プラウド銀座東ってどうよ？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設（株）
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：東京都中央区明石町1322-4、1322-5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「築地」駅 　徒歩9分
　　　東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 　徒歩14分
　　　都営浅草線 「東銀座」駅 　徒歩14分
　　　銀座線 「銀座」駅 　徒歩19分
　　　丸ノ内線 「銀座」駅 　徒歩19分
プラウド銀座東について語りましょう。

【物件情報の一部を追加しました 2016.9.9 管理担当】

[No.151 by マンション検討中さん 2016-12-05 13:51:11]

モデルルームみました。クオリティは高いけど、お値段もアホみたいにたかかったです。正直あの値段なら港区とか千代田区のマンションにしようと思いました。56平米はカップボード置くスペースもなく残念な間取りでした。まぁオーダーメイドできる変更きくといっても更にお金かかりますしね。
売れるのかな？
明石町と言えど不動産でも知らない人いるから値段あげすぎですね。

ただ、買える余裕ある人はおすすめです。やっぱりお金持ちは凄いなー

[No.152 by 匿名さん 2016-12-06 16:48:57]

クオリティが高いとどうしても価格もそれなりに高くなってしまいますよね。

近隣の使える駅は良いですし、距離もそこまで遠い訳ではありませんが、
これほどの価格であれば、もう少し駅近であったほうが良いとも感じました。

もっとも、駅周辺に駐輪場があれば、さほど気にならない距離ではありますが。

[No.153 by 匿名で～す 2016-12-06 17:32:36]

結構真剣に検討していたつもりですが、値段を考えると何となく。。。
駐車場も少ないし、近隣の環境も良いのはわかりますが言うほど便利ではない。特にスーパーは少ない。なので車は必要かと。

さすがに勝どきまでは歩きたくないし～。

もう却下だな！

[No.154 by 匿名さん 2016-12-06 17:33:27]

>>153 匿名で～すさん

中央湊の足元にスーパーできますよ

[No.155 by 匿名さん 2016-12-06 18:17:21]

>>151
物件名からも地元の相場を知る人はターゲットにしてないと思います。
戸数も僅かですし・・・
今は大規模な住民移動が起きてて、数年前の都心予算でこの辺り、
以前の明石町や湊予算だと湾岸ぐらいしか買えませんね・・・

[No.156 by 匿名さん 2016-12-12 18:57:36]

川側の警察の寮は、13階建てです。

[No.157 by マンション検討中さん 2016-12-13 08:59:13]

>>156 匿名さん

結構高さありますね…
リバービューがどれくらい確保できるのか気になります。

[No.158 by 匿名さん 2016-12-13 12:06:50]

>>157 マンション検討中さん
隙間から見えるだけです
リバービューは期待しないほうが。

[No.159 by 匿名さん 2016-12-26 16:23:40]

プレミアムフロア、スゴイことになっていきそう。
買い手がすぐつくのかどうか…というのがありますけれど、どうなのでしょう。
結構その辺、極端になりそうな予感。すぐに売れるかずっとあるか、という。
希少性という点ではとても人気は出てきそうな気はしますが
誰でも買えるものではないですよね〜

[No.160 by 通りがかりさん 2016-12-28 06:51:28]

スレチにてすみませんが、ファミール築地（京橋消防署築地出張所隣）の北隣の解体が終わった広大な空き地にも、野村不動産販売によるマンション建設が予定されていますね。ここもプラウドでしょうか？この広さですから結構な規模のマンションとなりそうですが、新富町と築地両駅に近く、目の前は築地川公園（駐車場）ですので、立地は良く、高級物件の可能性もありますね。気になります。

[No.161 by マンション検討中さん 2016-12-29 01:49:41]

>>160 通りがかりさん
こんばんは。
消防署の近隣というのが騒音的な観点からネックじゃないかと言われていました。
ただ小学校も近くにあるし、この近辺でそんなに大きなサイレン鳴らすことは無いと思っていますが、実際のところ知りたいです。

[No.162 by 近隣住民 2016-12-29 05:40:48]

この付近では消防車のサイレンはあまり聞かれませんね。むしろ救急車の方が気になります。

[No.163 by 評判気になるさん 2016-12-29 21:14:01]

>>160 通りがかりさん
こちらも、プラウドだそうです。
こちらの方が駅近ですから、便利ですね。

[No.164 by 匿名さん 2016-12-30 05:14:03]

これ最高じゃないですかー!

