ドレッセ美しの森シルフィーノ

[ドレッセ]

ドレッセ美しの森シルフィーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目３９番
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.39平米-97.95平米
売主：東京急行電鉄株式会社
売主：三菱地所株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：中央商事株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工会社：東急建設株式会社／東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[576: 匿名さん]

ホントはお友達のこと羨ましいんでしょう？（笑）

[577: 匿名さん]

ほんとですね。
仕様はファミリーに向けた、生活しやすいものが色々設備されていると思いますが。
ラグジュアリー感はなくても、安っぽいという印象は全くありませんでした。

この前見られたということは、もう高価格の物件しか残っていないし
買えなくてご友人への僻みに聞こえますね。

ま、うちも残っている物件では予算に合わず、断念しましたが。
購入できた方羨ましいです。

[578: 申込予定さん]

＞５７５
使っている設備とか仕様は都内の物件と比較しても
遜色ないものです。
ピピっとコンロもよいものをつかってますし。
私はガス派なのでオール電化に興味ないからこれで問題ないですし。

エレベータも日立の液晶モニター付きですし。

都内の億ションとかと比べている？
友達がうらやましいだけなんでしょうね。

[579: 匿名さん]

実家が近いのにここも買えないとはかわいそすぎ。友人とシエアしてみるのも良いかも。

[580: 匿名]

残っている部屋、そんなに高いの？

[581: 匿名]

大崎のシティタワーズと比べていたのでチープに感じたのかもしれません。
失礼があったようで申し訳ありませんでした。

[582: 匿名]

夏になってバスが盛況ですね。

[583: 匿名さん]

>582さん
日中は、がらがらです。
仕分け対象かも！！！

[584: 匿名さん]

>583さん
小さな子どもがいるので日中よく利用していますが、
ガラガラってほどでもないですよ。
必ず座れますが。

[585: 匿名さん]

>575
都心の物件に多くある物件と違って郊外のファミリー物件だからね。
23区でも板橋、足立区や私鉄沿線都下の普通の物件程度の設備はついているでしょ。

ホテルライク物件の代表的な設備は確かに見栄えがするよね。
「空調の効いたカーペット敷き内廊下」
「御影石のキッチンや洗面、トイレ」

[586: 585]

例えば即日完売でマスコミで良く取り上げられる板橋の物件だけど
ファミリー向き物件なので仕様は似ていると思うけどね。

http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/index.html

[587: 匿名]

仕様はともかく、ここは戸境が二重壁だけど防音性は大丈夫なのかな？

[588: 入居済みさん]

５８７さん

入居して3ヶ月がたちますが、まったく気になりません。
音がゼロかというとそんなことはありませんが、防音はしっかりしてある
物件だと思います

[589: 匿名]

長谷工物件が近所にできるようですがどちらが客観的にみて良さそうでしょう

[590: 匿名さん]

シルフィーノでしょう。

長谷工物件は・・・・。

[591: 匿名]

最近の長谷工は二重床二重天井が多い。戸境壁は相変わらず二重壁？

まあ無難な作りだと思います。

[592: 申込予定さん]

長谷工は以下のスレでもかなり評判悪いです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

そこまで悪いかどうかはわかりませんが評判、、はあまりよくなく、
私も物件探すときに若干マイナスイメージがありました。

あくまで評判ですので、実際にどうかはやはり自身の目で
確かめたほうがよいです。

[593: 匿名さん]

くすのき公園で、犬を放し飼いにするのはありでしょうか？

恐いのですが・・・。

[594: 匿名さん]

売れ残っている件数を知りたいです。

[595: 申込予定さん]

それは是非モデルルームに行って確認してください。。
ちゃんと教えてくれますよ。

[596: 入居済み住民さん]

昨日は何組か引越ししてきていたのと、営業員と一緒に購入希望者がたくさん
きてましたね。
営業に聞きましたがかなり動きがあったようです。
田園都市線でもつり革広告で大々的に出してますからね。

[597: 匿名]

空気は綺麗ですか？空は青いですか？東京の水蒸気で曇った空が少し嫌になったので空気の綺麗な場所に移りたいと思ってます

[598: 匿名]

