ドレッセ美しの森シルフィーノ

[ドレッセ]

ドレッセ美しの森シルフィーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目３９番
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.39平米-97.95平米
売主：東京急行電鉄株式会社
売主：三菱地所株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：中央商事株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工会社：東急建設株式会社／東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[301: マンション住民さん]

先週末、美しの森公園で蛍を見ることができました。
子供達も大喜びでした。

[302: 購入検討中さん]

たまプラーザで蛍が見えるなんてすてきですね。

[303: 入居済み住民さん]

>297さん

>ドレッセシリーズの仕様の良い順は、セント＞シル＞フロです
これは何を根拠にいってますか？
フロは古いのでわかるのですが、セントよりシルのほうが新しくガスコンロとか
設備は最新のものをつかっていてセントより上だと思うのですが。。

>資産価値はフロ＞セント＞シルです。
これもどうなんですかね？フロはアドレスが横浜だしたまプラ駅から徒歩9分だし、
外観もおしゃれなのでわかるのですが、セントはシルとあまり代わらないと思うのですが、、、
同じ川崎だし少し近いとはいえ、どちらも10分以上かかるし、設備ではシルのほうが上だし。
って個人的には思うのですがどうですかね？

>シルは、バルコニーの壁部分が他と比較して吹きつけの面積が多く、廊下も狭いなど良く見なければ
>分からない部分をケッチテます。
これもよくわからないですね。バルコニーはセントも吹きつけ面積多いのでは？
特に、これは販売員が行っていたのですが、セントでは2階？までの壁がタイルじゃなく吹きつけになっていて
内覧会でかなりのクレームがでたのでシルでは下の階までタイルにしていると聞いたのですが。

[304: ご近所さん]

どっちもどっちですね。外観は一緒ですし、設備もほとんど一緒。
どんぐりの背比べです。

シルの玄関周りのチープさはもう少し改良できれば
もっといいのに名と思います。
意味の無い石のオブジェ、スカスカの玄関ドア等々

でも住めば都！家族が幸せなら全てよし！です。

[305: ご近所さん]

セントは徒歩１０分、シルは徒歩１２分
徒歩１２分は徒歩圏内ですがちょっと遠いですね。

仕様はセントの方がお金かかってますよね。それはみなが知ること

[307: 入居済み住民さん]

＞仕様はセントの方がお金かかってますよね。それはみなが知ること
それがわからない。。説明できないなら根拠なしですね。
私もNo.304さんのいうとおり、どっちもどっちだと思います。

徒歩10分も12分もかわらないです。私も歩いておりますが
かわらないです。

フロラージュは近いし金かかっているのはわかりますねー。

ま、No.304さんのように家族がよければよしでよいですね。
私は少なくともシルの外観も中身も気に入ってます。

[308: 匿名]

シル住民はシルが良い、セント住民はセントが良い、第三者が見たらフロがいい、みたいな感じですかね。
不動産に詳しい人にフロ・セント・シルの優越をつけてほしいもんです

[309: ご近所さん]

セントとシルは優劣ないと思いますよ。
個別の間取り、日当たり等々で少し変わるくらいじゃないでしょうか。
セントの東とシルの西であればセントが少し有利でしょうか。

フロは横浜アドレスなので、単純比較は出来ないと思います。
アドレスに全く興味ない人にとってはセントとシルとは
余り変わらない評価をするのではないでしょうか？

フロは先に出た分、少し仕様が悪いと言われていますが、
住居内はいずれ交換しますから、大きな差ではないです。
ただ、良く見るとタイルの素材とか吹きつけ部分の仕様等々
シル・セントより一段ランク高いものを使っています。
なんとなく雰囲気が違うのはタイル等の外装材の差が
大きいと思います。

3とも一つのマーケットに存在しますので
長期的には余り変わらない価格に収斂すると思います。

[310: 周辺住民さん]

セントの中古見たんですけど。
キッチンが狭くリビング横で微妙
でした。

[311: 匿名さん]

