プラウド目黒東が丘ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

プラウド目黒東が丘ってどうですか。
目黒区アドレスで、公園もあって良さそうなところですね。
周辺のお買物スポットやおすすめのショップなども知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、いろいろ情報交換しませんか。


公式：https://www.proud-web.jp/mansion/megurohigashigaoka/

所在地：東京都目黒区東が丘二丁目16番13（地番）
交通：東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.58平米～87.15平米
売主：野村不動産
施工会社：野村不動産パートナーズ
管理会社：野村建設工業


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

あそこは駅まで徒歩7分以上かかる気が…

[42: 匿名さん]

駅まで7分と記載されていますが、もっとかかりそうな立地なのでしょうか。
どのような地形になっているかわかりませんが、自転車を使った場合、
上り坂になっていたりしないでしょうか。
駅の近くに無料の駐輪場があるかどうかも気になりますが。

[43: 匿名]

>>42 匿名さん
こんなところで聞かないで、MRに行って話を聞き、ご自分で現地を確認してきたら良いのでは？
駅の駐輪場有無は自分で調べなよ。

[44: 匿名さん]

>>34 マンコミュファンさん

プラウドは柱が目立つイメージ。物件にもよるのかな？
角じゃなくて中央に柱があるのはびっくり。
天井は高いが下がり天井がかがっつりで。

[45: マンション検討中さん]

モデルルームも出来たみたいですね～検討中らしき人の出入りは結構してますね～(^-^)

[46: 通りがかりさん]

来週からモデルルームオープンですね！！
予定価格も聞けるらしいので楽しみです。
ま、最安でも9000万台からでしょうが…

[47: 匿名さん]

部屋のクローゼットもよいですが、
玄関にあるシューズ用のクローゼットがとても広めです。
これだけあると、家族の分すべてをきれいに整理して
片づけることができそうなので良いと思いました。

[48: マンション検討中さん]

最近の新築は高過ぎるので中古を見てましたが、やはり少し狭くても新築は間取りが良くていいですね。
あ、ここはイマイチでした…

[49: マンション検討中さん]

私のところにもやっとモデルルームの案内が来ました。予算1億1000万程度だと案内の優先順位が低いのかもしれませんね。予定価格は想像以上に高いのかもしれません

[50: 匿名さん]

非公開間取り見たけど全然駄目。
まともな3LDKないよ。。
やっぱり外廊下マンがいいのかなあ。

[51: マンション検討中さん]

そもそも内廊下ってそこまでメリットないような気がしますね。

[52: マンション検討中さん]

見てきましたが仕様もなかなかだと思いますよ。
天井高も2.5m以上だし、抑える所はきっちり抑えている感じがしました。
間取りもタワーマンションとかだと一般的な間取りじゃないでしょうか、ワイドスパンな分マシな気がしますが。
建替物件で地権者が多いのは～と思ってましたが、ここは意識が高い方が多いのか管理も結構期待できるのかな～という印象です。(モデルルームに行った方ならわかると思います。)
うまくいけばヴィンテージになるかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

ヴィンテージマンションはヴィンテージマンションになってから言って下さい。
言葉を違う意味でわざと使う風潮嫌ですね。それを流行りみたいにわざわざ使う人も。

[54: 匿名さん]

いくらくらいでしょうか？

[55: 匿名さん]

プラウド自由が丘ぐらいの価格帯とみています。

[56: 匿名さん]

比較検討する人はあまりいないと思うが、港区のプラウド芝公園と
どちらが単価高いかな？　　同じ時期に売り出すだけに注目したい。

[57: 匿名さん]

むしろ、東が丘1丁目のクリオ駒沢公園の単価をみれば、それよりかなり高いことはわかるはず。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
どう考えても、港区の芝の方がかなり高いでしょ？
向こうは最低億超えからだから、比較にならない。

[59: 匿名さん]

ここも億超えでしょうか？

[60: マンション検討中さん]

一部億超え。

[61: 匿名さん]

オーダーメイドで細部までプランを考えられるとはこだわりがある方にとっては
自分好みのスタイルの家が作れそうですね
ただ、マンションだと内装変更の期間も決まってしまいますから
相談期間も短くなってしまうのかな？

