ドレッセ美しの森シルフィーノ

[ドレッセ]

ドレッセ美しの森シルフィーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目３９番
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.39平米-97.95平米
売主：東京急行電鉄株式会社
売主：三菱地所株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：中央商事株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工会社：東急建設株式会社／東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[616: 匿名]

こことシャリエとどちらがいいかなぁ

[617: 物件比較中さん]

検討中の者ですが、
大体ここに書かれたことをまとめてみると
良いのは
・最寄駅がたまプラーザ
・たまプラーザ周辺の商店街
で、要検討なのは
・住所と学区（美しが丘じゃなく犬蔵なので、小学校が遠くなるとか？）
・隣の宗教施設
・入居始まって半年以上経っているので、新築としての魅力が半減
ってところでしょうか。
人によっては良く考える必要があるってことですね。
もし、他の判断材料があればコメントください。

[618: 匿名さん]

えらそうに。

[619: マンション住民さん]

617さんへ

それ以外の特徴として、子育て世代が大変に多いというのも特徴です。
ベビーカーの保有比率は極めて高く、しかもその殆どがマクラーレン。
これをどう捉えるかは人それぞれですが、よくいえば、同じ価値観を持ったコミュニティを形成しやすいと言えますし、悪く考えれば、将来、一斉に高齢化を迎える可能性があるマンションでしょう。

ただ、ここまで自分と同じ属性の人間が集まっている、と思われるコミュニティは都内はもはや皆無、というか私の年収では手が届かない。
よって、通勤の利便性を捨てて「安心」を買いました。

私は都内からの脱出組なので、アドレスのこだわりはありませんが、川崎、横浜とも就学前児童への医療費がチープなのは、ビックリしました。

[620: 購入検討中さん]

ほんと。
>617さん
全然まとまってません。
たまぷらーざ商店街がよい点っていうのはそれもよいかもしれませんが、
それよりもメリットは
・設備・仕様がよい（食器洗浄機やディスポーザー、２重床・２重天井とか）
・ドレッセブランド、東急建設の物件で品質よい
・うつくしの森が閑静かつきれいな町並み
・スケールメリットによる共有施設が充実しているが無駄なものはない（プールとか）
とかですよ。

入居して半年・・・というのは全然問題じゃないですね。１年以上たち始めると
ネガになるとは思いますが、大規模マンションでもありなかなか難しいところだと思います。

それよりも、デメリットとして書くのなら、
・スーパーが近くにない
とかじゃないですかね？
あなた本当に検討してます？
私はこれらのメリットを考えて、プラウド宮崎台やグレーシアたまぷらーざでなく
ここにしようと考えてます。

[621: マンション住民さん]

失礼。
医療費ではなく、医療費補助です。
やはり、東京都の方が金あるのかな。。。

[622: 匿名さん]

児童手当も手厚くなかったですよね。
今はこども手当だから年収関係ないか…
図書館も少ないと聞きますし。

あと、子供関連で。
やはりこの辺りの家庭のお子さんの私立進学率は高いのでしょうか？
犬蔵小中に行かせる方は少ない？？

[623: 住民さん]

掲示板をたまにのぞいておりますが、また活発になってきて何よりです。
似たような価値観を持つ人が集まれば、住み心地はいいかもしれないですね。それが、できるだけ幅広くありたいと思うこともあります。

[624: 購入検討中さん]

田園都市生活っていう、田園都市線沿線の
ことをとりあげている雑誌で、今回は
なんと「ベストオブたまプラーザ」
です。

http://www.sideriver.com/ec/products/detail.php?product_id=14413

これみると、たまプラーザにますます住みたくなるしかつ
これにシルフィーノ載ってますねー。

こんなんみたらかなりほしくなってしまいました。
おいしいパン屋もたくさんありそうですし。

[625: 周辺住民さん]

ここは宮前区ですが、お近くの横浜市の青葉区は私立率が横浜でナンバーワンなんですよね。

http://www.townnews.co.jp/0101/2010/03/18/34857.html

なのでこの辺も高めなのかなぁと漠然と思ってます。塾通いのお子様を駅近くでお見かけしますし・・・
私立を目指す方が多いのは、通学可能な地域にに私立中が充実してるってのもあるかなと思います。

[626: 物件比較中さん]

ついに今日、10/7にたまプラーザテラスがグランドオープンしますね！

http://www.tamaplaza-terrace.com/floorguide/

昨晩とおっってかえってきましたがめちゃめちゃ綺麗でした。
FranFran側のエスカレータから降りてかえると、シルフィーノまで
体感的に近くなりそうな感じですね。

