〈契約者専用〉ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574890/

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅（2番出口）より　徒歩3分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理：三菱地所コミュニティ

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html

[601: 匿名さん]

新型コロナウィルスは動物にも感染します。発端は武漢のコウモリとも言われています。
他の動物への感染報告もあります。カラスも感染して数が減った可能性もあります。
鳩とカラスは仲が悪いので、カラスが減った分、鳩が安心して出てきているのかも知れません。

[602: 住民板ユーザーさん1]

マンション裏の公園や南公園には沢山の子供や親が居ますね

[603: 匿名さん]

マンション内にはもっと沢山の子供や親が居ますよ。３密のお宅も。

[604: 住民板ユーザーさん1]

マンション裏の公園は最近朝の8時過ぎくらいから小学生くらいの子が7?8人くらいでは大きな声で遊んでますね
親は朝から子供だけで外出させる事に何も思わないのですね

[605: 匿名]

西の角の下の方はバルコニーでタバコを吸ってますね

夜は土手の斜面が室内の明かりで明るくなって日本語ではない話し声がしタバコの臭いがしてくる

今年もかぁ

[606: 住民板ユーザーさん1]

>>605 匿名さん

>>605 匿名さん
マンションの周辺でタバコ吸ってる住人を見かけます。
近所の方は迷惑されてるようです。
タバコのポイ捨ても日常的にあって、近隣の方々は怒ってるみたいです。

[607: 匿名さん]

>>600 住民板ユーザーさん1
カラスが街中に現れる目的は、主に捕食と残飯漁りです。もともと福岡は夜間回収なので街中のカラスは少ないですが、以前からの対策に加えて、コロナで飲食店が出すゴミが減少したのが背景にあります。
尚、福岡赤坂でカラスがコロナに感染して大量死しているのが事実なら、昼にゴミ回収する新宿歌舞伎町でもそうなる筈。新宿も感染拡大のホットスポットですから。

[608: 匿名]

>>606 住民板ユーザーさん1さん

マンションのまわりでタバコを吸ってる方でよく見るのはマンションに来た業者の方々をよく見ます

よく見かけるのは東側の出入り口で業者が車を停めてる所やその道路の所

1番迷惑なのはバルコニーでタバコを吸ってる住民

[609: 住民板ユーザーさん4]

>>597 住民板ユーザーさん2さん

最近、投稿がなく寂しいです。グッドデザイン賞を受賞したこのマンションにとても魅力を感じています。住民の皆さんに南公園に面した眺望や雰囲気を詳しく教えていただきたいです。

[610: 住民でない人さん]

南のそんなに高くない部屋に住んでますが、今の時期は燕の飛ぶ姿が見えたり、子どもたちが公園で遊ぶ姿が見られて心地よく過ごしています。特に適度に風のある日は気持ちいいですね。空気も穏やかなのでリモートワークで自宅にいることも多いですが、快適に過ごせています。高層階だと遠くの景色も見えて良さそうですね。

[611: 匿名さん]

住民でない人が住んでいるんですか？？

[612: 匿名さん]

しかし本当にカラス減りましたね。その分小鳥の声がよく聴こえます。
こんなに変化があると、何か地域の環境に大きなインパクトがあったのかとやや気になります。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さ
カラスの棲家&生息地域の森や林に人が棲家を建てたから、カラスは他へ追いやられた格好。建築中に居た残留組も居心地悪くなって何処かへ移動した。逆に鳩の勢力拡大が心配。

[614: 匿名]

毎日清掃の方達が一生懸命掃除をしてくれるお陰でマンションが綺麗に保てていると思います。
感謝しています。

[615: 住民板ユーザーさん1]

来客用の駐車場、決まってる回数以上に利用している人がいませんか？
利用回数決まったはずなのに、同じ車をかなりの頻度で見かけます。

[616: 住民板ユーザーさん1]

ほんと、駐車場は借りたい時に借りれたためしがありません。不公平さは感じます。

[617: 住民板ユーザーさん1]

