〈契約者専用〉ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574890/

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅（2番出口）より　徒歩3分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理：三菱地所コミュニティ

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html

[243: 住民板ユーザーさん]

>>242 住民板ユーザーさん
調べると今、民泊が問題になってるのでしょうか？ 住人としては確かに防ぎたいです。失礼しました。

[244: 住民板ユーザーさん8]

民泊問題は、以前テレビでも放送されてました！
住人様の皆様で、見つけたら 直ぐに
通報しましょう！！

[245: 住民板ユーザーさん]

>>244 住民板ユーザーさん8さん
営業許可を取ってするなら、通報しても意味がないのでは？

[246: 住民板ユーザーさん1]

>>245 住民板ユーザーさん

重要事項説明会で、民泊禁止物件だという説明がありました。

[247: 住民板ユーザーさん]

>>246 住民板ユーザーさん1さん
仮に、民泊をして発覚したら、どうなるのですか？

賃貸物件と違って解約はできないし…

[248: 住民板ユーザーさん1]

>>247 住民板ユーザーさん
どうなるかはわかりませんが、禁止物件だと決まっている以上発覚してからの民泊としての利用はできないでしょう。
賃貸物件として出すか、ご自身で住むか、手放すかの三択じゃないですか？
禁止物件と明記されているので、見つかったのならば情状酌量の余地はないでしょう。

[249: 住民板ユーザーさん2]

>>247 住民板ユーザーさん
重要事項説明会の時、身分、購入目的の偽りが発覚した場合は、売主側が契約を解除出来る。購入者は説明を受け同意サインしているため、民泊経営した場合は、強制退去せざる得なくなると聞いてます。

[250: 住民板ユーザーさん]

>>248 住民板ユーザーさん1さん
>>249 住民板ユーザーさん2さん

数ヶ月住んだように見せて、それから民泊として貸出しだら解約はできないのでは？

言い訳をして、諸事情でしばらく住めないので民泊で貸出しましたって言われたら？

[251: 匿名]

民泊禁止になっている物件では，疑われる行為があっただけですぐ管理会社から連絡が入ります。
ちょっと相互監視的で行き過ぎに思えるほどです。
この物件は規模も大きい上にコンシェルジュのいる時間帯もあるので，隠れて民泊が横行することは避けやすいと思います。

[252: 住民板ユーザーさん]

>>251 匿名さん
コンシェルジュが居ても入口が沢山ありますからね

[253: 住民板ユーザーさん1]

>>250 住民板ユーザーさん

あなたは民泊に貸し出す予定なのですか？

[254: 入居予定さん]

民泊禁止に関して、住民だったら購入者が署名した書類を読めばわかるでしょう。持ってないんですか？

[255: 住民板ユーザーさん]

私は住居として購入しました

購入した方々の中には、民泊を目的とした方がいるような気がしました

まぁ、入居をして住んでみないとわからないですね

[256: 住民板ユーザーさん5]

>>250 住民板ユーザーさん
契約後 住んだ後に 民泊経営しても、住居用で購入サインしてる為 民泊を経営開始した時点で契約違反になるため
売主は途中解約出来ると説明受けましたよ。

[257: 入居予定さん]

民泊禁止条項に署名した以上、違反した場合は売り主が契約解除できます。法的手段をとることもできます。売り主が実行しない場合、民泊によりマンションの資産価値が下がることになるので、住民で団結して自らの資産を守る行動をとることになるでしょうね。いたずらに不安をあおるような発言はそれくらいにして置いたらいかがでしょうか。これだけ多くの住人がいるので、法律の専門家や法律家を友人に持つ人もいるはずです。民泊禁止条項に署名がある時点でこちらの勝ちです。

[258: 住民板ユーザーさん]

>>257 入居予定さん

安心いました

いろいろ調べていただき、ありがとうございました

[259: 住民板ユーザーさん]

>>256 住民板ユーザーさん5さん

説明頂きありがとうございました

安心いました

[260: 住民板ユーザーさん]

訂正
安心しました

[261: 住民]

>>257 入居予定さん

不安をあおるって

じゃあ
コミニティーは何を書いたらいいのですか？

[262: 住民]

322戸も有るのに、住民掲示板は寂しいですね

[263: 入居予定さん]

ここは322戸の住民掲示板ではないと思います。ここでは誰も住民であることが担保されていません。入居後、入居者だけの掲示板が”どこか”で立ち上がりますので、そこでお会いできればと思います。

[264: 住民板ユーザーさん7]

確認会に来ています。
補修は概ねされていますが、やり直し多数です。
更に追加補修もあり、何やってんだ‼️って感じです。
特にベランダの塗装はひどいです。
今からでも補修依頼すべきかと。
引き渡しの後でも大丈夫でしょうが、入居後に工事って嫌ですよね。

