プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[981: 匿名さん]

>>980 マンション掲示板さん
割高どうのこうのっていうより、駅前1分の価値を見出している人が購入するマンションでは？そもそもメジャー路線の駅前物件はどこも割高と言われるが、案外どこともスムーズに売れている。当たり前の話だが買える人が買う物件で、割高感が思考的に先行しているならそもそも便利な駅前物件自体を候補から外した方が無難。

[982: マンション掲示板さん]

>>981 匿名さん

投資目線だから、利回りが悪いなと言う意味で割高。駅近としても高い、御堂筋線直結でも坪単価もう少し安いよ。
低層階でも17万くらいとらないと回らないかな。払える人がはたして尼崎にいるかと言う問題ですね。
プラウド北浜があまりにもチープだったから出来る前に買うのは怖いかな。抽選外れて買わずに済んだからラッキーだった。買うなら西北か中古で5年後に安く買うかな。
高齢の方にはいいかもね。
タワマンは出口戦略が大事ですよ。タワーじゃないか笑

[983: マンション検討中さん]

出せるけど買わない
駅前1分でも尼崎にこの価格の価値は無い
駅徒歩6分でも西北や梅田近辺の方が価値がある

[984: 評判気になるさん]

買いたい人がいるから他より高くても売れてる
西北や大阪市内よりこの近辺が好きなんやと思うね
売る時はその時次第
価値は主観もあるし

[985: マンション比較中さん]

踏切のそばにあるたこ焼き屋、あの下品で派手な外観はなんとかならないものでしょうかね。
あの店だけで塚口のイメージを著しく下げてる気がします。

[986: 口コミ知りたいさん]

>>979 ご近所さん
zutto無理だな、廃墟化決定

[987: 評判気になるさん]

阪急が動いたらまず駅舎が一新し、高架化もあるかな。
でも、ジオマンションを建てる場所がない。
結局、さんさんを綺麗にするには自治体と阪急違いますか？

[988: eマンションさん]

>>985 マンション比較中さん

何を言われようとも あのたこ焼き屋があんな良い場所を手放す事は絶対ないでしょうね
看板で言うと南側のテリー伊藤の店？もひどい店構えですよね

[989: 評判気になるさん]

景観は大事やけど派手な看板や賑やかさは繁華街と住宅街の両方の顔を持つ阪急塚口の特徴やと思う

[990: マンション検討中さん]

しょせん尼崎だからとか見下して言う人たちは、わざわざ嫌いな街のことを言いにここまでやってきて、悪口言わなくてもいいのに。かなしいけど実生活でストレスが鬱積してるのかと勘繰ってしまう。評論家の銅像が建ったことなどないのに。

[991: マンション比較中さん]

一応兵庫県の再開発案件の上位には入ってるようですけどね、塚口駅周辺は

[992: 評判気になるさん]

阪急塚口は何かと便利。
これは確かに思うよ。

[993: 匿名さん]

>>992 評判気になるさん
阪急よりはJRの方が全然、便利。それは確か。
でも、阪急塚口が不便ってことはなくて、駅前1分ってのがとにかくイイよね。ここは。

[994: 評判気になるさん]

JR沿線に比べたら高いマンションには違いないと思うよ。
でも、売れてるとしたら阪急神戸線のバリューは大きいのでは。阪神間では元々住宅地として武庫之荘も塚口も古くから認知はされてるから。
塚口生活を楽しんでいる1市民の意見です。

[995: 通りがかりさん]

>>985 マンション比較中さん

あの土地は、千鳥屋宗家の所有地らしいです！
マンション建設のためにあの土地も購入したかったが無理だったとお聞きしました。

[996: ご近所さん]

>>993
便利さは、JRなんかより阪急の方が全然便利。
本数多いし。JRはなんかあったらすぐ運休するけど、そういう時も阪急は動いてる。
まぁ職場がJR沿線ならJR沿線に住んだ方がいいだろうけどｗ

[997: ご近所さん]

>>995
えっ、そうなの？
自分のとこの店は上品な作りにしてるのになあ・・

[998: 匿名さん]

ここのマンション建設のおかげで、汚い歩道橋が一部なくなって明るく広々としてきて良かった

[999: 通りがかりさん]

>>997 ご近所さん
ワコーレマンション見学に行った時にお聞きしました。
あの広さだと千鳥屋は使わないでしょうが、立地がいいので貸し出せる土地は手放したく無かったのかと…。別のところに貸してくれたら雰囲気違ったかもですが…あの広さだと入るお店が限られますね。

[1000: 周辺住民さん]