ランドクルーザーがいつも停まっている。

[618: マンション住民さん]

長崎さんも目立ちますね…

[619: 住民板ユーザーさん8]

ネットで偶然見つけたんですが、マンション内でM&Mというネイルサロンを開業されてる方がいます。このマンション住居専用じゃなかったですかね？

[620: 住民板ユーザーさん1]

>>619 住民板ユーザーさん8さん

これはダメですね
理事会に早急に報告すべきだと思います。

[621: 住民]

>>618 マンション住民さん

長崎ナンバーの白のアウディですね

[624: 住民]

[No.622～本レスまで、プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]

[625: 住民]

これってあり？？
客で来た人がマンション内をうろついてると思うと…

[626: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[627: 住民板ユーザーさん1]

このマンション内で来客営業の仕事したら何か問題あるの？

理事会やマンション管理会社に言っても何もできないのでは？

[628: 住民板ユーザーさん1]

>>619 住民板ユーザーさん8さん

税務署に個人事業主として開業届出を出したのですかね。
出してなければ脱税するのですね。

[629: 住民板ユーザーさん1]

規約では、居住以外の営利の使用は駄目みたいですけど

[630: 住民板ユーザーさん1]

>>629 住民板ユーザーさん1さん

規約を無視して営業をしたらどうなるのですか？

[631: 住民板ユーザーさん1]

台風でマンション内が葉っぱだらけ

[632: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[633: 住民板ユーザーさん1]

M&Mネイルサロンはこのマンション内でまだ営業してるのですかね

[634: 住民板ユーザーさん1]

>>619 住民板ユーザーさん8さん

本人投稿かなぁ

[635: 住民板ユーザーさん1]

1011はバルコニーでタバコを吸ってるから臭い

バルコニーは共用部分だからタバコを吸うのは禁止だよ

自分さえ良ければ！

臭くて迷惑だよ

[636: 住民板ユーザーさん1]

最近レーザーポインターでカラスを追っ払ってくれてる方がいます。
夕方、面白いくらい西側に飛んで行ってます。
お陰さまで朝から小鳥の鳴き声が聞けるようになりました。

[637: 住民板ユーザーさん1]

ネイルサロンは規約違反じゃないのでしょうね。
管理室に連絡を入れて1ヶ月以上経つので。
民泊としてはダメだけど、サロンとかはオッケーなのでしょうか

[638: 住民板ユーザーさん3]

>>637 住民板ユーザーさん1さん

規約違反です。理事会に投書されたほうがいいかと思います。

[639: 住民板ユーザーさん1]

>>638 住民板ユーザーさん3さん
管理人の方が理事会に報告してくれるとおっしゃってくださいました。それから1ヶ月以上は経つので、違反と認められなかったのかもしれません。私個人で2度言うのは気が引けるので、理事会へ投書をするのであればどうか誰かお願いいたします。

[640: 住民板ユーザーさん1]

>>631 住民板ユーザーさん1さん
マンションの外にもかなり葉っぱが飛び散ってます。敷地内は掃除されてますが、マンション外は掃除しなくていいのですか？

[641: 住民板ユーザーさん5]

>>639 住民板ユーザーさん1さん
理事会で指摘された様ですね。

[642: 住民板ユーザーさん1]

>>641 住民板ユーザーさん5さん

特に進展なさそうですね。
なぜでしょうか

[643: 住民板ユーザーさん1]

マンション内のネールサロンが何号室なのか確認が出来てないのでは

[644: 住民板ユーザーさん1]

>>635 住民板ユーザーさん1さん

最近、窓を閉めていて換気扇を廻すと、タバコ臭いのがバルコニー側の吸気口から臭ってきた。

[645: 住民板ユーザーさん5]

駐車場チェーンゲートを破損させた方が、管理組合を提訴って。。。

[646: 住民板ユーザーさん5]

Facebookで、訴訟を楽しんでいる様子を公開している。悪質だな。。。

[647: 住民板ユーザーさん5]

