ドレッセ美しの森シルフィーノ

[ドレッセ]

ドレッセ美しの森シルフィーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目３９番
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.39平米-97.95平米
売主：東京急行電鉄株式会社
売主：三菱地所株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：中央商事株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工会社：東急建設株式会社／東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[451: 匿名さん]

住民の方、いま実際何戸くらい残っているか教えていただけないでしょうか。表示されている51戸だけでしょうか？実際はもっと残ってますか？あと、どの辺りの部屋（棟、階、向きなど）に残りが多いか教えて貰えると助かります。

[452: マンコミュの古老]

デザインが日本綜合地所っぽいのぉ。

[453: 匿名さん]

それにしてもかなりの部屋が完成在庫になっているんですね。うまく交渉すれば食いついてきそうだね。

[454: 匿名さん]

でもここのマンション価格は、ちょっと値段下がったとしても「お得！やった！」で買える金額のマンションではないですよ・・・。セントもシルも高いですから。

[455: 匿名さん]

せめて駅から10分以内だったら、ぜんぜん違うんだけどね。

この値段なら探せば杉並、練馬、板橋あたりで駅徒歩10分以内が買えるよ。

掲示板では三菱地所の駅3分で５０００万円以下らしい。
ここなら私立・国立の通学も楽勝だし、吉祥寺も自転車で10分内。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75379/
http://www.ph-ks27.com/

[456: 物件比較中さん]

私は購入するか検討しておりますが、前からずっと51件ってここの現在の掲示板の
情報には書いてありますが更新されていないのでしょうか？

ま、いずれにせよ部屋が残っているなら検討できる幅があってありがたいです。
大型物件なのでまだ完売していないのは当然だと思いますね。

[457: 申込予定さん]

＞４５５
そもそも駅力が違うと思うんだけど。
そこらへんも考えたら？ここでその物件を引き合いに出すって
意味がわからん。また他の販売員か？

[458: 匿名さん]

23区の住宅系街区では都心に近すぎて百貨店は成立しないよ。吉祥寺でさえ伊勢丹が撤退するくらいだし。。代わりに高級スーパーが多い、郊外百貨店とは比べ物にならないくらいの食材が売っているよ。
たまプラにもないKALDIやエノテカが普通に路面店であったりするくらいだからね。

[459: 匿名]

エノテカニコタマにあるからいいや～と思うのはおいらだけ？

[460: 匿名さん]

でもね掲示板の予想価格なんてあてにならない。
ここの掲示板では不人気で安いと予想された
PH石神井公園が坪３００で倍率付きの即日完売だったし。

[461: 匿名さん]

でもKALDIはかなり使えるから近所に欲しい。
成城石井やクイーンズ伊勢丹もあれば便利。
ただある程度購買力のあるエリアで無いと出店しないだろうね。

２３区の西～北エリアは１つの区で人口が６０～１００万人いる、
しかも所得レベルは推して知るべしだし。

[462: 匿名さん]

他の地区と比べるのは非常にナンセンス。

たまプラはたまプラが好きな人だけが住んでいる。

たまプラと他の地区を比較して住んでる人なんていない。

[463: 匿名さん]

三井みたいにパークホームズとパークコートぐらいに差があるならわかるけど、
同じ開発地ではそんなに差は無いと思うよ。

例えば片方の水回りが、「水回り人工大理石、印刷フローリング」もう片方が「水回り御影石で無垢板フローリング」くらい差があるの？駅徒歩5分と15分くらい差があるの？

見ていて、引いてしまいますよ

[464: 匿名さん]

検討者の書きこみが少ないですね。

[465: 匿名さん]

ここ検討していた人は既に購入したか見送ったかして今は検討者がいなくなったのでは？

[466: 匿名さん]

>>463
差があるじゃん。売れ方が違うでしょ。

[467: 匿名さん]

そうですよ、差がありますよ。

美しが丘と犬蔵とでは、同じ開発地といっても雲泥の差。

[468: 物件比較中さん]

いや、私検討してますけど。。というか、近隣住民たちの方々の過剰な書き込みで埋もれているだけでは？

[469: 匿名さん]

> 売れ方が違うでしょ。

販売時期の経済情勢が全く異なるので、売れ方の違いを一概に比較することはできないと思う。
経済危機前と後では購買マインドも違うだろうし、ローン審査も厳しくなってるだろうから。

この規模の物件をこのご時勢にこの価格設定で8割方売り切るのは結構すごいことじゃないかな。

[470: 匿名さん]

たしかにここは、たまプラーザが好きな人向けの物件ですね。納得。

値段と仕様・構造を見て、良い点も検討する点も含めて
23区内の長谷工のスタイルに似ているように思います。
たとえばこれ
http://www.kj-208.jp/

[471: 匿名さん]

