〈契約者専用〉ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574890/

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅（2番出口）より　徒歩3分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理：三菱地所コミュニティ

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html

[183: 契約済みさん]

また出てきた。

[184: 購入者]

182の方
意味がわからない？

日本人？

[185: 契約済みさん]

このスレッドで建物外観の写真を見ることができますが、外観の印象は皆さんいかがですか？
私としては、最近のCGパースってこんなに正確なんだ、という驚きに加え、思った以上に上品かつ迫力があっていいなあ、と思っています。
コスト削減の痕跡が見えなくもないですが、その分エントランスなどはなかなか豪華な感じですよね。

[186: 住民板ユーザーさん7]

早くルミエールの工事が始まらないかなぁ

[187: 住民板ユーザーさん8]

>>179 通りがかりさん
説明会でJCOMがわかりませんと言ったので、、

[188: 住民板ユーザーさん8]

>>187 住民板ユーザーさん8さん
直接、電話でJ:COMさんに聞く事をお勧めします

ここの板で聞くのは、事細かに説明するのが難しいと思いますよ

[189: 住民板ユーザーさん8]

>>187 住民板ユーザーさん8さん
それと『J:COM 4k』ってネットで調べたらJ:COMさんのホームページに載ってるみたいです

[190: 入居予定さん]

4k放送はBS,CSなので、管理組合の施設になると思います。
地上波は、J:COMさんが配信しますが、BS, CSは共同アンテナから直接分配するはずです。
4k対応TVも、ほとんどは別途受信用の箱を取り付けないと放送は見られないと思います。
その箱のいらないTVは、現状、１～２機種と聞いています。
4k放送対応は、街の電気屋さんに聞いたほうが良いかと思います。
だから、J:COMさんはわからないといったのでしょう。
J:COMさんが、独自の4kコンテンツについて配信はわからない、といったのなら、
尋ねた担当者が勉強不足でしょうね。

[191: 住民板ユーザーさん3]

完成したみたいですね

先程、前を通ったらエントランスに赤絨毯を敷いてて、そこには人がたくさん居ました

もうすぐ内覧会かなぁ

[192: 住民板ユーザーさん1]

皆様に質問です
内覧会に専門の業者（一級建築士）などは同行してもらいますか？
直前になり自分達だけのチェックだけで大丈夫か不安になってしまって、、、

[193: 桜坂大好き]

内覧会はまず自分達でチェックしてその後私達はインテリアコーディネーターと同行してチェックして採寸予定です。

[194: 関東在住者]

＞192

過去に内覧会に専門業者を同行しました。
素人とは観点が違います。

最終的に太鼓判を押していただけますから安心材料としてお勧めです。

[195: 住民板ユーザーさん2]

説明会で内覧会は採寸などは出来ないので内覧会の後で内装業者の方と採寸と言われました

多分、内装業者と完成のチェックは出来ても採寸はチェックサイン後しか出来ないと思いますね

私も内装業者にチェックを同行してもらいましょ

[196: 契約済みさん]

イーストゲート付近はまだ作業が残っているようでしたが、完成しましたね。

[197: 住民板ユーザーさん3]

完成

[198: 住民板ユーザーさん8]

カーテンは防煙、防火以外は認められていなかったですかね？
重要事項説明書に書いてあったような気がしたのですが、今見ても見当たらなかったので私の記憶違いですかね

[199: 住民板ユーザーさん7]

内覧会に来てます。
部屋のあちこちを見ましたが、床やクロスの汚れ、また、扉等の不具合がかなりの数散見されました。
寝屋の角を中心にしっかり確認することをお勧めします。

[200: 住民板ユーザーさん7]

>>199 住民板ユーザーさん7さん

訂正。
寝屋→部屋です。

[201: 住民板ユーザーさん7]

スカイラウンジから百道方面

[202: 入居前さん]

大濠公園の花火大会が今夏で終了、との報道がありました。
楽しみの一つが消えて、残念ですね。

[203: 通りがかりさん]

残念
パーティールームのイメージ図が……

[204: 住民板ユーザー]

内覧会では壁や天井のクロスを、しっかりチェックをしないといけませんよ

細かな破れ、汚れ、合わせの隙間、部分張替え、などなどありますよ

ドアのギス、ヘコミ、開き具合、汚れ、、ドア枠のケーシングのヘコミなどたくさんあります

床は強めに歩いて音が出ないかとか沈まないかなどなど

新築なので細かくチェックした方がいいですよ

[205: 匿名さん]

私達購入契約者は新品の家を購入するのでしっかりとしたチェックが必要ですね

中古物件を購入したわけではないですし

新築の新品の家を購入ですからね

[206: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[207: 匿名希望]

