ドレッセ美しの森シルフィーノ

[ドレッセ]

ドレッセ美しの森シルフィーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目３９番
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.39平米-97.95平米
売主：東京急行電鉄株式会社
売主：三菱地所株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：中央商事株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工会社：東急建設株式会社／東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[22: 匿名さん]

内覧会で構造的欠陥が分かるとは誰も思ってないでしょう。構造を具体的に推測できて、それをもとに心配な箇所をチェックできうる、と言っているのですよ。寝室と配水管が近い場合はどのような点に注意すれば良いですか？内断熱と外断熱で確認すべき点はどう異なるでしょうか？２重床の張りは？換気のルートは？そんなことを素人が頑張ってたら壁紙の破れなどチェックする間もありませんよ。専門業者はそんな細かいとこスルーですから。

[23: 匿名さん]

マンションは戸建と違って東急も扱いやすいわな。

[24: 元たまプラ住民]

公式サイトを見ましたが、設備や構造は大満足するマンションですね。
至れり尽くせりだと思いました。

でもでも、やはり駅から遠すぎる・・・。
値段も、・・・うーん、立地から考えれば高すぎると思います。

[25: 物件比較中さん]

植栽もほぼ完成し、建物の外観がとてもよくなってきました。
一度現地に行くことをお勧めします。

[26: 契約済みさん]

本日、引越日時間枠の確定のお知らせを頂きました。
契約済みの皆さん、引越し業者はどこに頼みますか?
やっぱり幹事会社のサカイさんですかね？

[27: 入居予定さん]

たまプラーザテラス３期の工事も着々と進んでいますね。
横浜ウォーカーに小さく記事が載っていましたが、コミュニティホール
のようなものができるそうです。
これから毎日あの駅を使うと思うと楽しみです。

[28: 契約済みさん]

>26
サカイと出来れば他社数社から見積りを取って安いのにしたいですが、
毎週のようにイベントで忙しいですね。
あと一月半で引っ越しの準備が終わるか心配です。何から手をつけていいのやら。。。

[29: 匿名さん]

頑張れシルフィーノ！

総戸数361（でしたっけ？）に対して、今のところ販売済み戸数は150ぐらいですね。
このまま竣工に至り200戸も売れ残ると、下手するとスラム化になりますよ。

マジメな話、もっといっぱい売らないとダメです。

仕様や構造はいいんだから、多少の値引きをしても早く売ってください。

[30: 匿名さん]

もっと売れてるぞ。

[31: 入居予定さん]

ほぼ完成したようですね。植栽の種類が多くこれから５年１０年先が楽
しみです。北側道路はハナミズキの街路樹ですが、ゆったりした歩道で
花の季節が待ち遠しいです。
さて、新装の「たまプラーザ」にばかり目が行きがちですが、北側方面
にも面白い所がいろいろあります。川崎市民ですし、宮前区の施設、お
店にも出かけてみようと思います。

その１）宮前スポーツセンター
犬蔵中学校の西側にあります。残念ながらプールはありませんが、各種
の室内スポーツが楽しめます。尻手黒川道路へ一度下って、また坂を上
がります。若い人なら１０分位で行けるでしょう。

その２）お酒のパスポート
北へ真っ直ぐ細い道を下り、尻手黒川道路を渡った所にあります。階段
がありますが、５分程度でしょうか。月初め数日だけオープンするワイ
ンセラーがあります。

その３）マルエツとビバホーム
パスポートから尻手黒川道路を西へ５分位。マンションから行く道はい
くつかありますが、１０分～１５分でしょう。この距離でホームセンター
があるのは助かります。

その４）ユニクロ
マルエツからさらに尻手黒川道路を北部市場に沿って西へ５分位。マン
ションからなら約２０分でしょうか。休日の運動には適度な距離かもし
れません。自転車があれば、何ていうことの無い距離です。

[32: 匿名さん]

私がMRに行った頃はお客さんがあまりいなかったのですが、ほぼ完売なのですか？
この戸数をこの価格で竣工前に売りさばくのはちょっと信じがたい気がしますが。。。

お店まで徒歩１０分以上はきついですね。帰りは荷物を抱えることになりますし。
ここからなら車中心の生活になると思います。

[33: 物件比較中さん]

実際、どれくらいの販売実績かな。
建物そのものは、とてもいいマンションですし、文句なしの充実設備です。。

[34: 匿名さん]

ほぼ完売？
ちがうでしょ。建物がほぼ完成っていってるんでしょ？

[35: 匿名さん]

この地域は中古になった時、供給過剰でかなり物件がだぶつきそうだけど大丈夫かな。

[36: 匿名さん]

ほぼ完売じゃなくてほぼ完成でしたか。。。
実際どれくらい売れているのでしょうかね？
入居したら周りに誰もいなかったというのは嫌です。

[37: 物件比較中さん]

この立地・価格・駅からの距離等を総合的かつ冷静に考えれば、マンションではなく戸建にすべきだったと思います。

[38: 匿名さん]

