プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[921: マンション購入者さん]

>>920 マンション検討中さん

いいえ、そんなことはありません。値段のせいか結構売れ残っています。そのため第1期に売れなかった物件は第2期にまわりました。
どうしてもここに住みたい人が低層階、富裕層が高層階や南角を購入しており、中層階はガラ空きです。4部屋ある1億超えの部屋も結局1件しか売れず、第2期にながれました。
確かにサウス棟上層階の南東角部屋は抽選になっていましたが…

[922: マンション検討中さん]

>>921 マンション購入者さん

上層と低層を除く中層階のほとんどは次回以降の分譲分と記載されており対象外です。
第1期分譲分はほぼ完売で間違いないですよ。

[923: 評判気になるさん]

あるランキングでは、いま販売中の中では兵庫県で1番人気のマンションのようでした。
そりゃ高値になるか。

[924: 匿名さん]

主要な駅で、駅前1分という物件はここが最後でしょうか。

[925: マンション購入者さん]

>>922 マンション検討中さん

7,8,9,12階の全ての部屋と一部の間取りだけは第2期でしたね。それ以外は第1期での販売だったので、第1期の供給戸数は250はあったかと思います。それに対して第1期で売れたのは105戸なので、売れ行きは40%ぐらいですね。
MGは大盛況(浮いた広告宣伝費で高価格帯を値下げするほど)でしたが、思いのほか売れていないなという印象です。
購入者は年配の方が多いためか、駐車場希望者も予想より少ないとのことでした。
改めて見直しましたが、サウス棟の南東角と南西角、周りの建物が抜け始める10階はよく売れています。比較的安価な4,5階や最上階はそこそこ売れています。
こう見ると、高価格帯と低価格帯は売れているが、中間価格帯の売れ行きはイマイチなようです。
階というより価格帯ですね、失礼しました。

[926: 評判気になるさん]

>>925 マンション購入者さん

第1期の販売戸数は105戸と表記されています。
即ち、第1期分は完売ではないですか？

第1期の供給戸数は250、と言う数字は何が根拠でしょうか。

[927: マンション購入者さん]

>>926 評判気になるさん

ノース棟とサウス棟を合わせると1フロアには27部屋あります。7?9階と12階は第2期なのでそれで108部屋。あと27タイプの部屋のうち5部屋ほどは第2期販売なのでそれで50部屋ほど。それ以外は全て第1期での販売でしたので、だいたい250戸になりますね。

[928: 口コミ知りたいさん]

>>927 マンション購入者さん
第1期の販売資料には250戸とは記載されておりませんよ。

[929: マンション検討中さん]

なんか第１期完売にこだわってる人いるけど、私のところには「第１期２次申込登録受付開始」ってメールが昨日来てるよ。
もともと第１期を１次２次に分けてたのか、誰も買い手がつかなかった第１期物件が２次に回ったのか細かいことはわからんけど、完売したなら「第１期完売！」って人気アピールしてきそうに思うけど。

[930: マンション購入者さん]

>>928 口コミ知りたいさん

販売資料には第1期に何戸出すなんて書いてませんよ。MGに行かないとわからないと思います。
第1期で売れ残った物件は第1期2次か第2期のどちらかにまわすと営業マンが申しておりました。
もともと第1期に1次も2次もありませんでした。売れ残ったから第1期2次ができたようなもんです。
第1期2次の物件は早い者勝ち、第2期の物件は抽選のようです。

[931: 評判気になるさん]

>>930 マンション購入者さん
スーモに掲載されているこのマンションの物件共通情報欄に今回分譲戸数として105戸と書いていますよ。

[932: マンション購入者さん]

>>931 評判気になるさん

スーモは見ていないのでよくわかりません。

MGに行けば、どの部屋が売りに出されているかとおおよその価格が書かれたA3のプリントがもらえます。それぞれの部屋の間取りが載っている冊子ももらえます。
わからないことがあればMGに行くと良いと思います。行くだけならタダですから。
営業のお兄ちゃんと仲良くなると裏情報も含めいろいろと教えてもらえますよ。