>>198 住民板ユーザーさん8さん


はじめまして、 
マンションの取り決めというより消防法で決まっているようで、 
31メートル以上ある建物は階数に関わらず 
(例えば一階の部屋だったとしても) 
カーテンやじゅうたんなど防炎のものしか使ってはいけないみたいです。 

[208: 匿名さん]

薬院交番前交差点から夕日に輝いて見えました。おすすめの視点です。

[209: 住民板ユーザー]

>>198 住民板ユーザーさん8さん

消防法では高層建築物では防災カーテンを義務付けています
ただしこれは設置義務規定であり、罰則のない規定となっております
ですので、もちろんつけないといけないのですが、罰則はない法律の一つです

で、火災保険についてですが、少なくとも私の知る限り、防災カーテンをつけてないからといって、被害時に保険が下りない、という事はないです
上記の通り、罰則のない規定ですので、あまり徹底されていないというのがあるからでしょうね

ただそれでも法で定められているので、付けた方が良いと思いますよ

[210: 住民板ユーザー]

残り6戸になりました

♪（ｖ＾＿＾）ｖ

[211: 匿名さん]

>>208 写真があるといいですね。

[212: 住民板ユーザーさん6]

>>211 匿名さん

[213: 住民]

マンション敷地内に桜の木があるといいですね

販売業者さん、販売業者関係者の方々〜
桜の木があるか教えてくださ〜い

[214: residents]

スカイテラスはなかなか眺めが良いですね。
予約も不要で、自由に出入りできるそうです。

[215: 住民]

>>214 residentsさん
内覧会の時だけでは？

譲渡が終われば管理組合の管理で鍵掛かってると思います

[216: 住民板ユーザー2]

パッチワークだらけのクロス

何年かすると変色で目立つ

張り合わせの隙間が何年かすると広がってくるから目立つ

[217: 匿名]

検討板でカラスを否定してますが、バルコニーの手すりにカラスが留まってるのを目撃したのは事実です

否定ばかりしてるのは販売業者の方ですよね

[218: 住民板ユーザーさん59]

>>217 匿名さん

住民でもない方が、コメントをかかないでほしい。

[219: 匿名]

>>218 住民板ユーザーさん59さん

私は住民です

内覧会も済ませました

[220: 匿名]

>>218 住民板ユーザーさん59さん
内覧会で夕方から戸締りをして帰る時にカラスがバルコニーの手すりに留まってるのを見ました

[221: 住民板ユーザーさん]

カラス対策頑張ってください。内覧会のとき私のところは問題ありませんでした。安全対策より汚染対策ですね。

[222: 住民板ユーザーさん]

お疲れ様です。カラス対策は早めの網ですか？それとも、購入を辞められるのですか？
カラスは内覧会のあと購入を辞める理由には十分なりますね。

[223: 住民板ユーザーさん]

>>220 匿名さん
購入を再検討された方がいいのでは？

[224: 匿名]

そうですね
こういう嫌がらせみたいなので方々がいるなら住んでても楽しくないかもですね
村八分にあってノイローゼになりますね

[225: 住民板ユーザーさん1]

気に入らなかったなら購入やめたらどうでしょう。
私は、カラス問題があったとしても、他の条件で気に入ってるので購入しますが。

[226: 匿名]

>>225 住民板ユーザーさん1さん
別に気に入らないとは一言も書いてませんが！
現実を書いただけ！
私は赤坂校区に住んでるのでいろいろと分かってます
住みたくないとか解約を検討してるとかは一言も書いてませんよ

[227: 住民板ユーザーさん1]

管理組合が大変そう^_^
すぐに相手を批判する方がいると……
(=^x^=)

[228: 住民板ユーザーさん5]

>>226 匿名さん
私は烏の事は心配していませんが、
226さんは、もし烏が来た場合に、どのような対策を検討されていますか？
前向きな意見をお聞かせください。

[229: 住民板ユーザーさん3]

私は、以前、東京都 文京区に住んでおり、烏が沢山居ました。あえて、
被害があると言えばベランダにゴミを
溜めて居た方だったと記憶しております。
私は、15階に住んでましたが、被害は3年間1度もありませんでしたよ~
ここは、24時間ゴミが捨てられますので、問題ないのではないでしょうか〜
(^^)

[230: 匿名]

高さがそれなりなので，眺望も良かったです。
内覧会時点ではこの物件に大満足で，決めて良かったと思ってます。

[231: 住民板ユーザーさん]

>>230 匿名さん
夜はもっときれいでしょうね。私はそこまで高くないのでうらやましいです！

[232: 住民板ユーザーさん1]

>>230 匿名さん
私は南向きを購入したのですが、景色を見ると東向きも良いですね。
まさに隣の芝は青い、ということで(^^;