〈契約者専用〉ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574890/

所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「桜坂」駅（2番出口）より　徒歩3分
売主：三菱地所レジデンス株式会社、西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理：三菱地所コミュニティ

公式URL：http://www.mecsumai.com/sakurazaka322/index.html

[1: 住民板ユーザーさん1]

ほぼ希望を満たす物件でしたので契約しました。
不満があるとすれば、大型物件の共用施設としてたまあるジムがないとこでしょうか。近所にジムを知りませんし、コミュニティラウンジがジムだったらな、と思います。
あとは、サンリヤンという名前の絶望的なダサさ。。。これがなければ。。。

[2: 住民板ユーザーさん2]

私もほぼ希望を満たす物件でしたので購入しました。
心配事はカラス、車の出し入れですね。
地下鉄の博多駅まで開通には期待です。
ジムも欲しいですが、ゲストルームが欲しいですね。
バーベキュースペースは何かと問題の火種の予感がしますからいらない気がします。
ともあれ、基礎工事の現場は既に迫力があって完成が待ち遠しいです。

[3: 契約済みさん]

私は、共用施設が適度であるところが魅力の一部と考え、購入しました。
中央区で駐車場が自走式というのもポイント高かったです。

少し前ですが現地に行ってみました。自動車出入り口になるところの壁は結構迫力がありそうですね。

[4: 住民板ユーザーさん2]

契約済みさんの写真ありがとうございます。
あまり現場を見に行く機会が無いので、また機会がありましたら写真掲載お願いします。

[5: 契約済みさん]

岩盤層が見えてきました。

[6: 契約済みさん２]

施設、周辺環境とも色々と納得感高い物件でしたので契約しました。
東京では、駅近、大規模、財閥系デベのマンションが資産価値維持の要件になっていますし、九電の城南クラブ跡地で「地くらい」が高いことも気に入りました。
これからよろしく御願いします。

[7: 中古マンション検討中さん]

崖も高い。

[8: 契約済みさん]

街への好アクセスと強い地盤が両立する、全国的にも稀な
立地が気に入って契約しました。

ただ福岡は地震係数が0.8と低く建物が貧弱で心配だった
ので、いくつか販売主に確認したので紹介します。
地域係数0.8使用は先に確認済みです。

Q
建物の耐震性が東京大阪より2割低いことを販売担当者
が知らず、住宅性能評価や重要事項説明で周知しない
ことに問題はないのか。
A
地震地域係数による耐震性の低下は購入の判断の材料と
認識していない。地域係数に従った設計基準を満足する
建物なので安心して良い。

Q
現在桜坂は福岡市による地域係数1の推奨地域から外れて
いるが、警固断層にも近く各地で地震が頻発している
状況から今後推奨地域に入ることも想定される。
推奨地域に入った場合、資産価値低下につながる可能性
がある。地域係数の選択も任意のものなので、予め地域
係数1への対応による耐震性の向上が必要ではないか。
A
建築基準を満たした安全な建物なので問題はないと考える。

この他もいくつか確認中です。ちなみに専門家によると、
ここを始め地域係数0.8での建物の耐震性は旧耐震基準
並みだそうです。

[9: 住民板ユーザーさん2]

レジデンスのHPの写真も大分できてきましたね。

宜しければまた写真をUPお願い致します。

[10: 契約済みさん]

今日の様子です。

[11: 匿名さん]

>>10 契約済みさん

こんな崖近くでしたかね。なんかイメージと違うような。

[12: 契約済みさん]

>>11 匿名さん
崖？
奥に見えるのは森では…⁇

[13: 住民板ユーザーさん1]

鳥 虫 蚊 などが少し心配です。

[14: 匿名さん]

>>13 住民板ユーザーさん1さん

セミは大丈夫かな

[15: 匿名さん]

♪ひまわり　夕立　せみの声♪

せみの声いいですね～　夏が来たって季節を感じますし

問題はいや～なカラスですが…

[16: 住民板ユーザーさん1]

CMを見る様になりましたね。これだけ大規模且つ、完成まで月日があるので、販売に苦労しているのでしょうか？
私は、コスパのよさに購入を決断しました。しかし、転勤の辞令が出るとは。。。完成する頃にまた、戻って来られたら良いのですが。。。

[17: eマンションさん]

１年半か２年でまた転勤で元に戻れるなんて、すごく異動の激しい成長産業の会社？

[19: 匿名さん]

↑あっ　そう

[20: 匿名さん]

[No.18と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21: 契約済みさん]

>ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン契約者専用のスレです。

部外者はお引き取りの上、検討スレにお戻り下さい。