〈契約者専用〉ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574890/

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅（2番出口）より　徒歩3分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理：三菱地所コミュニティ

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html

[42: 契約済みさん]

南東棟が結構高くなってきてますね。

[43: 住民板ユーザーさん3]

画像ありがとうございます

少しずつかたちになってますね。このまま順調に事故なく出来上がってほしいです。

[44: 契約済みさん]

この写真でおそらくWS棟が8階付近まで達しているので，およそこれの倍以上と考えると結構高めですね。

[45: 検討板ユーザーさん]

すごい！！

基礎工事の後は速いですね
画像ありがとうございます。
入居者向けのイベントを計画していると担当営業さんは言ってたのですが、何を催されるんでしょうね。

皆様にお目にかかれるのが楽しみです
_:(´ཀ`」 ∠):

[46: 住民板ユーザー楽しみ]

やはり大手のデベが係る物件と中小のデベの物件では規模と企画力が違うのが魅力だと思ってます

実際に住友、三井、三菱を筆頭に大京、東急、東京建物、野村を購入すればリセール率や銀行審査の面で差が出てます
結果的には割安と思う中小デベの開発物件よりも、最終的な面で価格の開きは縮まるのではないでしょうか？

マンションの完成が楽しみですし、購入した部屋を見るのが何よりも楽しみです

写真を撮って書き込みされてる方は本当に有難く思いますし夢が膨らみます

そしてスーパーが出来れば本当に便利(^.^)
ですが公共の乗り物が近いですし自動車での移動も出来るので、実際にどうなのでしょうか？

私は住まい近くにあるスーパーを利用しないで、少し離れたスーパーに買い物に出掛けてます
近くに出来たスーパーの魅力がなければ、同じ様な行動を取ると思いますので…

簡単な物はネットや近くのコンビニで足りてしまう現在生活は素敵なスーパーが出来る事を期待し
気長な気持ちで待ってます

それと場所（地域）の話が出ますが確かに重要な課題です
だって大きな買い物ですから
ですが場所だけかなっ？って思います
何故なら写真を見た際にこのマンションを買って良かったと感じました
基礎工事から現在に至るまでの流れは、三菱が今後、九州での開発を念頭に広げていく為に
妥協をしないで作り込んでる気がするからです
その事で貸す時も売る時も有利な物件だと思うので

では、今後も何方かが上げた写真を見るのも楽しみに待ってます

[47: 匿名さん]

あと、上？からの写真はレジデンスクラブに毎月載ってますよ
道路からの写真の方が実体験的にわかりやすいですが。
いつもありがとうございます。

[48: 検討板ユーザーさん]

本当に楽しみです！
画像あげてくださる方、ありがとうございます。

まだまだ竣工は先ですが間取りを変更する予定の方はいらっしゃいますか？
私は一部屋少なくし、広々としたリビングにする予定です。

ルミエール本社も思っていたよりも早く着工しそうですね。生協は一週間前に注文なので、やはりスーパーが近くにあるのはありがたいことです。

[49: 匿名さん]

２月契約でもう締め切り済みでした
プレミアムは手が出ませんでした
なので、入居前にオーダー家具等物色しようかなと考えてます
しかし、締め切り早かった、、、

[50: 匿名さん]

子供部屋の机、棚。和室の壁につくる机。テレビボードなど、オーダーで作れるかな。モデルルームのリビングのテレビ台はよかったなあ。予算と相談ですね(^^;)

[51: 検討板ユーザーさん]

オーダー家具気になりますね！
部屋の雰囲気とサイズに合わせてもらえるのは、ありがたい！
けど予算がありますね

[52: 検討板ユーザーさん]

これは予算かけてでも、オーダーしたほうがいいよ！

というものがあれば、ぜひ教えてください。

[53: 匿名さん]

やっぱりテレビ台ですね。
モデルルームのローボードみたいに綺麗にはまるものがいいですね。
んで、ダイニングの壁にIKEAの棚を打ち付けるかな。うまく取り付けできればいいんですが。
失敗するかな。

[54: 契約済みさん]