リモコンをキチンと押せば下がるけどね

押したつもりで自分で突っ込んで壊して人のせいにする常識外れの方

自分の名前と部屋番号まで書いて怪文書を投函

[648: 住民板ユーザーさん5]

上の方の70平米で5千万微弱

小さい部屋

[649: 住民板ユーザーさん5]

提訴された方はドローンで空撮が趣味みたいですね

皆さんの部屋もドローンで盗撮されるかも。。

[650: 住民板ユーザーさん1]

フェイスブックみたら結構いいお歳の方なんですね。
少額訴訟(笑)の提起は諦めて（一番手続が簡単な）調停にしたっていうのもねぇ～

チェーンゲートを日々利用していて全く問題が無かった旨の陳述書と投函された怪文書を添えて、本人ではなく管理組合に提供しようと思います。

[651: 住民板ユーザーさん1]

>>650 住民板ユーザーさん1 さん

無理して18階の部屋を買ったからお金がないのでは？

[652: 住民板ユーザーさん1]

氏名で検索すると、ストアカで講習をされているのが出てきますが、
「セミナールーム」として使っている部屋は、部屋のマンション内の位置と室内写真が載っていて、配られた文書に書かれているご自身の部屋番号とも合っているので、このマンションにお客さんを呼んで講習されているようですね。

[653: 住民板ユーザーさん5]

チェーンゲートを一時停止なく突入して切って、それをマンションからの説明や説明書が無かったから提訴してる方って、チェーンゲート近くのシルバーのjeepに乗ってる人でしょ。
ドローン撮影に車が映ってる。

[657: 住民板ユーザーさん1]

ネイルサロンの方は移転されましたね。
問題になっていることは把握されていたのでしょうね。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[660: 住民板ユーザーさん8]

バルコニーにテーブルやイスを置いてタバコを吸ってる姿を見たことがありますがバルコニーは共用部分なのでタバコは吸ってはいけないのでは

[661: 住民板ユーザーさん1]

[NO.654～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[662: 住民板ユーザーさん2]

削除だらけですね

[663: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[664: 住民板ユーザーさん8]

お前も笑える

[665: 住民板ユーザーさん1]

緊急事態宣言で、またテレワークでコミニティールームが占領されパソコンの電源を無断使用が始まる。
あと、電話の通話でマスクを外して大声で会話！

[666: 住民板ユーザーさん1]

いつのまにか、しゃぶしゃぶ温野菜が潰れてますね。ドラッグストアあたりが入ってくれると便利なのですが。

[667: 住民板ユーザーさん1]

>>666 住民板ユーザーさん1さん
かなり前に閉店をしてましたよ

何をしてもすぐに潰れますよ

元々はスーパーだった

[668: 住民板ユーザーさん1]

理事長さん！バルコニーでタバコを吸ってもいいのですか

[669: 住民板ユーザーさん1]

>>667 住民板ユーザーさん1さん
スーパーだったのは、西松屋で
しゃぶしゃぶの前は叙々苑でしたよ

[670: 住民板ユーザーさん1]

>>669 住民板ユーザーさん1さん
詳しい

[671: マンションに詳しい人]

居住者ではありません。お気に召さない方は、スルーしてください。６６８番の方へ回答します。当マンション全体使用細則第４条十四において、「専用使用部分において喫煙してはならない」とあります。各戸のバルコニーは共用部分ですが、専用使用部分です。

[672: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[673: (>_<)]

>>671 マンションに詳しい人さん

当マンションって書いてて居住者ではないって事は三菱関係の方？
管理会社？

[674: 住民板ユーザーさん1]

夏は害虫が大量発生じゃないですか？
うちだけ？

[675: 住民板ユーザーさん1]

害虫が多いって言うことは‥‥

低層階だからかなぁ

[676: マンションに詳しい人]

６７３様　６７１です。マンション管理士です。貴マンション居住者からの問い合わせなどで貴マンション管理規約など検証しました。

[677: 名無しさん]