[933: 評判気になるさん]

>>932 マンション購入者さん
マンションギャラリーに行き部屋タイプ、平米数、価格が書かれたA3の資料を入手した者です。
次回販売分としてグレーに網掛けされた部屋以外を全て足したら約210室でした。
これらが今回の販売分というふうに理解しました。

[934: マンション検討中さん]

予定より売れてないなら、この先に値下げとかあるのかな？

[935: マンション比較中さん]

ここ高すぎですね

[936: 通りがかりさん]

今はどこも数年前に比べ5割近く上がってしまった気がしますね。

[937: 通りがかりさん]

買って得なマンションなんですかね、ここは？

[938: きっと、]

きっと、損得ではなくオモチャや車みたいに欲しいかどうかの価値観で選ぶ人達が買うんだろうと思います。

[939: 通りがかりさん]

>>938 きっと、さん
おもちゃレベルで買う？
買う人へのやっかみですか。
それともここが価値が低いと。
ここを見てる時点であなたも興味津々だからですよね。

[940: 通りがかりさん]

>>939 通りがかりさん

なんでそんなひねくれてるんですか？

[941: 匿名さん]

>>939 通りがかりさん
なんでやねん（笑）
それくらいお金持ってる人しか手出しできない物件なのだよ

[942: 938です。]

そんな受け取り方をされるとは思わず、すみません。
損するとか得する、といった価値観ではなく、憧れの車を買うみたいに、下取り価格とかは考えずに単に欲しいから買う、という理由でこのマンションは買うのでしょうね、という、意味で、書きました。

[943: 匿名さん]

>>932 マンション購入者さん

933の方同様の資料が手元にあり、先般売買契約を済ませた者です。
MG来場時期によって配布資料の内容も更新されるかと思いますが、第1期売買契約時点で933様仰せの内容でほぼ相違ないと思います。

[944: 939です。]

938さん、ご説明頂きどうもありがとうございます。
ご趣旨を理解しました。
こちらこそ、邪推してしまい申し訳ありませんでした。

[945: マンション検討中さん]

ここのノース棟の西向きタイプですが、眺望は良いかなと思いますが、やっぱり西向きバルコニーは朝日が当たらないとか西陽問題とかで良くないですか？

[946: マンション検討中さん]

駅前1分とマンション施設内、エレベーター降りたらスーパーがあるというのは凄い、あと食べ物屋が周りに多いのは魅力的やね。

[947: マンション検討中さん]

この週末に契約してきました。
尼崎ながら阪急神戸線駅前1分の希少価値に対してもこの金額に驚愕しつつハンコを押しました。
たぶん、今の住居を売ればなんとかなりますが。
途中多少の値下げはありましたがそれでも高い物件でも予定通り完売のようです。

[948: マンション検討中さん]

>>938 きっと、さん
オモチャや愛車への愛着って住宅選びと同列とか同格ですか。
趣味レベルと生活、収入レベルとは全然違うように思いますが。
そもそも阪急塚口になんでそれほど愛着がある、欲しいと思う人だと、これじゃないと駄目だという勢いをこの物件とかに感じられましたが、どうでしょうか。

[949: マンション比較中さん]

>>946
スーパーが入ることに決まったんですか？成城石井とかパントリーだとうれしいなあ。

[950: 検討板ユーザーさん]

成城石井はスーパーというか？小型の変わり種店舗のイメージかなー。スーパーはいかりのような気がするな。

[951: マンション検討中さん]

契約した、とコメント入れたら誰もレスなし。
業者ばっかりやな、やっぱりこの掲示板。
これから住む人間に対して明るい話題を提供することこそデベの使命では？

[952: 評判気になるさん]

>>951 マンション検討中さん
契約してしまいえばこっちのもんだよ

[953: マンション検討中さん]

