〈契約者専用〉ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574890/

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅（2番出口）より　徒歩3分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理：三菱地所コミュニティ

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html

[163: 入居前さん]

どこにあるかわかりますか？

[164: 購入者]

>>163 入居前さん
すごい(＞人＜;)
空撮〜

[165: 契約済みさん]

駐車場の外壁(?)パネルも，CGより随分落ち着きのある色調でいい感じだと思いました。

[166: 入居前さん]

ついでに、大濠公園の南端（右端）、話題によく出る六本松（中央）、桜坂（左側）の位置関係です。東から西に向かって取りました。参考までに。

[167: 契約済みさん]

ウエストゲートの付近です。

[168: 匿名さん]

バルコニーの境目はボードなのね。気付かなかった。。

[169: マンション検討中さん]

モデルルームでもメインの写真でもボードであることを堂々と出しているわけですから、気付かなかったというのはさすがに・・・

http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/landplan/index.html

[170: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの日取りも決定しました。
引っ越し業者は、やはりサカイを使われる方が多いのでしょうかね。

[171: 匿名さん]

私は3社くらい見積りをしてもらう予定です

[172: 契約済みさん]

私はとりあえずサカイさんに見積を出してもらって、他を探す余地がありそうだったら他社にお願いする予定にしています。

サウスコートのイーストゲート付近です。
立駐部分はほぼ完成していて防犯カメラなどの設置も済んでいました。

[173: 住民板ユーザーさん1]

やはり相見積もりは、とるべきですよね

[174: 住民板ユーザーさん5]

>>172 契約済みさん

画像ありがとうございます。
なんかイメージと違う…

[175: 購入さん]

写真を見た感じイーストゲートは裏口感が凄い(　ﾟдﾟ)

[176: 入居前さん]

イーストゲートを利用されるのは、業者さんを除けば、一番小規模な南東棟の方でかつ自転車の方に限られると思うので、このくらいの規模でも良いのではないのでしょうかねえ。

[177: 住民板ユーザーさん3]

イーストゲートは車が停めやすそう

[178: 住民板ユーザーさん8]

入居を機にテレビを買い換えたいので、4K放送がJ-COMで対応されているのか知りたいです。

[179: 通りがかりさん]

4k J:COMで調べればいろいろ載ってますし
直接J:COMに電話をしたら教えてくれます

[180: 契約済みさん]

エントランスの工事も概ね終了みたいですね。

[181: 購入者]

駐車場から車が出やすくなる方法としては前の押しボタン信号を普通の信号機にしたら車を出しやすくなりますね
組合から自治体にお願いして警察に要望を出し改善してもらえるかなぁ

[182: 匿名さん]

甘い。今でも押し釦式ではない。
右折不可、左折オンリーが条件。守れますか？
と言うか、そうしないと無理。かつ、歩行者、自転車に注意。
今でさえ地域から逆風が吹いている。無理を言うと顰蹙を買うので自重しよう。

[183: 契約済みさん]

また出てきた。

[184: 購入者]

182の方
意味がわからない？

日本人？

[185: 契約済みさん]

このスレッドで建物外観の写真を見ることができますが、外観の印象は皆さんいかがですか？
私としては、最近のCGパースってこんなに正確なんだ、という驚きに加え、思った以上に上品かつ迫力があっていいなあ、と思っています。
コスト削減の痕跡が見えなくもないですが、その分エントランスなどはなかなか豪華な感じですよね。

[186: 住民板ユーザーさん7]

早くルミエールの工事が始まらないかなぁ

[187: 住民板ユーザーさん8]

>>179 通りがかりさん
説明会でJCOMがわかりませんと言ったので、、

[188: 住民板ユーザーさん8]

>>187 住民板ユーザーさん8さん
直接、電話でJ:COMさんに聞く事をお勧めします

ここの板で聞くのは、事細かに説明するのが難しいと思いますよ

[189: 住民板ユーザーさん8]

>>187 住民板ユーザーさん8さん
それと『J:COM 4k』ってネットで調べたらJ:COMさんのホームページに載ってるみたいです

[190: 入居予定さん]

4k放送はBS,CSなので、管理組合の施設になると思います。
地上波は、J:COMさんが配信しますが、BS, CSは共同アンテナから直接分配するはずです。
4k対応TVも、ほとんどは別途受信用の箱を取り付けないと放送は見られないと思います。
その箱のいらないTVは、現状、１～２機種と聞いています。
4k放送対応は、街の電気屋さんに聞いたほうが良いかと思います。
だから、J:COMさんはわからないといったのでしょう。
J:COMさんが、独自の4kコンテンツについて配信はわからない、といったのなら、
尋ねた担当者が勉強不足でしょうね。

