〈契約者専用〉ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574890/

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅（2番出口）より　徒歩3分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理：三菱地所コミュニティ

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html

[672: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[673: (>_<)]

>>671 マンションに詳しい人さん

当マンションって書いてて居住者ではないって事は三菱関係の方？
管理会社？

[674: 住民板ユーザーさん1]

夏は害虫が大量発生じゃないですか？
うちだけ？

[675: 住民板ユーザーさん1]

害虫が多いって言うことは‥‥

低層階だからかなぁ

[676: マンションに詳しい人]

６７３様　６７１です。マンション管理士です。貴マンション居住者からの問い合わせなどで貴マンション管理規約など検証しました。

[677: 名無しさん]

部屋のリフォームをするときは事前に管理人さんに報告をした方が良いのでしょうか？

[678: 匿名さん]

管理人でなくまず管理組合理事長へ、内容の詳細を記入した所定の書式で許可を取ってください。許可されれば管内掲示板にお知らせが出ます。騒音が出るようでしたら上下隣家にも声掛けをした方がよいです。とりあえず管理会社に連絡してみてください。

[679: 名無しさん]

実は他の部屋の工事音が気になりリフォームの件をお尋ねしました！
掲示板にお知らせがないので、マンションを通して工事をしていない、と言う事ですよね^^;

お返事ありがとうございました！

[680: 住民板ユーザーさん4]

>>679 名無しさん

9階の賃貸物件の事でしょ？

[681: 今日の夕方頃]

火災警報がなっていましたが、無事だったのでしょうか？

[682: 住民板ユーザーさん8]

すごい雨ですね

[683: マンション住民さん]

今頃なぜ？という感じでしたが、まさかの「設置済みハブが100Mまでしか対応していない」という案内が来ましたね。
2018年築なのに信じられない・・　いつ測定してもネットの速度が80Mくらいで頭打ちなのでちょっと疑っていましたが、まさかこんなところにボトルネックがあったとは。

早速ギガビット対応のハブに代えました。アマゾンで2000円です。
結果、400Mは平気で出るようになりました。

[684: 住民さん1]

エレベーターを降りようとしたらドアの真前で待ってる方がいるけど降りる人の邪魔だよ

そういう奴は避けないで降りる人が避けて降りるようにさせてる

自己中な奴

[685: 住民さん4]

駐車場で内側を走行して対向車が来ないと思って走る方が多い

あと、狭い駐車場内でスピードを出すなよ

15km/h以内で走行してよ

スピードメーターを確認してみろよ

対向車や駐車場内を歩いて移動してる方を危険にさらしてる

[686: 住民さん1]

ポストのところのドアはいつになったら直るんでしょうか？時間かかりすぎでしょ

[687: 住民さん5]

マジレスすると敷地内の車は時速20km以内で走行しないといけない

[688: 住民さん1]

最近、換気扇からタバコの臭いがするのが迷惑です。
以前掲示板やお知らせなどで注意喚起が有り、一時的になくなりましたが、再発しています。
受動喫煙が迷惑なので、敷地外で吸ってください。

[689: 住民さん1]

またタバコくさいな

[690: 住民さん1]

タバコくさい。。

[691: 住民さん1]

タバコくさい

[692: 住民さん1]

またタバコの臭いがします。
花粉症で窓開けられないし、
空気清浄機をつけていても換気扇？からタバコの臭いが毎日してくるし、
新生児もいるので受動喫煙がとても心配です。
対策のしようがないので困っています。

[693: 住民さん5]

https://item.rakuten.co.jp/hc999/4905009494927/
これ買う

[694: 契約済みさん]

>>692 住民さん1さん
タバコのにおいがするのは何棟の何階付近ですか？

[695: 住民さん1]

>>694 契約済みさん
9階サウス棟です。
ちなみに、廊下にタバコのポイ捨ても発見しました。

[696: 住民さん3]

タバコの煙は、化学物質過敏症を引き起こすこともあるし、何より不快な臭いがつきまとうのは、大変辛いことですね。
管理人さんに、随時相談して改善が見られないなら、管理組合への投書も必要ですね。

[697: 住民さん3]

6階集合ポストの所の扉がやっと修復しましたね。
しかし、取り替えられた扉が以前と同じ物になるとは思ってもいませんでした。破損する前から、風が強い日は、ただでさえ開閉が大変で怖かったので。
見た目も大切ですが、安全性が1番優先されるべきだと思います。

[698: 入居予定さん]

管理組合の議題に取り上げてもらいタバコのマナーをエレベーター付近などに掲示すれば喫煙者の意識改革ができるのでは、また掲示板等に「何棟の何階でタバ迷惑があります」程度のことを掲示することは可能でしょうか？

[699: 子乗せ自転車さん]

これから子乗せ自転車を購入しようと思っているのですが、イースト側の駐輪場までのスロープは子乗せ自転車の後ろに子供を乗せたままでも昇降できるでしょうか？まだ子供が階段をひとりで昇降できないため、自転車の後ろに乗せたまま移動しようと思うのですが、スロープの幅が狭そうで不安です。どうされているか、もし同じ境遇の方がいらっしゃればご意見お聞かせください。

[700: 住民さん3]

