ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
検討スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574890/
所在地:福岡県福岡市中央区桜坂3丁目288-1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅(2番出口)より 徒歩3分
売主:三菱地所レジデンス株式会社、西日本鉄道株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理:三菱地所コミュニティ
公式URL:http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html
[スレ作成日時]2016-08-24 22:07:24
〈契約者専用〉ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン
151:
契約済みさん
[2018-07-12 17:40:40]
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152:
匿名さ
[2018-07-12 17:59:12]
災害時には配慮すべきだと思いますよ。流通企業本社への電話などは。
連日のTV/新聞報道見てたら、分るとおもうけどなあ。 住民板でも、ん、住民板だからこそかな。 |
153:
匿名さん
[2018-07-13 09:40:49]
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154:
匿名さん
[2018-07-13 13:55:21]
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155:
待機住民
[2018-07-15 09:35:21]
検討スレでもない住民スレまで入り込んで、建設的な意見を述べない人がいるようです。
まあ。オープンで資格検査もないスレッドですからしょうがないですね。 明らかに住民にならない人がいるようで、残念ですね。 何かネガティブな投稿をしていらっしゃる方の生活はどんなものなのでしょうか、心配です。 入居すれば入居者間の連絡サイトが立ち上がるはずですので、住民の皆様、 そちらで共通の利益のため、建設的な意見交換をしましょう。 |
156:
住民板ユーザーさん1
[2018-07-16 23:34:28]
福岡市内でも色んな新築物件の情報が出てきますが、その度にここに決めて正解だったなと思います。
竣工まで時間があるにも関わらず残りの部屋数も限られてきているみたいですし、売れ行きのスピードがこの物件の価値を表していますね。 リセールバリューも期待出来そうです。 |
157:
契約済みさん
[2018-07-17 20:23:58]
内覧会の日程の案内も来ましたね。
外構の工事も進んでいるようで,楽しみです。 |
158:
匿名さん
[2018-07-20 14:31:09]
建設前
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159:
匿名希望
[2018-07-22 10:00:25]
昨日マンション前を通るとエントランスの周りに植木を植えてました
マミーズ跡地の駐車場はここが完成の8月まで駐車場のままなのでは? その後ルミエールかと……私の予想です |
160:
匿名さん
[2018-07-22 19:04:29]
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161:
購入者
[2018-07-26 14:21:20]
明日から説明会が始まりますね
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162:
契約済みさん
[2018-07-26 18:21:31]
私は先週行ってきました。お子様お連れのご家庭も多かった一方、比較的ご高齢の方々もおられました。
11月の共用施設は抽選になるそうで、BBQはともかく、パーティルームは結構争奪戦になるでしょうね。 |
163:
入居前さん
[2018-07-26 19:02:51]
どこにあるかわかりますか?
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164:
購入者
[2018-07-27 23:06:39]
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165:
契約済みさん
[2018-07-28 10:51:59]
駐車場の外壁(?)パネルも,CGより随分落ち着きのある色調でいい感じだと思いました。
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166:
入居前さん
[2018-07-28 21:52:27]
ついでに、大濠公園の南端(右端)、話題によく出る六本松(中央)、桜坂(左側)の位置関係です。東から西に向かって取りました。参考までに。
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167:
契約済みさん
[2018-08-05 12:29:17]
ウエストゲートの付近です。
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168:
匿名さん
[2018-08-06 10:42:50]
バルコニーの境目はボードなのね。気付かなかった。。
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169:
マンション検討中さん
[2018-08-06 13:49:48]
モデルルームでもメインの写真でもボードであることを堂々と出しているわけですから、気付かなかったというのはさすがに・・・
http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/landplan/index.html |
170:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-12 19:08:40]
引っ越しの日取りも決定しました。
引っ越し業者は、やはりサカイを使われる方が多いのでしょうかね。 |
171:
匿名さん
[2018-08-13 17:52:25]
私は3社くらい見積りをしてもらう予定です
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172:
契約済みさん
[2018-08-14 19:39:49]
私はとりあえずサカイさんに見積を出してもらって、他を探す余地がありそうだったら他社にお願いする予定にしています。
サウスコートのイーストゲート付近です。 立駐部分はほぼ完成していて防犯カメラなどの設置も済んでいました。 |
173:
住民板ユーザーさん1
[2018-08-14 20:08:20]
やはり相見積もりは、とるべきですよね
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174:
住民板ユーザーさん5
[2018-08-15 18:35:44]
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175:
購入さん
[2018-08-15 23:29:29]
写真を見た感じイーストゲートは裏口感が凄い( ゚д゚)
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176:
入居前さん
[2018-08-16 18:25:24]
イーストゲートを利用されるのは、業者さんを除けば、一番小規模な南東棟の方でかつ自転車の方に限られると思うので、このくらいの規模でも良いのではないのでしょうかねえ。
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177:
住民板ユーザーさん3
[2018-08-17 12:23:32]
イーストゲートは車が停めやすそう
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178:
住民板ユーザーさん8
[2018-08-18 14:00:20]
入居を機にテレビを買い換えたいので、4K放送がJ-COMで対応されているのか知りたいです。
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179:
通りがかりさん
[2018-08-18 15:46:13]
4k J:COMで調べればいろいろ載ってますし
直接J:COMに電話をしたら教えてくれます |
180:
契約済みさん
[2018-08-26 08:28:22]
エントランスの工事も概ね終了みたいですね。
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181:
購入者
[2018-08-26 11:22:24]
駐車場から車が出やすくなる方法としては前の押しボタン信号を普通の信号機にしたら車を出しやすくなりますね
組合から自治体にお願いして警察に要望を出し改善してもらえるかなぁ |
182:
匿名さん
[2018-08-26 13:25:58]
甘い。今でも押し釦式ではない。
右折不可、左折オンリーが条件。守れますか? と言うか、そうしないと無理。かつ、歩行者、自転車に注意。 今でさえ地域から逆風が吹いている。無理を言うと顰蹙を買うので自重しよう。 |
183:
契約済みさん
[2018-08-26 18:58:56]
また出てきた。
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184:
購入者
[2018-08-26 22:23:29]
182の方
意味がわからない? 日本人? |
185:
契約済みさん
[2018-08-27 12:04:03]
このスレッドで建物外観の写真を見ることができますが、外観の印象は皆さんいかがですか?
私としては、最近のCGパースってこんなに正確なんだ、という驚きに加え、思った以上に上品かつ迫力があっていいなあ、と思っています。 コスト削減の痕跡が見えなくもないですが、その分エントランスなどはなかなか豪華な感じですよね。 |
186:
住民板ユーザーさん7
[2018-08-27 20:01:36]
早くルミエールの工事が始まらないかなぁ
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187:
住民板ユーザーさん8
[2018-09-02 07:21:25]
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188:
住民板ユーザーさん8
[2018-09-02 15:36:12]
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189:
住民板ユーザーさん8
[2018-09-02 15:39:50]
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190:
入居予定さん
[2018-09-02 15:41:56]
4k放送はBS,CSなので、管理組合の施設になると思います。
地上波は、J:COMさんが配信しますが、BS, CSは共同アンテナから直接分配するはずです。 4k対応TVも、ほとんどは別途受信用の箱を取り付けないと放送は見られないと思います。 その箱のいらないTVは、現状、1~2機種と聞いています。 4k放送対応は、街の電気屋さんに聞いたほうが良いかと思います。 だから、J:COMさんはわからないといったのでしょう。 J:COMさんが、独自の4kコンテンツについて配信はわからない、といったのなら、 尋ねた担当者が勉強不足でしょうね。 |
191:
住民板ユーザーさん3
[2018-09-07 16:30:37]
完成したみたいですね
先程、前を通ったらエントランスに赤絨毯を敷いてて、そこには人がたくさん居ました もうすぐ内覧会かなぁ |
192:
住民板ユーザーさん1
[2018-09-08 01:28:28]
皆様に質問です
内覧会に専門の業者(一級建築士)などは同行してもらいますか? 直前になり自分達だけのチェックだけで大丈夫か不安になってしまって、、、 |
193:
桜坂大好き
[2018-09-08 01:46:54]
内覧会はまず自分達でチェックしてその後私達はインテリアコーディネーターと同行してチェックして採寸予定です。
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194:
関東在住者
[2018-09-08 08:41:12]
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195:
住民板ユーザーさん2
[2018-09-08 21:51:44]
説明会で内覧会は採寸などは出来ないので内覧会の後で内装業者の方と採寸と言われました
多分、内装業者と完成のチェックは出来ても採寸はチェックサイン後しか出来ないと思いますね 私も内装業者にチェックを同行してもらいましょ |
196:
契約済みさん
[2018-09-10 18:56:31]
イーストゲート付近はまだ作業が残っているようでしたが、完成しましたね。
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197:
住民板ユーザーさん3
[2018-09-11 15:15:48]
完成
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198:
住民板ユーザーさん8
[2018-09-12 00:10:13]
カーテンは防煙、防火以外は認められていなかったですかね?