早く住みたくなりました。

[627: 匿名さん]

>昨晩とおっってかえってきましたがめちゃめちゃ綺麗でした。
>FranFran側のエスカレータから降りてかえると、シルフィーノまで
>体感的に近くなりそうな感じですね。

漢字と句読点を、しっかり使いましょう。

[628: 購入検討中さん]

>626さん
私も昨日、たまプラーザテラスに行ってきました。
とってもきれいで、広くてまだまだ見るところがあって
楽しいです。
早くこのマンションに引っ越して毎日通いたいです。

[630: 匿名]

627へ

あんたさ偉そうなこと言えんの？文学博士かなんか？

626さんが海外の方ならどうするの。失礼ですよ。

[631: 匿名]

テラスは魅力的だが雨の日は吹き込んできてやや難が。

[632: 購入検討中さん]

そうですね。雨のときの対策はしてもらいたいですねー。
でも、それにしてもテラスは開放的でとっても素敵ですね。
たまプラーザに住みたい人は増えるんでしょうね。私もここのマンションかなり
気になってます。

[633: ご近所さん]

かなり快適になりました。気持ちがいい毎日ですよ。

[634: 匿名]

あの団体の集会、予想以上に壮観です。

[635: 匿名さん]

だとすると、ここは真ん前なので、やはり影響大きいのでしょうね。影響をほとんど受けないシャリエの方が人気出そうですね。犬蔵交差点に抜ける道路の方であれば建物の存在すら気づかないので。

[636: 周辺住民さん]

いやいや、シャリエはダメでしょう。
あの有名な、安かろう悪かろうの長谷工ですよ？

よくシルフィーノの近くをとおりますが、気にならなかったですよ。
ほんとこのあたりは環境がよくて住みやすいです。

[637: 周辺住民さん]

土日にシルフィーノを通ったら「お静かに」とかいう看板を持った人が立ってた。

[638: 周辺住民さん]

シェリエの前にも立ってましたね。

[639: 周辺住民さん]

シャリエです。すみません。

[640: 物件比較中さん]

シルフィーノ、まだかなり残ってるんですね。
MRは年内までで、来年から一気に中古扱いなので、また価格を下がりますね。

[641: 購入検討中さん]

中古扱い？にはならないと思いますよ。
ただ、これからはたまプラーザテラスグランドオープンの追い風があって、
確実に販売促進になるんじゃないですかね。

気になっているのは、よくたまプラ駅前でビラ配りしている
電鉄社員の方、渡す気あるの？ってくらい積極性ないですよね。。

[642: 物件比較中さん]

竣工後一年未入居の物件は「中古」ですよ。
法律上「新築住宅」ではなくなります。
宣伝では「新古マンション」と表現したりしていますが。

[643: 周辺住民さん]

ホームページ見たら最終期４４戸になってますね。これって残る全戸数なのかな？
だとしたら９割近くはもう売れてるんですね。この価格帯にしてはまあいいペース
で売れてるんでしょうか。

たまプラーザテラスが連日賑わっているので、それに憧れた人が狙ってくる？！
エコポイントや住宅ローンの金利・減税などを考えると今年度が一番お得という買う側
の焦りもあるでしょうし。

あんまり売れ残り過ぎない程度に竣工１年を迎えるといいですね。同じドレッセシリーズ
を買った者として、影でこっそり応援してます。

[644: 購入検討中さん]

そうですね。私もだんだん選ぶ選択肢がなくなってきて、
困ってます。
でも、先日もモデルルームと現地を見に行きましたがとっても素敵な
概観で、環境がよくて徒歩でたまプラーザにいけるのがよいです。

近場でいうと、、長谷工の物件は、、前の家が長谷工でえらい目にあっているので
絶対選ばなくて、プラウド鷺沼は、、坂がきつすぎてちょっと。。

となるとやっぱりかな。

[645: 匿名さん]

キャンセル住戸の案内がきていたので、検討していますが、キャンセル住戸を購入する際に気をつけること等ありますでしょうか？
マンション購入に詳しいかたお願いします！

[646: 匿名さん]

何で前の人がキャンセルしたかを聞くことでしょう。

[647: 匿名さん]

こちらの物件を検討していましたが断念しました。
要因としては
・たまぷらで都心から遠いのにさらに駅遠
・小学校が遠すぎる
・ＭＲは値引き交渉出来ましたが、それでも少し高いかなと

