ドレッセ美しの森シルフィーノ

[ドレッセ]

ドレッセ美しの森シルフィーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目３９番
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.39平米-97.95平米
売主：東京急行電鉄株式会社
売主：三菱地所株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：中央商事株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工会社：東急建設株式会社／東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[761: 匿名さん]

＞ちなみに、セントもシルと同じペースでゆっくり売っていったようです。

そんな戦略のデベはないでしょう。
売れないから結果的に不本意ながら“ゆっくり”になっただけでしょ。

ご自分の判断を正当化しようとするのは結構ですが、
無理ありすぎです。

[762: 匿名さん]

学会施設は絶妙な位置に建ててますね。シルフィーノのメインエントランスから見るとよくわかります。狙ったな。

[763: 匿名さん]

フロラージュはもちろん、セントも竣工時にはほぼ完売でした。同じペースではなく、ここだけ明らかに遅いペース。

[764: 匿名さん]

そうそう、くすのき公園はよくいきますがあそこは戸建も多く、シルも雰囲気がとってもよいです。

[765: 匿名さん]

セントは竣工後も売れ残って販売してましたね。フロ以外の大規模マンションは同じ（東急販売員情報）

[766: 購入検討中さん]

なんだこのスレ、はじめてみたけど荒らしが多いですね。。
揚げ足取りばかりして。

買わない人は書き込みしないでほしいですね。
購入検討者の間の情報交換の場です。

私はこのマンション、とっても雰囲気がよくて他のドレッセ美しの森シリーズと
雰囲気もあっていてすごく興味もってます。
歩けるし、雨の日なんかはバスもあるし。

[767: 入居済みさん]

766さん

私もそう思います。
既に入居していますが、特に不満はありません。
某施設があることも気になりましたが、いざ入居すると別にどうということはありません。

静かでいいところです。

[768: 匿名]

いいところなら完売してると思いますよ

１年たってもあれだけ残ってるんだから、売れない理由があることも事実です。

素敵なマンションだけに惜しいです

[769: 匿名さん]

駅から遠い。
これが最大のデメリットです。

駅から遠いのに高い。
これが第二のデメリットです。

以上

[770: 物件比較中さん]

買わない人は書き込みしないでって・・・
ここはそういうスレですよ
と、一応釣られときます（笑）
嫌ならスルーすればいいんですから

色んな人が書き込みして、当然だと思いますよ

個人的な意見を言わせてもらいますね
何度かモデルルームまで足を運びましたが、学校が遠い、子供の足だと駅まで20分、夜は暗い、宗教施設が近いという理由で検討から外しました。


たまプラーザ徒歩圏、静か、設備等というのは良い点なんですがね

自分達のライフスタイルに合ってるかで決めればいいんじゃらないですか

[771: 匿名さん]

買うか買わないかの判断をするための情報交換の場なのに、買わない人は書き込まないでって矛盾してませんか？
事実に反することじゃなければ、ネガティブな意見も購入検討者には参考になります。

[772: 匿名さん]

そうですね、駅からの遠さはデメリットにならないほどよい物件ですよね。
ただ、宗教施設をどうしても嫌がる人もいるのが事実で、それが
デメリットにならないように売るのが東急の役目なのですが、東急の売り方がへたくそなんですね。
もっと売りになるところを売り込む必要がありますね。

[773: 買いたいけど買えない人]

駅から遠いって書いているけど、それをいったらグレーシアたまプラーザなんで徒歩１９分で徒歩圏内って
どこかで書いてました。。
12分なら十分歩けますね。事実、私近くに住んでますけど毎日歩いて通勤してます。
それ行ったらたまプラの大半の戸建は駅から遠いっていわれますね。

[774: 匿名さん]

すごいよいマンションだと思います。
ウェストが販売されていたときはあっというまに売れたようです。
でも、イースト側の価格がウェスト側より高くしたのに例の宗教施設が目の前にあるのを
嫌がる人がいて、現在売れ残っているようです。

ウェストのくすのき公園側が空いていたら買いだな。。。

[775: 匿名さん]

あとは東急の販売がもう少し頑張ればよいな。

[776: 匿名さん]

