プラウド銀座東ってどうよ？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設（株）
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：東京都中央区明石町1322-4、1322-5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「築地」駅 　徒歩9分
　　　東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 　徒歩14分
　　　都営浅草線 「東銀座」駅 　徒歩14分
　　　銀座線 「銀座」駅 　徒歩19分
　　　丸ノ内線 「銀座」駅 　徒歩19分
プラウド銀座東について語りましょう。

【物件情報の一部を追加しました 2016.9.9 管理担当】

[173: 匿名さん]

狙い目は、オリンピック終了後

[174: 匿名さん]

目の前に警察の寮？が同じ13階建てで建つようですね。
ということはリバービューは無理ということですよね。
駅から遠いし、眺望も期待できないのに億出すのはと思ってしまいます。

[175: 評判気になるさん]

静かな場所ではあるようですが、駅からも結構歩きますね。

[176: 匿名さん]

乾式壁、確かに最近多いですよね。
施行が良くないと色々問題もあると聞いたことがあります。

[177: 匿名さん]

オリンピックが終わる頃になればマンションの価格高騰も落ち着いてくるでしょうか。
すぐ近くに13階建の建物が建つそうですが、南側で眺望が完全に阻害されてしまいますか？
そうであれば、確かに中古は安くなるかもしれません。

[178: マンション検討中さん]

明石町が、駅距離があっても眺望がダメでもほいほい億を出す、
というほどの地位（じぐらい）と感じられるかどうかは正直微妙かなとも思います。
それも考えて銀座東にしたんでしょうかね。

[179: 匿名で～す]

億出せるなら買いの物件でしょうね。週末は特にしずかなエリアで銀座にも近く魅力のあるエリアです！
広さもあり仕様も良い物件だと感じました。

駐車場が少ないのと料金も高めなので車が必要ない静かな環境を求められている方には良いかも知れません。10年で3000万は値下がりしてもそれ以上の下落はなかなか考えられないのでは？

1億で買って10年後に7000万（今の流れでは3000万の下落はないと思いますが）、この計算でいけば25万/月の賃貸物件と大まかには一緒です（もちろん取得税など諸々はありますが）

そう考えると悪くはないのかな～。買うのは絶対損だという人もいますが賃貸でこのクラスを25万ではまず借りられないですから。

[180: 通りがかりさん]

>>179 匿名で～すさん

1億でも買えないっす。
80平米で1億2000くらいからです。

[181: マンション検討中さん]

駅徒歩9分はちょっとキツイですね…。
こんなに都心なのに最寄りに駅が無いというのは逆に希少かと。

[182: ご近所さん]

ちなみに実質的には駅徒歩7分です。築地駅にある複数出口のうち、徒歩7分で着ける3番出口は早朝（朝6時より前）に開いていないため、徒歩9分で着く1番出口までの徒歩分数を告知表示分数に適用しなきゃいけないようですね。7分でも遠いよ、という声もあるかもしれませんが（笑）。築地駅は出口から改札が近いので、ドア（家）toドア（電車）で考えると地下深い有楽町線や大江戸線駅の駅に乗車するより近いです。

[183: 検討板ユーザーさん]

ブランズ明石町とどっちが良いですかね？

[184: 匿名さん]

こちらは乾式壁が採用されていて、その乾式壁は性能がよくないとか？

ウィキペディアで調べたところ石膏ボードを使用した乾式壁でも、
厚みがあれば遮音性能は高いそうですが、こちらは何センチくらいの
厚さでしょうか。
ただしそのような高性能な場合、価格も高くなるみたいです。

[185: 匿名さん]

一つでも、徒歩5分以内の最寄り駅があればいいのに。
近くにバス停はありますか？

[186: 匿名で～す]

>>185
バス停はわりと近くにありますが、まあ使えるのかぁ～？
ここはスレを見ても人気が低いですね、設定価格が高すぎなので中古で出てくるのを待つのも手ですかね？

億以上で入手するとかなりのマイナスでますねこの物件は。

[187: 匿名さん]

プラウドはどこも価格設定が高い。

[188: 匿名さん]

この駅までの距離だと、近くにバスがあっても使わないだろうかと思います。
近くも遠くもなくという立地ですが、都心にある物件ながら、
最寄り駅が9分というのが少々気になるところですね。
ただ、周辺環境はとても良いと思っています。

[189: 匿名さん]

いやいや、東京駅までのバス利用ですが。

[190: 匿名さん]

ブランズがあの価格で苦戦してるのに、銀座東ってネーミングだけで高値挑戦して売れると本当に思ってるのだろうか。後続も仕込んでるので最後はお得意の値引きが見れそうだな。せっかく築き上げたプラウドブランドが、そういうことやってるから崩れ落ちていくんだよ。

[191: 匿名さん]

ブランズは全然売れないの？

[192: 匿名さん]

ブランズは地権者多すぎ&ポンコツ間取りだから売れてないのですよ。