〈契約者専用〉ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574890/

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅（2番出口）より　徒歩3分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理：三菱地所コミュニティ

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html

[383: 住民板ユーザーさん4]

駐車場のチェーンゲートはいつになったら使えるようになるのかな

[384: マンション検討中さん]

皆さんこんな所でウダウダ言ってないで管理会社に電話しましょう。
あと管理組合に参加すると住人の情報や設備の問題等の色々な情報が入ってきます。
地域の情報もです。
積極的に参加しましょう。

[385: 住民板ユーザーさん3]

養生をとる日が年明けに決まったようですね

どんな雰囲気になるのか、楽しみです

[386: 住民板ユーザーさん]

うだうだかぁ

[387: 住民板ユーザーさん]

6階の駐車場とマンションの間を屋根を付けて欲しい

[388: 匿名さん]

つないだら建築面積が基準を超える。

[389: 住民板ユーザーさん]

>>388 匿名さん
つなげないで軒を作るのは？

[390: 住民板ユーザーさん]

>>388 匿名さん

って、言うか詳しいですね

[391: 通りがかりさん]

共用部通路にバケツや台車を置いておられる方がいらっしゃいますが、非常に見栄えが良くないのと、そもそも置いてはいけないのでは？

[392: 住民板ユーザーさん7]

夕方のカラス凄いですね。?
YouTubeで「鷹の鳴き声」って検索してベランダで流したら、面白いほど遠くに飛んでいきました。?
一時的なものでしょうが‥‥。?

[393: 住民板ユーザーさん1]

ルールは有りますよ
管理室の方か管理会社に相談してみては？

[394: 住民板ユーザーさん3]

決まりと言っても、あいまいで線引きが難しいですよね


目に余るようでしたら、管理組合のほうに相談されてみるのがいいでしょうね

[395: 住民板ユーザーさん7]

つかぬ事をお伺いいたします。
皆さま、電気代の請求は来ていらっしゃいますか？こちら、クレカ払いにしておりますが一度も請求が来ておらず少々不安です。

[396: 住民板ユーザーさん3]

>>395 住民板ユーザーさん7さん
うちもまだ一度も請求がきておらず、気になっています！

遅いですよね

[397: 入居済みさん]

提供公園とやらで子供を遊ばせたいのですが、南西斜面の土砂崩れを心配しています。大丈夫でしょうか。

[398: 住民板ユーザーさん]

>>397 入居済みさん
大丈夫ですよ。土砂崩れが起きるような天気の時は普通遊ばせないですし。土砂崩れが起きるようなところには周りの一軒家はないはずです。たくさん一軒家があります。

[399: 住民板ユーザーさん]

提供公園とマンション入り口横の壁の柵を壁を登って柵を乗り越えてくる子供たちがいる

柵の高さが低い

防犯上も良くない

[400: 入居済みさん]

それは何処の子供が乗り越えて来てるの？
壁や柵はマンション側の管理物だから壁も柵も高くしようとすると根元からやる必要があるし高さを出すと倒壊の危険性が増すから設置の時の用件も変わってきたはず。
古い外壁が倒壊して小学生が無くなった事件から規制が厳しくなったはず。

防犯性というには余程高くしない限り意味はないし、壁や柵の高さを変えるのは現実的じゃない。
有刺鉄線や危険な計上の柵は法律的に不利になるし、キチ親が怪我したと怒鳴り込んでくる前に防犯カメラを設置するなり看板を立てるなり対策は必要だと思う。
とりあえず出来れば現場を押さえた上で管理会社経由でもいいので管理組合に実態を提訴して下さい。
流石に書き込みがあったで相談するのは馬鹿らしいし、私は見ていないので。

[401: 住民板ユーザーさん]

>>400 入居済みさん

たくさんの世帯ががあるからどこの子かはわからない

別にどうでもいいので管理組合や管理会社には話しません

[402: 匿名]

>>400 入居済みさん
すごい書き込み（笑）

[403: 住民板ユーザーさん1]