資産価値なら誰が考えてもフロ＞＞セント＞シルでしょ？
現在の中古相場を見ればフロとセントの違いは歴然。
セントとシルは同じと言えば同じだけど駅に近い方が有利。

[312: 匿名]

中古を探す人は駅10分以内で探す。そういう意味でシルは明らかに資産価値が劣る。おままけに変な施設が近くにあるし。
仕様はセントとシルは同じくらい。決してシルの設備が新しいわけではない。

[313: 周辺住民さん]

変な施設はセントにも近いですね

[314: 入居済み住民さん]

資産価値云々は私にはどうでも良いことですが、建築設計において何ら
かの違いはあると聞きました。シル＞セント＝フロです。
理由は、2005年11月：姉歯事件→2007年6月法改正。
この後の建築はシルのみだからです。
ただし、東海地震が起こってもその差が出るかどうか不明ですね。
検討中の方にご参考まで。

[315: 入居済み住民さん]

駅から10分未満と10分以上じゃかわらないですよ。
あとは、単純に中古でシルだと築何年って検索したときに新しいのでそれでセントを選ばない可能性がありますね。

ただ、、この3シリーズで発売されているからいつも3シリーズ内で価値がどーとかの
話になりますが、単独のマンションとしてみた場合はどれもかなりよいグレード・品質だと思いますが
いかがですか？

[316: 匿名さん]

＞単純に中古でシルだと築何年って検索したときに新しいのでそれでセントを選ばない可能性がありますね。

築年数はいずれシルだって古くなる。
それ以上に10分以内で検索した時にシルがひっかからないほうがダメージが大きいと思うが。

[317: 入居済み住民さん]

セントの中古が全然売れなくて大変なのは
わかりますが。
ここで頑張らないで下さい。

[318: 匿名さん]

セントの中古を検討しましたが、フロほどではないにせよ売れているようです。特に駅に近い方の部屋は、広告に出る前に売れているとのことです。一部広告に出て残っていますが、全てシルに近い方のようですね。私自身はシルもいい物件だと思い検討していますが、やはり駅までの距離は価値に影響するんでしょうね。

[319: 匿名さん]

シル、セント、フロはシリーズだけあって内容は似たり寄ったり。比較するのも虚しい。
中古で買う人には物件価格だけでなくて、ランニングコストも重要な観点だと思う。
ドエルのイディオスあざみ野やローブルたまプラーザは管理がきちんとしている割りに余計な設備やサービスがないので管理費が安いのが魅力だと思うけど。

[320: 購入検討中さん]

セントの中古見たことあります。
尻手黒川に出る通りに面していた為、車の騒音が結構うるさかったです。
シルフィーノのほうが車の通りが少なくて静かなのでは。

あと徒歩１０分も１２分も実際に歩くと疲労感はあまり変わらないですよ。

[321: 匿名]

尻手黒川に出る道に面したお部屋、広告に出る前に売れちゃいましたよね。（不動産さんいはく、待ちの人で売れてしまったとか）
うるさいんじゃないかなぁとも思うのですが、どうなんでしょうね

[322: 匿名さん]

>あと徒歩１０分も１２分も実際に歩くと疲労感はあまり変わらないですよ。

はい、ドングリの背比べだと思います。
実際の徒歩10分を超えたら、そんなもんマンションとしての価値は・・・です。

>ドエルのイディオスあざみ野・・・は管理がきちんとしている割りに余計な設備やサービスがないので
>管理費が安いのが魅力だと思うけど。

コテコテとした中途半端な欧州デザイン？を模倣したエントランスは、あまりにも趣味が悪いと思いますし、余計な設備が多いほうだと思いますけど。

[323: ご近所さん]

3物件とも結構坂がきつく感じます。
田園都市線はどこもかしこも坂が多いので
ある程度はしょうがないですが。

シルの玄関まではかなりきついですね。
途中にフロの玄関がありますが
そこまではフラットで、そこからの
上りがつらく感じます。

シルの検討者には申し訳ありませんが
フロの中古を買ったほうが長期的には
いいような気がしますがいかがですか？

フロの中古はまだ高いですか？

[324: 入居済み住民さん]