596さま

そのニュースは何よりうれしいです。

[599: 匿名さん]

私も同じように聞きました。
今年中の減税や金利優遇もあったり、金利も低く、地価も底打ちなどのニュースが出て、今が最後のチャンスと思われる方が多いそうです。

[600: 入居済み住民さん]

私もお世話になった営業の方にお会いしましたが、案内中でした。
我が家の近隣にも引っ越してこられた方がいらっしゃって、何よりです。

[601: 周辺住民さん]

ライオンズやセントヴェ－ルなど犬蔵初期物件からシルフィに引越ししようとおもっている人いないかなぁ。
昔の物件に比べて仕様は良くなっているのかなぁ。

[602: 匿名さん]

セントヴェ－ルからシルフィは聞きませんが、フロラージュからセントヴェ－ルはあったと聞きました。
仕様とかではないと思いますけど。。。

[603: 匿名さん]

仕様なら、地所の一般向け物件が参考になるのかもね。
御影石のキッチン、洗面、トイレ。
二重床二重天井、直張戸境の躯体。

フロートライン水洗がこれからの流行かも？

http://www.ph-ks27.com/equipment/index.html

[604: 匿名]

仕様はそんなに変わらないと思います。
シルでいいなと思うのは
玄関前にロータリーがあること
玄関横に来客用の駐車場があること
ボーネルンドがあること
ミニコンビニがあること

物件前の某施設もそれほど違和感はないですね。

[605: 入居済み住民さん]

先週末もだいぶ引越しが進んで入居されたようですね。

某宗教施設の前がひらけて見通しがよくなりましたね。

たまプラーザ駅の、地下一階に大きなポスターを貼ったりして
宣伝活動した結果、最近はかなり好調のようですね。

早く完売して、いい意味でもっとにぎやかになってほしいものです。

[606: 住民]

先週末もたくさん物件検討者が案内されてました。
引越しも進んでいるようですし、人が増えてきましたね。

[607: 周辺住民さん]

某施設ができるみたいなので引っ越しました。
土地の値段が下がる前にと思い　思い切って売却しました。。

[608: ご近所さん]

え～Ｎｏ．６０７さん、この周辺から引っ越しちゃったのですか？いったい何処に行かれたのでしょうか？
私は某施設が出来たからといって、この良い環境の地域から引っ越そうとは思はないタイプの人間です。
（本当に人それぞれの考えがあるものだと痛感しました。）

シルフィーノさんの横を通ったら、今日も引越しのトラックが来ていましたね。
昨日も見かけましたが、もう大分売れてしまったのですか？

美しの森の住民みんなで、この地域をより良く、生活しやすい地域として大事に育てていきたいと
思います。

[609: 近所をよく知る人]

最近また売れ始めたみたいですね。
直近発売された青葉区のマンションの中では
一番仕様がいいと思います。
時間がかかっても完売すると思うよ。
それにしても直近の新規マンションは
コストダウンしすぎ。
ここは2重床2重天井。

[610: 匿名さん]

住宅ローン減税の枠が来年以降下がりますからね。
駆け込み需要もあるのかもしれません。

[611: 匿名さん]

ここ青葉区ではないのでは…

[612: マンション住民さん]

はい。
川崎市宮前区犬蔵です。

[613: 購入検討中さん]

そうですね。ここは仕様がよくて、マンション自体も
さすがに大規模マンションだけあって存在感がありますね。ドレッセシリーズってことで
質もよいですし。
アドレスが川崎ってことで横浜がいいって人がいるかもしれませんが、
川崎いいですよ。財政状況もよいですし、ゴミの分別も楽だし。

[614: 購入検討中さん]

横浜でも川崎でもどっちでもいい者ですが。
小学校が遠いのでは？と気にかかってます。
気にされてる方いますか？

[615: 賃貸住まいさん]

私は幼稚園児二人の母ですが、これだけの世帯数のマンションなので、犬蔵小へ通学されているお子さん多そうですが、どうなのでしょう・・・
集団登校はや地域のパトロールはないのでしょうか？
とても気になるところです。
我が家はシルフィーノ購入済みですが、主人の転勤で今は西の方に住んでいますが、気に入って気に入って購入したシルフィーノなので、こうして時々掲示板をみています。
早く戻れる日が待ち遠しいです。