>>402 匿名さん
誤字だらけ

[404: 匿名]

>>403 住民板ユーザーさん1さん

誤字？

五時では^_^

[405: 匿名]

>>403 住民板ユーザーさん1さんは入居済みさんでしょ

（爆笑）

[406: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[407: 住民板ユーザーさん]

>>401 住民板ユーザーさん
こういう文句は主張する癖に、マトモな議論をする事も出来ない輩って一定数居るよね。
おばちゃんレベルにソレを求めるのが無理なのか知らんけど。

[408: 匿名]

>>407 住民板ユーザーさん
何歳からおばちゃんですか（笑）

[409: 匿名希望]

引越後電池の液漏れがよくあるのですが、他にもそういった方おられますか？
たまたま重なっただけでしょうか。。

[410: 住民板ユーザーさん1]

共用部分多いのですが固定資産税はどのくらいになりそうですかねぇ、、、

[411: ユーザー]

>>409 匿名希望さん
電池？

何の電池が液漏れ？

[412: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[413: 匿名希望]

>>411 ユーザーさん
体重計や壁掛け時計など他にもあったのですが
他におられないようですし
やはりたまたま重なっただけのようですね(^^;

[414: 匿名]

>>413 匿名希望さん

電池の液漏れは衝撃や圧迫などで液漏れはありますよ

[415: 匿名希望]

>>414 匿名さん
そうなんですね。
入れっぱなしで引っ越してしまったせいもありそうですね。
諦めて新調します。

ありがとうございました。

[416: 住民板ユーザーさん1]

本日、管理組合の第１回総会でした。これだけの大規模マンションになると、年齢層まちまちでしたね。

[417: 住民板ユーザーさん1]

引越してきて3ヵ月になりますが、挨拶をしても無視する方や、エレベーターに乗ろうとして目が合ったのに目をそらせて知らない顔して行く方が居ますね。

[418: 住民板ユーザーさん1]

微妙な距離感が難しいですね。

[419: 住民板ユーザーさん1]

今の時代、引越し挨拶は無いですね

[420: 住民板ユーザーさん1]

今まで大規模マンションに住んでない人やいろいろな環境で生活してきた人が集まってるので、挨拶など今までやってこなかった人は挨拶されても最初は戸惑うものです。
慣れてくればほとんどの人は挨拶してくれると思いますし、した方がいいのは間違いないとは思います。

ただ無視されたとかいちいち目くじら立てるのもどうかと思います。悪気はなくてもいろんな人がいますし、距離感もいろいろです。
他人に迷惑をかけてくるような行為はもちろんダメですが

[421: 住民板ユーザーさん1]

目くじらを立ててないですけど（笑）

そんなに心は狭くないですよ

[422: 住民板ユーザーさん7]

なんとなくですが、カラスが減った気がします。
昨年末頃までは、夕方になると南公園上空にたくさん飛んでいましたが、最近では西側の山に移ったのか、飛んではいますが通過しているような？

[423: 匿名]

新人類の様子を観察している。そのうち、
慣れてくるとベランダの物を拝借したり、
巣作りをしだす。仲良くしましょう。

[424: 入居予定さん]

夕方に観察していると，電気仕掛けの効果がかなりあるみたいで，他の物件に比べて当物件に止まっているカラスはごく僅か。止まってもすぐに飛び立ってしまうようです。
カラスは賢い鳥ですから，この物件の居心地が悪いことが仲間内で共有されているのではないかと思います。

[425: 住民板ユーザーさん]

以前私がいった通りです。カラスは住みだしたら必ず減ります。ほぼ気になりません。関東も関西もどこでもそうです。

[426: 住民板ユーザーさん1]

カラス気になりませんね。
検討板では、カラスだの、崖だの色々言われましたが、何一つ不満なく生活しています。

[427: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の中にカラスがよく来てますね

[428: 住民板ユーザーさん]

>>427 住民板ユーザーさん1さん
適当言うな。あんた本当に住人か？カラスとか見たことない。

[429: 匿名さん]

民泊OKですか？

[430: 住民板ユーザーさん1]

>>429 匿名さん
禁止です

[431: 住民板ユーザーさん1]

>>428 住民板ユーザーさん

住民ですよ

雨の日によく駐車場内で見かける

[432: 住民板ユーザーさん1]

>>429 匿名さん
住民ですか？

譲渡会でサインしたはずでは?

