〈契約者専用〉ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574890/

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅（2番出口）より　徒歩3分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理：三菱地所コミュニティ

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html

[351: 住民板ユーザーさん7]

>>344 匿名さん
森があればカラスはいます。
他のマンションに比べればとまってる数は少ないような⁉️
糞害はなさそうなので、気にしなくてもいいように思います。

[352: 住民板ユーザーさん7]

>>350 住民板ユーザーさん7さん
他に近くの飲食店でお薦めはありますか？

[353: 住民板ユーザーさん7]

新しいマンションでの生活がスタートし、快適ではあったんですが、シンクの水垢が気になったのでこれを使ってみました。
乾燥に6時間かかることもあり、昨夜施工し、先程水を流してみて感激。
次は洗面台用のを購入します。
あっ、販売業者の回し者ではありませんので。

[354: 住民板ユーザーさん7]

アマゾンで「シンクコーティング」って検索したらすぐあります。
是非使ってみて下さい。

[355: 住民板ユーザーさん1]

最上階の4戸は投資物件だと思うので誰も住んでないので最上階はカラスが寄り付きやすいと思いますよ

[356: 住民板ユーザーさん]

>>355 住民板ユーザーさん1さん
最上階、家族で住んでるし(笑)

[357: 契約済みさん]

>>353

偶然ですが、私もこれを見つけて入居前に自分で施工してみました。
新品なのに研磨材を掛けたら黒い削り滓がたくさん出てきてちょっと吃驚しましたが、仕上がりにはかなり満足です。2年後にもう一度やろうと思います。

[358: 住民板ユーザーさん7]

>>357 契約済みさん

水の流れが気持ちいいですよね

[359: 周辺住民さん]

カラスよりハトに気を付けたほうが良いよ。

[360: 住民板ユーザーさん1]

すみませんでした

サウスコートの23階の4戸の内、3戸は投資物件だと聞いたので

変な書き込みをしてすみません

[361: 住民板ユーザーさん1]

>>356 住民板ユーザーさん
変な書き込みすみませんでした

[362: 住民板ユーザーさん1]

先日、エレベーターで一緒になった女性に、低層階の方ですかと言われました。
階数が高くても間取り次第で値段も色々あるのに。
とても不愉快でした。
やはり、高ければ良いというか、偉いというかそんな方はいらっしゃるのでしょうね。

[363: 住民板ユーザーさん1]

この作りのマンションで低層階を見下すなんて意味がわからないし、思ってたとしてもわざわざ聞くなんて行為がよくわからない。本当だとしたらなんのために聞くのか謎ですね。
普通に考えて優越感があるとしたら最上階の広い部屋ぐらいじゃないでしょうか。あとは一緒でしょ。
よく話題になるような東京とかのタワーマンションとは全然違う。逆に低層階の人が気にしてそうな

[364: 住民板ユーザーさん1]

タワーマンションなら分かりますが

ここは同じ階でも値段は何種類か有りますよね

聞かれた方が高い階に住んでても品格は低いですね

[365: 住民板ユーザーさん1]

階数＝所得水準ではない。
家族構成、年齢、眺望重視、利便性重視などなど、色々な要素を入れ購入していますからね。
タワーに分類されることもありますが、このマンションは、タワマンとは間取構成異なります。

[366: 入居前さん]

オートロック解除時はモニターで確認出来るが、玄関前はモニターで確認出来ないのですか？オプションで玄関前のモニター付けれないでしょうか？管理規約でダメとか？　

[367: 住民板ユーザーさん4]

>>366 入居前さん

玄関前にもモニターが欲しいですよね

予想外でした?（???）?

[368: 住民板ユーザーさん4]

>>367 住民板ユーザーさん4です

（訂正）予想外でした。

[369: 入居前さん]

三菱さんの物件だから、玄関前モニターを入居してからでも、変更出来ると思い込んでしまった、私が悪いのですが。
子供を守る為にも欲しいのですが…バージョンアップ出来ないと聞いて、売買契約も終わってしまい、いまさら解除も出来ないし
モニター以外は良い住まいと思っていますが…

[370: 住民板ユーザーさん]

住民の皆さまにお尋ねします。
自分も入居者ですが、シャワーのお湯になるのが、遅いと感じてらっしゃいませんか？新築なのに相当水を出さないと暖かくなりません。こんなもんでしょうか？

[371: 住民板ユーザーさん1]

>>370 住民板ユーザーさん
かなり遅いですよね

[372: 住民板ユーザーさん4]

>>369 入居前さん
では、住むのが難しいなら、賃貸か売りに出しては？

[373: 住民板ユーザーさん4]

