ドレッセ美しの森シルフィーノ

[ドレッセ]

ドレッセ美しの森シルフィーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目３９番
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.39平米-97.95平米
売主：東京急行電鉄株式会社
売主：三菱地所株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：中央商事株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工会社：東急建設株式会社／東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[327: 購入検討中さん]

坂そんなにきついですかね。あの程度の坂できつかったら田園都市線には住めませんね。

[328: 匿名さん]

＞セントも中古でこの立地でこの値段は高いと思います。

高く買っちゃってるからねぇ。

[329: 匿名さん]

＞尻手黒川に出る道に面したお部屋、広告に出る前に売れちゃいましたよね。（不動産さんいはく、待ちの人で売れてしまったとか）

フツーに広告出てましたよ。
不動産やさんの言うことは、当てにならないですね。

[330: ご近所さん]

セントはそんなに簡単に売れません。。。

[331: ご近所さん]

最近の投稿を見てますと、入居済みの方が売れないことに焦りを感じていらっしゃるでしょうね。悪い物件ではないですからテラスの３期オープンに合わせて売れるのではないでしょうか。

[332: 近隣]

＞＞尻手黒川に出る道に面したお部屋、広告に出る前に売れちゃいましたよね。（不動産さんいはく、待ちの人で売れてしまったとか）

＞フツーに広告出てましたよ。
＞不動産やさんの言うことは、当てにならないですね。

ほんとですか。
セントの中古、新築時より若干下がっただけで取引されているみたいですね。売り出し価格ではなく、正式な売買価格のことです。これは驚きました。もう竣工後3年目ですよね・・？
シルに近いほうで今出ているものはどうなるのか楽しみです。
新築のシルの方が少し有利なのかな。やはり中古ですしね。

シルはまだ50戸も売れ残りあるのですか・・・中古しか見ていなかったので知らなかったです。
ひょっとして値引きもあるかなー。5000万台のものが4000万台になっていたりするかしら。

[333: 買いたいけど買えない人]

＞セントはそんなに簡単に売れません。。。

セントの中古物件を探してみました。
5,680万円 2SLDK 87.46㎡
4,700万円 2LDK 75.32㎡
4,980万円 3LDK 78.54㎡

いずれもシルに近い方です。
中古でこの値段は妥当でしょうか。

＞もう竣工後3年目ですよね・・？
2008年1月竣工なので2年経ったところでしょうか

[334: 匿名]

パークシティ新百合ヶ丘の五割増しだと考えてしまいます

[335: 匿名さん]

犬蔵なのに人気があるんですね。

[336: 購入検討中さん]

>セントの中古物件を探してみました。
>5,680万円 2SLDK 87.46㎡
>4,700万円 2LDK 75.32㎡
>4,980万円 3LDK 78.54㎡
その値段なら、新築のシル買うな。。。高すぎ。。

ただ、セントもデザイン素敵でいいマンションだと思いますね。

やっぱりシルがほしいのでシルを買おうと思ってます。
で、犬蔵って住所は微妙ですがあまりきにしてません。

でももしできるなら、美しの森全体が盛り上がって、住所もどうせなら犬蔵から美しの森とかに
いつかは変えてもらえるくらいにしたいですね。

[337: 匿名さん]

そうですね。犬蔵というだけでは広すぎてどこか判らないですからね。

[338: 匿名]

フロは新築時より相当値上がりしている。
セントは新築時より少し上がっている。
シルは50戸売れ残っている。
これが世間の評価。

[339: 匿名さん]

結局、フロラージュの中古出るの待って買った方が良いってことですね。

5,680万円 2SLDK 87.46㎡
4,700万円 2LDK 75.32㎡
4,980万円 3LDK 78.54㎡

上記程度の価格帯でフロが出れば買いだと思われますか？

[340: 匿名さん]

フロがその価格で売り出されれば間違いなく買いです。
現状では１０００万近く高いと思いますが。

[341: 物件比較中さん]

>フロは新築時より相当値上がりしている。
>セントは新築時より少し上がっている。
>シルは50戸売れ残っている。
>これが世間の評価。
どうだろうね。 400戸もの規模を売り切るにはそう簡単には
いかないんじゃないですか？逆に300戸を入居後で売り切ったのはすごいと
思いますけどね。
セントも売り切るまでにはかなりかかったはずだけど、完売してますからね。

なんか、ここの人があまりにセントを擁護するので萎えますが、
正直、3シリーズがそれほど騒ぐほどの差があるかな？
どれもよいマンションってことでよい気がしますね。

[342: 物件比較中さん]

セントの中古の参考価格出てましたが、あれは高いですか？
シルフィーノはもっと安いのですか…？
この辺だと80平米弱で５千万くらいするのかなぁとおもっていたので…。

[343: 匿名]

不動産価格は市場価格だから得とか損とかあり得ない。たまに市場価格より安い場合があるかもしれないが、そんな物件は公開されることはほとんどありません。

[344: 匿名]