[433: 住民板ユーザーさん1]

>>428 住民板ユーザーさん
字足らずでした
雨の日が

って言うか乱暴な言い方ですね

品格が分かりますね

[434: 住民板ユーザーさん]

来客用駐車場で、夜から朝まで止まっている車を何度も見ますが、住民用駐車場でも何度も見たことありますが‥‥

[435: マンション住民さん]

赤のレクサスRXと白のアウディA3が頻繁に見受けられますね。
来客用駐車場は、低額でも有償にすべきだと考えていますが、他の皆さんはいかがでしょうか。

[436: 住民板ユーザーさん]

>>435 マンション住民さん
車種を言ったのですね

まぁ

低額有償か利用回数制限かね

[437: 住民板ユーザーさん1]

臨時総会の質問でアルコーブにベビーカーや子供用自転車の事を聞いてるがマンション規約に書いてしね
回答も一度、理事会で審議しますって
規約を読んでよ

[438: 住民板ユーザーさん1]

>>334 住民板ユーザーさん1さん

前に私が投稿しましたよ

[439: マンション住民]

>>435 マンション住民さん

赤のレクサスは住民用駐車場に停まってますね

この掲示板を見て気にしたのか、たまたまなのか‥‥

[440: 住民板ユーザーさん1]

エンターライフサービスという会社がいきなり来て、フィルターの交換が必要とか言って来たが、これって訪問販売の手口？？
管理会社から、連絡もなくいきなり来たようで、嫁が入れてしまいました。

[441: 匿名希望]

>>440 住民板ユーザーさん1さん

うちにも何週間か前に来ました。
依頼元を聞いてもはっきりせず、
施工主からも売主からも依頼されてないとのことでしたので
インターホン越しにお断りしました。
管理人さんに確認しましたが事前にそういった業者が来るという情報もなかったそうで
訪問販売だったのかなと。

実際費用負担等はありましたか？

[442: 住民板ユーザーさん1]

>>441 匿名希望さん
その時はすぐ出かける用事があり、今日の夕方また来ますとの事だったのですが、来ませんでした。

[443: マンション住民]

ついに完売しましたね

[444: 住民の人に質問したいさん]

外国人旅行者のようなトロリーを持った方を見かけたり、世帯が多いと様々でしょうね。

[445: 住民板ユーザーさん1]

>>444 住民の人に質問したいさん
キャリーケースを持って方をよく見かけますね

[446: 住民板ユーザーさん1]

ひょっとして民泊では？中国の方の方と思われる、スーツケースの団体見ました。一階で。。。

[447: 住民板ユーザーさん1]

不動産屋以外の国内外の投資家の方々が、購入されてるみたいですね

その物件はどうされてるのかなぁ

[448: マンション住民さん]

固定資産税の通知が来ましたね。
想定よりも低くて安心でしたが、詳細をみるとやはり共用施設の広さはそれなりに影響している感じがしました。
軽減期間の５年間のうちにぐんぐん減価していってもらえればいいですね。

[449: 住民板ユーザー]

固定資産税がきましね

今日、早速全部払ってきました

[450: 住民板ユーザーさん5]

キャリーケースに関しては自分も出張とか旅行が多いので普通によく使ってますが。
前の大都市のマンションでは普通にみんなそんな感じで話題にもなったこともなかったですが、福岡ってそんなに周りのことを気にする人がいるんですね。
それだけで唐突に民泊と疑ったり、ちょっとびっくりですね。
挨拶がどうとか前からここに書いてる人が同一人物であることを願ってます。そんな人ばかりだとさすがに快適に過ごせそうにないですね。マンションの価値も下がるだけでいいことないと思います。