建物のクオリティは満足だっただけに心残りですが
駅近の中古物件にしました。

[648: 匿名さん]

小学校遠すぎですよね。
前の施設も気になります。
残念です。

[649: 匿名さん]

だって、ここは「たまプラ」じゃないも～ん。

売れるほうがおかしい。

[650: 購入検討中さん]

いやいや、たまプラでしょう。
同シリーズのセントヴェールやフロラージュも
たまプラ名乗ってますしね。
＃６４７はたまたま買わなかったけど、私は買う気まんまんです。

[651: 匿名さん]

キャンセル物件の多くは、購入予定の人がローンを申し込んだ銀行から
ローンの審査がおりなくて買えなくなったというケースが殆どです。

[652: 匿名さん]

例の某宗教施設ですが、オープンの祝賀会があった土日はそれなりに人出が多かったです。
しかし、信者達は皆とてもしつけられたお利口さんで、
私語厳禁＆早足で周辺を歩く事を義務付けられているようです。
「お静かに」の看板を持っている誘導係も迷惑をかけないように目を光らせていて
印象は悪く無かったです。
オープンして１週間たちますが、毎日毎日誰も来ていないような
ガランとした無駄施設です。

[653: ご近所さん]

土日誰もいなくて私もビックリしました。

[654: 匿名]

シルフィで南向き余ってますか

[655: 匿名さん]

１ヶ月は経ってないですが、イーストのA棟 C棟（いずれも南南西）は20数戸販売中でした。
うちは中古に落ちるまで待つかもしれないです…。

[656: 匿名さん]

表を探していました。
そしてウエストの南南西向きが30弱でした。
ざっくりしすぎですが…。参考になれば、と思います。

[657: 匿名さん]

ここのマンションの住民はあざみ野の山之内図書館で本を借りれるのですか？
たまプラーザ駅に借りた本の返却ボックスがあるのを見て、
便利で良いなーと思ったのですが。
お分かりになる方がいらっしゃたら教えて下さい。

[658: 匿名さん]

>>657

http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/library/guide/riyo_touroku.html

ここによると、横浜市内に通勤、通学していなければ駄目なようです。

[659: 匿名さん]

>>658

ありがとうございます。
やはり、通勤通学で駅を使用しているだけではダメなのですね。。。

[660: 匿名]

上の階の部屋はもう売れているんですかね
カーテンのひいてある部屋は売約なんですかね？
エアコンはまだついてないみたいですが

[661: 匿名さん]

駅がグランドオープンしてから、営業に連れられた購入希望者がどんどんマンションに来てますね。
部屋からマンションを出るまでに４～５組出くわしました。
今月頭の連休の時は引越しのトラックだらけになってましたし相当数入居されたようです。
この勢いからすると、あまり悠長に構えていないほうがよさそうな気が。
カーテン開けたら創価学会が目の前のお部屋がお好みならそちら側は売れてなさそうです。

[662: 買い換え検討中]

やはりそうですか！
私も、あのたまプラーザ駅のグランドオープンですっかりたまプラーザに
住みたくなってしまってこのマンションに買い換え検討中です。

創価学会の前の部屋ですか、でも別にうるさいわけでもないし外観もおとなしい感じだし
何度も前を確認しましたが全然気になりませんね。

休日にまたモデルルームに行って検討します！

[663: 匿名]

いくら部屋から宗教施設が見えないとしても、ウエストのエントランスから出ると、見事に目の前ですよね。まぁ、キレイな建物ですが。

[664: 申込予定さん]

そうですね。きれいな建物だし、雰囲気も美しの森の中で不自然じゃないと思いますよ。
あの”創価学会宮前支店”（だったかな？）と書かれた看板以外は。

あれは改善してほしいですね。

それはともかく、美しの森はとってもよい環境ですね。
空気もきれいだし、ちょっと歩けばたまプラ駅だし。
そもそも、この物件の概観が素敵です。東急の物件ってところも好印象です。
早く決めないと、、そろそろ部屋もなくなりそうですから。

[665: 匿名さん]

ｱﾄﾞﾚｽを気にする方もいらっしゃるようですが
仕様も悪くないですし、大型物件でのﾒﾘｯﾄも
ありますから、悪くない買い物ではないでしょうか。

近くに住んで3年になりますが、空が高く、静かだし
ｲﾝﾀｰも近いし、駅は東急さんがきれいに整備して
くれたし、気持ちのいい田園ライフが楽しめますよ。