ずばり価格が高いんですよ。駅から徒歩１２分の物件で５０００万円以上というのは、たまプラといえども高いです。

[777: 匿名さん]

776さんのご意見に賛成！


>それ行ったらたまプラの大半の戸建は駅から遠いっていわれますね。

マンションと戸建てを一緒に考えちゃダメですよ。

[778: 物件比較中さん]

高くないでしょう。それいったら他の美しの森マンションも
似たようなもんだし。長谷工は別ですが。

ただ、5000万円後半以上となるとちょっと高いかなとは思いますが。

私はマンションと戸建ても同じだと思いますね。
こういう郊外型のマンションでは戸建てに近いところがありますからね。

[779: 匿名]

青葉区ならともかく、川崎市犬蔵での値段と考えるとやはり高いですよ

犬蔵や馬絹な有馬などが川崎市にはありますが、昔から動物の名前が付く住所は敬遠されてます。

その住所で宗教施設前、 奥まった暗い場所にあって五千万は高い気がします

もうすぐ１年たつから、かなり値下げされたら買ってもいいかも

[780: 購入検討中さん]

＞779
いやいや、ライオンズマンション・セントヴェールなどの
犬蔵マンションがあるじゃないですか。住所ではなく、
美しの森に魅力を感じるかどうかじゃないかな。

だいたい、動物の名前が付いていると人気がないっていうのは
意味不明。

いろいろ考え方があると思うので、アドレスを気にする人は
どうぞ青葉区にしてください。

ちなみに、、横浜市民としていわせてもらうと青葉区って
横浜からしたらはずれにあって、海もないしそこまでブランド価値ないです。

[781: 匿名さん]

ここを良くいう人は、一度、仲介不動産業者に「マンションの価値とは何か」を聞いたほうがいいですよ。
例えば、たまプラ駅前の東急リバブルで。

実徒歩12分で到達できるわけのないマンションが、5000万円を超えて売っていることが間違いです。

だからこそ、竣工1年を超えているのに売れ残っているのですよ。

[782: 匿名]

動物の名前がつく住所が昔から敬遠されてる話はよく聞くよ
下に見られるのは確か。

横浜市なら鶴見区、東京都なら下町みたいな

我が家も青葉区じゃないけど、青葉区は緑が多くてうらやましい

海がないから価値がないって方が意味不明

[783: 匿名さん]

あざみ野のイディオスは駅から10分以上かかるけど
中古でも人気らしいです。
ドレッセ美しの森シルフィーノもイディオスのような感じを目指したんだろうけど
どのあたりが受け入れられないのかを見定める必要あるかもね。

マンションの造り、環境など差があるのは確かなんだけどそれだけなのかなぁ。

[784: 匿名]

確かに犬蔵在住だけど、昔から川崎に住んでる友達に犬蔵なんて住むなよと言われたことあり

まあ気にしなければ住めば都だよ

[785: 匿名]

青葉区は行政区域こそ横浜市だが、人の動きの実態は都内に向いており横浜中心部からみればオマケのようなもの。

青葉区に住んでいて、横浜です というのは、犬蔵に住んでいてたまプラーザです と言うのに近い気がする。

[786: 物件比較中さん]

このマンションの購入を検討中のものです。

ここが高い、、とありますが美しの森全体として
平均価格はいくらくらいなのでしょうか？

シェリエとグレーシアは格安物件にみえるのでちょっと別かと思うのですが
他にも美しの森にマンションがあるので、ここだけ高いのか、全体としてなのか
気になってます。

このマンション自体は、外観と設備がすごくよくて購入を検討してます。

[787: 匿名]

私も横浜に住む母に、犬蔵にマイホームなんてやめなさいと言われたことがありますが、今賃貸で住んでます（笑）

シルフィーノって今どれぐらいの戸数が残っているのですか？
近辺に住んでるので、価格次第では買ってもいいかなと思っています

[788: 匿名]

毎週土日に駅前（東急ＳＣ前）でチラシ配ってますよ。
聞いてみたらいかがですか？

[789: 匿名さん]

