〈契約者専用〉ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574890/

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅（2番出口）より　徒歩3分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理：三菱地所コミュニティ

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html

[243: 住民板ユーザーさん]

>>242 住民板ユーザーさん
調べると今、民泊が問題になってるのでしょうか？ 住人としては確かに防ぎたいです。失礼しました。

[244: 住民板ユーザーさん8]

民泊問題は、以前テレビでも放送されてました！
住人様の皆様で、見つけたら 直ぐに
通報しましょう！！

[245: 住民板ユーザーさん]

>>244 住民板ユーザーさん8さん
営業許可を取ってするなら、通報しても意味がないのでは？

[246: 住民板ユーザーさん1]

>>245 住民板ユーザーさん

重要事項説明会で、民泊禁止物件だという説明がありました。

[247: 住民板ユーザーさん]

>>246 住民板ユーザーさん1さん
仮に、民泊をして発覚したら、どうなるのですか？

賃貸物件と違って解約はできないし…

[248: 住民板ユーザーさん1]

>>247 住民板ユーザーさん
どうなるかはわかりませんが、禁止物件だと決まっている以上発覚してからの民泊としての利用はできないでしょう。
賃貸物件として出すか、ご自身で住むか、手放すかの三択じゃないですか？
禁止物件と明記されているので、見つかったのならば情状酌量の余地はないでしょう。

[249: 住民板ユーザーさん2]

>>247 住民板ユーザーさん
重要事項説明会の時、身分、購入目的の偽りが発覚した場合は、売主側が契約を解除出来る。購入者は説明を受け同意サインしているため、民泊経営した場合は、強制退去せざる得なくなると聞いてます。

[250: 住民板ユーザーさん]

>>248 住民板ユーザーさん1さん
>>249 住民板ユーザーさん2さん

数ヶ月住んだように見せて、それから民泊として貸出しだら解約はできないのでは？

言い訳をして、諸事情でしばらく住めないので民泊で貸出しましたって言われたら？

[251: 匿名]

民泊禁止になっている物件では，疑われる行為があっただけですぐ管理会社から連絡が入ります。
ちょっと相互監視的で行き過ぎに思えるほどです。
この物件は規模も大きい上にコンシェルジュのいる時間帯もあるので，隠れて民泊が横行することは避けやすいと思います。

[252: 住民板ユーザーさん]

>>251 匿名さん
コンシェルジュが居ても入口が沢山ありますからね

[253: 住民板ユーザーさん1]

>>250 住民板ユーザーさん

あなたは民泊に貸し出す予定なのですか？

[254: 入居予定さん]

民泊禁止に関して、住民だったら購入者が署名した書類を読めばわかるでしょう。持ってないんですか？

[255: 住民板ユーザーさん]

私は住居として購入しました

購入した方々の中には、民泊を目的とした方がいるような気がしました

まぁ、入居をして住んでみないとわからないですね

[256: 住民板ユーザーさん5]

>>250 住民板ユーザーさん
契約後 住んだ後に 民泊経営しても、住居用で購入サインしてる為 民泊を経営開始した時点で契約違反になるため
売主は途中解約出来ると説明受けましたよ。

[257: 入居予定さん]

民泊禁止条項に署名した以上、違反した場合は売り主が契約解除できます。法的手段をとることもできます。売り主が実行しない場合、民泊によりマンションの資産価値が下がることになるので、住民で団結して自らの資産を守る行動をとることになるでしょうね。いたずらに不安をあおるような発言はそれくらいにして置いたらいかがでしょうか。これだけ多くの住人がいるので、法律の専門家や法律家を友人に持つ人もいるはずです。民泊禁止条項に署名がある時点でこちらの勝ちです。

[258: 住民板ユーザーさん]

>>257 入居予定さん

安心いました

いろいろ調べていただき、ありがとうございました

[259: 住民板ユーザーさん]

>>256 住民板ユーザーさん5さん

説明頂きありがとうございました

安心いました

[260: 住民板ユーザーさん]

訂正
安心しました

[261: 住民]

>>257 入居予定さん

不安をあおるって

じゃあ
コミニティーは何を書いたらいいのですか？

[262: 住民]

322戸も有るのに、住民掲示板は寂しいですね

[263: 入居予定さん]

