ドレッセ美しの森シルフィーノ

[ドレッセ]

ドレッセ美しの森シルフィーノについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目３９番
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩12分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.39平米-97.95平米
売主：東京急行電鉄株式会社
売主：三菱地所株式会社
売主：三菱商事株式会社
売主：中央商事株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
施工会社：東急建設株式会社／東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[122: 匿名さん]

>109
検討者でもないのになんでそこまで熱くなれる？
良いと思った人が買うんだからどうでもいいじゃん。

[123: 匿名さん]

＞ここで書くと叩かれるから書けません・・・。

期待していた以上だったってことですね！

[124: 匿名]

釣りすぎ注意！

釣られすぎ注意！

[125: 匿名]

わかった、わかった。もう言わなくていいよ。
犬蔵、駅から遠い、学校まで遠い、高い、、、
売り切れたら困るもんね。
売れ残って竣工後値引き販売してくれるといいね。

115さん
物件とは無関係、じゃないことが多いらしいですよ。

[126: 匿名さん]

だいたい、今現在販売中ではないですよね。
次期販売は1月下旬からと公式ページにあります。

[127: 購入検討中さん]

>売り切れたら困るもんね。

真剣に購入を検討していますが、売り切れたら困るのではなく、なぜ売り切れないかが心配です。
他のデベさんに聞きましたが、完成後に空室が多くあると管理費や修繕積立金の備蓄に影響を及ぼすと思います。
もちろん、その空室分の費用はデベが負担することは存じていますが、望ましい形ではなく早めに売り切るのが普通だと思います。
仕様が満足なので、とても悩んでいます。

また、ここのスレッドは既購入者と評論者との攻防が多く、しかも泥沼のような状況で自分が購入しても大丈夫かとも心配してしまいます。

[128: 匿名さん]

構造や設備は誰も満足。
外観は、好き嫌いがあるかな。
問題は立地。

早く売り切れるといいね。
やればできるよ、東急さん。
やれば→値引くしかないでしょ。それでいいじゃん。

[129: 匿名さん]

資産価値を重視しなければ特に問題はないと思います。
値引きがあっても気にしなければいいことです。

[130: 契約済みさん]

127さん
建物自体は大変よいものだと思います。
問題は
1．立地（≒資産価値）
2．フラットでない
3．価格
だと思います。
大きな買い物で決断することは大変ですが、慎重かつ迅速に（希望間取りが確保できるよう）
検討を進めて下さい。
私もやりましたが、多くの物件をみて、自分（家族）の中にある潜在的な条件・優先順位を
よく把握することで自ずと結論は出るかなと思っています。

[131: ご近所さん]

>>127さん
実際、あとどれぐらい空室がありますか？販売予定時期はどうなっていますか？
こういった匿名掲示板には様々な思惑を持った人が書き込みます。購入を検討されているのであれば、書き込みに惑わされず直接東急さんに正しい情報を聞いてみることではないでしょうか。
(客観的に見ていると、買いたいから値段を下げたい人か、買いたかったけど高いから評判を下げたい人の書き込みがあるように感じます。真剣に検討されているなら、掲示板ではなくご自分の目と足で正しい情報を得ることをお勧めします。)
ちなみにドレッセ住民ですが、うちはかなり満足しています。

[132: 匿名さん]

どうも皆さん偉そうなこと言ってるけどもう少し理論的に説明してみてよ。

いったい総戸数に対して何戸残ってるの？

周辺の中古マンション相場はどうなってるの？

[133: 匿名さん]

今モデルルームが3期で、販売スタートが1月下旬
2期販売で東棟の部屋を売り始めましたが、当初売りに出したのが40戸／東棟計160戸弱
西は1期に70戸、2期に70戸で140戸／西棟計約200戸
150程度しか売れていない（本当かどうか知りませんが）というなら、
「既に180戸(全360戸程度の半分）を売りに出したが30戸程度売れ残っている、残り半分はまだ売りに出して
いない」というのが正確かと思います。

[134: 匿名さん]

132さん

私もシルフィーノは高いと思っているのですが、残り戸数や周辺中古価格はご自身で確認すべきことです。
理論的云々という以前に、考えが他力本願すぎますよ。

[135: 通りすがり]

132さま

自分で調べればいいんじゃね？

[136: 物件比較中さん]

同じ徒歩12分でもパークハウス砧と比べるとずいぶんと手頃だと思うんですが
高いんですかね。同じ売主だったもので。

[137: 周辺住民さん]

近くのマンションに住んでいるものです。
みなさん徒歩１２分にすごくこだわっていらっしゃるおうですが、
駅まで全然苦ではないですよ。朝なんか、空気がきれいで静かですごく
癒されます。そして、美しが丘公園を通って行くのですが、これが
また広くて気持ちいいです。一度、歩いてみたらいかがでしょかね。
付近のマンションの方は、みなさん全然不満に思っていないと思います。
雨が降って歩きたくなければバスもあります。

[138: 匿名さん]

通勤は12分位なんてことないと思うよ。むしろ気分転換になるのでは？問題は学区で、小さい子供が犬蔵小学校まで通うのは本当に大変だと思う。

あと、個人的には宗教関連施設はＮＧなので犬蔵エリアは検討対象外ですね。

[139: 匿名さん]

「徒歩12分はたいしたことはない。」と書かないほうがいいです。
すごく荒れる原因になります。

[140: 物件比較中さん]

パークハウス砧を比較対象にするのはどうなんでしょう？

ちょっと違和感があります。

[141: 匿名さん]

私も、徒歩12分はまったく違和感なかったです。

ただ、どうしても小学校＆宗教施設が･･･
徒歩12分ってそんなに荒れる原因なのか～