重要事項説明書に書いてあったような気がしたのですが、今見ても見当たらなかったので私の記憶違いですかね |
199:
住民板ユーザーさん7
[2018-09-13 11:24:25]
内覧会に来てます。
部屋のあちこちを見ましたが、床やクロスの汚れ、また、扉等の不具合がかなりの数散見されました。 寝屋の角を中心にしっかり確認することをお勧めします。 |
200:
住民板ユーザーさん7
[2018-09-13 11:35:31]
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201:
住民板ユーザーさん7
[2018-09-13 12:53:33]
スカイラウンジから百道方面
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202:
入居前さん
[2018-09-14 09:28:40]
大濠公園の花火大会が今夏で終了、との報道がありました。
楽しみの一つが消えて、残念ですね。 |
203:
通りがかりさん
[2018-09-14 09:49:11]
残念
パーティールームのイメージ図が…… |
204:
住民板ユーザー
[2018-09-14 12:46:43]
内覧会では壁や天井のクロスを、しっかりチェックをしないといけませんよ
細かな破れ、汚れ、合わせの隙間、部分張替え、などなどありますよ ドアのギス、ヘコミ、開き具合、汚れ、、ドア枠のケーシングのヘコミなどたくさんあります 床は強めに歩いて音が出ないかとか沈まないかなどなど 新築なので細かくチェックした方がいいですよ |
205:
匿名さん
[2018-09-14 15:54:50]
私達購入契約者は新品の家を購入するのでしっかりとしたチェックが必要ですね
中古物件を購入したわけではないですし 新築の新品の家を購入ですからね |
206:
住民板ユーザーさん7
[2018-09-16 21:26:26]
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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207:
匿名希望
[2018-09-16 21:29:00]
>>198 住民板ユーザーさん8さん
はじめまして、 マンションの取り決めというより消防法で決まっているようで、 31メートル以上ある建物は階数に関わらず (例えば一階の部屋だったとしても) カーテンやじゅうたんなど防炎のものしか使ってはいけないみたいです。 |
208:
匿名さん
[2018-09-17 21:31:54]
薬院交番前交差点から夕日に輝いて見えました。おすすめの視点です。
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209:
住民板ユーザー
[2018-09-18 17:35:39]
>>198 住民板ユーザーさん8さん
消防法では高層建築物では防災カーテンを義務付けています ただしこれは設置義務規定であり、罰則のない規定となっております ですので、もちろんつけないといけないのですが、罰則はない法律の一つです で、火災保険についてですが、少なくとも私の知る限り、防災カーテンをつけてないからといって、被害時に保険が下りない、という事はないです 上記の通り、罰則のない規定ですので、あまり徹底されていないというのがあるからでしょうね ただそれでも法で定められているので、付けた方が良いと思いますよ |
210:
住民板ユーザー
[2018-09-19 00:27:53]
残り6戸になりました
♪(v^_^)v |
211:
匿名さん
[2018-09-19 01:15:42]
>>208 写真があるといいですね。
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212:
住民板ユーザーさん6
[2018-09-19 07:54:01]
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213:
住民
[2018-09-19 14:22:16]
マンション敷地内に桜の木があるといいですね
販売業者さん、販売業者関係者の方々〜 桜の木があるか教えてくださ〜い |
214:
residents
[2018-09-21 18:15:14]
スカイテラスはなかなか眺めが良いですね。
予約も不要で、自由に出入りできるそうです。 |
215:
住民
[2018-09-21 21:29:08]
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216:
住民板ユーザー2
[2018-09-22 11:33:49]
パッチワークだらけのクロス
何年かすると変色で目立つ 張り合わせの隙間が何年かすると広がってくるから目立つ |
217:
匿名
[2018-09-23 02:07:23]
検討板でカラスを否定してますが、バルコニーの手すりにカラスが留まってるのを目撃したのは事実です
否定ばかりしてるのは販売業者の方ですよね |
218:
住民板ユーザーさん59
[2018-09-23 02:39:23]
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219:
匿名
[2018-09-23 08:47:59]
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220:
匿名
[2018-09-23 08:51:04]
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221:
住民板ユーザーさん
[2018-09-23 09:22:36]
カラス対策頑張ってください。内覧会のとき私のところは問題ありませんでした。安全対策より汚染対策ですね。
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222:
住民板ユーザーさん
[2018-09-23 09:34:05]
お疲れ様です。カラス対策は早めの網ですか?それとも、購入を辞められるのですか?
