プラウド銀座東ってどうよ？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設（株）
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：東京都中央区明石町1322-4、1322-5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「築地」駅 　徒歩9分
　　　東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 　徒歩14分
　　　都営浅草線 「東銀座」駅 　徒歩14分
　　　銀座線 「銀座」駅 　徒歩19分
　　　丸ノ内線 「銀座」駅 　徒歩19分
プラウド銀座東について語りましょう。

【物件情報の一部を追加しました 2016.9.9 管理担当】

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん
分かる人には分かると思いますが、聖路加近くのプラウド銀座東と、駅近のプラウド銀座東レジデンスは、それぞれ似て非なる価値があり、単純比較できませんが、駅近のレジデンスは人気が出そうですね。（消防署が気にならなければ）

[273: 匿名さん]

レジデンスは外廊下っぽいね…

[274: 匿名さん]

あちらも銀座東できたんですね〜。
明石町って町名は中央区民くらいにしか知られていないから仕方ないのかな。
以前から銀座東を冠したマンションは近辺にはいくつもあったけど、
野村さんの2連発でこの一体を銀座東と呼ぶのが通例になったりしそうですね〜。

[275: 匿名さん]

のどかで便利な環境というのは良いですね。
駅からの道のりで買い物や用事が済ませられるというのは理想的です。
スポーツする環境も整っていて、子育てに力を入れている区となるとお子さんのいるご家庭でも安心ですね。

部屋は広いとはいえませんが、設備面もけっこう充実しているようですし、収納もまずまずで悪くないと思います。
価格はどうなんでしょう？安いんでしょうか？

[276: 匿名さん]

物件から駅の間にお店があり買い物なども便利です。
車がなくても不自由なく生活できる環境だと思います。
地図を見て知ったのですが
物件近くに銭湯があるのですね。週に1回程度子供と一緒に行きたいですね。
広いお風呂で子供と湯船につかるのもまたいいものです。

[277: 匿名さん]

となり倉庫の会社で、環境的にはちょっと微妙ですね
南の建物もそこそこ高いので、日当たりがいい部屋かなり少ないです。
間取りもコストカット感たっぷり
仮に駅遠と同じ価格なら、100戸越えで平均坪500はかなりきついと思います。

[278: 匿名さん]

広いお風呂はいいですよね。
私もマンションよりは銭湯や入浴施設に訪れることが多いです。
やっぱり、解放感や気分がぜんぜん、違いますので。
自由度があるとうれしいです。

[279: マンション掲示板さん]

>>273 匿名さん

今時、外廊下は無いよ。
内廊下ですよ。

[280: 匿名さん]

いちばん狭い部屋でも、1億はしますね！

[281: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん

この物件との間にお店があるのは築地駅だと思いますが、今は、タリーズ、ドトール等のカフェ数件とコンビニと料理屋数軒程度ですね。個人的には駅周辺にもう少し商業施設が欲しいところです。築地駅直結のミサワホームのマンションの一階に何が出来るのかが楽しみです。成城石井とか入らないかな？

[282: 匿名さん]

本物の銀座徒歩圏内
野村の銀座東爆弾炸裂！
さらに隠し玉あるかな？

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

こちらのマンション？
それともプラウド銀座東レジデンス？

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
レジデンス

[285: 匿名さん]

狭いお風呂ばかりだと、妙にストレスがかかってしまいます。
私も物件を比較するときは、まずお風呂の条件をよく確認するようにしています。
このあたりをよくチェックしておかないと、後で後悔することになりそうです。

[286: 匿名さん]

レジデンスにすれば良かった。
下手コイタ。

[287: 匿名さん]

銭湯が残っているんですね。貴重です。
日帰り温泉などの温浴施設は人気でも古い銭湯は消えていく一方だと聞きました。
銭湯にも大きな浴槽があるし、風情もあるし何が違うのかなと考えると、休憩する場所が無いんですね。
ベンチなどが置いてありますが、入浴後にゆっくりできない。
まあ、マンションの近くにあるとしたら家に帰ってゆっくりできますけどね。

[288: 匿名さん]