完成すれば、売れ残りは値引くはずです。
今はジッとガマンして、2月以降に値引き交渉に臨むのが得策かと思います。
仕様は最高だから、安く買えて嬉しいかも。

[39: 匿名さん]

>>37
戸建じゃ関連会社が儲かりません。
マンションなら一生お金を生みます。

[40: 匿名さん]

>>38さん

本当ですか？前に電鉄の物件の売れ残り、他の部屋は入居が終わっている時期で値引き無しでした。
すぐに引っ越しはできる利点はありましたが、希望するタイプの部屋ではなかったので止めました。
後から間取りや内装の変更工事をしてくれるとか電話は掛かってきましたが。。。
たしかに内装工事でも百万円単位のお金は掛かるので値引きの代わりだったんでしょうけど。

[41: 38]

40さん

間違いなく値引きますよ。
待てば待つほど段階的に値引くはずです。
つまり、根競べになりますが、難点はご自身の望む部屋が最後まで残っているかどうかです。

値引く理由はですね、総戸数361のうち現状販売済みは150強といわれており、残りが200戸近くもあります。
一般的に、竣工後の売れ残り物件は人気がないとみなされ、値引かないと売れない状況に陥ります。
ここは200戸も残っていますから、このままいけばとんでもない事態になり、売主は個別に価格交渉に応じて値引かざるをえません。

値引きパーセンテージ等については、ちょっと赤裸々な話題になりますので、やめておきます。
私としては、５月ごろには値引きのピークを迎えるだろうと思います。この根拠はありませんが。

駅からの距離は遠いですが、設備や構造は抜群です。
よーく考えて、よーく価格交渉してください。

[42: 匿名さん]

東急物件は値引きと言ってもオプションがつくだけかもしれませんよ。

[43: 匿名さん]

>>41

無理無理。東急は絶対値引かない。それが東急。

しかも、たまプラで次の大型物件が見当たらないから全然無理する必要がない。待てば自然に売れてく。今年は駅の完成もあるしね。

[44: 匿名さん]

>>40

間違いなく値引きする根拠…。
あくまであなたの考えでしょう…。

あなたはパーセンテージまで把握しているかな???

まあ、竣工時に売れ残っていたら、ある程度の値引きは実施されるでしょうが、
「赤裸々」まで行きますかね…。

[45: 匿名さん]

相手を見て値引くよ。知らぬが仏。知らない方が購入した方にしたって精神衛生上よろしいわけで。

[46: 周辺住民さん]

東急と何度が不動産売買の取引をしましたが、かなり状況が悪くない限り
値引きませんよ。

まあオプションただでつけたり、ポイント制で家具や電化製品をつけたりするので
実質的に値引いてるようなものではありますけどね。

[47: 匿名さん]

いろいろな意見が出て、おもしろいです。
既に購入された方にとっては、値引かれたら悲しいですね。
でも、いっぱい売れ残っている現状で、客観的かつ冷静に考えれば今後値引かずに売れるわけがありません。
45さんのご意見のとおり、「知らぬが仏」ですし、東急も値引きを知られないように売りさばきますから大丈夫です。

既に購入者された方の意志に反して、間違いなく値引きます。

41さん
次の大型物件云々じゃないでしょう。
現実的に、このシルフィーノが売れ残っていることを、どう説明できますか？
「次の物件が出ないから、今のうちに買っておこう。駅が再開発されたからいい物件。」と考える人がいないからこそ、売れ残っているわけです。

[48: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼ATだって値引いている（らしい）。

[49: 匿名さん]

昨年ですが田園都市線の東急物件、
完成後のマンション本気モードで交渉数度したら、
500万値引いてきたよ。

だからココも確実に値引くと思います。


今や、値引いて買うが顧客にとって当たり前な感覚ですからね。

しかし500万まで値引いた時には、
周りの住人が可愛そうに思えました。。。
最上階の部屋が、低層階と一緒というよりそれ以下なんですからね。

交渉は確実に行うべきだと思います。

[50: 匿名さん]

>>47

違うな～

現にこのスレでも値引き待ちでほしい客がいっぱいいるじゃん。みんなほしんでしょ？
だけど価格が折り合わないんでしょ？需要があるのは証明されてるってことだよね。

今売れ残ってるのは売れるペースが遅いから。ほしい人がいるんだから待ってれば売れる。東急はそこいらの新興デベじゃないんだから急ぐ必要はない。

たまプラ住んでるけどやっぱり人気あるからね。

[51: 匿名さん]

>>50

ズレてますよ。だいぶ・・・

ヒント
価格が折り合わない。ではない

[52: 物件比較中さん]

＞50

価格がおりあわないんだから、価格を見直さない限り、基本待っていても売れないと思います。

もう少し駅に近ければ、真剣に検討したいのですが・・・

[53: 匿名]