私は間取り変更してLDKを広くしました。ただ、照明の配置などを考えると実際にどうかは入居後しばらくはわからないですね。

また近く現地写真を撮影できればと思います。

[55: 検討板ユーザーさん]

なるほど

テレビボード、デスクは、面積があるから目につくところですね。こだわりたいとこです。

間取り変更の照明への影響は考えていませんでした！！
雰囲気を左右する大切な要素ですね^_^

とても参考になります

[56: 契約済みさん]

SW，WS棟は11階部分まで達している様子ですね。

[57: 住民板ユーザーさん3]

写真アップありがとうございます

夏本番なので、現場の方には適度な水分補給と休憩を取っていただき無事故無違反で完成させてほしいです


ご安全に！！

[58: 匿名さん]

言うまでもないが崖の造成地は大雨に注意してほしい。

[59: 購入経験者さん]

そうですね。成長産業ですね。

[60: 契約済みさん]

日本庭園になると思われる部分付近です。

[61: 検討板ユーザーさん]

画像ありがとうございます☺️
まだまだ完成まで時間がかかりますが、かたちが出来てくると、わくわくします。

久しぶりにマンションギャラリーに遊びに行こうかな

[62: 検討板ユーザーさん]

最新画像にあるブロック塀と雑草はそのままですかね？

悪目立ちしそう

[63: 購入経験者さん]

残り住戸少なくなってきたのでしょうか？HPを久し振りに見ると先着順販売に変わっていましたね。第１期第１次に購入したので、完成まで長いですが、近隣の新たな売出し物件を見ると良い買い物だったなと思っています。

[64: 契約済みさん]

西側付近です。分譲住宅地にも建物が建ちそうですね。

[65: 住民板ユーザーさん2]

横の雑草やブロックは気にしないでも間違いなく綺麗になります
都心で三菱の物件を所有してますが、素晴らしいです。
この物件も住民が誇れる作りにするのは当然ですし、そんな所を疎かにしてたら大企業になりませんのでご安心を。

[66: 契約済みさん]

南棟はサッシやガラスの取り付けも終わっている階があります。

[67: 検討板ユーザーさん]

残りあと、一年ほどになりましたね

進捗状況は順調だそうですが、待ち遠しい
そろそろインテリアを選びはじめようかと、いろんなショップをのぞいています

[68: 契約済みさん]

既に入居予定の部屋が存在している、という方も出てきそうです。

[69: 住民板ユーザーさん3]

地下鉄七隈線の延伸開業は、一年以上遅れそうですね。
安全第一なので、仕方ないんですかね

[70: 契約済みさん]

大きくなってきましたね。

[71: 匿名さん]

完成時は写真の２倍の高さになります。凄いでしょう。

[72: 住民板ユーザーさん1]

どんどん大きくなっていきますね
私の住む予定の部屋あたりを見てきました！
待ち遠しいですね
ところで、皆様は値下げ交渉しましたか？

[73: 入居予定さん]

インテリアオプションの案内が来ましたね。
金額次第ですが、カーテンや壁関係は検討したいと思っています。

[74: 住民板ユーザーさん3]

>>73 入居予定さん

私も壁関係を検討中です

[75: 契約済みさん]

先週末の状況です。

[76: 契約済みさん]

駐車場側から

[77: 契約済みさん]

南側

[78: 契約済みさん]

東棟は16階部分まで出来てるみたいですね。

[79: 住民板ユーザーさん1]

ドレスアップ説明会行ってきました。
エコカラットやワックス、水回りコーティングなど、ここで頼むか、自分で業者に依頼するか悩んでいます。
自分で頼んだ方がかなり安くなりますが、手間が、、
皆さんはどうされますか？

[80: 住民板ユーザーさん3]

>>79 住民板ユーザーさん1さん

自分で業者を探すのも大変だし、提携だと引き渡し前に施工していただけるというのも強みですよね。

[81: 契約済みさん]

私も近々ドレスアップ説明会です。
金額の差がそれほどでもなければ，引き渡しの時点で諸々仕上がってるのはかなり嬉しいですよね。
家具の造作なども検討しています。

西側の画像です。六本松側からのエクステリアは結構綺麗になりそうですね。

[82: 契約済みさん]

