ドレッセ美しの森シルフィーノ

[ドレッセ]

ドレッセ美しの森シルフィーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目３９番
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.39平米-97.95平米
売主：東京急行電鉄株式会社
売主：三菱地所株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：中央商事株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工会社：東急建設株式会社／東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[532: 周辺住民さん]

駅からの距離は一般的には15分以内なら歩ける範囲内といわれてます。
生活利便性と同じく重視する点は生活環境（閑静かどうか、暮らしている人）

そういった意味では十分価値はあると思います。

生活利便性のみを重視する人であれば、もちろん利便性も考慮しつつ
駅近の不特定多数の人たちがいる環境かつ騒音が多い環境を選べばいいと思いますね。

ちなみに、犬蔵小学校に行っている子達を朝見てますが
みんなまとまって楽しく通っているようですよ。

遠くに通わせられないというのは過保護？？うつくしがおかという名前にひかれてのこと？
そんなにブランドが気になるなら国立とか私立にでも入れたらいいのでは？？

[533: 匿名さん]

532さん

なぜ、そう熱くなってキレるのでしょうか？

普通の親心として、より近くに恵まれた学校があり、そこに通わせたいと思うのは当然の考えのはずですが。

15分以内なら歩ける範囲でしょう。
私がここで説明しても無駄だと思いますので、不動産仲介業者（東急リバブルや三井のリハウスや住友不動産販売等）に行って、マンションの資産価値はどこに求められているか、冷静に聞いてみるのがいいですよ。

[534: 匿名さん]

結論！

もっと安く売りなさい。
そうすれば、順調に売れる。
設備は何でも揃っていていいんだから、安くすれば売れるよ。

現状では、立地と価格が見合ってないと思われ。

[535: 匿名さん]

以前、MRに行ったとき、高級車を改造したご夫婦が来場していました。
トヨタの最高級車に、キンキラのホイールです。
ヤンキーと言っていいのでしょうか、成金と言っていいのでしょうか、よくわかりませんが。

仮に安く売られ、仮にそのようなご家族が買われるのは、悩ましいかぎりです。

[536: 入居済み住民さん]

>533
我が家では子女を犬蔵小に通わせていますが、我々の様な親はまるで普通の親心を
持ち合わせていない様な言い草ですね。しかも「より近くに恵まれた学校」とは、
犬蔵小が恵まれていないとでも？

まあ、実際には我が子は同じマンションの子供達と毎日楽しく通学しておりますし、
犬蔵小についても父兄参観などの学校行事を通じて熱心な先生方のいる良い小学校
（以前我が子を通わせていた青葉区内の小学校と少なくとも同等）だと理解していますから、
ネットの風評など気にすることはないのですが、事情を知らないが読んで本気にされるのも
困りモノですので、敢えて反論させて頂きました。

[537: 入居済み住民さん]

×事情を知らないが
○事情を知らない方が

でした。失礼しました。

[538: 申込予定さん]

>533さん
>普通の親心として、より近くに恵まれた学校があり、そこに通わせたいと思うのは当然の考えのはずですが。
？？美しが丘東小学校のほうが犬蔵小学校より恵まれたと言ってますか？
犬蔵小学校も由緒正しい十分よい小学校ですよ。
普通の親心とやらで、偏差値面でより恵まれた学校に入れたいならどうぞ国立や私立にでもいれたら
どうかなっておもって書いただけで切れてないですよ。

マンションの資産価値というのは、市場価値ももちろんですがそのなかに
単なる利便性だけじゃないと言っただけです。
そこに価値を見出した人が買えばよいのではなでしょうかね？

[539: 匿名さん]

小学校は距離の問題だけだと思うよ。
川崎市も単純に距離で校区を決めるべきだったと思う。
鷺沼小の方が近いなら鷺沼小にいれるべきだった。

２３区の様に校区が１キロ四方無いならともかく
郊外だと結構距離を歩く。

中学なら多少遠くても大丈夫だが小学校は別。

[540: 匿名さん]

533です。

我が家の子供たちは、美しが丘東小学校に通いました。
当時の美東小は、1学年2クラスしかない学校で、フロラージュが建つ前の雑木林でタヌキを見ることができました。
よって、この地域のことは詳しく知っていると自負しています。

539さんが書かれましたとおり、問題は通学距離なのです。

[541: 匿名]

鷺沼小近いですか？ まだ犬蔵小の方が近いと思いますが。

[542: 匿名]

田舎だったら30分以上の通学は当たり前だけどね。近いことがいいことだとは全く思わない。533の親心はそういう意味では過保護だね。

[543: 匿名]