やっぱり、場所などの条件は本当に大切なんだと感じます。
実際に住んでいて何かイライラするようなことがあっては困りますから。
出来る限り余計なことで負担を感じないようにすることが肝心だと思います。

[289: 匿名さん]

高すぎですね…
世帯年収二千万でも無理！

[290: 匿名さん]

うちは世帯年収3500万ですが、買いません。と、謂うか 買えません。

[291: 匿名さん]

明石ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。
近所に交番があるのですね。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

[292: 匿名さん]

近所に銭湯があるなんて珍しいというか、今は銭湯もレジャー施設の一つなんですかね。
偶には家族で、銭湯に行くのも良いものですよね。
そこの銭湯にはサウナはあるのかしら？
ジャグジーやマッサージなどはありますか？
子供が一緒ではノンビリは出来そうもないですかね。

[293: 匿名さん]

レジデンスいいねー！
って皆んな思うから、さらに価格強気で来そう。

[294: 匿名さん]

お風呂にこだわっている方がいらっしゃるんですね。
あまり近くの銭湯にいくと知り合いに合いそうで、なんとなく尻込みしちゃいますけれど
広いお風呂が良いというのは確かに。
こちらの浴槽は1418から1822と幅がありますね。
こんなマンションなかなかないのではないでしょうか。

[295: 匿名さん]

銀座、銭湯で調べたらここがヒットしました。

http://www002.upp.so-net.ne.jp/konparu/

こんぴらゆ？こんぱるゆ？

大人12歳以上で460円っていいですね。定休日が日曜祭日なのが、なんだか商売っけがないですが。14時から営業だそうです。

第二、第四金曜日はふれあい銭湯で100円だそうです。面白いです。昔ながらの銭湯、行ってみたくなりました。

[296: 匿名さん]

昔は自宅近所に銭湯があったもんですが、もうすっかり見なくなりましたね。
昔はよく利用してました。
今の銭湯は普通の銭湯ではお客の出入りも少ないのかもね。
今風の流行の銭湯は、どんな銭湯が良いんでしょう。
ジャグジーは当り前ですかね。

[297: 匿名さん]

ちょっと北にいきますが、湊湯は評判すごくいいですよ

[298: マンション検討中さん]

あれ、いつの間にか銭湯スレになってる笑

[299: 匿名さん]

銭湯♨️の後の、コーヒー牛乳最高ではないですか。
なかなか近所に銭湯がないと味わえないですからね。

[300: 匿名さん]

近くに銭湯があるということは、風呂のない賃貸アパートが近くにあるということなのでしょうか。

[301: 匿名さん]

銭湯はそんなに珍しくないですよ。
昔よりも銭湯は入浴料が上がってしまいましたね。
今は、スーパー銭湯が沢山出来ているけれど、たまにはこじんまりとした昔ながらの銭湯もいいですよね。

[302: 匿名さん]

銭湯って別に珍しくないですよね〜
見落としているだけで、結構あったりするもんですよ。
以前、銭湯のポータルサイトを見ていたときにこんなにあるものなのか！とびっくりしましたから。
とは言え、もう年々数が減ってきていて、
利用者も減っているし、燃料費も高騰してきているし、続けていくのが大変なんだなぁって思いました。

[303: 匿名さん]

銭湯の話で盛り上がっている。日常的にはなかなか営業時間帯的には残業のあるサラリーマンだと行きにくいかもだけど、
広い浴槽にたまに浸かりたいなぁってときには良いかもですね。

それにしてもマンションのネーミングから見ると銀座が近いかなぁと思ったんですが、あまり近くないですね（汗）ネーミングって何かルールって無かったですっけ？

[304: 匿名さん]

温泉ランドが、近くにできないかやあ。

[305: 匿名さん]

銭湯が近くにあると、広いお風呂を楽しみたいときに便利ですよね。
でも、頻繁にいくとコストがかかってしまうなーって思います。
そうえいば、大江戸温泉物語は無くなりましたか？

[306: 匿名さん]

ありますよ、今日のヒルナンデスでやってました。

[307: 匿名さん]

