プラウド銀座東ってどうよ？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設（株）
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：東京都中央区明石町1322-4、1322-5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「築地」駅 　徒歩9分
　　　東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 　徒歩14分
　　　都営浅草線 「東銀座」駅 　徒歩14分
　　　銀座線 「銀座」駅 　徒歩19分
　　　丸ノ内線 「銀座」駅 　徒歩19分
プラウド銀座東について語りましょう。

【物件情報の一部を追加しました 2016.9.9 管理担当】

[213: 匿名さん]

>>209
ごめん、新川辺りまで含めて似たようなもんというか、
イメージ良い悪いっていうより、そもそもイメージすら湧かないｗ
だから銀座で売ってんだろうし・・・・

ただウィキとかで地歴を確認すると、
一緒にしてほしくない気持ちは痛いほどよく分かる・・・
まあその辺りはきちんと地価に織り込まれてんだから我慢してｗ

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
まあ地元の人なりのこだわりですから。
新川、湊、明石、築地に大差ないですよ。あえていうなら築地が1番有名ってくらいですし。

[215: 匿名さん]

地歴でいったら麻布も今はイメージ抜群だけど、昔は麻で死体包んで捨ててただ場所から名前が来てるんだよね。
未来にどう変わるかはわからんもんだ。

[216: 匿名さん]

街を歩くとそれぞれ雰囲気が違うので
自分にしっくりくるエリアを選べばいいですよね。
ライフステージによって重視することも変わってくるし。
うちは子どもが生まれてから明石町に移りましたが
子育て環境は申し分ないです。保健所、聖路加の乳幼児医療、
保育園・幼稚園、公園の多さ、緑の多さ、歩道の広さなど
少し落ち着いた環境で子育てされたい方におすすめです。
子育て中でなければ、新大橋通りから銀座寄りの
築地1丁目や新富あたりが美味しい飲食店が周囲に多くていいなと思います。

[217: 匿名さん]

麻布の由来は、麻布として定着しはじめたのが1655（明暦元）年頃で、現在の元麻布あたりに住んでいた当時の農民が、副業で麻の布をつくっていたのがその由来だそうです。
それ以前は阿佐布、麻生、浅府、安座部など多様に書き表されていたそうで、元々はアイヌ語から来ている説もあるみたいです。

[218: 匿名さん]

倍率どんくらい？

[219: 匿名さん]

32戸中7戸残りましたね。

[220: 匿名さん]

32戸中7戸って売れましたね～。
一応は銀座でしょ。
安くはないでしょうけど、まだまだ売れるんですね。
やっぱり一番良い部屋はもう完売なんだろうな、きっと。
そこだって１億超えでしょう？

それも良いけど、マンション周辺には美味しい飲食店が多いんですね。

[221: 匿名さん]

売れましたねー。
内装も良いし、プラウドのブランドも人気あるのでしょう。

[222: 匿名さん]

即日完売したんだよね‼

[223: マンコミュファンさん]

実は10戸も売れてないらしい。キャンセル出ましたとか言われて色々な部屋が案内対象になってますよ。まぁこの値段で売れるわけがない。

[224: 匿名さん]

>>223 マンコミュファンさん
なわけ、無いじゃん。
それやるなら即日完売って言って、煽ってやるよ。

[225: マンコミュファンさん]

>>224 匿名さん
さすがの野村さんも10戸しか売れないのに即日完売とは言えないらしいです。精一杯の全戸販売。これは長い戦いになりますね。次の明石町に期待。

[226: 匿名さん]

たった10戸しか売れなかったのにソッカンソッカンて。今の野村プラウドの凋落ぶりを象徴する稚拙なイメージ戦略って感じ。

[227: 匿名さん]

最寄駅徒歩9分て遠すぎだろ‼

[228: 匿名さん]

>>226
元株屋らしく損切り上等、
相場と需要を見切った価格設定で即日完売ってのが野村の強みだったんだけどね
安値ばかりではなく立川駅直結を信じられない価格で売り抜いたのも見事だった

ただそれ以降、相場を見誤ってるのか、コスト増に耐えられないのか、戦略を変えたのか、
郊外も含めて結構売り残してるよね・・・
明らかに不動産の潮目が変わってるってのもあるだろうけどさ

[229: 匿名さん]

