ドレッセ美しの森シルフィーノ

[ドレッセ]

ドレッセ美しの森シルフィーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目３９番
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.39平米-97.95平米
売主：東京急行電鉄株式会社
売主：三菱地所株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：中央商事株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工会社：東急建設株式会社／東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[551: 匿名]

シルフィーノに限らず、マンションを買うのなら駅に近い物件を選ぶのが得策ですよ。

[552: 申込予定さん]

駅前の不特定多数のいる、隣に何が立つかわからない物件も含まれている中からどうぞよい物件を探してください。

[553: 匿名]

隣に、◯◯な施設が建つかもしれないしね。

[554: 匿名さん]

これから、青葉台に数件の魅力的なマンションが販売されます。
こっちのほうがいいと思いますけど、冷静に考えて。

[555: 匿名]

このマンションに春から入居しているものです。私も購入前に色々な点で迷いましたが、実際住んでみてとても気にいってます。
駅からの距離が気になる方は、目の前にバス停もあるので雨の日などはとでも便利ですよ！

[556: 購入検討中さん]

住んでみてよかったというお声が多いですね！前向きに検討しています！

住まわれている方のお話を聞けたらと思うのですが
中庭向きで東南東の低層階にお住まいの方
日当たりはどんなものでしょうか。
電気をつけてないと厳しい感じですか？
また、風とおしはいかがでしょうか。
バルコニーの窓を開けて虫など多くないでしょうか？

色々質問してすみません。

[557: 入居済み住民さん]

>554さん
青葉台の具体的にはどのマンションのことでしょう？比較検討するのがこのサイトの目的だと思うので
意味不明の青葉台誘導は何ですかね？青葉台の販売員？

>556さん
ちなみに、私も春からすんでますがこのたまプラーザ駅のおしゃれな
印象と、美しの森の閑静な環境は住むにはとても居心地がよく、子供が生まれてからも
安心の環境でとても満足してます。

普段は駅まで全然歩けるので歩いてますし、歩いている人も多いですが
雨の日とかはバスがあるので安心です。

概観もドレッセシリーズで統一されており満足してます。


ただ、私が住んでいるのは外向きなので中庭側はちょっとわからないです。
申し訳ない。

[558: 入居済み住民さん]

＞556 さん

本当に「前向きに検討」されてるのなら、一刻も早くMRを訪問/現地を見学された方が良いです。
掲示板で、いろいろ意見が出ても、それを100%信用して購入するなどあり得ない話です。
日当たりなど季節で変わりますし、バルコニーからの反射や床面の色でもずいぶん変わります。
また感じ方も人それぞれです。風通し/虫の件も同様です。
なお、MRに行けば、各部屋の日当たりを季節/時間でのシミュレーションを見せてくれますが、
ご存知ないですか？

「中庭向きで東南東の低層階」を探していらっしゃるとして（D棟になると思います）、
もうほとんど空いている部屋は無いはずです。お急ぎください。

[559: 入居済み住民さん]

私は青葉台、それも「これから販売される魅力的なマンション」の一つが正に建設中の場所に住んだことがありますので、あのエリアの魅力は理解しています。特に日常の買い物の利便性や小中学校の学区については沿線でも屈指でしょうね。

ただ、都心への通勤という観点から見れば、青葉台とたまプラの距離の違いは結構大きいです。電車に乗っている時間の違いは言わずもがなですが、深夜タクシーで帰宅せざるを得ない時にインターひとつの違いはかなり大きく感じます。ともあれ通勤に関して言えば今はかなり楽になった気がします。因みに私は早朝の鷺沼始発で通勤していますので、悪名高いラッシュとは無縁の生活を過ごしております。

両方に住んだ者の経験談として、参考になれば。

[560: 購入検討中さん]

５５６です
５５７さん　
ご意見ありがとうございました

５５８さん　
現地ＭＲ見学は致しました。
シュミレーションも見ました。
ただ、見学くらいの短い時間ではわからないことがあったのでおうかがいしました。
もちろん感じ方はそれぞれということもわかりますが
入居している方のご意見も参考にさせていただきたいと思ったのでお聞きしました。

[561: 匿名さん]

前向きに検討されていて、土地勘の無い方は
出来れば、有給をとってでも朝晩の通勤を試してみると良いと思います。
朝だとどういう雰囲気の方が通勤しているかわかりますし、夜道の雰囲気も重要だと思います。

あと、普段使うであろうスーパーなど普段使いのお店をのぞいてみたり、小学校、中学校の通学の様子を見てみると街の雰囲気が良く分かると思います。

[562: 匿名さん]

犬蔵へ抜ける交通量が増えてきたように感じましたが、特に気になるようなことはありませんか？

[563: 匿名さん]

>554
それは人によるでしょう。
ただ、資産価値という意味ではその通りだと思います。
立地が抜群ですからね。
この板で語る必要はないと思いますので、これで終わりにしましょう。

[565: 申込予定さん]

そういえば、例の施設ができあがってきましたね！
どうやら、シルフィーノと同じような色合いでデザインも悪くない感じにみえますね。

[566: 匿名さん]

>559さん
川崎汽船にお勤めということでしょうか？
早朝でも鷺沼始発でないと座っていけないのですね。
であれば、青葉台なら各駅停車であれば、7時や8時台でも座っていけますよね。
たまプラーザだと各駅停車でも座れません。

[567: 匿名]

