ドレッセ美しの森シルフィーノ

[ドレッセ]

ドレッセ美しの森シルフィーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目３９番
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.39平米-97.95平米
売主：東京急行電鉄株式会社
売主：三菱地所株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：中央商事株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工会社：東急建設株式会社／東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[740: 匿名さん]

その通りだと推測します。
駅前一等地を分譲になんかしないと思うよ。

[741: 匿名さん]

逆に駅前一等地だから分譲で高く売ることは無いかな？
東急がやる駅前再開発は二子玉、武蔵小杉、池尻、長津田などすべて駅直結または駅近タワーな感じだから…。
どっちにしろ賑やかになるなら楽しみです。

[742: 匿名さん]

729さん　731です。
丁寧に教えていただきありがとうございます。
営業さんが本当のことをおっしゃてるのか気になるところですね・・。
うちはあと2年以内ぐらいをめどにマンションをさがしているのですが
環境、駅近など色々迷ってしまいます。
納得のできる物件がみつかるといいですね。

[744: 近所をよく知る人]

にこたまライズだって駅から離れているし、分譲じゃなくて
商業施設にするんじゃないかな？
ただでさえ、南口って若干さびしい感じだし。

やっぱり駅前は商業施設で固めて、徒歩圏内にシルフィーノやライズのように
マンションをつくるのが正しいきがするなぁ。

[745: 匿名]

シルフィーノが売れ残ってるのは、供給過多か創●●●か？
東急さん訴えちゃえ！
深夜投稿失礼！

[746: 近所をよく知る人]

こんだけの大規模物件なら健闘しているんじゃないかな？
しかも、例の宗教施設ですが外観も違和感なくそんな機にすべきポイントじゃないと
思います。
近くに住んでますがいつもシルフィーノをみて素敵だなって思いながら
通勤してます。

[747: 匿名さん]

２年前にここ見学したけど買わなくてよかった。その頃はMRは閑散としてたけど今もかな？
大規模物件だからといっても築１年で売れ残っていたら事業としては失敗でしょうね。

[748: 匿名さん]

おそらく、たまプラの駅前再開発でかなり期待したんでしょうね。
（結局遠すぎ、犬蔵というデメリットは払拭できなかったんでしょうね）
これから値引きをして3月にむけて戦略を練るでしょうね。
今は年内入居可とかの告知で営業かけるんじゃないかな。
あとしょうもないプレゼントをつけたり、10万円キャッシュバックキャンペーンしたり
なるべく本体値引き無しでいきたいでしょうね。

消費者はかしこい。
安いだけにも飛びつかないし、ブランドだけでも飛びつかない。
将来の売却時も見据えた買い物をしているってことですね。
少なくとも買い替えユーザはここにはいないと思う。

[749: 匿名さん]

ディベも大変だと思います。
売れ残りは売れるまで積立金を販売側が支払わなくてなならないし、
管理費もそうですね。
全体で考えたら上記の費用負担、ショールーム運営費、その他営業経費等
計上していくと益々利益幅が縮小していく。
早いとこ大きな販売戦略を練らないと会社に取って利益無しの仕事になって
しまうんでしょうね。

がんばれ東急！

[750: 匿名さん]

デベが5社なんだから、意見がまとまらない＝価格を下げる決断ができない＝ずっと売れ残る。

明らかに戦略ミスです。

[751: 匿名さん]

残り部屋数が全然減りませんね。フロラージュやセントは中古でも入居される引っ越しトラックをよく見かけるのに。シルフィーノの目の前の施設は東急にとっても誤算だったんでしょうね。

[752: 匿名さん]

建築後１年たってしまうと法的には中古扱いだから、いくら値引きしても赤字にならなければＯＫぐらいで
いかないと長期で売れ残るよ。不良資産になってしまったね。

[753: 匿名さん]

第一期で購入した方の心情・・・・

[754: 購入検討中さん]

東急さんは値引きするかな？

[755: 匿名さん]

いや、週末になるとシルフィーノの前は引っ越しトラックをよくみかけますね。
どうも、このスレに近隣のデベの販売員が入り込んでいるようですね。
ちなみに、セントもシルと同じペースでゆっくり売っていったようです。

[756: 匿名さん]

早く売りたくても売れないだろうからね。

[757: 匿名さん]

出て行く人だったり…
宗教施設は気になりますもんね、信者ならいいけど。

[758: 匿名]

たしかにここの前も引っ越しトラックよく見るけど、残り戸数は変わらないですね。なぜ？

[759: 匿名さん]