[265: 住民板ユーザーさん8]

内覧会を終えてかなり満足しています。^_^
直してもらう個所もほとんど無い綺麗な仕上がりで、無理矢理2箇所見つけて確認会に参加する感じです。
共用部も過度に作り過ぎないシンプルな造りで、個人的にはかなり気に入っております。
東京文京区のビンテージマンション「川口アパートメンツ」にちょっと雰囲気が似てるかな。
50年後も変わらない魅力的な場所であって欲しい。その頃はもうこの世にいませんが…。笑

[266: 住民板ユーザーさん]

>>265 住民板ユーザーさん8さん
全然川口アパートメンツと違いますね。比べ物にならない程桜坂がよいです。

[267: 購入者]

>>264 住民板ユーザーさん7さん

私も確認会で補修してもらったのですが、綺麗に形にはなりましたが補修跡わかるような補修でした

壁紙は継ぎ目が目立ち過ぎでヘタです

まだまだたくさんいい加減な補修があります

怒りが爆発しそうです

[268: 桜坂大好き]

私も明日確認会に行きますが皆さんの意見を参考に指摘箇所が修正されてなければ再度、手直しを要望したいと思います。

[269: 購入者]

>>268 桜坂大好きさん
確認会で、再度見直した方がいいですよ

前回、発見出来なかったキズや不具合などが見つかりますし、業者が再度入るので、新たなキスや汚れが出来るかもしれないです

[270: 匿名さん]

前の大雨で南棟前の斜面の一部が提供公園に流出しました。植生が剥がれ修繕した部分だけ茶色い土のままでした。対策は小手先のような印象で、今後の大雨でこの部分や他の植生部分が崩れる恐れがあります。引き渡し後は管理組合の費用負担になるため、引き渡し前の追加対策について聞きましたが予定はないとのことでした。とても不安を感じています。

[271: 住民板ユーザーさん1]

確認会に行きましたが、壁紙が貼り方がヘタ過ぎ！

[272: 住民板ユーザーさん]

>>270 匿名さん

>>270 匿名さん
とても参考になりました！大雨とは、今年の大雨ですか？

[273: 住民板ユーザーさん]

>>270 匿名さん

地質が粘土層のため、広島の例とは全く違い大きな心配は要らないと聞きました。検討版にも同じ投稿されているようですが、住民の方でしたら、あと少しで完売のこのタイミングで無用な不安を煽るのはどうかと。

[274: 住民板ユーザーさん]

土手の表面崩れは、施工業者のいい加減さが分かりますね。

外装や内装にも、施工業者のいい加減さがが出てます。

施工業者は、それなりに作って、引渡したらあとは関係ないと思ってますよね

施工業者は三井住友建設

[275: 住民板ユーザーさん1]

ルミエールの建設には早く着手してほしいですね。

[276: 住民板ユーザーさん2]

マミーズ跡地の駐車場は、なかなか閉鎖しないですね。

[277: 匿名]

内覧会の時にマミーズ跡地の駐車場を利用しましたが，入り口に「閉鎖が予定よりも先になりました」的な案内文書が貼ってありましたよ。

[278: 住民板ユーザーさん2]

>>277 匿名さん
車で素通りするから、気づかなかったです

[279: 匿名さん]

2戸減って、残り6戸♪

(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[280: 匿名さん]

高いところに建っていると悪目立ちしがちだなぁ。

[281: 匿名さん]

残り5戸
(=^x^=)

[282: 住民板ユーザーさん]

>>280 匿名さん
高い場所にたってるとブランド感があります。ただ、高宮や長岡や小笹などと比べると実際に坂を上る必要がないだけこちらが住みやすいです。

[283: 匿名]

内覧会や確認会に行きましたが、納得いく内装ではないですね

三井住友建設の内装業者はヘタ過ぎ

[284: 住民板ユーザーさん]

>>283 匿名さん
部屋によるみたいですねー。担当によるみたいです。うちも下手すぎて腹がたってます。

[285: 匿名]

公園

完成！？

[286: 匿名]

公園

完成！？

その2

[287: 匿名]

南公園

[288: 匿名]

マミーズ跡地駐車場の閉鎖延期

ルミエールはいつになるか…

[289: マンション住民さん]

いよいよ来週は引き渡しです。
カラス、民泊、地盤等々いろんな書き込みがありましたが、
住民の皆さんが笑顔で挨拶を交わしていただけるマンション
であることを切に願っております。
永いお付き合いになるかと思いますので、どうぞよろしくお
願いします。

[290: 住民板ユーザーさん]

世帯数が多いと管理組合も大変かも

10年後の大規模修繕がねぇ

[291: 匿名さん]

公園から部屋丸見えだな。。

[292: 匿名さん]

丸見え⁇

いまさら