ここは322戸の住民掲示板ではないと思います。ここでは誰も住民であることが担保されていません。入居後、入居者だけの掲示板が”どこか”で立ち上がりますので、そこでお会いできればと思います。

[264: 住民板ユーザーさん7]

確認会に来ています。
補修は概ねされていますが、やり直し多数です。
更に追加補修もあり、何やってんだ‼️って感じです。
特にベランダの塗装はひどいです。
今からでも補修依頼すべきかと。
引き渡しの後でも大丈夫でしょうが、入居後に工事って嫌ですよね。

[265: 住民板ユーザーさん8]

内覧会を終えてかなり満足しています。^_^
直してもらう個所もほとんど無い綺麗な仕上がりで、無理矢理2箇所見つけて確認会に参加する感じです。
共用部も過度に作り過ぎないシンプルな造りで、個人的にはかなり気に入っております。
東京文京区のビンテージマンション「川口アパートメンツ」にちょっと雰囲気が似てるかな。
50年後も変わらない魅力的な場所であって欲しい。その頃はもうこの世にいませんが…。笑

[266: 住民板ユーザーさん]

>>265 住民板ユーザーさん8さん
全然川口アパートメンツと違いますね。比べ物にならない程桜坂がよいです。

[267: 購入者]

>>264 住民板ユーザーさん7さん

私も確認会で補修してもらったのですが、綺麗に形にはなりましたが補修跡わかるような補修でした

壁紙は継ぎ目が目立ち過ぎでヘタです

まだまだたくさんいい加減な補修があります

怒りが爆発しそうです

[268: 桜坂大好き]

私も明日確認会に行きますが皆さんの意見を参考に指摘箇所が修正されてなければ再度、手直しを要望したいと思います。

[269: 購入者]

>>268 桜坂大好きさん
確認会で、再度見直した方がいいですよ

前回、発見出来なかったキズや不具合などが見つかりますし、業者が再度入るので、新たなキスや汚れが出来るかもしれないです

[270: 匿名さん]

前の大雨で南棟前の斜面の一部が提供公園に流出しました。植生が剥がれ修繕した部分だけ茶色い土のままでした。対策は小手先のような印象で、今後の大雨でこの部分や他の植生部分が崩れる恐れがあります。引き渡し後は管理組合の費用負担になるため、引き渡し前の追加対策について聞きましたが予定はないとのことでした。とても不安を感じています。

[271: 住民板ユーザーさん1]

確認会に行きましたが、壁紙が貼り方がヘタ過ぎ！

[272: 住民板ユーザーさん]

>>270 匿名さん

>>270 匿名さん
とても参考になりました！大雨とは、今年の大雨ですか？

[273: 住民板ユーザーさん]

>>270 匿名さん

地質が粘土層のため、広島の例とは全く違い大きな心配は要らないと聞きました。検討版にも同じ投稿されているようですが、住民の方でしたら、あと少しで完売のこのタイミングで無用な不安を煽るのはどうかと。

[274: 住民板ユーザーさん]

土手の表面崩れは、施工業者のいい加減さが分かりますね。

外装や内装にも、施工業者のいい加減さがが出てます。

施工業者は、それなりに作って、引渡したらあとは関係ないと思ってますよね

施工業者は三井住友建設

[275: 住民板ユーザーさん1]

ルミエールの建設には早く着手してほしいですね。

[276: 住民板ユーザーさん2]

マミーズ跡地の駐車場は、なかなか閉鎖しないですね。

[277: 匿名]

内覧会の時にマミーズ跡地の駐車場を利用しましたが，入り口に「閉鎖が予定よりも先になりました」的な案内文書が貼ってありましたよ。

[278: 住民板ユーザーさん2]

>>277 匿名さん
車で素通りするから、気づかなかったです

[279: 匿名さん]

2戸減って、残り6戸♪

(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[280: 匿名さん]

高いところに建っていると悪目立ちしがちだなぁ。

[281: 匿名さん]

残り5戸
(=^x^=)

[282: 住民板ユーザーさん]

>>280 匿名さん
高い場所にたってるとブランド感があります。ただ、高宮や長岡や小笹などと比べると実際に坂を上る必要がないだけこちらが住みやすいです。

[283: 匿名]