駅距離考えると、五千万円超えでは、ちょっと手が出せないなぁ。

[345: 匿名さん]

同じ犬蔵物件のグレーシアガーデンは順調に売れているみたいですね。
立地的にはシルの方が圧倒的にいいですが、やはり価格がネックなのでしょう。

[346: 入居済み住民さん]

駅からの距離について遠いと仰る方もおられますが、私は契約前に何度も実際に歩いてみて許容範囲と判断しました。出勤時は美しが丘公園を通り抜けるルートを使っていますが、道中下りが続くこともあって10分弱でホームに辿り着いています（イーストウィングの場合）。帰宅時も10分強ですが、ただ雨の日だとついついバスを使ってしまいますね（苦笑）。以前はあざみ野から246側に徒歩15分の物件に住んでいましたが、こちらに移ってから通勤が格段に楽になったと感じています。

現在工事中のゲートプラザの外観がだいぶ明らかになってきましたが、どうやら交差点側から東側改札に向かって斜め方向にエスカレーターが新設される様なので、アクセスが幾分か改善されると期待しています。

[347: 入居済みさん]

グレーシアガーデンはさすがに比較対象にはならないでしょう。。あれはたまプラーザと呼ぶには
いくらなんでも遠すぎな気が。。。菅田か清水台かって思いますね。
バスじゃなきゃ通勤不可な物件と、15分以内の物件では価格レンジも違って当然ですしね。

[348: 匿名さん]

いやいや十分に比較対象になりますよ。

グレーシアガーデンはシャトルバスが運行されるし、宮前平へもバスで行けるし、駐車場代も安いし、いざとなれば歩ける距離だし、生活するうえではそれほど不便でもないと思います。

[349: 匿名さん]

>>348
「隣の駅にバスで行ったり（これは当たり前）、
いざとならないと歩けない最寄り駅」
に位置する物件のことを世間では、
"不便"と言う。

[350: 入居済みさん]

>349
>「隣の駅にバスで行ったり（これは当たり前）、
>いざとならないと歩けない最寄り駅」
>に位置する物件のことを世間では、
>"不便"と言う。
そうです。
しかも、いざとならなくても徒歩20分を歩けるとはいえないですね。。
その点、シルフィーノは普段歩けるけど、雨の日とか辛いときにはバスも利用可能という
ところで、だいぶ位置づけが違いますね。

シャトルバスって管理費で管理するんですかね？
運営大丈夫なのかな。。

[351: 匿名さん]

>349
管理費で運営するなら、お金さえ支払っていればほぼ永久に
走り続けるでしょうが、東急がやっているはずなのでそういうワケでは
ありません。

まぁ普通、よっぽど利用者が少なくならない限り運営は
されていくと思います。

[352: 匿名]

シャトルバスって維持費がもの凄～くかかるんですよ。一年でどのくらいかかるか色々な所で聞いてみると良いですよ。かなりの戸数が無いと厳しいはず。

グレーシアは20分で歩けますかね？あの坂を夏に越える事は想像したくないですね。

まぁでもその分価格は安いからね。
でもシャトルバスのランニングコストを考えると安くないのかな？
宮前平からバス便にしてシャトルバスをなくした方が良かったかも？

[353: 匿名さん]

歩いて１０分と１２分ってやっぱりちょっと違うと思うよ。
セントはぎりぎり９分を超えて１０分だけど、シルは逆にぎりぎり１２分になったって感じじゃない？

[354: 入居済み住民さん]

>353さん
でた！またセント至上主義者！

だから、10分も12分もかわらないって。
いけばわかるｋど、
セントの入り口とシルのEsstの入り口の距離は10メートルもないし、
あの坂をあがるというところでいうと
どっちもかわらないですよ。

セントがそんなにいいならどうぞセントの中古を待って買ってください。
それは好みの問題なので、比較してシリーズ全体の価値をさげるようなことは
しないでください。

[355: 匿名さん]

>>354
それはセントのウェストでしょ。
セントのイーストの入り口とシルなんて5分くらい違うよ。

[356: 入居済み住民さん]

なんでそんなにセントの人は必死なんですか？？

なにかあったんですか？

[357: 匿名はん]

355さん
販売価格だって１割くらい違ったのだからいいじゃないですか。。。
でも、セントのイーストとウェストの入り口から駅までってほぼ同じ所要時間じゃなかったですか？？

[358: 物件比較中さん]

10分でも12分でもどっちでも良いです。
それより車の騒音が気になります。

[359: 匿名さん]

セントのほうは交通量も増えて結構うるさいですよね。
私はセントより２分オーバーに歩いてでも静かなほうがいいかな。
それに１０分も１２分もたいして変わらないですよ。
どちらも駅からは距離がありますから。

[360: 周辺住民さん]