No316さん
セントの住民ですかね？セントの値段をあげたいんでしょうね。。

>No.323
フロはまだまだ高いですよ。。
値段でいえばシルフィーノは妥当だと思いますけどね。

坂は3シリーズどれもそれなりな坂だと思いますよ。

でも、そもそも田園都市線沿線はそんなものかと思います。
宮前平駅前の半端ない坂に比べたらぜんぜんましなきもしますね。。
区役所にいくまでの
坂がものすごかった。。。

[325: 匿名さん]

シルはまだ５０戸以上売れ残っているんですよね。
これが現実と言ったところでしょうか。。。
やはりこの立地でこの価格は高いと思います。

[326: 入居済み住民さん]

セントも中古でこの立地でこの値段は高いと思います。

[327: 購入検討中さん]

坂そんなにきついですかね。あの程度の坂できつかったら田園都市線には住めませんね。

[328: 匿名さん]

＞セントも中古でこの立地でこの値段は高いと思います。

高く買っちゃってるからねぇ。

[329: 匿名さん]

＞尻手黒川に出る道に面したお部屋、広告に出る前に売れちゃいましたよね。（不動産さんいはく、待ちの人で売れてしまったとか）

フツーに広告出てましたよ。
不動産やさんの言うことは、当てにならないですね。

[330: ご近所さん]

セントはそんなに簡単に売れません。。。

[331: ご近所さん]

最近の投稿を見てますと、入居済みの方が売れないことに焦りを感じていらっしゃるでしょうね。悪い物件ではないですからテラスの３期オープンに合わせて売れるのではないでしょうか。

[332: 近隣]

＞＞尻手黒川に出る道に面したお部屋、広告に出る前に売れちゃいましたよね。（不動産さんいはく、待ちの人で売れてしまったとか）

＞フツーに広告出てましたよ。
＞不動産やさんの言うことは、当てにならないですね。

ほんとですか。
セントの中古、新築時より若干下がっただけで取引されているみたいですね。売り出し価格ではなく、正式な売買価格のことです。これは驚きました。もう竣工後3年目ですよね・・？
シルに近いほうで今出ているものはどうなるのか楽しみです。
新築のシルの方が少し有利なのかな。やはり中古ですしね。

シルはまだ50戸も売れ残りあるのですか・・・中古しか見ていなかったので知らなかったです。
ひょっとして値引きもあるかなー。5000万台のものが4000万台になっていたりするかしら。

[333: 買いたいけど買えない人]

＞セントはそんなに簡単に売れません。。。

セントの中古物件を探してみました。
5,680万円 2SLDK 87.46㎡
4,700万円 2LDK 75.32㎡
4,980万円 3LDK 78.54㎡

いずれもシルに近い方です。
中古でこの値段は妥当でしょうか。

＞もう竣工後3年目ですよね・・？
2008年1月竣工なので2年経ったところでしょうか

[334: 匿名]

パークシティ新百合ヶ丘の五割増しだと考えてしまいます

[335: 匿名さん]

犬蔵なのに人気があるんですね。

[336: 購入検討中さん]

>セントの中古物件を探してみました。
>5,680万円 2SLDK 87.46㎡
>4,700万円 2LDK 75.32㎡
>4,980万円 3LDK 78.54㎡
その値段なら、新築のシル買うな。。。高すぎ。。

ただ、セントもデザイン素敵でいいマンションだと思いますね。

やっぱりシルがほしいのでシルを買おうと思ってます。
で、犬蔵って住所は微妙ですがあまりきにしてません。

でももしできるなら、美しの森全体が盛り上がって、住所もどうせなら犬蔵から美しの森とかに
いつかは変えてもらえるくらいにしたいですね。

[337: 匿名さん]

そうですね。犬蔵というだけでは広すぎてどこか判らないですからね。

[338: 匿名]

