〈契約者専用〉ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574890/

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅（2番出口）より　徒歩3分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理：三菱地所コミュニティ

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html

[483: 住民板ユーザーさん8]

>>482 マンション住民さん
まだ鳥の被害に一度もあってません。すみません、いいアドバイスができなくて。あなただけなんででしょうね？

[484: マンション住民さん]

朝に糞の被害であれば夜行性の動物でしょう。
主人が夕方にコウモリを度々見ています。
物干し竿や温かい室外機はコウモリが好むのだそうです。夜、ベランダをそっと見られてはどうでしょうか？

[485: 住民板ユーザーさん8]

来客駐車場に長崎ナンバーの白のアウディは毎日のように止まってますね

[486: 住民板ユーザーさん4]

確かに毎日のように止まってる
制限ないんだろうか

[487: 住民板ユーザーさん4]

あと、赤いSUVのレクサスの方の薄いライムグリーンみたいな色の軽自動車もいつも止まってますね

[488: 住民板ユーザーさん4]

理事会でマンション内で部外者の子供たちが遊んでるて言ってますがマンション内でマンション住民の子供とその友達たちが遊んだらいけないの

[489: 匿名さん]

此処のマンションの子供達が、他所のマンションの
敷地内で遊んでる可能性も充分にありますからね。

自分本位の視野や発想だと、事態を見誤りますね。

理事会はどこを境界に、何を基準に子供らの入場を
規制するおつもりなんでしょうかね？

一体、理事会は何を目指しているんでしょうか？

[490: マンション住民]

他のマンションと違って敷地内で子供が遊べる環境だから買った理由の一つ

もし理事会がマンション内で子供が遊ばせないようにすることがあれば管理会社に言いますよ

[491: マンション検討中さん]

西棟上層階ですが、昨日の百道の花火、びっくりするほど綺麗に見えました。
来年も、今度は滞りなく開催されるといいですね。

[492: 住民板ユーザーさん4]

花火大会は20分だけだったみたいですね

[493: 住民板ユーザーさん1]

>>491 マンション検討中さん
うらやましいです！毎年夏が楽しみになりますね。

[494: 住民板ユーザーさん5]

忘れた頃に、不動産取得税の通知書が来た！
これって、住んでれば軽減税率受けられる？？

[495: 住民板ユーザーさん]

>>494 住民板ユーザーさん5さん
不動産所得税と軽減税率は、まったく意味は違いますよ

軽減税率とは、特定の商品の消費税率を一般的な消費税率より低く設定するルールです。例えばスーパーマーケットの場合、消費税率8％のままの商品と10％の商品が並ぶことになります。そのため軽減税率は複数税率とも呼ばれます。

軽減税率の導入は、「低所得者へ経済的な配慮をする」という目的のもとで進められています。具体的には、所得に関係なく一律の割合で納める必要のある消費税について、生活する上で必須となる食料品などの税率を低くするというものです。しかし、実際に低所得者対策として有効なのかという点においては一部懐疑的な意見もあり、議論の対象となっているのも事実です。

[496: 住民板ユーザーさん]

>>494 住民板ユーザーさん5さん
追伸、
不動産所得税の納税通知書兼納付書が別通知で届きますよ
9月2日までに納付してくださいね

[497: 住民]

不動産取得税について軽減措置はありますが、県税事務所で税額を算出する際にあらかじめ1200万円を控除して税額を算出して通知していますので、通知書に記載されている税額が軽減措置をされた後の税額となります。

[498: 購入者]

管理会社も大変だね

[499: 住民板ユーザーさん5]

>>497 住民さん
ご丁寧にありがとうございます。

[500: 住民板ユーザーさん1]

居住者の皆さんに質問です。教えて下さい。マミーズ跡地が駐車場になり最近は日産の駐車場になりまた最近は更地のままですね。当初の説明や計画ではスーパーのルミエールが来て本社機能も移転させその上にはマンションでも建てるとの情報がありました！立地てきには十分スーパーができても需要が見込めると思いますが何がネックとなっているのでしょうか?いち早く出来れば嬉しいです?情報をご存知の方はヨロシクお願い致します！