部屋のリフォームをするときは事前に管理人さんに報告をした方が良いのでしょうか？

[678: 匿名さん]

管理人でなくまず管理組合理事長へ、内容の詳細を記入した所定の書式で許可を取ってください。許可されれば管内掲示板にお知らせが出ます。騒音が出るようでしたら上下隣家にも声掛けをした方がよいです。とりあえず管理会社に連絡してみてください。

[679: 名無しさん]

実は他の部屋の工事音が気になりリフォームの件をお尋ねしました！
掲示板にお知らせがないので、マンションを通して工事をしていない、と言う事ですよね^^;

お返事ありがとうございました！

[680: 住民板ユーザーさん4]

>>679 名無しさん

9階の賃貸物件の事でしょ？

[681: 今日の夕方頃]

火災警報がなっていましたが、無事だったのでしょうか？

[682: 住民板ユーザーさん8]

すごい雨ですね

[683: マンション住民さん]

今頃なぜ？という感じでしたが、まさかの「設置済みハブが100Mまでしか対応していない」という案内が来ましたね。
2018年築なのに信じられない・・　いつ測定してもネットの速度が80Mくらいで頭打ちなのでちょっと疑っていましたが、まさかこんなところにボトルネックがあったとは。

早速ギガビット対応のハブに代えました。アマゾンで2000円です。
結果、400Mは平気で出るようになりました。

[684: 住民さん1]

エレベーターを降りようとしたらドアの真前で待ってる方がいるけど降りる人の邪魔だよ

そういう奴は避けないで降りる人が避けて降りるようにさせてる

自己中な奴

[685: 住民さん4]

駐車場で内側を走行して対向車が来ないと思って走る方が多い

あと、狭い駐車場内でスピードを出すなよ

15km/h以内で走行してよ

スピードメーターを確認してみろよ

対向車や駐車場内を歩いて移動してる方を危険にさらしてる

[686: 住民さん1]

ポストのところのドアはいつになったら直るんでしょうか？時間かかりすぎでしょ

[687: 住民さん5]

マジレスすると敷地内の車は時速20km以内で走行しないといけない

[688: 住民さん1]

最近、換気扇からタバコの臭いがするのが迷惑です。
以前掲示板やお知らせなどで注意喚起が有り、一時的になくなりましたが、再発しています。
受動喫煙が迷惑なので、敷地外で吸ってください。

[689: 住民さん1]

またタバコくさいな

[690: 住民さん1]

タバコくさい。。

[691: 住民さん1]

タバコくさい

[692: 住民さん1]

またタバコの臭いがします。
花粉症で窓開けられないし、
空気清浄機をつけていても換気扇？からタバコの臭いが毎日してくるし、
新生児もいるので受動喫煙がとても心配です。
対策のしようがないので困っています。

[693: 住民さん5]

https://item.rakuten.co.jp/hc999/4905009494927/
これ買う

[694: 契約済みさん]

>>692 住民さん1さん
タバコのにおいがするのは何棟の何階付近ですか？

[695: 住民さん1]

>>694 契約済みさん
9階サウス棟です。
ちなみに、廊下にタバコのポイ捨ても発見しました。

[696: 住民さん3]

タバコの煙は、化学物質過敏症を引き起こすこともあるし、何より不快な臭いがつきまとうのは、大変辛いことですね。
管理人さんに、随時相談して改善が見られないなら、管理組合への投書も必要ですね。

[697: 住民さん3]

6階集合ポストの所の扉がやっと修復しましたね。
しかし、取り替えられた扉が以前と同じ物になるとは思ってもいませんでした。破損する前から、風が強い日は、ただでさえ開閉が大変で怖かったので。
見た目も大切ですが、安全性が1番優先されるべきだと思います。

[698: 入居予定さん]

管理組合の議題に取り上げてもらいタバコのマナーをエレベーター付近などに掲示すれば喫煙者の意識改革ができるのでは、また掲示板等に「何棟の何階でタバ迷惑があります」程度のことを掲示することは可能でしょうか？