↑なぜお勤め場所までわかるの？

[568: 匿名さん]

↑川崎汽船跡地に、現在マンションが建設中だからではないでしょうか？

[569: 匿名さん]

↑間違えました。
正しくは、川崎汽船社宅跡地でした。

[570: 購入検討中さん]

あそこは川崎汽船でなく三菱電機社宅ですよ。どちらにしても大企業の
人が集中しているんですねえ。

[571: 匿名]

とりあえずあげときましょ

[572: 匿名さん]

570さん、川崎汽船社宅跡地ですよ。友人が昔住んでいたので、確実です。

[573: 匿名さん]

川崎汽船社宅跡地の話題は該当スレでお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/

[574: 匿名]

ここ盛り上がりに欠けるね。落ち着いたのかな

[575: 匿名]

実家が近いんでこの前見てきたけど、仕様が低くて驚いた。
エレベーターも団地っぽいし。
ここに住んでる友人がおすすめだと言ってたので期待してたんだけど
やっぱ都内の高級物件とは訳が違うね。全体的に安っぽい。

[576: 匿名さん]

ホントはお友達のこと羨ましいんでしょう？（笑）

[577: 匿名さん]

ほんとですね。
仕様はファミリーに向けた、生活しやすいものが色々設備されていると思いますが。
ラグジュアリー感はなくても、安っぽいという印象は全くありませんでした。

この前見られたということは、もう高価格の物件しか残っていないし
買えなくてご友人への僻みに聞こえますね。

ま、うちも残っている物件では予算に合わず、断念しましたが。
購入できた方羨ましいです。

[578: 申込予定さん]

＞５７５
使っている設備とか仕様は都内の物件と比較しても
遜色ないものです。
ピピっとコンロもよいものをつかってますし。
私はガス派なのでオール電化に興味ないからこれで問題ないですし。

エレベータも日立の液晶モニター付きですし。

都内の億ションとかと比べている？
友達がうらやましいだけなんでしょうね。

[579: 匿名さん]

実家が近いのにここも買えないとはかわいそすぎ。友人とシエアしてみるのも良いかも。

[580: 匿名]

残っている部屋、そんなに高いの？

[581: 匿名]

大崎のシティタワーズと比べていたのでチープに感じたのかもしれません。
失礼があったようで申し訳ありませんでした。

[582: 匿名]

夏になってバスが盛況ですね。

[583: 匿名さん]

>582さん
日中は、がらがらです。
仕分け対象かも！！！

[584: 匿名さん]

>583さん
小さな子どもがいるので日中よく利用していますが、
ガラガラってほどでもないですよ。
必ず座れますが。

[585: 匿名さん]

>575
都心の物件に多くある物件と違って郊外のファミリー物件だからね。
23区でも板橋、足立区や私鉄沿線都下の普通の物件程度の設備はついているでしょ。

ホテルライク物件の代表的な設備は確かに見栄えがするよね。
「空調の効いたカーペット敷き内廊下」
「御影石のキッチンや洗面、トイレ」

[586: 585]

例えば即日完売でマスコミで良く取り上げられる板橋の物件だけど
ファミリー向き物件なので仕様は似ていると思うけどね。

http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/index.html

[587: 匿名]

仕様はともかく、ここは戸境が二重壁だけど防音性は大丈夫なのかな？

[588: 入居済みさん]

５８７さん

入居して3ヶ月がたちますが、まったく気になりません。
音がゼロかというとそんなことはありませんが、防音はしっかりしてある
物件だと思います

[589: 匿名]

長谷工物件が近所にできるようですがどちらが客観的にみて良さそうでしょう

[590: 匿名さん]

シルフィーノでしょう。

長谷工物件は・・・・。

[591: 匿名]

最近の長谷工は二重床二重天井が多い。戸境壁は相変わらず二重壁？

まあ無難な作りだと思います。

[592: 申込予定さん]

長谷工は以下のスレでもかなり評判悪いです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

そこまで悪いかどうかはわかりませんが評判、、はあまりよくなく、
私も物件探すときに若干マイナスイメージがありました。

あくまで評判ですので、実際にどうかはやはり自身の目で
確かめたほうがよいです。

[593: 匿名さん]

くすのき公園で、犬を放し飼いにするのはありでしょうか？

恐いのですが・・・。

[594: 匿名さん]

売れ残っている件数を知りたいです。

[595: 申込予定さん]

それは是非モデルルームに行って確認してください。。
ちゃんと教えてくれますよ。

[596: 入居済み住民さん]

昨日は何組か引越ししてきていたのと、営業員と一緒に購入希望者がたくさん
きてましたね。
営業に聞きましたがかなり動きがあったようです。
田園都市線でもつり革広告で大々的に出してますからね。

[597: 匿名]

空気は綺麗ですか？空は青いですか？東京の水蒸気で曇った空が少し嫌になったので空気の綺麗な場所に移りたいと思ってます

[598: 匿名]

596さま

そのニュースは何よりうれしいです。

[599: 匿名さん]

私も同じように聞きました。
今年中の減税や金利優遇もあったり、金利も低く、地価も底打ちなどのニュースが出て、今が最後のチャンスと思われる方が多いそうです。

[600: 入居済み住民さん]

私もお世話になった営業の方にお会いしましたが、案内中でした。
我が家の近隣にも引っ越してこられた方がいらっしゃって、何よりです。