786さん

美しの森全体と同じくらいだと思いますよ。
4000万円前半〜5000万円台後半じゃないでしょうか。
安い部屋の価格は4000万円に近い3000万円台後半で、高い部屋だと6000万円台後半〜？
ここは、３年前に販売された大手デベのマンションに比べると駅に近いにもかかわらず安いくらいだと思います。
今後もっと駅近くにできる同じ仕様ランクのマンションがあるとすれば、確実にもっと高いでしょう。
だけど、マンションの平均価格の変動は時代によってありますからね．．．その時に納得がいく買い物ならそれで。

[790: 匿名さん]

リーマンショックの前と後の価格を比較しても意味がないですよ。
特に美しの森の物件が出始めた頃はマンション価格は高かったです。

[791: 匿名さん]

786

自分で調べな。

[792: 入居済み住民さん]

私は第2期に買いましたが、4000万円代後半でした。現在入居しているかたの多くが、標準的な間取りで4000万後半〜5000万前半で購入しているのでは？
その時の価格表を見ても、いくら高層階とはいえ、5000万後半〜6000万円代は厳しいなと感じており、その通りになっていると思います。
マンション販売の粗利を一般的な2割、マンションの売れ残りを2割とすると、プロジェクトの資金回収は終了しているので、営業マンの配置転換等で売り急ぐなら、原価ギリギリの2割程度は下げる可能性はあります。
ただし、東急電鉄の決算を見ると、二子玉のマンションが期初予算以上で推移し、今期の不動産事業が好調な一方、来期は大型物件が少ないので、あまり今期に売り急ぐインセンティブは働かないかもしれません。大幅値下は来期になるかも。。。
よって、営業マンに希望価格を伝え、その価格まで値下げの余地があるなら、電話をくれと伝え、他の物件を廻るのがよろしいのでは？

[793: 入居済み]

確かに、タワーマンションの様に眺望に大きな差がある訳でもないのに、
高層階と低層階の価格差は結構大きかったですからね。低層階が比較的
早く売れたのは仕様・ロケーション・間取りと価格のバランスが取れて
いると判断した方が多かったからではないかと思います。我が家もそうですが。

[794: ご近所さん]

電鉄の物件に間違いはないでしょう。

[795: 匿名]

ずっと宮前区と青葉区の区界に住んでいるので、アドレスまったく気にしたことないです。
ここから横浜なんだなぁって思うくらいです。
売り出しの為に¨たまプラーザ¨をものすごくものすごく意識して広告出すからバカにされるんですよね。とても悲しいです。
犬蔵住民の人達が、みんながみんな威張って横浜在住！って顔して住んでるわけではないですよね。
あくまで、たまプラーザ駅へアクセスできる距離であり、一般的な徒歩圏内であり（ゆっくりゆったり歩いても20分はかかりませんよ）
気に入ってるから住んでるんですよ〜
ただ、宗教施設が気にならないといったら嘘になります（Ｗエントランスから出たら真向かいにバーンですからね）
どうしてこんなに叩かれるのか不思議ですし、哀しいです。
住民の方々は割合的に感じのいい方々が多いし、
設備やメンテナンスも迅速にまめに行ってくれているので、
なかなかいいと思うんですけどね。
大規模マンションだから、目立ってしまうし叩かれるのかな。フロやセントについで出来てるのでどうしても比べられますしね〜

[796: 匿名]

７９５さんの説明とても分かりやすかったです！
こういうスレは検討者には助かります

[797: 匿名]

792さん
4000万代後半～5000万代前半とは宗教施設前（ウエスト棟）の方ですか？イースト棟はやはりもう少し高くなるのでしょうか？遠方にてなかなかモデルルームに行けず、最終的に決断前に行ってみようとおもっています。アドバイスお願いします

[798: 匿名]

796さん
795です

レスが参考になっていただけたのならとても幸いです！

[799: 購入検討中さん]

私も検証中でして、大変参考になりました。

そうですよね、東急の物件に間違いはないですよね。
メンテナンスもきっちりやってくれるなら、２０年、３０年たっても
大丈夫なマンションになってくれると思います。
安いマンションや目先の設備で決めてはいけないですね。