そんなことよりマンション内の庭園の花が綺麗に咲いてるので、見に行かれてない人は暖かくなりましたし一度ぐるっと一周散歩されるのをお勧めします。
西側の眺めもいいですよ。
せっかくの素晴らしい環境ですから体感しないのはもったいないです。

[451: 住民板ユーザーさん1]

本当に美しいお庭をです。ツツジ、やまぶき、そして紅葉の深緑と植物には名前のプレートまでありますから、お子様がたにはぜひとも見せてあげたい、と思ってしまいます。
私達には孫がおりませんので、このマンションで見かけるお子様がかわいくてついつい声をかけてしまいます。
ちゃんとご挨拶してくれるよい子ばかりですよ。
彼らが自然豊かなこのマンションで健やかに育ってくれることを願うばかりです。

[452: 住民板ユーザーさん5]

快適に過ごせ無いならこのマンション売れば

[453: 匿名]

>>450 住民板ユーザーさん5さん

引越しをして5ヶ月以上……

今さら……

福岡は田舎ですからね！

[454: 住民板ユーザーさん1]

一か月以上投稿がないですね

[455: 住民板ユーザーさん1]

投稿がないのは、生活に満足している証拠ではないでしょうか？

[456: 住民板ユーザーさん1]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[457: 質問]

皆様、上階、隣の生活音しますか？

[458: 入居済みさん]

上の階の音はしませんね。外廊下に出るととなりのわんこが反応して吠える声聞こえます。

[459: 住民板ユーザーさん8]

上の階の方は住んでますが足音や物音はほぼしないですね

快適な生活をさせて頂いてます

[460: 住民板ユーザーさん2]

>>457 質問さん

上には幼稚園くらいの小さなお子様がいらっしゃり、走る足音が毎晩遅くまで聞こえます。うるさいと感じたことはありませんが、かなり遅い時間まで聞こえるので睡眠時間を勝手に心配しております…。

[461: 入居前さん]

うちの上階にも小さな子供がいるようで、走り回る音は聞こえます。
が、ストレスを感じることもないような音ですので、ほとんど気になりません。
隣の音は全く聞こえません。
窓を開けているとカラスの鳴き声はよく聞こえますが・・・・。（笑）

[462: 住民板ユーザーさん1]

入居して半年とても快適に過ごしています。
管理会社主催のイベントは毎回出席していますが、細かい御配慮に感謝しています。
昨日からエントランスに七夕飾りが設けられ、下校したお子様が短冊にお願い事を書いて賑やかなことでした。
私達夫婦もお子様方に混じって楽しませていただきました。カウンターに短冊、カラーペンがご用意されています。
楽しいお時間を皆さまもどうぞ！

[463: 住民でない人さん]

住人ではない者ですが書き込み、失礼致します。
動物園に近いですが、臭いや鳴き声の騒音などはいかがでしょうか？

[464: 住民板ユーザーさん1]

全く気になりませんよ。入居前は心配していましたが、心配して損したって感じです。
朝は小鳥の鳴き声が聞こえて雰囲気良いです。

[465: 住民でない人さん]

>>464 住民板ユーザーさん1さん
ご親切にありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[466: 住民板ユーザーさん6]

思ったより素敵な環境で安心しました。
将来的に住みたく購入し、今は貸し出してますが良かったです。

入居後もこの様に意見交換をされてるのも素晴らしいですね！

最近は都市部で不動産価格が上がってますし、何よりも駅から徒歩5分以内の物件は貴重だと思います

今は庭やエントランス前の木がさほど成長してませんが、しっかりと根付き味が出るのは来年頃なのでしょうか？

福岡に出掛けた際に立ち寄りたいと思います

[467: 住民板ユーザーさん1]