あの派手な看板のたこ焼き屋さんと活気あふれる雑多な踏切こそ、「ザ・塚口」の象徴。いつまでも繁盛してほしいです。庶民の町の塚口にオシャレな店なんて不釣り合い。

[1001: 通りがかりさん]

私自身は、昔ながらのお店やたばこ屋さん、新しいチェーン店が並んでいる駅まわりの雰囲気が好きです。昔のさんさんタウンを知らないのですが、いまのさんさんタウンは明るくて便利な場所という印象があります。欲をいえば、もう少し緑が欲しいな…と思いますが上坂部西公園も近いので、そこへ行けばいいですしね（笑）
商業施設も入って、もちろんまわりにもお店や病院もあって…という環境で阪急JRが近いというのは、とても魅力的です！

[1002: 口コミ知りたいさん]

>>994
認知されてるのは尼崎限定ですよね？大阪府民の多くは塚口が何処にあるか知らないと思う。

[1003: マンション検討中さん]

>>1002 口コミ知りたいさん
大阪府民にはどこにあるか知られてない方がいいです（笑）

[1004: 匿名さん]

>>1000
おしゃれな店が塚口に不釣り合いなんて事はないよ
塚口の良さは、庶民派の店やおしゃれな店やいろんな雰囲気の店が混ぜ混ぜになってある所。で、その日の気分で行き分ける事が出来るのがいい。どっちか片方だけだと飽きちゃう。

[1005: 匿名さん]

塚口、駅前もなぜかほっとするところです。
ロータリーから見える駅近マンション、価値も落ちなさそうですしいいですよね。
ふらっとさんさんタウンに行けるのって魅力的です。
阪神淡路大震災以降、マンションやビルの屋上にヘリポートが設置されるようになったと聞いています。
公式ホームページには、ザ・サウスの方にヘリポートが書かれていました。全ての新築マンションを見たわけではないですが、賃貸マンションだとないので、ヘリポートがあるマンション安心できます。

[1006: 匿名さん]

緑があるような雰囲気が良いならスットシティ側の方が満足できると思います。

毎回外出にしっかり化粧してでないと出れない場所より、コンビニ程度ならそのままチョット用事を済ませられるような場所の方が結局は住み易かったりします。塚口はまさにそんな場所だと思うんです。

[1007: 匿名＝販売会社？]

>>1002 口コミ知りたいさん
塚口、塚本どっちがどっちかわからんくらい

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名＝販売会社？さん
わたしもそうでした。
でも、食べログを見だしたら
店は塚口の方がずっと多くて区別出来るようになった。

[1009: 評判気になるさん]

>>2008
食べログで検索条件駅から800mで調べたら、
阪急塚口は275店、塚本は264店ヒット　
確かに塚口は塚本よりメチャ多いね笑

[1010: マンション比較中さん]

食べログ見てみたけど、登録はあっても書込みも無く実態が判らない店も多いし、おばちゃんが一人でお好みやたこ焼きしてるような店も多いし、まともな店数はそんなに多く無さそう。

[1011: マンション検討中さん]

食べログで800mで検索したらJR尼崎は281軒もヒットしたが塚口に比べたら通いたくなる店はずっと少ない。

[1012: 名無しさん]

子供がいない家庭は阪急塚口はいいよね！仕事終わりにサクッとご飯食べて帰れるし。

[1013: マンション検討中さん]

塚口ってブランド力がもっとあったら良かったんだけどな
阪急使って無い人にはあまり知られてない
西北や夙川、芦屋川だったら知られてるけどね
個人的にはかなり環境の良い場所なんだよ
山田駅界隈はって言われても
ピンとこないでしょ

[1014: 匿名さん]

>>1012
結局は塚本とも飲食店数変わらないし、
阪神尼崎よりも明らかに少ないし、
何を言いたいのか意味不明ですよ。

[1015: 匿名さん]

>>1012
子供居ないなら十三辺りの方が飲食多いし梅田に近いよ。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 匿名さん

全然、違うし、十三は。住む場所として。

[1017: 通りがかりさん]

>>1015 匿名さん

神戸線、宝塚線、京都線使えたり淀川花火が見えるマンションもあるのでいい面もたくさんありますよね。
しかし、個人的には歓楽街、風俗街のイメージが強いので塚口とは比べられないです。
街選びは、何に重きを置くかですね。

[1018: マンション比較中さん]

>>1016>>1017
まあそれは価値観の違いで西北を選ぶ人は塚口はーと言ってるのと同じだと思いますよ。
一般的なイメージででも塚口は十三と西北の中間的存在じゃないかな？