>>370 住民板ユーザーさん
水が冷た過ぎるのからなかなか温まらないのでは？

私は遅いと感じないですね

[374: 住民板ユーザーさん3]

給湯器と離れていたら、多少時間がかかるものだと思います。
特別遅いとは、感じませんよ。

[375: 住民板ユーザーさん1]

ガスの給湯器がベランダにあってお湯を使う蛇口のところまで距離があるのでお湯が出てくるまで少し時間がかかるように感じますが、この距離なら当たり前ですね。当然、普段は配管に冷たい水があります。

[376: 住民板ユーザーさん8]

床暖の温度設定はいくつに設定していますか？

[377: 住民板ユーザーさん3]

>>376 住民板ユーザーさん8さん

最初の設定のままですが、冷え込むと上げたくなります

[378: 住民板ユーザーさん]

>>376 住民板ユーザーさん8さん
今日の朝は4にしてました

でも、床暖をつける時にエアコンで部屋を暖めてました

[379: 住民板ユーザーさん1]

通路に貼られたサカイさんの養生はいつ取り外されるのでしょうか？

[380: 住民板ユーザーさん]

>>379 住民板ユーザーさん1さん
何度か説明があったと思いますが、いつ撤去をするかは忘れました。

来年の1月上旬だったか…

[381: 住民板ユーザーさん1]

エフコープはエントランスのロータリーとロータリー前に1台づつ車を長い時間停めてるが邪魔

それにエントランス駐車場から車が出る時出れない

あと何回か見たが台車をいろいろなところにぶつけてる

[382: 住民板ユーザーさん4]

>>381 住民板ユーザーさん1さん
イーストゲートかサウスゲートに一台づつか止めて宅配をすればいいのにエントランスに止めるのは迷惑だね

[383: 住民板ユーザーさん4]

駐車場のチェーンゲートはいつになったら使えるようになるのかな

[384: マンション検討中さん]

皆さんこんな所でウダウダ言ってないで管理会社に電話しましょう。
あと管理組合に参加すると住人の情報や設備の問題等の色々な情報が入ってきます。
地域の情報もです。
積極的に参加しましょう。

[385: 住民板ユーザーさん3]

養生をとる日が年明けに決まったようですね

どんな雰囲気になるのか、楽しみです

[386: 住民板ユーザーさん]

うだうだかぁ

[387: 住民板ユーザーさん]

6階の駐車場とマンションの間を屋根を付けて欲しい

[388: 匿名さん]

つないだら建築面積が基準を超える。

[389: 住民板ユーザーさん]

>>388 匿名さん
つなげないで軒を作るのは？

[390: 住民板ユーザーさん]

>>388 匿名さん

って、言うか詳しいですね

[391: 通りがかりさん]

共用部通路にバケツや台車を置いておられる方がいらっしゃいますが、非常に見栄えが良くないのと、そもそも置いてはいけないのでは？

[392: 住民板ユーザーさん7]

夕方のカラス凄いですね。?
YouTubeで「鷹の鳴き声」って検索してベランダで流したら、面白いほど遠くに飛んでいきました。?
一時的なものでしょうが‥‥。?

[393: 住民板ユーザーさん1]

ルールは有りますよ
管理室の方か管理会社に相談してみては？

[394: 住民板ユーザーさん3]

決まりと言っても、あいまいで線引きが難しいですよね


目に余るようでしたら、管理組合のほうに相談されてみるのがいいでしょうね

[395: 住民板ユーザーさん7]

つかぬ事をお伺いいたします。
皆さま、電気代の請求は来ていらっしゃいますか？こちら、クレカ払いにしておりますが一度も請求が来ておらず少々不安です。

[396: 住民板ユーザーさん3]

>>395 住民板ユーザーさん7さん
うちもまだ一度も請求がきておらず、気になっています！

遅いですよね

[397: 入居済みさん]

提供公園とやらで子供を遊ばせたいのですが、南西斜面の土砂崩れを心配しています。大丈夫でしょうか。

[398: 住民板ユーザーさん]

>>397 入居済みさん
大丈夫ですよ。土砂崩れが起きるような天気の時は普通遊ばせないですし。土砂崩れが起きるようなところには周りの一軒家はないはずです。たくさん一軒家があります。

[399: 住民板ユーザーさん]

提供公園とマンション入り口横の壁の柵を壁を登って柵を乗り越えてくる子供たちがいる

柵の高さが低い

防犯上も良くない

[400: 入居済みさん]

それは何処の子供が乗り越えて来てるの？
壁や柵はマンション側の管理物だから壁も柵も高くしようとすると根元からやる必要があるし高さを出すと倒壊の危険性が増すから設置の時の用件も変わってきたはず。
古い外壁が倒壊して小学生が無くなった事件から規制が厳しくなったはず。