しかしこのPJはスマッチでは2年近く書き込みが無いね。

[472: 匿名]

最近の東急って二重壁なんだ

[473: 匿名さん]

セントも犬蔵だから差は無いよ。

フロはちがうけどね。

[474: 匿名]

くどい！

[475: 匿名]

ほんとくどいですね

[476: 物件比較中さん]

くどすぎる。フロなんてこの板では関係ないっていってんじゃん。

[477: 匿名]

本当にもうやめてほしいです。

[478: 匿名さん]

23区から見れば青葉区も宮前区も一緒だよ。

[479: 匿名さん]

魚沼産と同じで隣の土地でも値段は2割違うと思う。

[480: 匿名]

しょうがない。セント引っ張り出さないと掲示板の人気すら上がらないんだから。

[481: 匿名さん]

くどい。セントなんてこの板では関係ないっていってんじゃん。

[482: 匿名さん]

くどい！

[483: 匿名さん]

ほんとくどいですね

[484: 匿名さん]

本当にもうやめてほしいです。

[485: 入居予定さん]

>479と480
同じ人じゃないの？
頼むからドレッセ美しの森シリーズ全体の
誰も喜ばないからやめてくれ。

管理人に頼んで消してもらいたいですね。

[486: 匿名]

また上位ランクされていたから覗きに来たら、何やらタメにならなさそうな話題で書き込みがあったようで。
検討版だし今後につながる話題がベターですよ、きっと。といってもあまり話題がないのかな、このマンションは…。

[487: 入居済み住民さん]

KALDIできるらしいですよ。
秋にオープンするテラスの中に入るとか？

＞456
現在どれくらいのこっているのかは聞けばすぐ教えてくれますよ。
51件が同じ部屋なのかちょこちょこ変えて常にそれくらいだしているのかわかりませんが、
先着販売の部屋以外でも、気に入った部屋があれば売ってもらえますよ。
先着販売の部屋と違って、すぐに売ってはくれませんが、公式HPのトップページ等にさらっとだして他の人が手を挙げなければそのまま抽選なしで購入となります。

ここ数ヶ月でずいぶん入居しているように思われます。
早く完売して落ち着いてほしいです。
たまにみるこの掲示板が最近荒れているのがかなしい。。

[488: 匿名]

カルディや百貨店系スーパーなんか西武線の各駅停車駅にあると言うのに

[489: 匿名さん]

カルディできるのうれしいです！

[490: 匿名]

ちゃんと買物しないとまた閉店になるよ 無料のコーヒー飲むだけは無しね

[491: 物件比較中さん]

４８５さんに賛成！

[492: 匿名さん]

カルディはできるみたいですね。
他店のスタッフの方が言っていたので確実だと思います。

シルフィーノのようなたまプラーザ徒歩圏の東急電鉄分譲の大型マンションは、
もうしばらくはできないと思われるので、希少性はあると思います。

[493: 匿名さん]

大型マンションなんて嫌いだ。
希少性って、徒歩10分を余裕で要するのに、そんなもんあるわけない。

[494: 匿名]

カルディは閉店じゃなくて、仮店舗のスパイスボックスの閉鎖に伴い移転するだけ。
ベーグルやハーブスも移転したでしょ。

たまブラ初心者か？

[495: 匿名さん]

西武線の人だから。。。

[496: 匿名さん]

落ち着きの沿線の経歴。

プレッセの閉店、成城石井は1年持たず。
紀伊国屋の撤退、なぜか明治屋が来る。

宅配する生協が強いのかな？

[497: 匿名さん]

東急不動産のアルスDヒルズのスラブ厚はかなり厚かったし躯体も良さそうだった。
でも半地下、東名近く、犬蔵小が遠いので断念したことがあるよ。

ここらのマンションは坂、東名、２４６、高圧線がポイント。
それが許せなければ住めないんだよね。

[498: 匿名さん]

497だけど
これだけの大開発の１PJだから希少性は厳しいだろうね。
大規模開発で同世代が多く集まることに意味があると思うよ。
美しの森の開発に意味があるんじゃないかな。

東名もある程度離れているし、通学もこれだけマンションが増えれば以前とは違うしね。
昔ならURの分譲だろうけど、今は1棟1棟のPJを分けて個性をだしたり、デベのリスク分散したりね。

[499: 申込予定さん]

大型マンションでよいのは、共用施設の充実と
概観などにも金がかけれらることですね。

でも、某有明のゴージャスマンションのような共用施設がすごすぎるかつ、
タワー型マンションだと管理費もかかってしまうのでこのマンションくらいの
規模の共用施設が良いと思いますね。

そういえば、シルフィーノの前の施設ですが概観少し見えましたね。
シルと同じような色合いでしたね。これなら安心ですね。


購入にかなり前向きに考えてます。

[500: 匿名さん]

買う時には勢いが必要ですよ。