[191: 住民板ユーザーさん3]

完成したみたいですね

先程、前を通ったらエントランスに赤絨毯を敷いてて、そこには人がたくさん居ました

もうすぐ内覧会かなぁ

[192: 住民板ユーザーさん1]

皆様に質問です
内覧会に専門の業者（一級建築士）などは同行してもらいますか？
直前になり自分達だけのチェックだけで大丈夫か不安になってしまって、、、

[193: 桜坂大好き]

内覧会はまず自分達でチェックしてその後私達はインテリアコーディネーターと同行してチェックして採寸予定です。

[194: 関東在住者]

＞192

過去に内覧会に専門業者を同行しました。
素人とは観点が違います。

最終的に太鼓判を押していただけますから安心材料としてお勧めです。

[195: 住民板ユーザーさん2]

説明会で内覧会は採寸などは出来ないので内覧会の後で内装業者の方と採寸と言われました

多分、内装業者と完成のチェックは出来ても採寸はチェックサイン後しか出来ないと思いますね

私も内装業者にチェックを同行してもらいましょ

[196: 契約済みさん]

イーストゲート付近はまだ作業が残っているようでしたが、完成しましたね。

[197: 住民板ユーザーさん3]

完成

[198: 住民板ユーザーさん8]

カーテンは防煙、防火以外は認められていなかったですかね？
重要事項説明書に書いてあったような気がしたのですが、今見ても見当たらなかったので私の記憶違いですかね

[199: 住民板ユーザーさん7]

内覧会に来てます。
部屋のあちこちを見ましたが、床やクロスの汚れ、また、扉等の不具合がかなりの数散見されました。
寝屋の角を中心にしっかり確認することをお勧めします。

[200: 住民板ユーザーさん7]

>>199 住民板ユーザーさん7さん

訂正。
寝屋→部屋です。

[201: 住民板ユーザーさん7]

スカイラウンジから百道方面

[202: 入居前さん]

大濠公園の花火大会が今夏で終了、との報道がありました。
楽しみの一つが消えて、残念ですね。

[203: 通りがかりさん]

残念
パーティールームのイメージ図が……

[204: 住民板ユーザー]

内覧会では壁や天井のクロスを、しっかりチェックをしないといけませんよ

細かな破れ、汚れ、合わせの隙間、部分張替え、などなどありますよ

ドアのギス、ヘコミ、開き具合、汚れ、、ドア枠のケーシングのヘコミなどたくさんあります

床は強めに歩いて音が出ないかとか沈まないかなどなど

新築なので細かくチェックした方がいいですよ

[205: 匿名さん]

私達購入契約者は新品の家を購入するのでしっかりとしたチェックが必要ですね

中古物件を購入したわけではないですし

新築の新品の家を購入ですからね

[206: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[207: 匿名希望]

>>198 住民板ユーザーさん8さん


はじめまして、 
マンションの取り決めというより消防法で決まっているようで、 
31メートル以上ある建物は階数に関わらず 
(例えば一階の部屋だったとしても) 
カーテンやじゅうたんなど防炎のものしか使ってはいけないみたいです。 

[208: 匿名さん]

薬院交番前交差点から夕日に輝いて見えました。おすすめの視点です。

[209: 住民板ユーザー]

>>198 住民板ユーザーさん8さん

消防法では高層建築物では防災カーテンを義務付けています
ただしこれは設置義務規定であり、罰則のない規定となっております
ですので、もちろんつけないといけないのですが、罰則はない法律の一つです

で、火災保険についてですが、少なくとも私の知る限り、防災カーテンをつけてないからといって、被害時に保険が下りない、という事はないです
上記の通り、罰則のない規定ですので、あまり徹底されていないというのがあるからでしょうね

ただそれでも法で定められているので、付けた方が良いと思いますよ

[210: 住民板ユーザー]

残り6戸になりました

♪（ｖ＾＿＾）ｖ

[211: 匿名さん]

>>208 写真があるといいですね。

[212: 住民板ユーザーさん6]

>>211 匿名さん

[213: 住民]

マンション敷地内に桜の木があるといいですね

販売業者さん、販売業者関係者の方々〜
桜の木があるか教えてくださ〜い

[214: residents]