[699: 子乗せ自転車さん]

これから子乗せ自転車を購入しようと思っているのですが、イースト側の駐輪場までのスロープは子乗せ自転車の後ろに子供を乗せたままでも昇降できるでしょうか？まだ子供が階段をひとりで昇降できないため、自転車の後ろに乗せたまま移動しようと思うのですが、スロープの幅が狭そうで不安です。どうされているか、もし同じ境遇の方がいらっしゃればご意見お聞かせください。

[700: 住民さん3]

>>699 子乗せ自転車さん

駐輪場の2階へのスロープのことですね。みている感じでは、まだ歩けない子、目が離せない子は皆さん乗せたままスロープ移動されてますよ。
たまに、重たそうに押してる方もいらっしゃいます。
一階部分の駐輪スペースに空きが出ればいいですね。競争率高そうだけど。

[701: マンション住民さん]

私は乗せたままのスロープは怖いです。滑り止めがついてましにはなりましたけど、特に降りる時は乗せないほうがよいのではと思います。

[702: 子乗せ自転車さん]

700さん、701さん
コメントありがとうございます！大変参考になりました！
子供がスロープの階段をひとりで歩けるようになる日が早くくることを期待しつつ、それまでは気をつけながら乗せたまま押して昇降してみようと思います。

[703: 住民さん3]

管理組合の議事録を拝見しましたが、管理会社を他社へ見積もりも出さずに契約更新したようですね。
現在の管理会社は、よくしてもらってるかとは思いますが、比較検討くらいはするべきだったと思います。

[704: 匿名さん]

>>703 住民さん3さん
その旨、理事長にどうぞ！

[705: 住民さん55]

見積もりを見ても良い悪い安い高いを判断するの難しいし、見積もり入手するだけでもそれなりに手間かかるのは素人の自分でも容易に想像できる。まず第三者に現状の規約や住人構成やら情報公開することにもなるし、その手続きやらなんやらで思ってるよりも難しいんだろね。
しっかり管理してもらうのが何より大事だから、安ければいいと言うもんでもないですし。

まず見積もりを取るための必要な手続きや工数を明らかにした上で、他社からも見積もりを取るかどうか住人の決を取ってからの方がいいと思う。

[706: 匿名さん]

>>705 住民さん55さん
その旨、理事長にどうぞ！

[707: 住民さん55]

>>706 匿名さん

何それ、気に入ったの？
煽り口調は荒れる元ですよ。

[708: 匿名さん]

ここで呟いて他力本願を期待してるのですかね
「理事長に直訴」は正論だと思いますがね

[709: 住民さん1]

>>708 匿名さん

正論だなんてみんな知ってます。
知ってて書いてる人に煽り口調で対抗しても無意味でしょ。
無意味どころか707の書いてる通りスレが荒れる元。
正論かざして煽るくらいなら書かない方がマシ。

荒らしたいの？
だったらこれからも正論かざせばいいよ。

[710: 住民さん3]

議事録に書いてあることについて、どうなんだろう？と、思い、こちらに書くことは何度かあったのですが、今回の反応はびっくりしてしまい、レスが出来ませんでした。

ただ単に、議事録で更新のタイミングだったことを知り、何の議論もなく更新されたようなので、そんなものなのかなぁ？と思い書き込んだのですが。

ずっと同じ管理会社だと、一般市場価格よりも高額になることは、よくあることなので。


なお、疑問に思ったことを理事長に直訴すると理事長の負担を増やすだけと思います。

[711: 住民さん1]

山が近いせいか、清潔にしててもゴギブリだらけ。
バルコニーにゴキブリホイホイ置いて1週間…かなりデカいのが7匹…。

[712: マンション住民さん]

そんなにいます・・・？建物内でまだ見たことがないのですが。

[713: 入居済みさん]

私も2018年に入居して以来一度も遭遇してないです。
ゴミステーションの直上直下とかだとそんなことにもなるんでしょうかね

[714: 住民さん3]

