プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[898: 通りがかりさん]

>>892 マンション比較中さん

君の受け取り方だけや。
何をディスってるん？

[899: 通りがかりさん]

阪神間のJR神戸線沿線で暮らしても良いなと思えるのは芦屋くらいかな。
でも、物件価格がめちゃ高いしね。

今住んでるJR尼崎は新興の街なので食べる店が限られており外食派の我が家には大いに不満で、阪急塚口は魅力ですね。

住まい選びは、要は行動する(出掛ける)ための拠点と考えるか、暮らす(1日の大半を過ごす)ための拠点と考えるかで選択が違って当然かと。

[900: マンション検討中さん]

一応見に行きましたがやはり仕様と価格が見合ってなかった。
住み心地だけで比べるとDINKSには阪急塚口、子育て家庭はJR塚口かなと思います。

[901: マンション比較中さん]

>>899
確かにJR尼崎の外食は特に厳しいですね。
高い店も含めると芦屋が圧倒するので、安い店だけで検索しても尼崎は全般に美味しい店少ないですね。
検索条件・駅800m未満・2000円未満・総合評価15点以上

阪急塚口11店
JR尼崎4店
阪神尼崎12店

阪急西北13店
阪急夙川15店
阪神西宮20店

阪急芦屋18店
JR芦屋　28店
阪神芦屋19店

岡本・本山23店
JR六甲道20店
阪神御影11店

[902: マンション比較中さん]

主要駅合計　↑

尼崎27店　西宮48店　芦屋65店　東灘54店

[903: マンション比較中さん]

b修正　総合評価は
X 15 以上
◯3、5以上

[904: 評判気になるさん]

尼崎市の阪急塚口のマンションにこれほどの価格が付く理由が知りたい。

[905: 職人さん]

>>904 評判気になるさん
バブルですよ。理論値では説明できない価格に到達してますよね。マンション価格爆上げしているのに、たった0コンマ数パーセントの減税ローンにもメスが入り、5000万以上の物件なら200万近く損する計算。庶民に厳しい国ですわ。

[906: マンション比較中さん]

で、販売好調なんでしょうか？

[907: 名無しさん]

ここは価格や間取りなど自分は買わないマンションだと思いながらも、どんな人がどんな事を考えて買うんだろうと興味がそそられるので時々見にきてるw
どんなテナントが入るのか楽しみだが、以前のさんさんタウンに入っていた田舎くさーい暗ーい店がちまちまと入らない事を願うばかり。

[908: マンション検討中さん]

全国チェーンのありふれた店ばかりになりそう
その中に"なぜ？"的な個人商店が入ってたら
地権者様でしょうね
購入者の方は地権者様のおかげでこの様な
高立地に住まう事が可能となった訳ですから
地権者様のお店でもチェーン店でも
皆さん沢山買い物しましょうね
もし浮気して他で買い物していると
JR塚口プラウドの成城石井の様に逃げられてしまいますよ。

[909: 口コミ知りたいさん]

今、バブルだとしたら今後いつ頃になれば、どのくらい坪単価であれば買い時になるのかをどなたか教えて下さい。

[910: 匿名]

それは秘密です。

[911: マンション検討中さん]

ここと同じプラウドの西宮北口とではどちらがより快適ですかね？

[912: マンション比較中さん]

>>911
子供が居るなら断然家族は北口が快適だろうけど、
子供予定無しで2馬力大阪勤務なら駅近のこちらが良いだろう。

[913: マンション掲示板さん]

>>912 マンション比較中さん
子供なし且つ2馬力なら梅田ですな。

[914: マンション検討中さん]

西北や梅田をご推薦頂いてありがとうございます。
坪単価300万を超えて来るマンションは身の丈越えなのでやはり兵庫県下で探します。
でも、大阪なら福島、中津辺りならなんとかなるかな。
でも、駅前1分はないですね。

[915: 評判気になるさん]

>>914 マンション検討中さん
駅前1分だけの個をみてもねぇ。全体総合判断しないとな。
また地権者もいるようなマンションって厄介なんだよな。

[916: マンション比較中さん]

駅の北側って今ショボいけどプロジェクトあるかもですね。大手銀行集まってるし。
阪急は駅より北側神話あるし。南側の銀行はショボい。二の足を踏みます。

[919: 評判気になるさん]

[NO.917～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[920: マンション検討中さん]

第１期はほぼ完売だと担当者から聞きました。
住み替えが多いらしいです。
サウス棟の7000万台から9000万台以上の部屋でも抽選になったそうです。

[921: マンション購入者さん]

>>920 マンション検討中さん

いいえ、そんなことはありません。値段のせいか結構売れ残っています。そのため第1期に売れなかった物件は第2期にまわりました。
どうしてもここに住みたい人が低層階、富裕層が高層階や南角を購入しており、中層階はガラ空きです。4部屋ある1億超えの部屋も結局1件しか売れず、第2期にながれました。
確かにサウス棟上層階の南東角部屋は抽選になっていましたが…

[922: マンション検討中さん]

>>921 マンション購入者さん

上層と低層を除く中層階のほとんどは次回以降の分譲分と記載されており対象外です。
第1期分譲分はほぼ完売で間違いないですよ。

[923: 評判気になるさん]

あるランキングでは、いま販売中の中では兵庫県で1番人気のマンションのようでした。
そりゃ高値になるか。

[924: 匿名さん]