スカイテラスはなかなか眺めが良いですね。
予約も不要で、自由に出入りできるそうです。

[215: 住民]

>>214 residentsさん
内覧会の時だけでは？

譲渡が終われば管理組合の管理で鍵掛かってると思います

[216: 住民板ユーザー2]

パッチワークだらけのクロス

何年かすると変色で目立つ

張り合わせの隙間が何年かすると広がってくるから目立つ

[217: 匿名]

検討板でカラスを否定してますが、バルコニーの手すりにカラスが留まってるのを目撃したのは事実です

否定ばかりしてるのは販売業者の方ですよね

[218: 住民板ユーザーさん59]

>>217 匿名さん

住民でもない方が、コメントをかかないでほしい。

[219: 匿名]

>>218 住民板ユーザーさん59さん

私は住民です

内覧会も済ませました

[220: 匿名]

>>218 住民板ユーザーさん59さん
内覧会で夕方から戸締りをして帰る時にカラスがバルコニーの手すりに留まってるのを見ました

[221: 住民板ユーザーさん]

カラス対策頑張ってください。内覧会のとき私のところは問題ありませんでした。安全対策より汚染対策ですね。

[222: 住民板ユーザーさん]

お疲れ様です。カラス対策は早めの網ですか？それとも、購入を辞められるのですか？
カラスは内覧会のあと購入を辞める理由には十分なりますね。

[223: 住民板ユーザーさん]

>>220 匿名さん
購入を再検討された方がいいのでは？

[224: 匿名]

そうですね
こういう嫌がらせみたいなので方々がいるなら住んでても楽しくないかもですね
村八分にあってノイローゼになりますね

[225: 住民板ユーザーさん1]

気に入らなかったなら購入やめたらどうでしょう。
私は、カラス問題があったとしても、他の条件で気に入ってるので購入しますが。

[226: 匿名]

>>225 住民板ユーザーさん1さん
別に気に入らないとは一言も書いてませんが！
現実を書いただけ！
私は赤坂校区に住んでるのでいろいろと分かってます
住みたくないとか解約を検討してるとかは一言も書いてませんよ

[227: 住民板ユーザーさん1]

管理組合が大変そう^_^
すぐに相手を批判する方がいると……
(=^x^=)

[228: 住民板ユーザーさん5]

>>226 匿名さん
私は烏の事は心配していませんが、
226さんは、もし烏が来た場合に、どのような対策を検討されていますか？
前向きな意見をお聞かせください。

[229: 住民板ユーザーさん3]

私は、以前、東京都 文京区に住んでおり、烏が沢山居ました。あえて、
被害があると言えばベランダにゴミを
溜めて居た方だったと記憶しております。
私は、15階に住んでましたが、被害は3年間1度もありませんでしたよ~
ここは、24時間ゴミが捨てられますので、問題ないのではないでしょうか〜
(^^)

[230: 匿名]

高さがそれなりなので，眺望も良かったです。
内覧会時点ではこの物件に大満足で，決めて良かったと思ってます。

[231: 住民板ユーザーさん]

>>230 匿名さん
夜はもっときれいでしょうね。私はそこまで高くないのでうらやましいです！

[232: 住民板ユーザーさん1]

>>230 匿名さん
私は南向きを購入したのですが、景色を見ると東向きも良いですね。
まさに隣の芝は青い、ということで(^^;

[233: 匿名さん]

何日か前に、残り6戸でしたが2戸増えて8戸になってますね

残念

[234: 匿名さん]

＞＞227 住民板ユーザーさん1
問題点を指摘し改善の提案をして下さる方なら、ありがたいですよ。
大抵は住み替え経験が豊富な方ですが、管理会社や理事会に働きかけて下さる。
分譲デビューの方々が気付かないことにも、対応して下さいます。
　

[235: 住民板ユーザーさん8]

ある方々を見て思ったのですが….…

民泊にならなければいいのですが……

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん
指摘？
改善の提案？

そのような文章には見えないですね

相手を見下してるように思えました

[237: 住民板ユーザーさん]

>>235 住民板ユーザーさん8さん
どんな方々？参考になりません。

[238: 住民板ユーザーさん8]

購入時の時は住む目的と言いながら、引越しの時には民泊用に家具を搬入して少し住み、あとは友達と言いながら民泊経営する購入者がいるのでは？

それと今年の4月くらいから、2戸賃貸物件サイトに掲載されてました

[239: 住民板ユーザーさん]