>>223 マンコミュファンさん

即日完売とか書いておいて、実は10個も売れていなかった⁈
野村不動産が、そんな嘘の情報を流すなんて、コンプライアン的に出来る訳ないのでは。
今、会社の信用を失うわうな事、簡単にする訳ないですよ。特に大手では。

[230: 匿名さん]

南東側のデザインを見たいんだけど…
ダメなのかなあ～└(´(･)｀)┘

[231: 匿名さん]

まだ完売してないですよHP見ても完売は出てないです。聞いた話だと100平米以上の部屋は売れたものの50平米台、70平米が苦戦しているようです。

[232: 名無しさん]

５０平米7500万は高杉

[233: 名無しさん]

しかも北向き　低層　収納少ない

[234: 匿名さん]

野村さんどうした？！

[235: 通りがかりさん]

スレチで恐縮ですが、同じ築地駅と新富町駅にほど近い、ファミール築地横（築地川公園前、消防署横）に建設予定の、同じ「プラウド」の敷地面積（510坪）は広いですね〜。高さは12階との事ですが、この界隈ではダントツの規模になりますが、どれくらいの仕様になるか気になりますね。完成はちょうど2年後ですね。

[236: 匿名さん]

マルチ書き込みヤメテモラエマスカ…

[237: 匿名さん]

こっちにしよう↑

[238: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

読みました？

[239: マンション掲示板さん]

>>235 通りがかりさん
こんにちは。土地の取得価格が高騰してるので坪500は超えるんじゃないかってあるマンションで言われました。場所は魅力ですけどね！！

[240: 匿名さん]

ここは落ち着きあるマンションですね

[241: マンション検討中さん]

>>235 通りがかりさん
何という物件名ですか？

[242: 匿名さん]

あちらがプラウド明石町を名乗るんじゃないでしょうかね？

[243: 匿名さん]

ややこしいですね。

[244: 匿名さん]

どっちも明石町だから、さひは

[245: 匿名さん]

いずれにしても、明石町が銀座を名乗らないでほしい。

[246: マンコミュファンさん]

まだ、「（仮称）明石町計画」としか書いてないですね。

[247: 匿名さん]

銀座方面とか。

[248: 匿名さん]

東銀座

[249: 匿名]

ここの営業マンは以上にしつこい！
まるで嫌がらせのように感じる。
断ったのに何度も電話がかかってくる。着信拒否にしているのに、日に２０回以上携帯にかかってきた記録もある。
こんなことしているとこの会社自体の信用が落ちるからやめた方がいい。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
私もです。本当に迷惑です。
売れてないことをアピールしたいんです。

[251: 匿名さん]

プラウドは以前と比べて売れ行きが芳しくないからね。焦ってるのかな。

[252: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
榊氏は2015年あたりから同じ論調ですからね。

目黒も言うほどメジャーどころのマンション建ってないですし、ブリリアで値段上がったのは間違いないですが笑

日本橋の浜町、馬喰町あたりも物件見てましたけど、300前半出してるのって、ペンシルの中小デベ物件でしょ。

大手は400で出してましたよ、まー、ここから値引きもあるんでしょうけど。

榊氏は、1を見て10のように語るので気をつけてください。市況が崩れるなんて言ってれば、いつかあたりますもん笑 もちろん今の市況が強気なのはわかった上での発言です^ ^

[253: マンション検討中さん]

うほっ、価格見たらすごいね、1番やすいので坪単価450オーバー。実際の販売戸数はどーなんですかね？？？ 残り7戸が正しいのか、全部で10戸しか売れてないのか。

しかし繰り返しになっちゃうけど、この立地でこの価格はすごいや。内装の仕様がすごいのかしら。

[254: 名無しさん]

新古狙います

[255: マンション検討中さん]

売れるだけ売ってしばらく売り逃げですかね～

[256: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん

どういう意味ですか？

[257: マンコミュファンさん]

>>254 名無しさん

こんにちは。

新古だと、メリットありますかね？

[258: 匿名さん]

>>257 マンコミュファンさん

値切れると思いますが。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

なるほど

新古は2〜3年くらいですかね

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
新古で仲介手数料取られるよりも、竣工後売れ残りを値切った方がいい。。。

[261: 通りがかりさん]

>>260 マンション検討中さん

新築でも、手数料はとられますよ、、

[262: 匿名さん]

>>261 通りがかりさん

聞いたことないですけど