[501: 住民板ユーザーさん7]

>>500 住民板ユーザーさん1さん

土地はルミエールが所有しているようですが、あの土地に建物を建てるとなると、奥のデカいコンクリートの壁を補強する必要があるらしく、なかなか着工できないと聞いています。
土地自体もかなり傾斜がありますし、大きな建物を造るとなると難しい気がします。
スーパーとなると微妙に狭いですしね。

[502: 住民板ユーザーさん1]

>>501 住民板ユーザーさん7さん
参考になりました。マンションを建てずにマミーズのようにスーパーだけなら可能だけど面積的に狭いということでしょうか？いずれにせよ、あの土地がいつまでも更地ではもったいなく早く有効活用してもらいたいと思います。別に上にマンションができなくてもスーパーだけでいいのですがー

[503: 匿名さん]

駐車場内の通行のマナーの無さが無い方多過ぎ

真ん中を走って飛ばしてくる方

暗い時にもライトを点灯せずに飛ばしてくる方

対向から来るとはまったく来るとは思ってない自己中運転者が多い

[504: 住民板ユーザーさん3]

>>503 匿名さん
自分も思います。カメラで記録したいです。管理組合にも伝えてマナーを守ってもらいたいです。運転マナーが悪い人達が、このサイトを見てるとは限りませんし。

[505: 匿名さん]

>>504 住民板ユーザーさん3さん

今日も真ん中を走って来る車の方がいました

その方はギリギリまで避けて頂けませんでした

私は17㎞/h前後でした

[506: 匿名さん]

危険を感じる「飛ばしていると捉えられるスピード」も、各人の判断尺度は多様です。

場内の制限速度 及び その他の走行ルールを決めて周知する必要がありますね。

例えば、速度に関しては推奨速度は 15km/h、上限は 20km/h。ゆっくり若しくは歩く速度でとか。

[507: マンション住民さん]

雨がひどい

[508: 匿名さん]

この状況で休校とは

[509: 匿名さん]

>>506 匿名さん さん

飛ばしてる方は自己感覚でスピードは出してないと自分は飛ばしてないと思ってますね

暗い中飛ばしてくると対向車や駐車場内を歩いてる方を危険に晒してるとはまったく思ってないでしょね

やはり駐車場内は15km/h以下で走行して頂きたいですね

[510: 住民ユーザー]

先日の総会に出席しました。
役員の皆さま、お忙しい中ご苦労様でした。
マンション事情にお詳しい方の質問ぜめに大変でしたね。毎月、夜遅くまで役員会議をされていたのは、いい加減にしないで真面目に討論なさっていたと信じています。
次期理事会への持ち越し事案も多く、駐車場の件もまず取り上げられるべきでしょう。
次期役員に主人も加わることになり、住み心地の良いこのマンションにご奉仕できたら、と思っています。

[511: 住民板ユーザーさん1]

今旅行中で家を離れているのですが、中央区が停電してると聞いて、、、
マンションは停電していますか？
週半ばまで戻らないので冷蔵庫が心配で、、、

[512: 住民板ユーザーさん3]

>>511 住民板ユーザーさん1さん
パークハウス桜坂は大丈夫です。ご安心下さい。

[513: 住民板ユーザーさん3]

>>511 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに中央区は停電してないですよ。

[514: 住民板ユーザーさん1]

お返事ありがとうございます！
安心しました！

[515: 住民板ユーザーさん1]

サンリヤンの東側を買いました。
上層階なので眺め最高です。値段も中央区の3LDＫで4500万程度なので安いと思います。
エレベーターにエアコンが付いてない、内廊下ではないのが残念ですが、公園、ライブラリー、バーベキュースペース、パーティールームもあり言うことなしです、

[516: 匿名さん]