>>238 住民板ユーザーさん8さん
妄想ですか？条件良ければ投資目的の方もいます。

[240: 住民板ユーザー]

>>237 住民板ユーザーさん
民泊経営の方ですか？

[241: 住民板ユーザーさん]

>>239 住民板ユーザーさん
民泊経営の方ですね

[242: 住民板ユーザーさん]

民泊は禁止では？

[243: 住民板ユーザーさん]

>>242 住民板ユーザーさん
調べると今、民泊が問題になってるのでしょうか？ 住人としては確かに防ぎたいです。失礼しました。

[244: 住民板ユーザーさん8]

民泊問題は、以前テレビでも放送されてました！
住人様の皆様で、見つけたら 直ぐに
通報しましょう！！

[245: 住民板ユーザーさん]

>>244 住民板ユーザーさん8さん
営業許可を取ってするなら、通報しても意味がないのでは？

[246: 住民板ユーザーさん1]

>>245 住民板ユーザーさん

重要事項説明会で、民泊禁止物件だという説明がありました。

[247: 住民板ユーザーさん]

>>246 住民板ユーザーさん1さん
仮に、民泊をして発覚したら、どうなるのですか？

賃貸物件と違って解約はできないし…

[248: 住民板ユーザーさん1]

>>247 住民板ユーザーさん
どうなるかはわかりませんが、禁止物件だと決まっている以上発覚してからの民泊としての利用はできないでしょう。
賃貸物件として出すか、ご自身で住むか、手放すかの三択じゃないですか？
禁止物件と明記されているので、見つかったのならば情状酌量の余地はないでしょう。

[249: 住民板ユーザーさん2]

>>247 住民板ユーザーさん
重要事項説明会の時、身分、購入目的の偽りが発覚した場合は、売主側が契約を解除出来る。購入者は説明を受け同意サインしているため、民泊経営した場合は、強制退去せざる得なくなると聞いてます。

[250: 住民板ユーザーさん]

>>248 住民板ユーザーさん1さん
>>249 住民板ユーザーさん2さん

数ヶ月住んだように見せて、それから民泊として貸出しだら解約はできないのでは？

言い訳をして、諸事情でしばらく住めないので民泊で貸出しましたって言われたら？

[251: 匿名]

民泊禁止になっている物件では，疑われる行為があっただけですぐ管理会社から連絡が入ります。
ちょっと相互監視的で行き過ぎに思えるほどです。
この物件は規模も大きい上にコンシェルジュのいる時間帯もあるので，隠れて民泊が横行することは避けやすいと思います。

[252: 住民板ユーザーさん]

>>251 匿名さん
コンシェルジュが居ても入口が沢山ありますからね

[253: 住民板ユーザーさん1]

>>250 住民板ユーザーさん

あなたは民泊に貸し出す予定なのですか？

[254: 入居予定さん]

民泊禁止に関して、住民だったら購入者が署名した書類を読めばわかるでしょう。持ってないんですか？

[255: 住民板ユーザーさん]

私は住居として購入しました

購入した方々の中には、民泊を目的とした方がいるような気がしました

まぁ、入居をして住んでみないとわからないですね

[256: 住民板ユーザーさん5]

>>250 住民板ユーザーさん
契約後 住んだ後に 民泊経営しても、住居用で購入サインしてる為 民泊を経営開始した時点で契約違反になるため
売主は途中解約出来ると説明受けましたよ。

[257: 入居予定さん]

民泊禁止条項に署名した以上、違反した場合は売り主が契約解除できます。法的手段をとることもできます。売り主が実行しない場合、民泊によりマンションの資産価値が下がることになるので、住民で団結して自らの資産を守る行動をとることになるでしょうね。いたずらに不安をあおるような発言はそれくらいにして置いたらいかがでしょうか。これだけ多くの住人がいるので、法律の専門家や法律家を友人に持つ人もいるはずです。民泊禁止条項に署名がある時点でこちらの勝ちです。

[258: 住民板ユーザーさん]

>>257 入居予定さん

安心いました

いろいろ調べていただき、ありがとうございました

[259: 住民板ユーザーさん]

>>256 住民板ユーザーさん5さん

説明頂きありがとうございました

安心いました

[260: 住民板ユーザーさん]

訂正
安心しました

[261: 住民]

>>257 入居予定さん

不安をあおるって

じゃあ
コミニティーは何を書いたらいいのですか？

[262: 住民]

322戸も有るのに、住民掲示板は寂しいですね