ご高齢になると銭湯の無料券も配られるそうですね。

[308: 匿名さん]

お風呂にこだわりがある人には近くに銭湯があるのは
非常に便利なのではないでしょうか。

間取りはそこそこ広いですし、快適に住みやすそうなのですが、
人によっては駅までの距離が気になるかもしれませんね。

[309: マンション掲示板さん]

大島てるの情報って正しいんですかね？ここの近くの銭湯が載ってました。内容にちょっとビックリ。

[310: 匿名さん]

>>309 マンション掲示板さん

正しい

[311: 匿名さん]

郵便局員には割引ありますか？

[312: 匿名さん]

まだ無い

[313: 匿名さん]

ラウンジにポストが建つかもしれません

[314: 匿名さん]

郵便局が入るかもね＼(^-^)／

[315: 匿名さん]

>>309
何か事件でもありましたか…？

[316: マンション掲示板さん]

こんなに盛り上がらないプラウドも珍しいですね…

[317: マンコミュファンさん]

すみふより高くてすみふより売れないプラウドが珍しいですからね
江東区でのブランド叩き売り、売れ残り、値引きといい本当に勢いなくなりました
日本郵政が買収下手だというのがよく分かる

[318: マンション検討中さん]

あと6戸なのですね。
意外と売れていてビックリです。

[319: 匿名さん]

本当にあと6戸かどうかは別として、ひどい間取りとJP関連のマイナスイメージというダブルパンチの中でまあまあ頑張っている方なのかもしれないね。

[320: マンション掲示板さん]

野村の株価が上がりすぎてJPが買収を取りやめるという報道が出てますね。。

[321: 匿名さん]

残りが5戸でしょうか。
なんだかんだで売れてますね。

[322: 匿名さん]

ここって湾岸マンションなんですか？

[323: 匿名さん]

違うのでは？

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん

湾岸は隅田川の向こうでしょう。

[325: 匿名さん]

今こちらの販売状況はどうなっているのでしょうか？
あまり売れてなくて値引き交渉とかもしやすそうであれば一度モデルルームに行こうかなってゲスな考えです。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

一昨日、販売案内が手紙付きで来ましたよ。

[327: 匿名さん]

レジデンスの方は売行き良さそうですけど、駅距離&価格が高いので、こちらは厳しそうですけどのこりはどの位ですか？

[328: 匿名さん]

アネシスは雨に濡れない駅直結なのに、57㎡が6800万円。
ここは、駅からかなり遠いのに55㎡が8100万円。

高過ぎますよね。

[329: マンコミュファンさん]

ブランドも仕様も違うからね
あちらは所詮メーカー子会社、こちらは専業のトップデベ

[330: 匿名さん]

しかし、あちらの仕様は良かった。
そして、駅直結だもの。
ここは駅から9分も、歩く。しかもそれが一番近い駅とは！

[331: 匿名さん]

レジデンスと仕様面での違いってなんですか？
向こうも比較的仕様良かったです。

[332: 匿名さん]

最寄り駅がレジデンスの方が近い、事ですね。
徒歩2分ですからね。

[333: 匿名さん]

駅により近い方が安いって、こちらのアピールポイントはどこですか？

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

内廊下

[335: 匿名さん]

内廊下以外で、レジデンスと比較して良いところを教えて下さい。

[336: 匿名さん]

無いですよ

[337: マンコミュファンさん]

公園隣接はレジデンスにない圧倒的な売りになりますし、こちらの方が敷地が小さいのでアットホームな雰囲気もありますね。外観デザインもこちらに軍配を上げたいです。

[338: 匿名さん]

だから完売したんですね！

[339: 匿名さん]

完売したのに、営業の案内来たよ。
しかし北向55㎡が7600万円はボッタクリ。

[340: 匿名さん]

一番の売りは、都心エリアなのにめっちゃ閑静ですから。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

そんだけ？

[342: 匿名さん]

>>339
こちらは完売してたんですか？
レジデンスは完売間近みたいですけど

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん

してないです。
モデルルーム来場案内が来ましたから。

[344: 匿名さん]