くすのき公園の前あたりのシルは宗教施設も関係なくて
景色もよさそうだしよさげだよね。あれはウェストかな？

あそこなら買いたいな。あとはイーストの入り口の前あたりも駅に近くてよいかも。

[760: 匿名さん]

宗教施設はお祈りの時間とかあるのかなぁ。
朝5時に鐘が鳴るとかないですよね。
検討前の体験入居みたいなことをやってみたい。

[761: 匿名さん]

＞ちなみに、セントもシルと同じペースでゆっくり売っていったようです。

そんな戦略のデベはないでしょう。
売れないから結果的に不本意ながら“ゆっくり”になっただけでしょ。

ご自分の判断を正当化しようとするのは結構ですが、
無理ありすぎです。

[762: 匿名さん]

学会施設は絶妙な位置に建ててますね。シルフィーノのメインエントランスから見るとよくわかります。狙ったな。

[763: 匿名さん]

フロラージュはもちろん、セントも竣工時にはほぼ完売でした。同じペースではなく、ここだけ明らかに遅いペース。

[764: 匿名さん]

そうそう、くすのき公園はよくいきますがあそこは戸建も多く、シルも雰囲気がとってもよいです。

[765: 匿名さん]

セントは竣工後も売れ残って販売してましたね。フロ以外の大規模マンションは同じ（東急販売員情報）

[766: 購入検討中さん]

なんだこのスレ、はじめてみたけど荒らしが多いですね。。
揚げ足取りばかりして。

買わない人は書き込みしないでほしいですね。
購入検討者の間の情報交換の場です。

私はこのマンション、とっても雰囲気がよくて他のドレッセ美しの森シリーズと
雰囲気もあっていてすごく興味もってます。
歩けるし、雨の日なんかはバスもあるし。

[767: 入居済みさん]

766さん

私もそう思います。
既に入居していますが、特に不満はありません。
某施設があることも気になりましたが、いざ入居すると別にどうということはありません。

静かでいいところです。

[768: 匿名]

いいところなら完売してると思いますよ

１年たってもあれだけ残ってるんだから、売れない理由があることも事実です。

素敵なマンションだけに惜しいです

[769: 匿名さん]

駅から遠い。
これが最大のデメリットです。

駅から遠いのに高い。
これが第二のデメリットです。

以上

[770: 物件比較中さん]

買わない人は書き込みしないでって・・・
ここはそういうスレですよ
と、一応釣られときます（笑）
嫌ならスルーすればいいんですから

色んな人が書き込みして、当然だと思いますよ

個人的な意見を言わせてもらいますね
何度かモデルルームまで足を運びましたが、学校が遠い、子供の足だと駅まで20分、夜は暗い、宗教施設が近いという理由で検討から外しました。


たまプラーザ徒歩圏、静か、設備等というのは良い点なんですがね

自分達のライフスタイルに合ってるかで決めればいいんじゃらないですか

[771: 匿名さん]

買うか買わないかの判断をするための情報交換の場なのに、買わない人は書き込まないでって矛盾してませんか？
事実に反することじゃなければ、ネガティブな意見も購入検討者には参考になります。

[772: 匿名さん]

そうですね、駅からの遠さはデメリットにならないほどよい物件ですよね。
ただ、宗教施設をどうしても嫌がる人もいるのが事実で、それが
デメリットにならないように売るのが東急の役目なのですが、東急の売り方がへたくそなんですね。
もっと売りになるところを売り込む必要がありますね。

[773: 買いたいけど買えない人]

駅から遠いって書いているけど、それをいったらグレーシアたまプラーザなんで徒歩１９分で徒歩圏内って
どこかで書いてました。。
12分なら十分歩けますね。事実、私近くに住んでますけど毎日歩いて通勤してます。
それ行ったらたまプラの大半の戸建は駅から遠いっていわれますね。

[774: 匿名さん]

すごいよいマンションだと思います。
ウェストが販売されていたときはあっというまに売れたようです。
でも、イースト側の価格がウェスト側より高くしたのに例の宗教施設が目の前にあるのを
嫌がる人がいて、現在売れ残っているようです。

ウェストのくすのき公園側が空いていたら買いだな。。。

[775: 匿名さん]

あとは東急の販売がもう少し頑張ればよいな。

[776: 匿名さん]

ずばり価格が高いんですよ。駅から徒歩１２分の物件で５０００万円以上というのは、たまプラといえども高いです。

[777: 匿名さん]