ここに決めようと思います！

[800: 入居済み住民さん]

797さん

792です。
4000万後半～5000万前半という価格帯は、イースト、ウエストに関係なく、2～4階中心でした。
残念ながら、1～3期までで殆どが売れてしまっていると思います。

ＨＰを見るとわかる通り、現在、先着順として売り出しているのは5～6階中心で、
価格帯で言うと5000万円台後半が中心です。
最終期の予定価格は、ＨＰ上で記載されていませんが、4000万円台の物件は限られていると思います。

793さんがご指摘の通り、高層階が総じて割高なマンションだと思います。
この5000万円台後半の物件が5000万円台前半になれば買いたいという方は結構いらっしゃるのではないかと思います。
東急が大々的に値下げをするかどうかは792に書いた通りですが、東急の値下げを待つもよし、
最終期の物件のうちリーズナブルな価格帯を狙うもよし、と思います。
ただ、上記の通り、ご希望の価格帯の数が少ないことは否めません。

ちなみに、宗教施設側が苦戦しているかというと必ずしもそうではないように思います。

[801: 匿名]

東急が公式的に値下げを断行するとは思えませんが、本気モードで交渉すれば、それなりの値引きが期待できると思いますよ。

[802: ご近所さん]

っていうか、値下げを期待して探すより中身で判断したらいいのでは？

もうたまプラ近辺でこの仕様・この規模のマンションはでないよ。

最近、このマンションの近くを通ると毎日引っ越ししているね。
うちはちかくの別のマンションを買ってしまって後悔してます。

[803: 匿名]

本気で検討していそうな顧客には、価格は頑張らせて頂きますと声をかけてくれます。
うちはそうでした。

[804: ご近所さん]

今週は平日もあわせて引っ越しトラックが何台かマンション前に止まっていて、入居していたようです。
くすのき公園からみるこのマンションは素敵でうらやましいです。
そろそろ売りきるかしら。。

[805: 匿名さん]

なんだ、まだ売り切ってないのか。
最近のドレッセってダメだな。

[806: 匿名さん]

>803
人見て価格の提示ですか。

[807: 匿名]

806さん
土地勘などあったからだと思います。

[808: 入居済み住民さん]

入居して２ヶ月、静かで堅牢、内部の設備も十分なマンションで、とても満足しています。

私の場合は、たまプラーザ・あざみ野地区で、中古・新築を問わず探していました。
「犬蔵」地区は東名川崎近辺の交通量が多い雑然とした印象をもっていたため、当初はシルフィーノには全く興味をもっていなかったのですが、中古の営業員に「一度見てください」と言われ現地を確認した途端に気に入りました。

往来している車両は近隣住民の車、バス、宅配、タクシー、パトカーくらいなもので、特に夜は静寂につつまれています。
犬を連れた散歩・ジョギングの人の割合が多くビバリーヒルズのような、、というと言いすぎかも知れませんが、とても豊かな印象を受けています。

場所は美しが丘公園から坂を上りきった正面にあり、見えているので帰宅時は歩いていても距離はあまり気になりません。駅に向かうときは眼下に公園が見え、今の時期紅葉が楽しめます。
私の場合は徒歩が速いためマンションの玄関から駅改札まで１０分くらいです。毎朝、電車の出発時刻の１３分前に家を出て十分に間に合っています。
子供の通学が犬蔵になることを気にされる方がいますが、むしろ美しが丘東小の真上を通る高圧電線の方を気にすべきと思います。

室内設備はディスポーザやミストサウナが気に入っています。

住所録、車のナンバー、電話番号などに「横浜」を求める人は別ですが、私のように「犬蔵」だけを理由に検討対象からはずされた方は、住みやすいところですので一度現地を確認されることをお勧めします。

[809: 匿名]

↑読みやすいけど長いなぁ。営業のひと？

[810: 匿名さん]

たまぷら駅の目の前の、元IT'S COMのところにマンションできるっぽいですね。
総戸数92戸で地上6階建てのようです。併せて商業店舗もできるっぽいので、
隣のシルのMRを取り壊した跡地と含めて竣工されるのでしょうか。