残り4戸？

[345: 匿名さん]

プラウドだけは辞めた方がいいですね。
私は、別のプラウド物件を購入して住んでいますが、住んで１年・キッチン等面材が剥がれてきたので問い合わせても知らぬ存ぜず。格好いいように見せて実は中身はコストカットだらけです。アフターの対応もいい加減ですし、おすすめできません。

[346: 匿名さん]

正確な個数は分かりませんが、残り5戸も無いと思います。
竣工1年以上前にほぼ売り切るとは凄いです。
同じエリアのアネシア築地も好調みたいで、この界隈の需要を裏付ける格好となりましたね。
希望者はお早めにモデルルームに行った方が良いです！

[347: 匿名さん]

レジデンスも好調です

[348: 匿名さん]

かなり売れ行きが良いようですね。
同じエリアのマンションも好調という事は、この辺の地域の人気が高いという事でしょうか。
アクセスが良いですし、銀座の近くというのも個人的には良く思います。

[349: 匿名さん]

全然売れてないからモデルルームを一時閉鎖したという話を聞きましたが、全くの誤報で完売間近ということですか？

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

販売案内が来たよ

[351: 匿名さん]

ここ苦戦してるね。竣工後まで行きそう。

[352: マンション検討中さん]

プラウドだからね、資産価値は低い

[353: 匿名さん]

駅近のレジデンスが安いから
あちらが完売するまでは厳しいでしょう

[354: 匿名さん]

残っている間取りでは80平米が一番広いと思いますが、
各部屋についている収納家具が小さくないですか？
7畳間にはウォークインクローゼットがついていますが、
5畳の部屋には小さなクローゼットがついているだけですよね。

[355: 匿名さん]

収納は割り切って一部屋使うとか工夫をしていければ良いのかもしれないですよね。
部屋数があるのだったら、そういうやり方もあります。

でも今見る限りでは、今出ているプランは
そこまで収納に困りそうな感じはしないなぁと思いました。
設備などは
他のプラウドシリーズなどと同様、と考えて良いのでしょうか。

[356: 匿名さん]

あと、２戸

[357: 匿名さん]

あと、２戸

[358: 匿名さん]

そう言っている間にあと1戸になりましたね。
B1タイプだそうです。
らくらく入居前に完売になってしまうということですか。
銀座東というよりは、なんとなく銀座要素は若干薄い地域ですが
マンション名に入っているとなんだか良い感じがしてきてしまうっていうのはあるかと思います。
立地がわかりやすいといえばわかりやすい。

[359: 住民板ユーザーさん1]

このあたりで坪単価500万オーバーで完売間近なんて5年前からすると隔世の感がありますね、、

[360: 匿名さん]

スミフの銀座東とどちらがいいですかね…？

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
完売しましたよ、ここ。

[362: 住民板ユーザーさん1]

完売おめでとうございます

[363: 匿名さん]

カッコいいですね！

[364: 匿名さん]

背面です。

[365: マンション検討中さん]

中層マンションにしては悪くないですね
一緒に投稿いただいた清澄白河よりずっといい感じです^_^

[366: 匿名さん]

前後のパーキングメーターに青空駐車多すぎ。何とかならんかなー？
土曜の19時から月曜の9時までパーキングメーターが停止するのを
悪用して青空駐車で満車状態。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

車を持たれてない方ですか？
悪用でもなんでもなくルールですので…
特に近隣唯一の夜間救急病院の聖路加に近いので、実際必要だと思います。

[368: 匿名さん]

布団、干せる〜！

[369: 匿名さん]

367: 匿名さん　
366ですが、車、持っています。
車を持っているか否かが何か関係ありますか？

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
いや、きっと車を持たれてない方なのでルールを知らないんだろうなと思った次第ですわ。

[371: ご近所さん]

>>370
駐車禁止の表示が無いところで、道路左端に寄り、右に3.5ｍ以上の余地がある場合は駐車しても違反にならない、とか書けばよかったんじゃない？
ただし昼間8時間、夜間12時間以上の駐車は、保管場所違反になるんじゃなかったっけ。