＞52

このスレに投稿している輩が価格面で折り合わないのでは？

価格がおりあわないんだから、生活を見直さない限り、いつまでたっても買えないと思います。

無理しないで他の物件あたればいいのに。

[54: 匿名さん]

駅から遠い条件の悪い物件は仕様を上げて売ってきたわけだが、その手も使えなくなってきたわけだね。

[55: 購入経験者さん]

もともと値引き分も載せた価格設定じゃないの？

[56: サラリーマンさん]

50さん

需要がないことが証明されているからこそ、売れていないのです。
その需要がない理由は、価格が高いこともさることながら、駅から遠すぎるのです。
そして、誰も欲しがっていないのです。
購入できる資金がある方でも手を出さないのです。

52さん

ちょっと違うと思います。
シルフィーノの価格が折り合わないのではなく、立地を考慮して費用対効果の観点から割に合わないと考える方が多いのだと思います。
仮に6000万円の物件購入を検討されている方なら、宮崎台駅から徒歩5分のパークハウス宮崎台を選ぶでしょう。
わざわざ、たまプラーザ駅から徒歩10数分もかけて、しかも坂道を登って帰りたいと思いますか？
しかも、地番は川崎市宮前区犬蔵ですよ。
「たまプラーザのマンションに住んでいます」と言える場所ではありません。

いずれにしても、大きく値下げしなければ完売は無理です。断言できます。

[57: 匿名さん]

50

売れるペースが遅い？
で完成間際だっつーのに、200戸以上も売れ残っているのは、ペースが遅いで納得できる話か？
違うだろ、遅すぎるが正解だろ。

既に買った住人からすれば、心臓が飛び出るような状況だぜ。

[58: 匿名さん]

完成後、しばらくすれば10%以上は値引くはず。
間違いない。

今は絶対に買ってはいけない。
今、交渉すれば定価しか言ってこない。

購入する意思のある人は、じっくり落ち着いて交渉すべし。
で、値引いて買ったら、絶対に先住民に値引き額を言わないこと。
言ったら村八分にされること間違いなし。

[59: 匿名さん]

戸建と違ってマンションで駅から１２分は中途半端な距離なのと、なんと言っても住所が川崎というのが妥協できない。

[60: 匿名さん]

宮前区鷺沼、宮前区宮前平、宮前区宮崎なら問題ありません。
宮前区犬蔵は、・・・・たまプラ周辺に20年以上も住んでいるけど、いまだに馴染めない。

[61: 匿名さん]

東急も日航株で９０億の損失らしい。
実は余裕はないのでは？

[62: 匿名さん]

>>56さん

それであなたは何が言いたいのですか???

もっと予算があるし、条件が悪いから、この物件はスルーするってことですか。
興味ない物件なら、このスレに入ってこなければいいのに…。
あなたの「断言」を聞いても、何の役にも立ちませんよ。
購入検討において、優先順位は皆異なりますよね。
いいじゃないですか、購入したい人もいるんですよ。

せめて、
もっと良い物件を知ってますよ、とか、もう少し前向きな話をしませんか?

[63: 購入検討中]

この物件興味あります。
80m2位の3LDKはいくらくらいなんですか？本当に200も売れ残っているのですか？アウトレットの噂は出てますか？アウトレットになっら抽選する位の引き合いなんだろうね。

[64: 匿名さん]

宮崎台５分だったら、たまプラ１０分のほうがいいな。
あ、でもここは１２分だっけ・・・。
１０分以内だったらいいのにね。

[65: 匿名さん]

そんなに、たまプラっていい場所かなあ。
10年以上住んでいますけど、駅近は高齢化社会になってて魅力を感じないんだけどなあ。

[66: 匿名さん]

62さん

購入された人だと思うけど、ご愁傷様としか言いようがない。
このスレッドを読まないほうがストレスが溜まらないよ。

[67: 物件比較中さん]

63

自分で足を運ぶ、もしくは直接モデルルームに電話して聞くのがよいでしょう。
アウトレットになれば抽選などなく、単に先着順販売で売っていくはずです。
希望の間取りをゲットするためにも、早めに具体的に知って目星をつけるのが得策です。

[68: 物件比較中さん]

昨年末に、たまプラ5分・築4年ほど・二丁目・75平米・5800万円ほどの中古物件が出て、瞬間的に値引きなしで売れました。
ドレッセ美しの森シリーズも、6000万円台でいくつか売り出されていますが、永く売れずに苦戦しています。

このことからも、マンションは駅からの距離が重要であることの裏づけになります。

[69: 匿名さん]

アウトレット楽しみですね。2011年の３月決済が目安でしょうか？

[70: 匿名]

結構良い物件みたいですね。前向きに検討してみます。

いい間取りが残っているといいんだけど。

[71: 物件比較中さん]

アウトレットという表現は正しくないかもしれませんが、仕様は文句なしで抜群ですから希望価格で購入できればいいですね。
立地のことは、いままで散々いわれており誰もが認識しているでしょうから、あとは自己判断で意思決定すればよいと思います。