>>515 住民板ユーザーさん1さん
安いですね

[517: 住民]

>>515 住民板ユーザーさん1さん

エレベーターにエアコン要ります？
もう10ヶ月住みますがエレベーターにエアコンなんて思った事もないですね

[518: 住民板ユーザーさん7]

ルミエールの土地に作業車が入ってますね。
基礎工事ではなく整地しているように見えますので、建物は建たないのかな？

[519: 匿名さん]

>>517 住民さん
オフィスビルや商業施設のEVエアコンは、建物全体
の空調効率向上と利用者の快適性を目的に設置され
稼働しています。

マンションでは、エントランスや各階のEVホールで
エアコン稼動している場合は、EVエアコンは有効です。

時々、エアコンよりも単に換気機能を強めて欲しい
とは思う。

タバコ臭などがこもっていて不快な事があります。

[520: 住民板ユーザーさん3]

真夏はエレベーター暑いです
送風機能だけでも、あれば違うと思うのですが

[521: 匿名さん]

来夏に向けて管理組合・理事会で検討して頂きたいものです。きっと暑い夏になるでしょうから。

[522: 住民板ユーザーさん2]

>>515 住民板ユーザーさん1さん

サンリヤン、、
この名前消せないですかね
ザ・パークハウス桜坂でいいのに

[523: 匿名さん]

＞＞522 住民板ユーザーさん2
様々な書類に住所を記入する際に、「サンリヤン」を省略するしかないでしょう。それしか無い。
他に出来る事は、「年賀状」や「転居の通知」には『ザ・パークハウス桜坂●●●号』と表記する。

ＭＳの名称記入が義務づけられている場合でも、後半部分や最後の１ワードを記入しない人は多い。
例えば「・・・（エルド）」「・・・（レジデンス）」「・・・（プレミア）」等々です。

宅配荷物/郵便物等の戸別配達時に、必要な「棟番号（ⅠとかⅡ）」は省略不可です。

[524: 匿名さん]

ザ・パークハウス桜坂って言うマンションが、これから出来なければ、省略して使えそうですね。

「ザ」…も、省略したいです笑笑

[525: 匿名さん]

＞＞524 匿名さん
大丈夫です。無期限・無条件で省略して使えますよ（笑

何故なら、全く同じ「地番（住所）」に『ザ・パークハウス桜坂』って言うマンションが、
これから出来る可能性は現実的にあり得ないので。

以前暮らしていた首都圏の某地区では、同ネームのマンションが隣接する区画に複数存在してました。
所謂、ドミナント的な展開ですね。いずれも末尾に響きの良いワードを付けて識別してました。
15年間、我が家ではそのワードは省力してましたが、デリバリーや郵便の誤配は皆無でした。

[526: 住民板ユーザーさん1]

>>518 住民板ユーザーさん7さん

[527: 住民板ユーザーさん1]

>>518 住民板ユーザーさん7さん
ようやくルミエールが出来るのですかね?我々住民としては無いよりはあれば便利なので早く具体的な内容がわかると有難いですねー期待しています。また色々な情報をお持ちの方々がいらしゃれば教えてください。宜しくお願い致します。

[528: マンション住民さん]

整地して駐車場ロープを張っただけなので、また駐車場ではないでしょうか。
20億から30億の価値がある土地なのにもったいないです。
ルミエールは金持ちですね。

[529: 匿名さん]

>>521 匿名さん さん
他のマンションとは違って、此処は管理会社と
理事会がしっかりしてるから大丈夫だと思います！

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
住み替え経験は豊富なのね？ 素敵ですこと。

[531: 匿名さん]

管理会社が低レベルでいい加減だと、理事会も
おかしな方向へ誘導されてしまいますね。

特に１-２期の理事会の役割は大事だと思います。
管理会社を指導する責任もある。

[532: 住民]

>>528 マンション住民さん
噂では近隣のマンションの方々が3階以上の建物が建つことを反対してるみたいですね