ゴミステーションの近くや、下の階だと出やすいですね。

[715: 住民さん3]

>>711 住民さん1さん

Gホイホイ恐ろしくて、使ったことがありません。
最近は、見なくなる殺虫剤が沢山でているので、そちらをお勧めします。
外に置くようも、ありますよ！

[716: 住民さん1]

ある国の方が住んでるベランダでタバコを吸ってるし、駐車場から見えるベランダでも女性の方が吸ってましたね。

[717: 住民さん1]

いろいろなドアの点検を全くやってないみたいですね。
風も無いのに手を放した瞬間に勢いよく閉まるドアが何ヶ所か有る。

これはドアが壊れる原因ですよね。

メールボックスから外に出るガラスドアも点検不足で、たった2年くらいで勢いよく閉まるから強風が吹いただけで壊れた。

私が見たのは強風が吹いて勢いよくドア開きドアが変形し、その後すぐにまた強風で勢いよくドアが閉まったから壊れた。

[718: 住民さん3]

最近、スレ無し

[719: 住民さん3]

質問があり投稿します。
11月27日の夜くらいから水道水がカビ臭いような気がするのですがわが家だけでしょうか？キッチン、洗面台、風呂と水まわりの出る水すべてがその匂いがします。管理会社か水道局に問い合わせてみようかと思っているのですが、皆さんのお宅についてもお聞きできればと思い投稿しました。よろしくお願い致します。

[720: 住民さん3]

>>719
コメント主です。
水道局に聞いてみたところ、市内で同様の問い合わせが何十件か来ているらしく、原因と対応を協議中とのこと。匂いはおそらく水源の藻などが問題で、水質は問題ないようですので、しばらく様子を見てみようかと思います。
マンションの問題ではなく安心しました。もし不安に思われた方がいらっしゃったらすみませんでした。

[721: 口コミ知りたいさん]

本日報道に出ていましたね。高宮浄水場を水源とする西区以外の広域に影響が出ており、12月1日以降解消予定とのことでした。

[722: 住民板ユーザーさん6]

>>721 口コミ知りたいさん

年収1180万で家賃26万のここに住むのは、妥当なライン？？

[723: 住民さん1]

新年1投目
^_^

[727: マンション住民さん]

ようやく七隈線の延伸がかないましたね。
これを前提に本物件を契約された方も多かったかと思います。
2年延びましたが、本物件のポテンシャルはかなり上がったように思います。

[728: 住民さん3]

博多駅に行くのは時間を考えなければバスの方が便利だと思いますね。

ただ博多駅に着いたバス停は少し遠いですね。

それを考えたら地下鉄の方は博多駅に直接着きますかからね。

[729: マンション検討中さん]

>>728
仕事してる人で、時間気にしない人っている？

[730: 住民さん8]

>>729 マンション検討中さん

仕事してないので

[731: 住民さん4]

最近カラス貝が多いですね
駐車場にも侵蝕してきました

[732: 住民さん4]

私は住民ではございませんが、検討スレが閉鎖されていたのでこちらから失礼します。

都内からの引っ越しを考えています。
動物の鳴き声の聞こえるマンションに住みたくてこちらに辿り着きました。

動物の鳴き声が聞こえることはどのくらいの頻度でございますか？特にゾウさんやお猿さんの声が聞こえると嬉しいです。
ちなみに南向き10階以上で検討しております。

ご教示いただけますと幸いです。

[733: 住民さん1]

道路の向かい側に、県営団地クラシオンがあります。
そちらの方を検討されてみてはいかがですか？
家賃はここの半額以下です。

[734: 住民さん3]

>>733 住民さん1さん

ありがとうございます。
都内にマンションを3部屋もっているため、条件を満たせそうにありませんでした。
しかし、いい場所に県民団地があるのですね。素敵ですね。

[735: 名無しさん]

福岡の公営団地は立地が良いんですよ。
クラシオン団地は草香江や藤崎にもあります。