[616: 匿名]

こことシャリエとどちらがいいかなぁ

[617: 物件比較中さん]

検討中の者ですが、
大体ここに書かれたことをまとめてみると
良いのは
・最寄駅がたまプラーザ
・たまプラーザ周辺の商店街
で、要検討なのは
・住所と学区（美しが丘じゃなく犬蔵なので、小学校が遠くなるとか？）
・隣の宗教施設
・入居始まって半年以上経っているので、新築としての魅力が半減
ってところでしょうか。
人によっては良く考える必要があるってことですね。
もし、他の判断材料があればコメントください。

[618: 匿名さん]

えらそうに。

[619: マンション住民さん]

617さんへ

それ以外の特徴として、子育て世代が大変に多いというのも特徴です。
ベビーカーの保有比率は極めて高く、しかもその殆どがマクラーレン。
これをどう捉えるかは人それぞれですが、よくいえば、同じ価値観を持ったコミュニティを形成しやすいと言えますし、悪く考えれば、将来、一斉に高齢化を迎える可能性があるマンションでしょう。

ただ、ここまで自分と同じ属性の人間が集まっている、と思われるコミュニティは都内はもはや皆無、というか私の年収では手が届かない。
よって、通勤の利便性を捨てて「安心」を買いました。

私は都内からの脱出組なので、アドレスのこだわりはありませんが、川崎、横浜とも就学前児童への医療費がチープなのは、ビックリしました。

[620: 購入検討中さん]

ほんと。
>617さん
全然まとまってません。
たまぷらーざ商店街がよい点っていうのはそれもよいかもしれませんが、
それよりもメリットは
・設備・仕様がよい（食器洗浄機やディスポーザー、２重床・２重天井とか）
・ドレッセブランド、東急建設の物件で品質よい
・うつくしの森が閑静かつきれいな町並み
・スケールメリットによる共有施設が充実しているが無駄なものはない（プールとか）
とかですよ。

入居して半年・・・というのは全然問題じゃないですね。１年以上たち始めると
ネガになるとは思いますが、大規模マンションでもありなかなか難しいところだと思います。

それよりも、デメリットとして書くのなら、
・スーパーが近くにない
とかじゃないですかね？
あなた本当に検討してます？
私はこれらのメリットを考えて、プラウド宮崎台やグレーシアたまぷらーざでなく
ここにしようと考えてます。

[621: マンション住民さん]

失礼。
医療費ではなく、医療費補助です。
やはり、東京都の方が金あるのかな。。。

[622: 匿名さん]

児童手当も手厚くなかったですよね。
今はこども手当だから年収関係ないか…
図書館も少ないと聞きますし。

あと、子供関連で。
やはりこの辺りの家庭のお子さんの私立進学率は高いのでしょうか？
犬蔵小中に行かせる方は少ない？？

[623: 住民さん]

掲示板をたまにのぞいておりますが、また活発になってきて何よりです。
似たような価値観を持つ人が集まれば、住み心地はいいかもしれないですね。それが、できるだけ幅広くありたいと思うこともあります。

[624: 購入検討中さん]

田園都市生活っていう、田園都市線沿線の
ことをとりあげている雑誌で、今回は
なんと「ベストオブたまプラーザ」
です。

http://www.sideriver.com/ec/products/detail.php?product_id=14413

これみると、たまプラーザにますます住みたくなるしかつ
これにシルフィーノ載ってますねー。

こんなんみたらかなりほしくなってしまいました。
おいしいパン屋もたくさんありそうですし。

[625: 周辺住民さん]

ここは宮前区ですが、お近くの横浜市の青葉区は私立率が横浜でナンバーワンなんですよね。

http://www.townnews.co.jp/0101/2010/03/18/34857.html

なのでこの辺も高めなのかなぁと漠然と思ってます。塾通いのお子様を駅近くでお見かけしますし・・・
私立を目指す方が多いのは、通学可能な地域にに私立中が充実してるってのもあるかなと思います。