さらにオプションなどつけると億は余裕で越えそうですね

[62: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん
クリオと比べると安く感じるのは私だけでしょうか？
徒歩分数も倍ぐらい違うし、内廊下と外廊下、ブランド力の違いを考えると、むしろ割安な気が…
信じる信じないは別ですが、住まいサーフィンの坪単価予想もこちらの方がクリオより1.5倍くらい高いですし。

[63: マンション検討中さん]

1.5倍はないかと…

[64: 通りがかりさん]

>>63 マンション検討中さん
今現在の沖式新築時価だと
プラウド目黒東が丘　15●万/m2
クリオ駒沢公園　9●万/m2 実際11●万/m2
となってますね。

[65: マンション検討中さん]

仕様を見る限りそこまで割高感はないですかね。
相場が高いだけに高値掴みにはなりそうですが、価値は落ちづらい物件かと。

[66: マンション検討中さん]

はっきり言いますが、モデルハウス魅力的ですが億越えはあり得ないですね。
元々住んでいた方々もすまれるとの事なので、入居してから色々面倒な感じがしました。
期待して見に行って現実に戻されました。
前に比較したクリ○のほうが価格も良心的だと思いました。

[67: マンション検討中さん]

クリオもいいですがやはり駅までの距離が…
永住するなら話は別ですが売るときに難しそうな感じがするのでプラウドに一票。

[68: 通りがかりさん]

ここは、隣が東京医療センターなので、毎夜救急車が、目の前の道路をサイレンならして通ります。しかも、こちらのマンションは、道路と建物の幅がほぼないので、二重サッシにしないと、慣れるまで、その音にびっくりしてしまうと思います。二重サッシはオプションで高額です。その辺り考えると、理解者限定物件ですかね。

[69: 匿名さん]

救急医療の近くとなると夜間のサイレンは気になるでしょうね
夜に何かあった時は安心できる反面、音に関しては慣れていないとストレスに成ってきてしまうかもしれませんね
自分は涼しい季節はなるべく窓を開けて過ごしたいタイプなので、
窓を開けて生活したい方にとってもデメリットになってきてしまうのかな

[70: マンション検討中さん]

モデルルーム賑わってますね。
即完売の予感。

[71: 検討中]

第一期で完売を目指さず、第二期もありえるとのことでした。第二期で価格調整されないかな。。

[72: 匿名さん]

間取りがズドンッと公開されましたね。
ウッチーということもあり間取りは厳しいという印象ですよね。
それでも人気みたいですけどね。

[73: 通りがかりさん]

野村さんは最新苦戦続きだからここぐらいサクッと完売させてほしいですね

[74: 匿名さん]

確か大泉学園が即日完売でした。

[75: マンション検討中さん]

小規模だけにこじんまりとしてますがエントランスの雰囲気いいですね。

[76: 匿名さん]

一気に全部売り出し始めるのですね。それだけ自信があるということなのか。
まあ戸数も多くないからっていうのが本当なんでしょうけれど、それでも尚、というところがあるのかなぁ。
即日完売というのももしかしたらこちらもあり得るんじゃないかなと思う次第です。
全体的な条件がよいですから。

[77: 検討中]

302　南向き　75㎡　9,300万円

[78: マンション検討中さん]

最安部屋8400万也

[79: マンション検討中さん]

いや、6000万円台が一戸だけあるはず。

[80: 匿名さん]

通勤時の電車の混み具合はどんな感じでしょうか。

[81: 匿名さん]

ソッカンですか？

[82: マンション検討中さん]

完売の予感…

[83: マンション検討中さん]

比較的価格も抑え目だし需要のあるエリアだから即完あり得ますね。
個人的にはリビングイン2室の中住戸とかはイマイチだと思いますが、今どき珍しくもないし。

[84: マンション検討中さん]

完売。

[85: 購入希望者]

地権者住戸の売り出し物件を買うしかなさそうだな

[86: 匿名さん]

アドレスが目黒区というのが良いなとまず感じました。
駅までは徒歩7分とそれほど遠いわけではありませんし、
マンション自体も綺麗で、とても間取りも好みに当たっている部分があります。

数はもう残り少なかったようですが、既に完売しているのでしょうか。

[87: マンション検討中さん]

キャンセル住戸狙い！？

[88: 匿名さん]

本当に完売してルンですか？
公式にはsold outのお知らせがないけど…

[89: 匿名さん]

確かに、HP未更新のまま、全戸申し込みではなかったのでしょうかね。

[90: マンション検討中さん]

今週末が契約会なので、それが済んでからHP更新なのでは？