防犯性というには余程高くしない限り意味はないし、壁や柵の高さを変えるのは現実的じゃない。
有刺鉄線や危険な計上の柵は法律的に不利になるし、キチ親が怪我したと怒鳴り込んでくる前に防犯カメラを設置するなり看板を立てるなり対策は必要だと思う。
とりあえず出来れば現場を押さえた上で管理会社経由でもいいので管理組合に実態を提訴して下さい。
流石に書き込みがあったで相談するのは馬鹿らしいし、私は見ていないので。

[401: 住民板ユーザーさん]

>>400 入居済みさん

たくさんの世帯ががあるからどこの子かはわからない

別にどうでもいいので管理組合や管理会社には話しません

[402: 匿名]

>>400 入居済みさん
すごい書き込み（笑）

[403: 住民板ユーザーさん1]

>>402 匿名さん
誤字だらけ

[404: 匿名]

>>403 住民板ユーザーさん1さん

誤字？

五時では^_^

[405: 匿名]

>>403 住民板ユーザーさん1さんは入居済みさんでしょ

（爆笑）

[406: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[407: 住民板ユーザーさん]

>>401 住民板ユーザーさん
こういう文句は主張する癖に、マトモな議論をする事も出来ない輩って一定数居るよね。
おばちゃんレベルにソレを求めるのが無理なのか知らんけど。

[408: 匿名]

>>407 住民板ユーザーさん
何歳からおばちゃんですか（笑）

[409: 匿名希望]

引越後電池の液漏れがよくあるのですが、他にもそういった方おられますか？
たまたま重なっただけでしょうか。。

[410: 住民板ユーザーさん1]

共用部分多いのですが固定資産税はどのくらいになりそうですかねぇ、、、

[411: ユーザー]

>>409 匿名希望さん
電池？

何の電池が液漏れ？

[412: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[413: 匿名希望]

>>411 ユーザーさん
体重計や壁掛け時計など他にもあったのですが
他におられないようですし
やはりたまたま重なっただけのようですね(^^;

[414: 匿名]

>>413 匿名希望さん

電池の液漏れは衝撃や圧迫などで液漏れはありますよ

[415: 匿名希望]

>>414 匿名さん
そうなんですね。
入れっぱなしで引っ越してしまったせいもありそうですね。
諦めて新調します。

ありがとうございました。

[416: 住民板ユーザーさん1]

本日、管理組合の第１回総会でした。これだけの大規模マンションになると、年齢層まちまちでしたね。

[417: 住民板ユーザーさん1]

引越してきて3ヵ月になりますが、挨拶をしても無視する方や、エレベーターに乗ろうとして目が合ったのに目をそらせて知らない顔して行く方が居ますね。

[418: 住民板ユーザーさん1]

微妙な距離感が難しいですね。

[419: 住民板ユーザーさん1]

今の時代、引越し挨拶は無いですね

[420: 住民板ユーザーさん1]

今まで大規模マンションに住んでない人やいろいろな環境で生活してきた人が集まってるので、挨拶など今までやってこなかった人は挨拶されても最初は戸惑うものです。
慣れてくればほとんどの人は挨拶してくれると思いますし、した方がいいのは間違いないとは思います。

ただ無視されたとかいちいち目くじら立てるのもどうかと思います。悪気はなくてもいろんな人がいますし、距離感もいろいろです。
他人に迷惑をかけてくるような行為はもちろんダメですが

[421: 住民板ユーザーさん1]

目くじらを立ててないですけど（笑）

そんなに心は狭くないですよ

[422: 住民板ユーザーさん7]

なんとなくですが、カラスが減った気がします。
昨年末頃までは、夕方になると南公園上空にたくさん飛んでいましたが、最近では西側の山に移ったのか、飛んではいますが通過しているような？

[423: 匿名]

新人類の様子を観察している。そのうち、
慣れてくるとベランダの物を拝借したり、
巣作りをしだす。仲良くしましょう。

[424: 入居予定さん]

夕方に観察していると，電気仕掛けの効果がかなりあるみたいで，他の物件に比べて当物件に止まっているカラスはごく僅か。止まってもすぐに飛び立ってしまうようです。
カラスは賢い鳥ですから，この物件の居心地が悪いことが仲間内で共有されているのではないかと思います。

[425: 住民板ユーザーさん]

以前私がいった通りです。カラスは住みだしたら必ず減ります。ほぼ気になりません。関東も関西もどこでもそうです。

[426: 住民板ユーザーさん1]