カラスは内覧会のあと購入を辞める理由には十分なりますね。 |
223:
住民板ユーザーさん
[2018-09-23 09:45:00]
>>220 匿名さん
購入を再検討された方がいいのでは? |
224:
匿名
[2018-09-23 14:26:25]
そうですね
こういう嫌がらせみたいなので方々がいるなら住んでても楽しくないかもですね 村八分にあってノイローゼになりますね |
225:
住民板ユーザーさん1
[2018-09-23 17:22:26]
気に入らなかったなら購入やめたらどうでしょう。
私は、カラス問題があったとしても、他の条件で気に入ってるので購入しますが。 |
226:
匿名
[2018-09-24 07:48:56]
>>225 住民板ユーザーさん1さん
別に気に入らないとは一言も書いてませんが! 現実を書いただけ! 私は赤坂校区に住んでるのでいろいろと分かってます 住みたくないとか解約を検討してるとかは一言も書いてませんよ |
227:
住民板ユーザーさん1
[2018-09-24 07:54:00]
管理組合が大変そう^_^
すぐに相手を批判する方がいると…… (=^x^=) |
228:
住民板ユーザーさん5
[2018-09-24 08:44:35]
|
229:
住民板ユーザーさん3
[2018-09-24 08:51:41]
私は、以前、東京都 文京区に住んでおり、烏が沢山居ました。あえて、
被害があると言えばベランダにゴミを 溜めて居た方だったと記憶しております。 私は、15階に住んでましたが、被害は3年間1度もありませんでしたよ~ ここは、24時間ゴミが捨てられますので、問題ないのではないでしょうか〜 (^^) |
230:
匿名
[2018-09-24 10:52:02]
高さがそれなりなので,眺望も良かったです。
内覧会時点ではこの物件に大満足で,決めて良かったと思ってます。 |
231:
住民板ユーザーさん
[2018-09-24 12:02:11]
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232:
住民板ユーザーさん1
[2018-09-26 09:56:26]
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233:
匿名さん
[2018-09-27 14:01:30]
何日か前に、残り6戸でしたが2戸増えて8戸になってますね
残念 |
234:
匿名さん
[2018-09-27 17:35:53]
>>227 住民板ユーザーさん1
問題点を指摘し改善の提案をして下さる方なら、ありがたいですよ。 大抵は住み替え経験が豊富な方ですが、管理会社や理事会に働きかけて下さる。 分譲デビューの方々が気付かないことにも、対応して下さいます。 |
235:
住民板ユーザーさん8
[2018-09-27 21:35:19]
ある方々を見て思ったのですが….…
民泊にならなければいいのですが…… |
236:
匿名さん
[2018-09-27 21:48:46]
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237:
住民板ユーザーさん
[2018-09-27 21:51:01]
>>235 住民板ユーザーさん8さん
どんな方々?参考になりません。 |
238:
住民板ユーザーさん8
[2018-09-27 22:03:53]
購入時の時は住む目的と言いながら、引越しの時には民泊用に家具を搬入して少し住み、あとは友達と言いながら民泊経営する購入者がいるのでは?
それと今年の4月くらいから、2戸賃貸物件サイトに掲載されてました |
239:
住民板ユーザーさん
[2018-09-27 22:05:28]
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240:
住民板ユーザー
[2018-09-27 22:06:04]
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241:
住民板ユーザーさん
[2018-09-27 22:07:30]
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242:
住民板ユーザーさん
[2018-09-27 22:09:17]
民泊は禁止では?
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243:
住民板ユーザーさん
[2018-09-27 22:12:15]
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244:
住民板ユーザーさん8
[2018-09-28 13:58:39]
民泊問題は、以前テレビでも放送されてました!
住人様の皆様で、見つけたら 直ぐに 通報しましょう!! |
245:
住民板ユーザーさん
[2018-09-28 21:10:20]
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246:
住民板ユーザーさん1
[2018-09-28 21:18:29]
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247:
住民板ユーザーさん
[2018-09-29 22:41:49]
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248:
住民板ユーザーさん1
[2018-09-29 23:34:32]
>>247 住民板ユーザーさん
どうなるかはわかりませんが、禁止物件だと決まっている以上発覚してからの民泊としての利用はできないでしょう。 賃貸物件として出すか、ご自身で住むか、手放すかの三択じゃないですか? 禁止物件と明記されているので、見つかったのならば情状酌量の余地はないでしょう。 |
249:
住民板ユーザーさん2
[2018-09-30 00:03:44]
>>247 住民板ユーザーさん
重要事項説明会の時、身分、購入目的の偽りが発覚した場合は、売主側が契約を解除出来る。購入者は説明を受け同意サインしているため、民泊経営した場合は、強制退去せざる得なくなると聞いてます。 |
250:
住民板ユーザーさん
[2018-09-30 10:08:35]
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自転車を持つかどうか決めていませんが、希望通りの区画が当たりました。