東棟も住居部分はコンクリート打設が終わってますね。あとは最上階のパーティルームのみです。

オプション説明会、思ったより安かったのでいろいろ注文しようかなという気になってしまいました。

[83: 住民板ユーザーさん]

>>79 住民板ユーザーさん1さん
ワックスやコーティングについての過大評価や期待は程ほどにした方が良いですよ。

その効果はコーティング剤による差に加えて、業者のスキル・技術レベルによって異なります。

まずは、技術レベルの高い業者を選択する事が最初の課題です。

が、優良な建築業者を選ぶことと同様に、なかなか難しい作業ですね。

いっそ、やらない事が最高の選択となる場合が殆どです。

私も、50㎡超のLDKのみコーティングしましたが、効果は実感できなかった。
その他の部屋と何ら変わり無かったですね。

[84: 購入済]

ドレスアップ説明会に参加したうえで、自分で探した業者さんへ頼む予定です。
以前購入したマンションで後悔した事もあって・・・。
マンションで頼むと、やはり高いですね。

エコカラット・窓フィルム・コーティング類を自社工事でされてて、ショールーム設備を持たれている業者さんだと、確認もできるし、１社で注文済むので手間もかかりませんでした。
オーダー家具類だけはマンション業者へ頼む予定です。

半年前に決めなきゃいけないのは、早すぎですよ。

[85: 契約済みさん]

敷地外駐車場の案内が来ましたね。
敷地内駐車場の内定者には権利がないことが明記されているということは，既に敷地内駐車場は埋まってるということなんでしょうかね。

[86: 契約済みさん]

桜坂山の手通りからも結構目立つようになりましたね。

[87: 匿名さん]

どうするのこれ？

[88: 住民板ユーザーさん1]

大分の土砂災害があった少し不安です。

[89: 住民板ユーザーさん1]

>>88 住民板ユーザーさん1さん
つまらない投稿は住民版ではご遠慮願います。

[90: 契約済みさん]

南棟西側の覆いが一部外されて外観が見られるようになって来ました。

[91: 契約済みさん]

庭園部分の植栽も始まってるみたいですね。

[92: 契約済みさん]

検討スレに次の投稿を発見。

　⇒「マミーズ跡地の駐車場は、すでに月極め契約は終了、6月に閉鎖予定だそうです。いよいよルミエール工事始まるか？」

スーパーの施工期間は短いですから、引き渡しまでには完成？
ただ、本社機能を移転させるという投稿を見たことがあるので、微妙な感じですね。

住みやすい環境ができるといいですね。楽しみにしています。

因みに、ドレスアップは一部のみ発注予定で、大半を知り合いの内装業者に依頼することにしています。

[93: 住民板ユーザーさん1]

ドレスアップオプション説明会第二弾の案内が来ましたね。
割高でも、手間をかけたくない方は、利用したら良いと思います。

[94: 契約済みさん]

外装はほぼ仕上がった感じですね。

[95: 住民板ユーザーさん1]

引越し日に関する書類が来ましたね。

[96: 契約済みさん]

引っ越し，まさか一日わずか８軒しか枠がないとはちょっと驚きでした。
都心のタワー物件と違って当物件は実需の方が多めだと思うので，早い時期の枠に無事抽選で当たるかどうか微妙ですね。
現在は賃貸でできれば11月上旬には退去してしまいたいので，候補の出し方を工夫してみます。

[97: 住民板ユーザーさん4]

交通事情に詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。マンションから車で城南線に薬院方向へ右折で出ること出来ますか？左折しか出来ない場合はどういう経路で薬院方向へ向かえば良いでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

東棟の西側です。

なんと賃貸の募集が既に出てますね。

[99: 契約済みさん]

前にも少し出ているのですが、フロアコーティングを頼まれた方っていらっしゃいますか？
私も外部業者でコーティング、エコカラットを頼んでいるのですがあまり効果が見えないとのご意見に少し迷ってしまっています。
コーティングする予定の方やコーティングしたことのある方のご意見等お聞かせいただきたいです。。

[100: 住民板ユーザーさん2]

>>97 住民板ユーザーさん4さん

近くに住んでますがそれなりには出れますよ

[101: 住民板ユーザーさん2]

