルフィーノ

[ドレッセ]

ドレッセ美しの森シルフィーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目３９番
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.39平米-97.95平米
売主：東京急行電鉄株式会社
売主：三菱地所株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：中央商事株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工会社：東急建設株式会社／東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[841: 匿名さん]

東急さん、残りの空き地は買い取って、「美しの森」らしく樹木いっぱいの公園にでもしてくださいませんか？
悩みのタネになりそうな建築物が建つよりも結果的にはプラスに働きそうですよね、なんて。
あと、美しの森に小学校ができれば完璧です。これは東急さんマターではないですが(笑

でも自身は気に入って住んでおります。
勝手な呟きにつき、ご容赦を。

[842: 匿名さん]

自然豊かな場所を人工的に再開発したマンションに
住んで何が”残っているところは公園にしろ”って
全くのエゴですね。
あなたのような方が近隣の”悩みのたね”です。

[843: 匿名]

842さんのいうことに賛成。
まあ多摩田園都市自体、東急が利益を上げるために自然破壊してきたようなものだから。。。
港北や多摩ニュータウンは里山を守る努力もしているようですが、事業主体が公団というだけで根は一緒ですね。

[844: 匿名]

手厳しいですが、その通りですね。
いま街づくりをすれば…という、よくあるデベロッパーの偽善に洗脳されていたかもしれません。
後付けでも森を育てるなんておこがましい発想ということですね。
失礼致しました。

[845: 匿名さん]

>>841
私は公園ネタではないのですが・・・
美しの森に小学校が欲しい、という要望は８４１さんだけでなくあるようですね。
でも新設されたとしても「美しの森」地区に住むの児童数だけで成り立つものなのでしょうかね？

[846: 匿名]

美しの森は名前だけで、犬蔵小学校より近くなる尻手黒川手前の犬蔵界隈の児童が通う小学校でよいのでは？

[847: 匿名]

小学校？どこに造る？シル横の畑？せまくない？

[848: 周辺住民さん]

> 847
大きな小学校を建てるだけの土地は難しいと思います。
でも、犬蔵小学校美しの森分校として、低学年用の学校
を作るのはどうでしょうか。
いまどき、そんな贅沢なことを川崎市がやってくれるか？ですが。
もっとも、この地域の住民の払う住民税も相当な額でしょうから
言う権利はあるでしょうね。

[849: 匿名さん]

美しの森以外の地域も加えないと人数的には厳しいでしょうね。
「犬蔵南小」とか「鷺沼西小」あたりのネーミングにされそうな感じも・・・。
別に犬蔵小のままでも異存はないです。通学も教育の一環ですから。

[850: 匿名]

アレがなくて、コレがあれば、なんてことばかり言っているとエゴイズム丸出しと言われそうですが…
これだけ一気に世帯数が増えると、犬蔵小学校も子供の人数増えそうですが、まだ余裕なんでしょうね。将来的にはわかりませんが。

[851: 購入検討中さん]

たまプラーザという街と本物件が気に入り、検討しているものです。
東南東向きが第一候補なのですが、日当たりは確保できるものでしょうか？
実際住まれている方がいらっしゃればアドバイスお願いします。

[852: 匿名]

モデルルームに行けばパソコンで時間ごとの日影シミュレーションが見れますよ。

私はこの物件が大変気に入ってましたが、陽当たりを最優先項目としていたために泣く泣く諦めました。
ちなみにＢ棟の東南向きでした。
感じかたは人により様々ですから、まずはモデルルームで調べて現地確認するのが一番ですよ。ちょうどこの季節なら日陰も長いですから。

[853: 匿名さん]

南西も日当たりいいですよ！！
良いマンションなので、是非実際に足を運んで、
判断いただければと思います。

[854: 匿名]

確かに真南より西に少し向いていることで、長い時間お日様が部屋の奥まで入ってきます。

[855: 購入検討中さん]

851です。
852,853,854さん＞コメントありがとうございます！

実際にMRにも行きましたが、日陰シュミレーションは知りませんでした。
確かに南南西のお部屋はお昼頃でも明るいし、夕方まで長時間日が当っていますよね。

とっても迷ったのですが、東南東でも午前中は日が入ってくるので、間取りを優先して検討しようと思っています。
ありがとうございました！

[856: 匿名]

日影シミュレーションって、営業マンは何も言わなかったんですかね？もしそうだったら問題ですね。普通はどこでも営業の人が教えてくれますよ。

[857: 匿名さん]

ここらへんの開発により、以前の住人だったタヌキさんはどこに行ったかな？
10年前まで、美しが丘東小学校の裏山で、いつもタヌキが見れました。

[858: 匿名さん]

3年ほど前引っ越したばかりの時ですが、
深夜中庭を覗く2匹のたぬきを見かけました。
最近は見かけないですね。

[859: 匿名さん]

タヌキさん、どうかご無事で！

[860: 匿名]

平成35年予定の川崎縦貫地下鉄「犬蔵駅」建設で、多少なりとも資産価値UPが見込めそうですね。

[861: 匿名]

地下鉄はあくまで計画だから、実現すればもうけもの と言うレベルで、期待しないほうが良いでしょう。

[862: 匿名さん]