子供はいっぱい歩かせた方が元気に育ちますよ！
一人ぼっちで山の中歩くわけじゃないし、通学で運動量稼げるのはむしろプラスだと思います。
残念ながら我が家は予算で断念しましたが。

[544: 匿名さん]

子供にとっては、近い、遠いはさほど問題にはならないでしょう。
残念ながら色々と物騒な事件も報道される昨今です。
過保護と言われるのも認めますが、子供の安全を第一に考えれば、通学距離は近い方が親としては安心です。
ただ、近ければ何もなく、遠いと危ないという方程式にはならないとも考えます。

[545: 申込予定さん]

そうですね。距離だけが絶対ではないとは思います。

ただ、距離があるのは確かなので、
色々なことを想定しておくことは必要ですし、できれば学校側にもそのあたりを認識していただければありがたいですね。きっと、ますますこのあたりの児童数は増えるでしょうし。

また、うちもそのうち子供を通わすことになれば
同じマンションの皆さんで、子供たちが通学しやすい環境をつくってあげられるように
協力できたら嬉しいなぁと考えます。

[547: 入居済み住民さん]

我が家は子供に実際に通学路を歩かせてみて、本人に距離は問題ないことを確認した上で契約に踏み切りましたが、それでも不安は少々ありました（距離自体は以前の学校と変わらないのですが、アップダウンがややきついので）。

今、通い始めて3ヶ月になりますが、親が思っている以上に子供は逞しく、近所の友達との行き帰りが楽しくて仕方がない様です。遊び場が近所に豊富にあることもあり、毎日寄り道しながら帰ってきます。同じマンションをはじめ近所に同年代のお子さんが多く、一緒に登下校できるのは有り難いことです。

[549: 購入検討中さん]

実際に通わせていらっしゃる方のご意見が聞けて参考になりました。
前向きに検討したいと思っています。

[551: 匿名]

シルフィーノに限らず、マンションを買うのなら駅に近い物件を選ぶのが得策ですよ。

[552: 申込予定さん]

駅前の不特定多数のいる、隣に何が立つかわからない物件も含まれている中からどうぞよい物件を探してください。

[553: 匿名]

隣に、◯◯な施設が建つかもしれないしね。

[554: 匿名さん]

これから、青葉台に数件の魅力的なマンションが販売されます。
こっちのほうがいいと思いますけど、冷静に考えて。

[555: 匿名]

このマンションに春から入居しているものです。私も購入前に色々な点で迷いましたが、実際住んでみてとても気にいってます。
駅からの距離が気になる方は、目の前にバス停もあるので雨の日などはとでも便利ですよ！

[556: 購入検討中さん]

住んでみてよかったというお声が多いですね！前向きに検討しています！

住まわれている方のお話を聞けたらと思うのですが
中庭向きで東南東の低層階にお住まいの方
日当たりはどんなものでしょうか。
電気をつけてないと厳しい感じですか？
また、風とおしはいかがでしょうか。
バルコニーの窓を開けて虫など多くないでしょうか？

色々質問してすみません。

[557: 入居済み住民さん]

>554さん
青葉台の具体的にはどのマンションのことでしょう？比較検討するのがこのサイトの目的だと思うので
意味不明の青葉台誘導は何ですかね？青葉台の販売員？

>556さん
ちなみに、私も春からすんでますがこのたまプラーザ駅のおしゃれな
印象と、美しの森の閑静な環境は住むにはとても居心地がよく、子供が生まれてからも
安心の環境でとても満足してます。

普段は駅まで全然歩けるので歩いてますし、歩いている人も多いですが
雨の日とかはバスがあるので安心です。

概観もドレッセシリーズで統一されており満足してます。


ただ、私が住んでいるのは外向きなので中庭側はちょっとわからないです。
申し訳ない。

[558: 入居済み住民さん]

＞556 さん

本当に「前向きに検討」されてるのなら、一刻も早くMRを訪問/現地を見学された方が良いです。
掲示板で、いろいろ意見が出ても、それを100%信用して購入するなどあり得ない話です。
日当たりなど季節で変わりますし、バルコニーからの反射や床面の色でもずいぶん変わります。
また感じ方も人それぞれです。風通し/虫の件も同様です。
なお、MRに行けば、各部屋の日当たりを季節/時間でのシミュレーションを見せてくれますが、
ご存知ないですか？

「中庭向きで東南東の低層階」を探していらっしゃるとして（D棟になると思います）、
もうほとんど空いている部屋は無いはずです。お急ぎください。

[559: 入居済み住民さん]

