プラウド銀座東ってどうよ？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設（株）
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：東京都中央区明石町1322-4、1322-5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「築地」駅 　徒歩9分
　　　東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 　徒歩14分
　　　都営浅草線 「東銀座」駅 　徒歩14分
　　　銀座線 「銀座」駅 　徒歩19分
　　　丸ノ内線 「銀座」駅 　徒歩19分
プラウド銀座東について語りましょう。

【物件情報の一部を追加しました 2016.9.9 管理担当】

[322: 匿名さん]

ここって湾岸マンションなんですか？

[323: 匿名さん]

違うのでは？

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん

湾岸は隅田川の向こうでしょう。

[325: 匿名さん]

今こちらの販売状況はどうなっているのでしょうか？
あまり売れてなくて値引き交渉とかもしやすそうであれば一度モデルルームに行こうかなってゲスな考えです。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

一昨日、販売案内が手紙付きで来ましたよ。

[327: 匿名さん]

レジデンスの方は売行き良さそうですけど、駅距離&価格が高いので、こちらは厳しそうですけどのこりはどの位ですか？

[328: 匿名さん]

アネシスは雨に濡れない駅直結なのに、57㎡が6800万円。
ここは、駅からかなり遠いのに55㎡が8100万円。

高過ぎますよね。

[329: マンコミュファンさん]

ブランドも仕様も違うからね
あちらは所詮メーカー子会社、こちらは専業のトップデベ

[330: 匿名さん]

しかし、あちらの仕様は良かった。
そして、駅直結だもの。
ここは駅から9分も、歩く。しかもそれが一番近い駅とは！

[331: 匿名さん]

レジデンスと仕様面での違いってなんですか？
向こうも比較的仕様良かったです。

[332: 匿名さん]

最寄り駅がレジデンスの方が近い、事ですね。
徒歩2分ですからね。

[333: 匿名さん]

駅により近い方が安いって、こちらのアピールポイントはどこですか？

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

内廊下

[335: 匿名さん]

内廊下以外で、レジデンスと比較して良いところを教えて下さい。

[336: 匿名さん]

無いですよ

[337: マンコミュファンさん]

公園隣接はレジデンスにない圧倒的な売りになりますし、こちらの方が敷地が小さいのでアットホームな雰囲気もありますね。外観デザインもこちらに軍配を上げたいです。

[338: 匿名さん]

だから完売したんですね！

[339: 匿名さん]

完売したのに、営業の案内来たよ。
しかし北向55㎡が7600万円はボッタクリ。

[340: 匿名さん]

一番の売りは、都心エリアなのにめっちゃ閑静ですから。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

そんだけ？

[342: 匿名さん]

>>339
こちらは完売してたんですか？
レジデンスは完売間近みたいですけど

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん

してないです。
モデルルーム来場案内が来ましたから。

[344: 匿名さん]

残り4戸？

[345: 匿名さん]

プラウドだけは辞めた方がいいですね。
私は、別のプラウド物件を購入して住んでいますが、住んで１年・キッチン等面材が剥がれてきたので問い合わせても知らぬ存ぜず。格好いいように見せて実は中身はコストカットだらけです。アフターの対応もいい加減ですし、おすすめできません。

[346: 匿名さん]

正確な個数は分かりませんが、残り5戸も無いと思います。
竣工1年以上前にほぼ売り切るとは凄いです。
同じエリアのアネシア築地も好調みたいで、この界隈の需要を裏付ける格好となりましたね。
希望者はお早めにモデルルームに行った方が良いです！

[347: 匿名さん]

レジデンスも好調です

[348: 匿名さん]

かなり売れ行きが良いようですね。
同じエリアのマンションも好調という事は、この辺の地域の人気が高いという事でしょうか。
アクセスが良いですし、銀座の近くというのも個人的には良く思います。

[349: 匿名さん]

全然売れてないからモデルルームを一時閉鎖したという話を聞きましたが、全くの誤報で完売間近ということですか？

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

販売案内が来たよ

[351: 匿名さん]

ここ苦戦してるね。竣工後まで行きそう。

[352: マンション検討中さん]

プラウドだからね、資産価値は低い

[353: 匿名さん]

駅近のレジデンスが安いから
あちらが完売するまでは厳しいでしょう

[354: 匿名さん]

残っている間取りでは80平米が一番広いと思いますが、
各部屋についている収納家具が小さくないですか？
7畳間にはウォークインクローゼットがついていますが、
5畳の部屋には小さなクローゼットがついているだけですよね。

[355: 匿名さん]

収納は割り切って一部屋使うとか工夫をしていければ良いのかもしれないですよね。
部屋数があるのだったら、そういうやり方もあります。

でも今見る限りでは、今出ているプランは
そこまで収納に困りそうな感じはしないなぁと思いました。
設備などは
他のプラウドシリーズなどと同様、と考えて良いのでしょうか。

[356: 匿名さん]

あと、２戸

[357: 匿名さん]

あと、２戸

[358: 匿名さん]

そう言っている間にあと1戸になりましたね。
B1タイプだそうです。
らくらく入居前に完売になってしまうということですか。
銀座東というよりは、なんとなく銀座要素は若干薄い地域ですが
マンション名に入っているとなんだか良い感じがしてきてしまうっていうのはあるかと思います。
立地がわかりやすいといえばわかりやすい。

[359: 住民板ユーザーさん1]

このあたりで坪単価500万オーバーで完売間近なんて5年前からすると隔世の感がありますね、、

[360: 匿名さん]

スミフの銀座東とどちらがいいですかね…？

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
完売しましたよ、ここ。

[362: 住民板ユーザーさん1]

完売おめでとうございます

[363: 匿名さん]

カッコいいですね！

[364: 匿名さん]

背面です。

[365: マンション検討中さん]

中層マンションにしては悪くないですね
一緒に投稿いただいた清澄白河よりずっといい感じです^_^

[366: 匿名さん]

前後のパーキングメーターに青空駐車多すぎ。何とかならんかなー？
土曜の19時から月曜の9時までパーキングメーターが停止するのを
悪用して青空駐車で満車状態。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

車を持たれてない方ですか？
悪用でもなんでもなくルールですので…
特に近隣唯一の夜間救急病院の聖路加に近いので、実際必要だと思います。

[368: 匿名さん]

布団、干せる〜！

[369: 匿名さん]

367: 匿名さん　
366ですが、車、持っています。
車を持っているか否かが何か関係ありますか？

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
いや、きっと車を持たれてない方なのでルールを知らないんだろうなと思った次第ですわ。

[371: ご近所さん]

>>370
駐車禁止の表示が無いところで、道路左端に寄り、右に3.5ｍ以上の余地がある場合は駐車しても違反にならない、とか書けばよかったんじゃない？
ただし昼間8時間、夜間12時間以上の駐車は、保管場所違反になるんじゃなかったっけ。