[No.165 by 通りがかりさん 2016-12-30 08:18:55]

>>163 評判気になるさん

[No.166 by マンション検討中さん 2016-12-30 11:28:32]

>>164 匿名さん

値段凄そうですね…

[No.167 by マンション検討中さん 2016-12-30 21:49:09]

洋室1 東壁 に窓があれば 朝日がはいるのに
建物が隣接しているのかな

[No.168 by マンコミュファンさん 2017-01-02 10:47:14]

タワーで無いのに
戸境乾式壁ってのも見慣れましたね。

[No.169 by 匿名さん 2017-01-02 11:35:33]

まあまあ、最近は、見えないところではできる限りコストダウンするのはトレンドですから。仕方ありませんよ。。。

[No.170 by 匿名さん 2017-01-10 08:27:43]

角部屋でプライバシーが守られ、収納が広い！
キッチンが5.7畳で動線に優れる理想的な形状！
などと興奮してしまいましたが、確かに東の壁に窓がないのが気になります。
両面バルコニーなので採光性は確保されているでしょうけど、東側には
何があるんですか？

[No.171 by 匿名さん 2017-01-10 11:11:51]

一番安くて一億位でしょうね

[No.172 by 匿名さん 2017-01-11 17:59:18]

安くても一億位する物件となるのでしょうか。
ただ、立地も良いですし、お部屋も広く綺麗なので、それくらいはよくある価格なのでしょうか。
この辺りのマンションの相場はわかりませんが、手が届きそうに思える値下がりがあると良いですね。

[No.173 by 匿名さん 2017-01-11 21:59:16]

狙い目は、オリンピック終了後

[No.174 by 匿名さん 2017-01-12 23:25:10]

目の前に警察の寮？が同じ13階建てで建つようですね。
ということはリバービューは無理ということですよね。
駅から遠いし、眺望も期待できないのに億出すのはと思ってしまいます。

[No.175 by 評判気になるさん 2017-01-12 23:32:15]

静かな場所ではあるようですが、駅からも結構歩きますね。

[No.176 by 匿名さん 2017-01-12 23:36:10]

乾式壁、確かに最近多いですよね。
施行が良くないと色々問題もあると聞いたことがあります。

[No.177 by 匿名さん 2017-01-19 13:44:01]

オリンピックが終わる頃になればマンションの価格高騰も落ち着いてくるでしょうか。
すぐ近くに13階建の建物が建つそうですが、南側で眺望が完全に阻害されてしまいますか？
そうであれば、確かに中古は安くなるかもしれません。

[No.178 by マンション検討中さん 2017-01-20 17:15:54]

明石町が、駅距離があっても眺望がダメでもほいほい億を出す、
というほどの地位（じぐらい）と感じられるかどうかは正直微妙かなとも思います。
それも考えて銀座東にしたんでしょうかね。

[No.179 by 匿名で～す 2017-01-20 17:29:28]

億出せるなら買いの物件でしょうね。週末は特にしずかなエリアで銀座にも近く魅力のあるエリアです！
広さもあり仕様も良い物件だと感じました。

駐車場が少ないのと料金も高めなので車が必要ない静かな環境を求められている方には良いかも知れません。10年で3000万は値下がりしてもそれ以上の下落はなかなか考えられないのでは？

1億で買って10年後に7000万（今の流れでは3000万の下落はないと思いますが）、この計算でいけば25万/月の賃貸物件と大まかには一緒です（もちろん取得税など諸々はありますが）

そう考えると悪くはないのかな～。買うのは絶対損だという人もいますが賃貸でこのクラスを25万ではまず借りられないですから。

[No.180 by 通りがかりさん 2017-01-21 01:47:54]