>>99 契約済みさん

私はすべて外部業者には依頼しました
テラスタイルやガラスフィルムや玄関コーティングやフロアコーティングや天板コーティングなど

[102: 住民板ユーザーさん1]

マンションのネット環境の件ですが、共有部分だけでなく各住戸についてもWi-Fiを使用することができるのでしょうか。マンション全体で使用するので、使用する時間帯が集中すると速度が遅くなったりするのか、別に加入する必要があるのか、どなたか詳しい方ご意見頂ければと思います。

[103: 住民板ユーザーさん1]

>>102 住民板ユーザーさん1さん
変な質問はやめましょう？

[104: 名無しさん]

ベランダでのお茶が楽しみです。それからみなさんルミエールが出来るのを楽しみにされていますが、支払いは現金のみですよ。

[105: 住民板ユーザーさん8]

ルミエールの上の部分はマンションになるってウワサですが

[106: 住民板ユーザーさん8]

>>102 住民板ユーザーさん1さん
マンション購入者なら販売会社の担当の方に聞いては？
この掲示板に結果を書いてください

[107: 内装悩む]

内装（壁・床・窓）を外部業者で検討中です。参考になる会社はありますか？
差支えなければ教えて下さい。
色んな意見がありますが、やっていたが良いと思っています。

[108: 匿名さん]

＞＞107 内装悩む
＞内装（壁・床・窓）を外部業者で検討中です。

竣工前の内装工事を検討されているのですよね？　それは、可能なのですか？

売主に確認されての事とは思いますが、施工会社の工程や少なからず他戸や全体の工程に影響しますし、
竣工事の引き渡しの手続き上、瑕疵があった場合の責任所在が不明になる等のトラブルの可能性もあり、
内装を外部業者で行うのはリスキーだと思います。

それでも、生活スタイルや嗜好を理解して下さる、感性が近い業者さんに依頼したいですよね。
非効率ですが、竣工後一旦引き渡し後に内装工事を為さるのが、適切かと思います。

[109: 契約済みさん]

エントランスも少しずつ完成に近づいてきました。

[111: 桜坂大好き]

皆さんいよいよ竣工間近になり建物が身近になり楽しみになってきましたね。三菱に確認したところルミエールは遅れているものの他に売却した話しはないためできるとのことです。駐車場は6月に閉鎖するそうです。内装等のオプションは私は色々とネット等を検索した結果、福岡市中央区のnスタイルに頼みます。営業はインテリアコーディネーターの奧さんで施工は旦那様です。一度ホームページをみて下さいね〜

[112: 桜坂大好き]

nスタイルには基本は内装中心なのですが私はリクシルのエコカラットとカーテンと照明を頼む予定です。色々と親身になって考えてくれるのでいいと思いますよ。

[113: 名無しさん]

ルミエールかあ。。以外とお洋服も激安ですよね。（笑）

[114: 住民板ユーザーさん5]

>>113 名無しさん

前のスーパーは高級路線で失敗したので、ここは激安店のままでいいです。

[115: 住民板ユーザーさん8]

激安スーパーでも高級スーパーでもどっちでも近くにスーパーがあるのは便利ですよね

スーパーだけなら早くできると思いますがスーパーの上部分がマンションになるならかなり遅くなりますね

[116: 契約済みさん]

駐車場の骨格も出来上がってますね。
近くで見ると思った以上に高さがありました。

[117: 名無しさん]

ルミエール確定ですか？

[118: 名無しさん]

マンション思ってたより白い
と思ったら、イメージ図でも白かった（笑）

[119: 契約済みさん]

博多駅の展望台からも建物がよく見えます。

[120: 住民板ユーザーさん8]

>>117 名無しさん
あそこの土地は競売でルミエールが落札してるとの噂を聞きましたよ

[121: 名無しさん]

桜坂には潜在的にスーパーの需要あると思うんだけどなあ
土地がないのかなあ、雰囲気にあわないのかなあ
一丁目の方とかに出来てもいいと思うけどなあ

[122: 名無しさん]