＞３５５
セントのウェストの人は当然、イーストの入り口はつかっていないですよね？
なので、セントのウェストとシルのイーストの比較ではかわらないのでは？

＞３５６
きっと、セントの住民は今までフロラージュに劣るということで
劣等感をもっていたのか、もしくは何か不満があったんでしょうね。

なので、シルができたときに必死に自分たちのほうが上の部分を探して
その劣等感・不満を埋めたいんでしょうね。

もちろん、全員が沿うじゃないとは思いますしセントもよい物件だと思いますが
シルの掲示板でほめることではないですね。

[362: 匿名さん]

セントもシルフィーノも犬蔵なんだから仲良くすればいいと思います。

[363: 匿名さん]

誤差程度で争っても仕方ないでしょ。ご近所さんなんだから仲良くやりましょうよ。

差を見つけたいかたは２３区内に引越せば？
同じマンションでも年収格差は軽く数倍はありそうだから争う気も起らないかもね。

[364: 匿名さん]

＞354さん、「セントの入り口とシルのEsstの入り口の距離は10メートルもないし、」って凄い距離感ですね〜。住民さんの売れてほしい気持ちがひしひしと伝わってきます！ドレッセシリーズはシルも含めて良いマンションですから、そこまで心配されなくてもシルもそのうち売れると思いますよ。フロの小学校に面していない棟やセントのウエストに比べればフロのイーストは配棟間隔が広いので、バルコニー側の開放感を重視する方にはベターですよね。環境もより静かです。一方駅から距離に関してはシルやセントのイーストに比べれば遠いのは否めないかと。フロのイーストでも北側の部屋やウエストは入り口からさらに距離がありますしね。これを遠いと感じるかどうかも人それぞれです。要は人それぞれの価値観と感性に応じてどのマンション、そしてどの部屋を選ぶかが大切かと思います。この3つのマンション間にであればきっと後者の方を重視すべきではないでしょうか。

[365: 入居済み住民さん]

>346
ゲートプラザⅢの入り口の様子が見えてきましたね。
参考に写真を示します。駅へ斜めに行けるので気持ち改札が近くなります。
小さなお子さんへの気遣いでしょうか、階段は木製のようです。当然ながら
エスカレータもありますね。オープンが待ち遠しいです。

[366: 入居済み住民さん]

365です。

ちなみにゲートプラザ内の階段等の配置はこんな具合になります。
建物内に掲示されてた避難経路図を拝借いたしました。
たまプラーザ駅利用者しかわからないと思います。
あえて説明はいたしません。あしからず。

[367: 入居済み住民さん]

>356さん
>354さん、「セントの入り口とシルのEsstの入り口の距離は10メートルもないし、」って凄い距離感ですね〜。住

そういうあなたはきっとセントの住民ですね、セントを守りたい気持ちがひしひしと伝わってきます。
住民としてはもちろんよいマンションだと思いますので売れてはほしいですが、セントヴェールやフロを蹴落としてまで売れ手ほしいとは思っていないですよ。

セントのウェストの入り口とウェストの入り口はもっと長いですか？正確には１５メートルでしたか？（笑）
ただ、近いというのは誰の目からみても明らかですのでそれくらいの認識です。正直、あまりかわらないです。

＞365さん
ゲートプラザ、楽しみですね！
私も朝の通勤路として斜めの階段（エスカレーター）をつかえると思うと
わくわくしてます。
そういえば、東急百貨店とゲートプラザとの連絡路もできてますね。
東急が中心になって、美しの森全体もよりアクセスしやすくなってすみやすくしてくれることを
期待してます！

[368: 匿名]

↑美しの森好きそう

ちなみに南向きはまだ残っているかわかりますか

[369: 匿名さん]

私は356さんではありませんが
セントウェストの入り口とシルイーストの入り口の距離、
グーグル地図で参考までに図ってみましたが、50～60ｍといったとこですね。

[370: 匿名さん]

>>368

まだたくさん残っているから選び放題ですよ。
お値段にびっくりするかもしれませんけど。

[371: 368]

ありがとうございます。
当方80平米5000万台半ばまでで探しているのですが、シルフィーノはもっと高いでしょうか

遠方のため簡単にはモデルルームに行けません。情報お願いします

[372: 住民さん]

遠くても実際に見られることをオススメします。南向きでもイーストとウエストでは前の建物までの距離が全くちがいます。またイーストでも中庭向きの部屋なら階によって日当たりが大きく異なります。上階の方が格段に日照時間が長いです。以上のような条件において最高レベルを求めるのでなければ、ご希望の広さと値段のお部屋はありますよ。

[373: 匿名さん]

>>367
というかあなたの文章はセントヴェールやフロを蹴落として売れてほしいって思ってるふうに見えますよ。

[374: 匿名さん]

373さんに同感

[375: 周辺住民さん]

シルフィーノができてから通勤時間帯のバス利用者が以前より増えてきました。
とはいっても昼間の利用者は多くはありません。
ダイヤ改正で大幅に減便とならないように皆さんでバスを利用しましょう。

[376: 匿名さん]

ゲートプラザ３の完成楽しみですね。
斜めの階段のところのガラス張りの円柱に
どんな店が入るのか気になります。
駅前の交番はどこに移転するのでしょうかね。