776さんのご意見に賛成！


>それ行ったらたまプラの大半の戸建は駅から遠いっていわれますね。

マンションと戸建てを一緒に考えちゃダメですよ。

[778: 物件比較中さん]

高くないでしょう。それいったら他の美しの森マンションも
似たようなもんだし。長谷工は別ですが。

ただ、5000万円後半以上となるとちょっと高いかなとは思いますが。

私はマンションと戸建ても同じだと思いますね。
こういう郊外型のマンションでは戸建てに近いところがありますからね。

[779: 匿名]

青葉区ならともかく、川崎市犬蔵での値段と考えるとやはり高いですよ

犬蔵や馬絹な有馬などが川崎市にはありますが、昔から動物の名前が付く住所は敬遠されてます。

その住所で宗教施設前、 奥まった暗い場所にあって五千万は高い気がします

もうすぐ１年たつから、かなり値下げされたら買ってもいいかも

[780: 購入検討中さん]

＞779
いやいや、ライオンズマンション・セントヴェールなどの
犬蔵マンションがあるじゃないですか。住所ではなく、
美しの森に魅力を感じるかどうかじゃないかな。

だいたい、動物の名前が付いていると人気がないっていうのは
意味不明。

いろいろ考え方があると思うので、アドレスを気にする人は
どうぞ青葉区にしてください。

ちなみに、、横浜市民としていわせてもらうと青葉区って
横浜からしたらはずれにあって、海もないしそこまでブランド価値ないです。

[781: 匿名さん]

ここを良くいう人は、一度、仲介不動産業者に「マンションの価値とは何か」を聞いたほうがいいですよ。
例えば、たまプラ駅前の東急リバブルで。

実徒歩12分で到達できるわけのないマンションが、5000万円を超えて売っていることが間違いです。

だからこそ、竣工1年を超えているのに売れ残っているのですよ。

[782: 匿名]

動物の名前がつく住所が昔から敬遠されてる話はよく聞くよ
下に見られるのは確か。

横浜市なら鶴見区、東京都なら下町みたいな

我が家も青葉区じゃないけど、青葉区は緑が多くてうらやましい

海がないから価値がないって方が意味不明

[783: 匿名さん]

あざみ野のイディオスは駅から10分以上かかるけど
中古でも人気らしいです。
ドレッセ美しの森シルフィーノもイディオスのような感じを目指したんだろうけど
どのあたりが受け入れられないのかを見定める必要あるかもね。

マンションの造り、環境など差があるのは確かなんだけどそれだけなのかなぁ。

[784: 匿名]

確かに犬蔵在住だけど、昔から川崎に住んでる友達に犬蔵なんて住むなよと言われたことあり

まあ気にしなければ住めば都だよ

[785: 匿名]

青葉区は行政区域こそ横浜市だが、人の動きの実態は都内に向いており横浜中心部からみればオマケのようなもの。

青葉区に住んでいて、横浜です というのは、犬蔵に住んでいてたまプラーザです と言うのに近い気がする。

[786: 物件比較中さん]

このマンションの購入を検討中のものです。

ここが高い、、とありますが美しの森全体として
平均価格はいくらくらいなのでしょうか？

シェリエとグレーシアは格安物件にみえるのでちょっと別かと思うのですが
他にも美しの森にマンションがあるので、ここだけ高いのか、全体としてなのか
気になってます。

このマンション自体は、外観と設備がすごくよくて購入を検討してます。

[787: 匿名]

私も横浜に住む母に、犬蔵にマイホームなんてやめなさいと言われたことがありますが、今賃貸で住んでます（笑）

シルフィーノって今どれぐらいの戸数が残っているのですか？
近辺に住んでるので、価格次第では買ってもいいかなと思っています

[788: 匿名]

毎週土日に駅前（東急ＳＣ前）でチラシ配ってますよ。
聞いてみたらいかがですか？

[789: 匿名さん]

786さん

美しの森全体と同じくらいだと思いますよ。
4000万円前半〜5000万円台後半じゃないでしょうか。
安い部屋の価格は4000万円に近い3000万円台後半で、高い部屋だと6000万円台後半〜？
ここは、３年前に販売された大手デベのマンションに比べると駅に近いにもかかわらず安いくらいだと思います。
今後もっと駅近くにできる同じ仕様ランクのマンションがあるとすれば、確実にもっと高いでしょう。
だけど、マンションの平均価格の変動は時代によってありますからね．．．その時に納得がいく買い物ならそれで。