内覧会や確認会に行きましたが、納得いく内装ではないですね

三井住友建設の内装業者はヘタ過ぎ

[284: 住民板ユーザーさん]

>>283 匿名さん
部屋によるみたいですねー。担当によるみたいです。うちも下手すぎて腹がたってます。

[285: 匿名]

公園

完成！？

[286: 匿名]

公園

完成！？

その2

[287: 匿名]

南公園

[288: 匿名]

マミーズ跡地駐車場の閉鎖延期

ルミエールはいつになるか…

[289: マンション住民さん]

いよいよ来週は引き渡しです。
カラス、民泊、地盤等々いろんな書き込みがありましたが、
住民の皆さんが笑顔で挨拶を交わしていただけるマンション
であることを切に願っております。
永いお付き合いになるかと思いますので、どうぞよろしくお
願いします。

[290: 住民板ユーザーさん]

世帯数が多いと管理組合も大変かも

10年後の大規模修繕がねぇ

[291: 匿名さん]

公園から部屋丸見えだな。。

[292: 匿名さん]

丸見え⁇

いまさら

[293: 住民板ユーザーさん3]

譲渡まで、カウントダウ〜ン！

♪( ´θ｀)

[294: 匿名さん]

＞＞世帯数が多いと管理組合も大変かも

案外、規模には関係無くハンドリング能力次第だと思います。管理会社や理事会のね。

意見集約もむしろ標準偏差に倣って分布するでしょうから、誤誘導さえしなければ、まとめ易い筈でしょう。

[295: 入居予定さん]

大型物件だと住民に経理、法務、建築などそれぞれの専門家がいたりする場合もありますね。
そういう方がうまく理事として手腕を発揮してくれればですが。

[296: 購入経験者さん]

第一期第一次で契約したものです。本日やっと鍵引渡しを受けました。契約から引渡しまで長かった。。。理事会役員に６名も立候補あってよかったです。

[297: 匿名]

森林庭園が未だ完成していないようですが，工事はいつくらいになるかご存知の方おられますか？

[298: 住民板ユーザーさん8]

今日すでに引っ越されている方がいらっしゃいました。
早いですね。

工事は全て完了と思います。

[299: 桜坂大好き]

本日、鍵の引渡し会があり皆さんようやく住民になり嬉しい限りです。引越しは1日8組しかできなくなかなか時間がかかるみたいですね。落ち着くのは12月頭かな❓

[300: 住民板ユーザーさん]

森林庭園は完成だと思いますよ

10月31日が譲渡会でしたからね

[301: 匿名]

そうですか・・・　公園通路側からみたところだと，雑草もあるし土は露出しているし，随分想定と違ったように見えたものですから。

[302: 匿名さん]

確かに、公園の上の土手は見栄えが悪いですね

[303: 匿名]

法面が流れた所は、次の梅雨時期に何もないといいのですが……

[304: 住民板ユーザーさん8]

駐車場がいよいよ11月18日（金）で閉鎖とのことです。ルミエール誕生か？

[305: 住民板ユーザーさん8]

ルミエール早く出来て欲しいです！

[306: 匿名さん]

あの土地は、後ろが崖で城南線（薬院から六本松方面車線）からしかアクセスできない。だから大勢のお客を相手にする商売には不向きなんでしょう。期待薄ですね。

[307: 住民板ユーザーさん]

>>306 匿名さん
そんな場所たくさんあります。ここは福岡ですから。

[308: 匿名さん]

一度に8件なら混まないかな

[309: 匿名]

マミーズ跡地の向かいのマンションと揉めてるって噂を聞きました

[310: 住民板ユーザーさん1]

11月18日は金曜日です

[311: 住民板ユーザーさん]

>>310 住民板ユーザーさん1さん
11月18日は日曜日ですよ

[312: 住民板ユーザーさん6]

2022年11月18日は金曜日です

[313: 匿名]

今日、近隣の方から通報されたみたいで、警固交番のパトカーが来てましたね。

[314: 匿名]

>>306 匿名さん
近隣の住民は歩きか自転車でアクセスします

[315: 住民板ユーザーさん8]

駐車場閉鎖は2018年11月16日（金）でした。

[316: 匿名さん]