>>950 検討板ユーザーさん
北側に1号店があるのに？

[954: 検討板ユーザーさん]

>>953 マンション検討中さん
確かに…流石に近すぎるか。スーパー好きなんで何が入るか楽しみではあるかなー。少し高級なスーパーだといいな。

[955: マンション検討中さん]

今は時節柄内需だけど、コロナ収束後に海外との往来が解禁されたら、希少価値のある物件は大阪市内のタワマンと同様に中華マネー等が集まると思います。
もう、内需は期待薄だから。
単純に考えて、日本の10倍の人口なら日本の10倍頭の良い人がいる訳だし。

[956: マンション検討中さん]

食料品系のテナントは各社難しい判断になりそうですね
高級ラインのりかりスーパー
庶民的なダイエーが既にありますからね
売り場面積や品揃えも豊富ですし
よくありがちな阪急オアシスあたりが入ったとしたら面積も狭く品揃えも少なくなるし
価格ではダイエーに負け
高級感ではいかりに負けますからね
中途半端で勝てる要素が見つからない
誰かが冗談ぽく書いていましたが
玉出クラスの激安店でないと勝てないかも

[957: 通りがかりさん]

阪急塚口駅から少し距離がある店舗が多いので、業務スーパーが入ってくれないかと期待しています。笑
イカリスーパー、ダイエー、業務スーパーと形態の違う販売店があったら、その日に合わせていいとこどりのお買い物ができそう！

[958: 通りがかりさん]

ダイエーと同レベルのスーパーでいいよ。
住民の人数のわりにはスーパー少すぎなんだよ。塚口は

[959: マンション検討中さん]

顧客となる居住者をやはりメインターゲットにする気がするのである程度高級な成城石井のような気がするな、わざわざJR塚口を撤退したのは阪急塚口で仕切り直す算段なのでは。

[960: 匿名さん]

たった421戸の居住者をメインターゲットにしてたら店潰れてまうで。阪急塚口を利用する客層だとやはりサンディーか、万代、マルハチあたりかな。

[961: 通りがかりさん]

ここのマンション考えてるひとは玉出出店してほしいってのは驚いたわ。玉出は来るなっていうかと思ってたし

[962: マンション検討中さん]

>>891 通りがかりさん

尼崎で億出して買うやつ馬鹿じゃないかな？
梅田の方がいい

[963: 口コミ知りたいさん]

郊外の自宅を売って引っ越してくる高齢者向けだな、高すぎて投資には向かない。
近くにマンション乱立してるから家賃取れないだろうな

[964: 匿名さん]

961
考えてないから書けるんや。

[965: マンション検討中さん]

業務スーパーとダイソーが入店してくれたら最高！駅南に成城石井とかいかりスーパーとか場違いすぎる。

[966: マンション比較中さん]

玉出でも許せる

[967: マンション検討中さん]

塚口をあまり知らないものです。阪急神戸線の駅1分は魅力に感じますが、このマンション以外、駅や周辺に再開発予定はあるのでしょうか？
古くサビれた雰囲気を感じましたので…。

[968: 評判気になるさん]

貴方の嫌いな尼崎市民です。
貴方は尼崎市の子に昔にいじめられたりしたんですか。嫁が西北出身なのでもう１回住んでみたいというのでこの板を見ていました。
私は西北を罵倒しましたか？
私のコメははすべてそのまま真実です。
なんで私を、尼応援団員等と呼ぶか甚だ笑止。
もっと、言いたいことがありますが止めますね。
どうか、ご自愛下さいね。

[969: 評判気になるさん]

>>968 評判気になるさん
スレッドを間違い投稿されたんですね。
尼崎スレッドではあなたを中傷する方はいないはずなので安心してくださいね。

[970: マンション検討中さん]

たしかに塚口周辺は寂れてる感じしますよね。
駅近だから資産性ある！って飛びついてよいものか、、、