>>179 匿名で～すさん

1億でも買えないっす。
80平米で1億2000くらいからです。

[No.181 by マンション検討中さん 2017-01-24 16:36:25]

駅徒歩9分はちょっとキツイですね…。
こんなに都心なのに最寄りに駅が無いというのは逆に希少かと。

[No.182 by ご近所さん 2017-01-26 11:59:12]

ちなみに実質的には駅徒歩7分です。築地駅にある複数出口のうち、徒歩7分で着ける3番出口は早朝（朝6時より前）に開いていないため、徒歩9分で着く1番出口までの徒歩分数を告知表示分数に適用しなきゃいけないようですね。7分でも遠いよ、という声もあるかもしれませんが（笑）。築地駅は出口から改札が近いので、ドア（家）toドア（電車）で考えると地下深い有楽町線や大江戸線駅の駅に乗車するより近いです。

[No.183 by 検討板ユーザーさん 2017-01-26 21:43:19]

ブランズ明石町とどっちが良いですかね？

[No.184 by 匿名さん 2017-01-30 08:50:25]

こちらは乾式壁が採用されていて、その乾式壁は性能がよくないとか？

ウィキペディアで調べたところ石膏ボードを使用した乾式壁でも、
厚みがあれば遮音性能は高いそうですが、こちらは何センチくらいの
厚さでしょうか。
ただしそのような高性能な場合、価格も高くなるみたいです。

[No.185 by 匿名さん 2017-01-30 08:55:55]

一つでも、徒歩5分以内の最寄り駅があればいいのに。
近くにバス停はありますか？

[No.186 by 匿名で～す 2017-01-30 11:57:13]

>>185
バス停はわりと近くにありますが、まあ使えるのかぁ～？
ここはスレを見ても人気が低いですね、設定価格が高すぎなので中古で出てくるのを待つのも手ですかね？

億以上で入手するとかなりのマイナスでますねこの物件は。

[No.187 by 匿名さん 2017-01-30 13:03:25]

プラウドはどこも価格設定が高い。

[No.188 by 匿名さん 2017-01-31 13:27:36]

この駅までの距離だと、近くにバスがあっても使わないだろうかと思います。
近くも遠くもなくという立地ですが、都心にある物件ながら、
最寄り駅が9分というのが少々気になるところですね。
ただ、周辺環境はとても良いと思っています。

[No.189 by 匿名さん 2017-01-31 13:32:26]

いやいや、東京駅までのバス利用ですが。

[No.190 by 匿名さん 2017-01-31 14:45:42]

ブランズがあの価格で苦戦してるのに、銀座東ってネーミングだけで高値挑戦して売れると本当に思ってるのだろうか。後続も仕込んでるので最後はお得意の値引きが見れそうだな。せっかく築き上げたプラウドブランドが、そういうことやってるから崩れ落ちていくんだよ。

[No.191 by 匿名さん 2017-01-31 14:51:57]

ブランズは全然売れないの？

[No.192 by 匿名さん 2017-01-31 15:05:39]

ブランズは地権者多すぎ&ポンコツ間取りだから売れてないのですよ。

[No.193 by 匿名さん 2017-01-31 15:26:39]

ブランズ、半分位残ってるの？

[No.194 by 明石町が好き 2017-01-31 20:29:55]

悲しいですがブランズ明石町は売れ残ってますね…
湊は最近活発なので明石町にも頑張って欲しい。

[No.195 by 匿名さん 2017-02-03 10:57:01]

南側外観は見せてもらえないのですか…？

[No.196 by 周辺住民さん 2017-02-03 11:12:31]

>>195 匿名さん

挟まれているので見せられないです

[No.197 by 匿名さん 2017-02-03 11:19:04]

ブランズは残り戸

[No.198 by 匿名さん 2017-02-03 13:28:19]

兜町の再開発ってあるの？

[No.199 by 匿名さん 2017-02-03 13:36:18]

http://www.heiwa-net.co.jp/ir/redevelopment.html

これですか？

[No.200 by 匿名さん 2017-02-03 13:47:57]

>>199 匿名さん

ありがとうございます。プチ再開発ですね。