[1019: マンション検討中さん]

さんさんタウン次第で、せめて1号館だけでも建て替えかリニューアルしたら、駅前はもっと活性化し魅力的になるのに。

[1020: マンション比較中さん]

>>1019
さんさんタウンも廃れるの早かったし、
また建て替えても一緒でしょ。

[1021: マンション検討中さん]

廃れてからのマンション増による人口増で今度は廃れない。
塚口以外からわざわざ出向く人は多くなくとも近隣住民は確実に増えている。

[1022: マンション比較中さん]

>>1021 さんさんタウンが出来た頃の方が絶対人口多いよ

[1023: 通りがかりさん]

どうしてあんなにさんさんタウンは田舎臭い感じがするんだろう。
今は無くなったが特に3番館は酷かった。
またあの田舎臭い店がここの店舗エリアに入ったりしてw

そして今時あんなに車室が狭いさんさんタウンの駐車場はないよ。
駐車場入り口に『全て軽車両専用』と書くべきレベルの狭さ。
あの駐車場だけは入ったら後悔する。
さんさんタウンの役所関係以外は駐車場含めてリニューアルするべき。

[1024: eマンションさん]

30年程塚口に生まれ育って住んでいるものです。
建築中のマンションが気になり検索していたところこの掲示板に行き着いたので、コメント残します。

塚口は住むには良いところだと思いますよ。
駅や駅前のさんさんタウンのエリアは寂れた感じはしますが、大きなマンションが結構建ったので少しずつ綺麗な区画に変わっている感じがします。

美容室やクリニック(病院)・歯医者の数が結構多いのも便利ですし、駅の周りに銀行も揃っているのは助かりました。
スーパーも駅の周りはいかり・ダイエーがありますが、少し歩けば小規模なスーパーもちらほらあります。

保育園の情報はすみませんがよくわかりませんが、
幼稚園は私が通っていたところは移転して綺麗になっていますし、
他にも駅前からバスで通園できるところがありますね。

小学校は上坂部の学区でしょうが、ここも良いところでした。

阪急の電車でのアクセスが本当に便利なので、通勤・通学での選択肢が広いと思います。
私も20年程通勤・通学で利用していますが、伊丹線の利用者が増えているのか、塚口を含めた神戸線の利用者が増えているのか、ラッシュ時の十三までの時間は結構なストレスです…
それでも環状線や御堂筋線に比べたらマシですね。

マンション自体については、ここに限らず多くの綺麗なマンションがあるはずなので
新築であることや駅前であることに拘る方向けの印象ですね。値段もそれなりなので。

[1025: マンション比較中さん]

>>1024 いつも長文情報ありがとうございます。

[1026: 通りがかりさん]

>>1025 マンション比較中さん
何度か？別のマンションでも？いつも書いていらっしゃる方なんでしょうか？塚口周辺の雰囲気や通勤環境の情報がとっても分かりやすいですね！
ぜひ、参考にさせていただきたいので、別情報の書き込みの番号を分かる範囲で教えていただけたら助かります。（他マンションのところでも構いません。）
1024さん、ありがとうございます。

[1027: マンション検討中さん]

>>1025 マンション比較中さん
釣りと感じる嫌味な表現の投稿は止めてくれませんか。
見てて気分が悪いから。

[1028: マンション比較中さん]

駅1分の物件と駅２，３分の物件ってのは物件価値はかなり差があるもんなんでしょうか？

[1029: マンション検討中さん]

坪単価が約20万違う程度かな。

[1030: マンション検討中さん]

駅徒歩1分なら価値が高くて
場所が塚口だろうが値段が坪300を越えようが
とにかく希少価値だから有り！なのかな
とも思ったのですが
少し前に売り出された駅徒歩1分って今どうなのかな？と思い少し調べてみました

大阪で駅徒歩1分で話題になった物件で
北浜1分の北浜ミッドタワーがあります
地価が高く、大阪の中心でもある北浜駅
塚口と比べるまでもないですが超一流エリアの駅徒歩1分です
竣工して3年目となる今
実はまだ売れ残っています
高過ぎ部屋ではありません
46平米4900万の5.6.7階辺りが未だにまだ残ってるみたいです(個人的には北浜より塚口の方が暮らしやすいですが物の価値としては北浜ですよね)
ここの価格帯も北浜とあまり変わらないですよね
あらためてここってとんでも価格なんだなと思います
駅1分って、そんな高額に見合うほど価値があるんでしょうか？
下町だろうと尼崎だろうと駅徒歩1分なら
北浜に肩を並べれられるとは思わないのですが？