カラス気になりませんね。
検討板では、カラスだの、崖だの色々言われましたが、何一つ不満なく生活しています。

[427: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の中にカラスがよく来てますね

[428: 住民板ユーザーさん]

>>427 住民板ユーザーさん1さん
適当言うな。あんた本当に住人か？カラスとか見たことない。

[429: 匿名さん]

民泊OKですか？

[430: 住民板ユーザーさん1]

>>429 匿名さん
禁止です

[431: 住民板ユーザーさん1]

>>428 住民板ユーザーさん

住民ですよ

雨の日によく駐車場内で見かける

[432: 住民板ユーザーさん1]

>>429 匿名さん
住民ですか？

譲渡会でサインしたはずでは?

[433: 住民板ユーザーさん1]

>>428 住民板ユーザーさん
字足らずでした
雨の日が

って言うか乱暴な言い方ですね

品格が分かりますね

[434: 住民板ユーザーさん]

来客用駐車場で、夜から朝まで止まっている車を何度も見ますが、住民用駐車場でも何度も見たことありますが‥‥

[435: マンション住民さん]

赤のレクサスRXと白のアウディA3が頻繁に見受けられますね。
来客用駐車場は、低額でも有償にすべきだと考えていますが、他の皆さんはいかがでしょうか。

[436: 住民板ユーザーさん]

>>435 マンション住民さん
車種を言ったのですね

まぁ

低額有償か利用回数制限かね

[437: 住民板ユーザーさん1]

臨時総会の質問でアルコーブにベビーカーや子供用自転車の事を聞いてるがマンション規約に書いてしね
回答も一度、理事会で審議しますって
規約を読んでよ

[438: 住民板ユーザーさん1]

>>334 住民板ユーザーさん1さん

前に私が投稿しましたよ

[439: マンション住民]

>>435 マンション住民さん

赤のレクサスは住民用駐車場に停まってますね

この掲示板を見て気にしたのか、たまたまなのか‥‥

[440: 住民板ユーザーさん1]

エンターライフサービスという会社がいきなり来て、フィルターの交換が必要とか言って来たが、これって訪問販売の手口？？
管理会社から、連絡もなくいきなり来たようで、嫁が入れてしまいました。

[441: 匿名希望]

>>440 住民板ユーザーさん1さん

うちにも何週間か前に来ました。
依頼元を聞いてもはっきりせず、
施工主からも売主からも依頼されてないとのことでしたので
インターホン越しにお断りしました。
管理人さんに確認しましたが事前にそういった業者が来るという情報もなかったそうで
訪問販売だったのかなと。

実際費用負担等はありましたか？

[442: 住民板ユーザーさん1]

>>441 匿名希望さん
その時はすぐ出かける用事があり、今日の夕方また来ますとの事だったのですが、来ませんでした。

[443: マンション住民]

ついに完売しましたね

[444: 住民の人に質問したいさん]

外国人旅行者のようなトロリーを持った方を見かけたり、世帯が多いと様々でしょうね。

[445: 住民板ユーザーさん1]

>>444 住民の人に質問したいさん
キャリーケースを持って方をよく見かけますね

[446: 住民板ユーザーさん1]

ひょっとして民泊では？中国の方の方と思われる、スーツケースの団体見ました。一階で。。。

[447: 住民板ユーザーさん1]

不動産屋以外の国内外の投資家の方々が、購入されてるみたいですね

その物件はどうされてるのかなぁ

[448: マンション住民さん]

固定資産税の通知が来ましたね。
想定よりも低くて安心でしたが、詳細をみるとやはり共用施設の広さはそれなりに影響している感じがしました。
軽減期間の５年間のうちにぐんぐん減価していってもらえればいいですね。

[449: 住民板ユーザー]

固定資産税がきましね

今日、早速全部払ってきました

[450: 住民板ユーザーさん5]

キャリーケースに関しては自分も出張とか旅行が多いので普通によく使ってますが。
前の大都市のマンションでは普通にみんなそんな感じで話題にもなったこともなかったですが、福岡ってそんなに周りのことを気にする人がいるんですね。
それだけで唐突に民泊と疑ったり、ちょっとびっくりですね。
挨拶がどうとか前からここに書いてる人が同一人物であることを願ってます。そんな人ばかりだとさすがに快適に過ごせそうにないですね。マンションの価値も下がるだけでいいことないと思います。

そんなことよりマンション内の庭園の花が綺麗に咲いてるので、見に行かれてない人は暖かくなりましたし一度ぐるっと一周散歩されるのをお勧めします。
西側の眺めもいいですよ。
せっかくの素晴らしい環境ですから体感しないのはもったいないです。