住んでみて、きづいたことは、案外地下鉄の駅を利用しないこと。バスの方が便利なことに気づきました。
博多駅まで延伸すれば、変わるかもしれませんが。。。福岡はバス文化ですもんね。

[468: 住民板ユーザーさん1]

主人の退職後こちらを選び快適に住んでいます。
地下鉄桜坂駅からこのマンションに至る歩道の景色がすっきりしているのは、なぜかしらと主人と話していましたら電信柱がないことに気がつきました。
本当に短い距離ですが…

毎月、お庭の剪定やエレベータの点検がなされています。
先日は台所、浴室、洗面台、洗濯機パンの4箇所の排水管清掃をとても丁寧にしていただきました。

住み続ける価値あるマンションだと思います

[469: 匿名さん]

道路のように大きなスケールから室内のような小さなスケールまで、一気に話が進みますが、マンションの外観や敷地の雰囲気とかも紹介して欲しいです。

[470: 匿名さん]

軒高は標高85mで航空法の規制をクリアしているので、屋上には何も取り付けません。まあ、取り付けてもどこからも見えません。カラスがとまるくらいくらいでしょうか。

[471: 住民板ユーザーさん1]

ベランダの水道の蛇口にホース付けてる方いらっしゃいますか？
サイズの合うホースを見つけきれずに困っています。

[472: 匿名さん]

>>471 住民板ユーザーさん1さん
蛇口に直接ホース繋ぐより、カートリッジが便利。

HCに数種類売ってますよ。ホース口径も選べます。

[473: マンション検討中さん]

>>471
私も探すのにちょっと苦労しました　笑。
蛇口にこの商品を付ければ、市販しているホースのカートリッジが取り付けられました。
https://item.rakuten.co.jp/kenzaisyounin/4975373000635/?scid=af_pc_etc...

ちなみに長尾のグッディで入手しました。

[474: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！

[475: マンション住民さん]

南側ですが、洗濯物にも鳥の羽や糞がついて困っています。　何か対策されている方、教えていただけませんか？　クーラーの室外機にも…。共有部だから自分でネットを張るのはダメなようで…

[476: 匿名さん]

>>475 マンション住民さん
ネットを一旦張ったら、メンテが大変ですよ。
網に着いたフンや絡み付く羽根や毛、そして臭い。

鳥のダミーや市販の鳥除けで充分効果ありますよ。

又、まともな管理会社はネット斡旋は勿論、
設置さえ容認しません。
重篤な鳥被害を可視化するわけですからね。

１戸でもネット設置住戸があると売却時に敬遠され
なかなか売れずに、空き住戸が増えることになる。

ネットを洗う際は水を撒き散らす事になるので、
降雨時に散水しながらブラシで洗うハメになる。

[477: 住民板ユーザーさん1]

南側だけど一度も鳥被害はないな
階数にもよるのかな

[478: 住民板ユーザーさん2]

うちも南側ですが、鳥のフンや羽の被害はありません

[479: 住民板ユーザーさん3]

朝な夕な主人とバルコニーから南側の森林を毎日眺めていますが、カラスがいるからか鳩は滅多に見ません。
しかし動物園の裏道には鳩の群れです。
森林公園の坂道で5,6羽の鳩の群れを見たそうです。
まず、ベランダをスッキリと片付けること。
鳩は雑然とした場所を好み、糞をして様子を見ます。糞が片付けられないと安心してそこに住み着くようになります。
最初が肝心ですのでお早めに対策なさって下さい。
お宅のベランダが鳩の動線にあるのかもしれませんね。

[480: 住民板ユーザーさん6]

>>475 マンション住民さん
南ですがカラス被害ないです。申し訳ありません。

[481: 匿名さん]

４７５さんはカラスとは書いていません。
申し訳ありませんとは？　なぜあなたが謝るのですか？

[482: マンション住民さん]

洗濯物以外、何も置いていない状況、洗濯を取り込んで、起床時にはバルコニーに糞がベタベタしている。毎日、洗って様子を見ます。皆さん、コメント有難うございました。