>>309 匿名さん
駐車場の閉鎖が決まったから、問題を解決したのでは

激安王ルミエールが出来て欲しい

[317: 住民板ユーザーさん8]

駐車場に登るところは車がいつも止まってる

[318: 住民板ユーザーさん6]

>>309 匿名さん
がーん
何が原因で揉めてるのですか？

[319: 匿名]

>>318 住民板ユーザーさん6さん

目の前に高い建物を建てられるのを嫌ってるのでは…

[320: 匿名さん]

崖上タワマンなら迷惑だけど、あの土地自体は平場でしょう？

[321: 住民板ユーザーさん8]

揉めてるって、ルミエールができると嫌なことでもあるのですかね？


引っ越し業者さんは、サカイさん以外は見ませんね
すでに共用部分に、物を置かれてるお宅があって、びっくりしました
管理組合は、どう対処していくのでしょうか

[322: 住民板ユーザーさん]

>>321 住民板ユーザーさん8さん
落ち着いたら、コンシェルジュか管理人に相談しましょう。

[323: 匿名]

>>321 住民板ユーザーさん8さん
ルミエールができるので揉めてる訳ではなく、ルミエール店舗と本社ができるのは問題がなくて、それから上にマンション建てて高くすることが揉めてる原因

[324: 匿名]

>>321 住民板ユーザーさん8さん
うちの階は、まだ住んでないみたいなので、そういう事をされてる方はいないですね。

[325: 住民]

>>321 住民板ユーザーさん8さん
玄関先アルコーブ部分にですか？

[326: 住民板ユーザーさん8]

玄関先にベビーカー、蹴って乗る遊具が置かれてるお宅がありました。

[327: 住民板ユーザーさん8]

>>322 住民板ユーザーさん

アドバイスありがとうございます

[328: 住民板ユーザーさん6]

>>319 匿名さんなるほど！ありがとうございます！

[329: 住民板ユーザーさん7]

アルコーブ部分にプランターを置いても問題はないと思いますよ

[330: 住民板ユーザーさん1]

>>326 住民板ユーザーさん8さん

駄目なんですかー？

[331: 住民板ユーザーさん1]

アルコーブ部分ならいいと思いますよ

マンション規約はどうなっるかにもよりますけどね

[332: 住民板ユーザーさん8]

>>331 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
廊下で無ければ問題ないですよね。
その為に、角部屋には目につかないようにアルコーブが大きめに作られてますよね。

[333: 住民板ユーザーさん8]

共用部には、私物を置いてはいけないと聞いてます

玄関前も共用部になりますよね

[334: 住民板ユーザーさん1]

管理規約集の細則関係目次の全体使用細則第4条(専用使用部分の使用について)

[335: 住民板ユーザーさん1]

>>333 住民板ユーザーさん8さん
三輪車やベビーカーは良いのですね！
参考書類ありがとうございました！

[336: 住民板ユーザーさん8]

>>334 住民板ユーザーさん1さん
わざわざありがとうございます！

美観を損ねるって、どの程度なのでしょうね。
プランター置かれると、虫がよってきそうだし。
多数の物を置くと容易に動かさなくなりますよね。

[337: 住民板ユーザーさん1]

美観や景観を損なう物ってねぇ

人の感性だから難しいですね

管理会社や管理組合の人達のサジ加減で良い悪いになるのでしょ

[338: 住民板ユーザーさん1]

大枠のルールはありつつも、大人なので常識の範囲での判断が必要ですね。
あまりに目につく場合は注意が入ると思います。

[339: 住民板ユーザーさん4]

近隣への引っ越しの挨拶って、必要なのでしょうか？

[340: 住民板ユーザーさん4]

これから長く住むので、基本的にはご近所付き合いの為にも、引越し挨拶のは必要だと思いますよ。

[341: 住民板ユーザーさん4]

>>340 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます


手土産も必要なのでしょうか？
どんなタイミングで行けばいいのか、わかりません

[342: 住民板ユーザーさん1]

>>341 住民板ユーザーさん4さん
引越し挨拶は、引越しして1週間くらいまでがが目安だと思います。

丁寧にするならば引越し前に事前に、ご挨拶して引越し日にお騒がせするかもしれないのでお伝えを兼ねてがいいかと思います

品物としては、500円〜1000円くらいの日常的に使えるものがいいと思います