私は青葉台、それも「これから販売される魅力的なマンション」の一つが正に建設中の場所に住んだことがありますので、あのエリアの魅力は理解しています。特に日常の買い物の利便性や小中学校の学区については沿線でも屈指でしょうね。

ただ、都心への通勤という観点から見れば、青葉台とたまプラの距離の違いは結構大きいです。電車に乗っている時間の違いは言わずもがなですが、深夜タクシーで帰宅せざるを得ない時にインターひとつの違いはかなり大きく感じます。ともあれ通勤に関して言えば今はかなり楽になった気がします。因みに私は早朝の鷺沼始発で通勤していますので、悪名高いラッシュとは無縁の生活を過ごしております。

両方に住んだ者の経験談として、参考になれば。

[560: 購入検討中さん]

５５６です
５５７さん　
ご意見ありがとうございました

５５８さん　
現地ＭＲ見学は致しました。
シュミレーションも見ました。
ただ、見学くらいの短い時間ではわからないことがあったのでおうかがいしました。
もちろん感じ方はそれぞれということもわかりますが
入居している方のご意見も参考にさせていただきたいと思ったのでお聞きしました。

[561: 匿名さん]

前向きに検討されていて、土地勘の無い方は
出来れば、有給をとってでも朝晩の通勤を試してみると良いと思います。
朝だとどういう雰囲気の方が通勤しているかわかりますし、夜道の雰囲気も重要だと思います。

あと、普段使うであろうスーパーなど普段使いのお店をのぞいてみたり、小学校、中学校の通学の様子を見てみると街の雰囲気が良く分かると思います。

[562: 匿名さん]

犬蔵へ抜ける交通量が増えてきたように感じましたが、特に気になるようなことはありませんか？

[563: 匿名さん]

>554
それは人によるでしょう。
ただ、資産価値という意味ではその通りだと思います。
立地が抜群ですからね。
この板で語る必要はないと思いますので、これで終わりにしましょう。

[565: 申込予定さん]

そういえば、例の施設ができあがってきましたね！
どうやら、シルフィーノと同じような色合いでデザインも悪くない感じにみえますね。

[566: 匿名さん]

>559さん
川崎汽船にお勤めということでしょうか？
早朝でも鷺沼始発でないと座っていけないのですね。
であれば、青葉台なら各駅停車であれば、7時や8時台でも座っていけますよね。
たまプラーザだと各駅停車でも座れません。

[567: 匿名]

↑なぜお勤め場所までわかるの？

[568: 匿名さん]

↑川崎汽船跡地に、現在マンションが建設中だからではないでしょうか？

[569: 匿名さん]

↑間違えました。
正しくは、川崎汽船社宅跡地でした。

[570: 購入検討中さん]

あそこは川崎汽船でなく三菱電機社宅ですよ。どちらにしても大企業の
人が集中しているんですねえ。

[571: 匿名]

とりあえずあげときましょ

[572: 匿名さん]

570さん、川崎汽船社宅跡地ですよ。友人が昔住んでいたので、確実です。

[573: 匿名さん]

川崎汽船社宅跡地の話題は該当スレでお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/

[574: 匿名]

ここ盛り上がりに欠けるね。落ち着いたのかな

[575: 匿名]

実家が近いんでこの前見てきたけど、仕様が低くて驚いた。
エレベーターも団地っぽいし。
ここに住んでる友人がおすすめだと言ってたので期待してたんだけど
やっぱ都内の高級物件とは訳が違うね。全体的に安っぽい。

[576: 匿名さん]

ホントはお友達のこと羨ましいんでしょう？（笑）

[577: 匿名さん]

ほんとですね。
仕様はファミリーに向けた、生活しやすいものが色々設備されていると思いますが。
ラグジュアリー感はなくても、安っぽいという印象は全くありませんでした。

この前見られたということは、もう高価格の物件しか残っていないし
買えなくてご友人への僻みに聞こえますね。

ま、うちも残っている物件では予算に合わず、断念しましたが。
購入できた方羨ましいです。

[578: 申込予定さん]

＞５７５
使っている設備とか仕様は都内の物件と比較しても
遜色ないものです。
ピピっとコンロもよいものをつかってますし。
私はガス派なのでオール電化に興味ないからこれで問題ないですし。

エレベータも日立の液晶モニター付きですし。

都内の億ションとかと比べている？
友達がうらやましいだけなんでしょうね。

[579: 匿名さん]

実家が近いのにここも買えないとはかわいそすぎ。友人とシエアしてみるのも良いかも。

[580: 匿名]

残っている部屋、そんなに高いの？

[581: 匿名]

大崎のシティタワーズと比べていたのでチープに感じたのかもしれません。
失礼があったようで申し訳ありませんでした。