このマンションとシャリエ、ライオンズあたりで、
たまプラ大型分譲マンションは終わりなので、
資産価値としてはなかなかいいんじゃないですか。
今後都心回帰が進んでも、たまプラ人気はある程度維持できると思ってます。
新駅が出来れば、なおさら良いですね。

[863: 購入検討中さん]

川崎市宮前区美しの森という住所に変更して、近所に美しの森小学校を造ってくれたら完売しそう。

[864: 匿名]

～丘ならまだしも、住所に美しの森って、違和感ないですか？
なんだかト○ロの森みたい・・

[865: 匿名さん]

住所変更はできません。あしからず。

[866: 匿名]

863さんの書いておられること、不可能と承知した上で、妄想の一票投じます(笑)
有り体に言えば、ただの弱みですけどね。いいとこもあるんでもったいないなぁという思いがありまして。

[867: 購入検討中さん]

犬蔵が悪いんじゃなくて、美しが丘がイメージよすぎなんですよね。
でも美しが丘だって元は元石川町だし。
川崎市だって、新百合ヶ丘とかイメージいいし、名前かわったらイメージよくなるのに。

[868: 匿名さん]

犬蔵駅ができて、その周辺に大型ショッピングモールなどができれば、犬蔵の地名度も上がるでしょう。妄想ですけど。

[869: 購入検討中さん]

最近大和市下鶴間の一部が中央林間西と名称変更されました。
住所変更ってできないこともないのでは？

[870: 匿名さん]

>867
実は「新百合ヶ丘」という地名は存在しないんですよね（駅があるのは麻生区万福寺1丁目です）。
「たまプラーザ」同様、駅名が周辺地域の呼称として定着した感じでしょうか。

それはともかく、実際住んでいる身としては住環境が気に入っているので、地名は特に気にしていません。

[871: 870]

×実際住んでいる身としては
○実際犬蔵に住んでいる身としては

でした。失礼しました。

[872: 購入検討中さん]

小学校が遠いというのは結構大変ですね。
美しの森にも小学校ができるといいですね。
私立に通わせるのもいいかもしれないですね。

[873: 購入検討中さん]

某団体はなぜわざわざ会館を新設したのでしょうか？

この辺りは信者が多いのでしょうか？

新聞の勧誘や選挙の時など心配です。

[874: 匿名さん]

小学生の数はどの道減るんでしょうから、ここには作らないでしょうね。
１５分程度なら許容範囲と判断されているのでしょうから。
もしかしたら市も私立に行く層が多い、と見ているのかも。

１５分の通学が遠いと見るか、遠くはないと見るか、判断が分かれるところですね。
個人的には遠くはないと考えています。

[875: 匿名さん]

私も、犬蔵小学校までは遠いとは思わないです。

自分も小さいときに小学校まで15分以上かけて通学してましたが
苦ではなかったです。

[876: 匿名さん]

昔と違って物騒な世の中ですからね。
親とすれば学校はなるべく近くに
あったほうがいいですよね。
そこさえクリアできれば即日完売でした
このマンション。

美しの森は一番売りやすい物件（フロラージュ）
を一番先に安く売ってしまったのが
全体の販売ペースを遅らせてしまった原因ですね。

[877: 購入検討中さん]

フロラージュって安かったんですか？
中古物件出たら買いたいです。
小学校が遠いのは心配です。不審者はもちろん、交通事故も。私立に行かせるにしても駅まで遠いから毎日送迎ですよね。

[878: 購入経験者さん]

うちは普通に徒歩で通学させていますが。心配な気持ちはわかるけど、言い出したらキリがないですよ。
子供は遠いとは全く感じていないようです。

[879: 匿名]

子どもにとって居心地いい学校なら距離は二の次ですね。学校のレベルとか伺いたいですが、荒れる原因になりそうなので、あまり期待せずに質問だけあげておきます。でもこれが心ない書き込みの原因になったら申し訳ありません。通わせておられおられる方々を気にかけつつつ。

[880: 購入検討中さん]

こちらのマンションの駐車場はどのようなタイプのものですか？ 出し入れは楽ですか？

[881: 匿名さん]

>>879
最高レベルまでは行かないにしても質は全く申し分ない。

[882: 匿名]

美ヶ丘二丁目のＮＮＴの独身寮がマンションになるそうです。現地で事業計画の看板を確認しました。やっぱり、高いのですかね〜。

[883: 匿名さん]

大幅値引きしてるらしいですね。

[884: 入居済み住民さん]

そろそろ売りきってもらって落ち着いてほしいから値引きは仕方ないですが、
住民に還元してほしいですね。
前に営業マンに聞いたときは、値引きをするときにはなんらか住民に
還元するみたいなことを言ってましたが。。営業トークかな。。

[885: 匿名さん]

3DTVがもらえるみたいです。
東急の値引きはあっても、オプション代くらいじゃないですかね。
たまプラでマンション探し始めて悩んでいます。
近くにもシャリエと比較してるけど、やっぱりこちらが良いけど、
高い。。

[886: 匿名さん]

値引きは数百万円程度するらしいですね。

[888: 匿名]

>>887 いろんな掲示板に出没されていますが何がしたいのかわかりません。検討者の邪魔なのでやめてもらえませんか？

[889: 匿名さん]

>885
横浜市の住民ではなく川崎市になるけど
それでよければ購入のご検討をしてみては？

[890: 匿名さん]

＞884
営業トークです。