フロは新築時より相当値上がりしている。
セントは新築時より少し上がっている。
シルは50戸売れ残っている。
これが世間の評価。

[339: 匿名さん]

結局、フロラージュの中古出るの待って買った方が良いってことですね。

5,680万円 2SLDK 87.46㎡
4,700万円 2LDK 75.32㎡
4,980万円 3LDK 78.54㎡

上記程度の価格帯でフロが出れば買いだと思われますか？

[340: 匿名さん]

フロがその価格で売り出されれば間違いなく買いです。
現状では１０００万近く高いと思いますが。

[341: 物件比較中さん]

>フロは新築時より相当値上がりしている。
>セントは新築時より少し上がっている。
>シルは50戸売れ残っている。
>これが世間の評価。
どうだろうね。 400戸もの規模を売り切るにはそう簡単には
いかないんじゃないですか？逆に300戸を入居後で売り切ったのはすごいと
思いますけどね。
セントも売り切るまでにはかなりかかったはずだけど、完売してますからね。

なんか、ここの人があまりにセントを擁護するので萎えますが、
正直、3シリーズがそれほど騒ぐほどの差があるかな？
どれもよいマンションってことでよい気がしますね。

[342: 物件比較中さん]

セントの中古の参考価格出てましたが、あれは高いですか？
シルフィーノはもっと安いのですか…？
この辺だと80平米弱で５千万くらいするのかなぁとおもっていたので…。

[343: 匿名]

不動産価格は市場価格だから得とか損とかあり得ない。たまに市場価格より安い場合があるかもしれないが、そんな物件は公開されることはほとんどありません。

[344: 匿名]

駅距離考えると、五千万円超えでは、ちょっと手が出せないなぁ。

[345: 匿名さん]

同じ犬蔵物件のグレーシアガーデンは順調に売れているみたいですね。
立地的にはシルの方が圧倒的にいいですが、やはり価格がネックなのでしょう。

[346: 入居済み住民さん]

駅からの距離について遠いと仰る方もおられますが、私は契約前に何度も実際に歩いてみて許容範囲と判断しました。出勤時は美しが丘公園を通り抜けるルートを使っていますが、道中下りが続くこともあって10分弱でホームに辿り着いています（イーストウィングの場合）。帰宅時も10分強ですが、ただ雨の日だとついついバスを使ってしまいますね（苦笑）。以前はあざみ野から246側に徒歩15分の物件に住んでいましたが、こちらに移ってから通勤が格段に楽になったと感じています。

現在工事中のゲートプラザの外観がだいぶ明らかになってきましたが、どうやら交差点側から東側改札に向かって斜め方向にエスカレーターが新設される様なので、アクセスが幾分か改善されると期待しています。

[347: 入居済みさん]

グレーシアガーデンはさすがに比較対象にはならないでしょう。。あれはたまプラーザと呼ぶには
いくらなんでも遠すぎな気が。。。菅田か清水台かって思いますね。
バスじゃなきゃ通勤不可な物件と、15分以内の物件では価格レンジも違って当然ですしね。

[348: 匿名さん]

いやいや十分に比較対象になりますよ。

グレーシアガーデンはシャトルバスが運行されるし、宮前平へもバスで行けるし、駐車場代も安いし、いざとなれば歩ける距離だし、生活するうえではそれほど不便でもないと思います。

[349: 匿名さん]

>>348
「隣の駅にバスで行ったり（これは当たり前）、
いざとならないと歩けない最寄り駅」
に位置する物件のことを世間では、
"不便"と言う。

[350: 入居済みさん]

>349
>「隣の駅にバスで行ったり（これは当たり前）、
>いざとならないと歩けない最寄り駅」
>に位置する物件のことを世間では、
>"不便"と言う。
そうです。
しかも、いざとならなくても徒歩20分を歩けるとはいえないですね。。
その点、シルフィーノは普段歩けるけど、雨の日とか辛いときにはバスも利用可能という
ところで、だいぶ位置づけが違いますね。

シャトルバスって管理費で管理するんですかね？
運営大丈夫なのかな。。