>>699 子乗せ自転車さん

駐輪場の2階へのスロープのことですね。みている感じでは、まだ歩けない子、目が離せない子は皆さん乗せたままスロープ移動されてますよ。
たまに、重たそうに押してる方もいらっしゃいます。
一階部分の駐輪スペースに空きが出ればいいですね。競争率高そうだけど。

[701: マンション住民さん]

私は乗せたままのスロープは怖いです。滑り止めがついてましにはなりましたけど、特に降りる時は乗せないほうがよいのではと思います。

[702: 子乗せ自転車さん]

700さん、701さん
コメントありがとうございます！大変参考になりました！
子供がスロープの階段をひとりで歩けるようになる日が早くくることを期待しつつ、それまでは気をつけながら乗せたまま押して昇降してみようと思います。

[703: 住民さん3]

管理組合の議事録を拝見しましたが、管理会社を他社へ見積もりも出さずに契約更新したようですね。
現在の管理会社は、よくしてもらってるかとは思いますが、比較検討くらいはするべきだったと思います。

[704: 匿名さん]

>>703 住民さん3さん
その旨、理事長にどうぞ！

[705: 住民さん55]

見積もりを見ても良い悪い安い高いを判断するの難しいし、見積もり入手するだけでもそれなりに手間かかるのは素人の自分でも容易に想像できる。まず第三者に現状の規約や住人構成やら情報公開することにもなるし、その手続きやらなんやらで思ってるよりも難しいんだろね。
しっかり管理してもらうのが何より大事だから、安ければいいと言うもんでもないですし。

まず見積もりを取るための必要な手続きや工数を明らかにした上で、他社からも見積もりを取るかどうか住人の決を取ってからの方がいいと思う。

[706: 匿名さん]

>>705 住民さん55さん
その旨、理事長にどうぞ！

[707: 住民さん55]

>>706 匿名さん

何それ、気に入ったの？
煽り口調は荒れる元ですよ。

[708: 匿名さん]

ここで呟いて他力本願を期待してるのですかね
「理事長に直訴」は正論だと思いますがね

[709: 住民さん1]

>>708 匿名さん

正論だなんてみんな知ってます。
知ってて書いてる人に煽り口調で対抗しても無意味でしょ。
無意味どころか707の書いてる通りスレが荒れる元。
正論かざして煽るくらいなら書かない方がマシ。

荒らしたいの？
だったらこれからも正論かざせばいいよ。

[710: 住民さん3]

議事録に書いてあることについて、どうなんだろう？と、思い、こちらに書くことは何度かあったのですが、今回の反応はびっくりしてしまい、レスが出来ませんでした。

ただ単に、議事録で更新のタイミングだったことを知り、何の議論もなく更新されたようなので、そんなものなのかなぁ？と思い書き込んだのですが。

ずっと同じ管理会社だと、一般市場価格よりも高額になることは、よくあることなので。


なお、疑問に思ったことを理事長に直訴すると理事長の負担を増やすだけと思います。

[711: 住民さん1]

山が近いせいか、清潔にしててもゴギブリだらけ。
バルコニーにゴキブリホイホイ置いて1週間…かなりデカいのが7匹…。

[712: マンション住民さん]

そんなにいます・・・？建物内でまだ見たことがないのですが。

[713: 入居済みさん]

私も2018年に入居して以来一度も遭遇してないです。
ゴミステーションの直上直下とかだとそんなことにもなるんでしょうかね

[714: 住民さん3]

ゴミステーションの近くや、下の階だと出やすいですね。

[715: 住民さん3]

>>711 住民さん1さん

Gホイホイ恐ろしくて、使ったことがありません。
最近は、見なくなる殺虫剤が沢山でているので、そちらをお勧めします。
外に置くようも、ありますよ！

[716: 住民さん1]

ある国の方が住んでるベランダでタバコを吸ってるし、駐車場から見えるベランダでも女性の方が吸ってましたね。

[717: 住民さん1]

いろいろなドアの点検を全くやってないみたいですね。
風も無いのに手を放した瞬間に勢いよく閉まるドアが何ヶ所か有る。

これはドアが壊れる原因ですよね。

メールボックスから外に出るガラスドアも点検不足で、たった2年くらいで勢いよく閉まるから強風が吹いただけで壊れた。

私が見たのは強風が吹いて勢いよくドア開きドアが変形し、その後すぐにまた強風で勢いよくドアが閉まったから壊れた。

[718: 住民さん3]

最近、スレ無し

[719: 住民さん3]

質問があり投稿します。
11月27日の夜くらいから水道水がカビ臭いような気がするのですがわが家だけでしょうか？キッチン、洗面台、風呂と水まわりの出る水すべてがその匂いがします。管理会社か水道局に問い合わせてみようかと思っているのですが、皆さんのお宅についてもお聞きできればと思い投稿しました。よろしくお願い致します。

[720: 住民さん3]

>>719
コメント主です。
水道局に聞いてみたところ、市内で同様の問い合わせが何十件か来ているらしく、原因と対応を協議中とのこと。匂いはおそらく水源の藻などが問題で、水質は問題ないようですので、しばらく様子を見てみようかと思います。
マンションの問題ではなく安心しました。もし不安に思われた方がいらっしゃったらすみませんでした。

[721: 口コミ知りたいさん]

本日報道に出ていましたね。高宮浄水場を水源とする西区以外の広域に影響が出ており、12月1日以降解消予定とのことでした。