皆さん薬院まで、普段の買い物してるのかな
交通量考えると意外と大変
笹丘イオンかなあ？
住んでからいろいろ試してみようかな

[123: 桜坂大好き]

きっと駐車場跡地にはルミエールができますよ。ルミエール本社に確認したところ否定は
せず詳細は答えられないとのことでした。いずれにせよ、6月で駐車場は閉鎖になる為それ以降の動向を見ればわかりますね〜ルミエール店舗だけなのか上にマンションが出来るのかによって工期が変わりますよね〜

[124: 契約済みさん]

ルミエールを除外して考えると，個人的には
・車で別府サニー（六本松の渋滞が懸念）
・車で笹岡サニー（駐車場が少ない懸念）
・徒歩で警固サニー（日用品専門のpart2が７月末で閉鎖されラインナップが縮小する懸念，夏場など微妙に遠い，帰りが上り坂）
・車で薬院ボンラパス
・徒歩で六本松ボンラパス（夏場など微妙に遠い，帰りが上り坂）
・地下鉄で薬院大通りバリュー（地下鉄で行くほどの店じゃない）
・地下鉄で薬院駅レガネット（地下鉄で行くほどの店じゃない）
・車で笹岡イオン（車でも微妙に遠い，駐車場から売り場まで遠すぎ）
という感じなので，薬院ボンラパスを多用することになりそうです。
駐車場も入れないことはなさそうですし，むつか堂のパンも買って帰れますね。

[125: 桜坂大好き]

建物完成まであと2ケ月となりました。南棟、西棟、東棟のベランダはまだシートに覆われていますがほぼ建物の全容があきらかになってきました。公園も出来ていてすべり台やブランコがありました。内覧会が楽しみですね。

[126: 桜坂大好き]

[プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[127: 桜坂大好き]

南棟の写真です。

[128: 桜坂大好き]

東棟と駐車場の写真です。

[129: 桜坂大好き]

西棟の下から見上げた写真です。

[130: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[131: 住民板ユーザーさん11]

>>130 匿名さんが仮に同じサンリヤンの住民なら言い方が程度が分かりますね
言葉や言い方を考えてあげたらいいのでは？
匿名だからなに言ってもいいとは思わないです
まぁ、それを書いた方もしたり顔ですね

[132: 住民板ユーザーさん8]

今日は台風でグリーンネットを外してた
多分、台風対策⁇

[133: 匿名さん]

＞・・・程度が分かりますね
その もの言いこそ、
＞”言葉や言い方を考えてあげたらいいのでは？”
と思いますよ。

五十歩百歩ってことですよね。

[134: 住民板ユーザーさん8]

>>130 匿名さん
誹謗ですね

131住民板ユーザーさん11の文章の意味は分かりますね
同じサンリヤンの住民なのに誹謗の言葉しかないですね

投稿者がわからないから言いたい放題
ネット弁慶って言うのですかね

[135: 住民板ユーザーさん21]

>>134 住民板ユーザーさん8さん

サンリヤンという略称はやめませんか？開発は全て三菱で西鉄の色はありません。

[136: 住民板ユーザーさん8]

>>135 住民板ユーザーさん21さん
長いマンション名を略して呼ぶなら、「パークハウス桜坂」が無難でいいんじゃないでしょうか。

[137: 住民板ユーザーさん8]

ザ・パークハウス桜坂サンリヤン
マンション名が長い

地下鉄の博多駅までの延長より早くルミエールが出来て欲しい

[138: 匿名さん]

>>133 匿名さん
五十歩百歩？
文章見る限り全く五十歩百歩とは思えない

[139: 住民板ユーザーさん5]

>>136
いやいや、ちゃんとサンリヤンも入れてあげて！
桜坂のデカイサンリヤンね、って言ってる人多いよ。

[140: 契約済みさん]

「桜坂のデカイサンリヤン」と称したい人はそうすれば良いと思います。

この間，インテリア業者や家具業者複数者と接触し，内装関連の依頼をしてきましたが，どの業者も
「桜坂のパークハウスですね」と発言されていたので，こちらの方が一般的だと私は思います。

[141: 住民板ユーザーさん1]

私の周りも桜坂のパークハウスという方々が多いです。