主要な駅で、駅前1分という物件はここが最後でしょうか。

[925: マンション購入者さん]

>>922 マンション検討中さん

7,8,9,12階の全ての部屋と一部の間取りだけは第2期でしたね。それ以外は第1期での販売だったので、第1期の供給戸数は250はあったかと思います。それに対して第1期で売れたのは105戸なので、売れ行きは40%ぐらいですね。
MGは大盛況(浮いた広告宣伝費で高価格帯を値下げするほど)でしたが、思いのほか売れていないなという印象です。
購入者は年配の方が多いためか、駐車場希望者も予想より少ないとのことでした。
改めて見直しましたが、サウス棟の南東角と南西角、周りの建物が抜け始める10階はよく売れています。比較的安価な4,5階や最上階はそこそこ売れています。
こう見ると、高価格帯と低価格帯は売れているが、中間価格帯の売れ行きはイマイチなようです。
階というより価格帯ですね、失礼しました。

[926: 評判気になるさん]

>>925 マンション購入者さん

第1期の販売戸数は105戸と表記されています。
即ち、第1期分は完売ではないですか？

第1期の供給戸数は250、と言う数字は何が根拠でしょうか。

[927: マンション購入者さん]

>>926 評判気になるさん

ノース棟とサウス棟を合わせると1フロアには27部屋あります。7?9階と12階は第2期なのでそれで108部屋。あと27タイプの部屋のうち5部屋ほどは第2期販売なのでそれで50部屋ほど。それ以外は全て第1期での販売でしたので、だいたい250戸になりますね。

[928: 口コミ知りたいさん]

>>927 マンション購入者さん
第1期の販売資料には250戸とは記載されておりませんよ。

[929: マンション検討中さん]

なんか第１期完売にこだわってる人いるけど、私のところには「第１期２次申込登録受付開始」ってメールが昨日来てるよ。
もともと第１期を１次２次に分けてたのか、誰も買い手がつかなかった第１期物件が２次に回ったのか細かいことはわからんけど、完売したなら「第１期完売！」って人気アピールしてきそうに思うけど。

[930: マンション購入者さん]

>>928 口コミ知りたいさん

販売資料には第1期に何戸出すなんて書いてませんよ。MGに行かないとわからないと思います。
第1期で売れ残った物件は第1期2次か第2期のどちらかにまわすと営業マンが申しておりました。
もともと第1期に1次も2次もありませんでした。売れ残ったから第1期2次ができたようなもんです。
第1期2次の物件は早い者勝ち、第2期の物件は抽選のようです。

[931: 評判気になるさん]

>>930 マンション購入者さん
スーモに掲載されているこのマンションの物件共通情報欄に今回分譲戸数として105戸と書いていますよ。

[932: マンション購入者さん]

>>931 評判気になるさん

スーモは見ていないのでよくわかりません。

MGに行けば、どの部屋が売りに出されているかとおおよその価格が書かれたA3のプリントがもらえます。それぞれの部屋の間取りが載っている冊子ももらえます。
わからないことがあればMGに行くと良いと思います。行くだけならタダですから。
営業のお兄ちゃんと仲良くなると裏情報も含めいろいろと教えてもらえますよ。

[933: 評判気になるさん]

>>932 マンション購入者さん
マンションギャラリーに行き部屋タイプ、平米数、価格が書かれたA3の資料を入手した者です。
次回販売分としてグレーに網掛けされた部屋以外を全て足したら約210室でした。
これらが今回の販売分というふうに理解しました。

[934: マンション検討中さん]

予定より売れてないなら、この先に値下げとかあるのかな？

[935: マンション比較中さん]

ここ高すぎですね

[936: 通りがかりさん]

今はどこも数年前に比べ5割近く上がってしまった気がしますね。

[937: 通りがかりさん]

買って得なマンションなんですかね、ここは？

[938: きっと、]

きっと、損得ではなくオモチャや車みたいに欲しいかどうかの価値観で選ぶ人達が買うんだろうと思います。

[939: 通りがかりさん]

>>938 きっと、さん
おもちゃレベルで買う？
買う人へのやっかみですか。
それともここが価値が低いと。
ここを見てる時点であなたも興味津々だからですよね。

[940: 通りがかりさん]

>>939 通りがかりさん

なんでそんなひねくれてるんですか？

[941: 匿名さん]

>>939 通りがかりさん
なんでやねん（笑）
それくらいお金持ってる人しか手出しできない物件なのだよ

[942: 938です。]

そんな受け取り方をされるとは思わず、すみません。
損するとか得する、といった価値観ではなく、憧れの車を買うみたいに、下取り価格とかは考えずに単に欲しいから買う、という理由でこのマンションは買うのでしょうね、という、意味で、書きました。

[943: 匿名さん]

>>932 マンション購入者さん

933の方同様の資料が手元にあり、先般売買契約を済ませた者です。
MG来場時期によって配布資料の内容も更新されるかと思いますが、第1期売買契約時点で933様仰せの内容でほぼ相違ないと思います。

[944: 939です。]

938さん、ご説明頂きどうもありがとうございます。
ご趣旨を理解しました。
こちらこそ、邪推してしまい申し訳ありませんでした。

[945: マンション検討中さん]

ここのノース棟の西向きタイプですが、眺望は良いかなと思いますが、やっぱり西向きバルコニーは朝日が当たらないとか西陽問題とかで良くないですか？

[946: マンション検討中さん]

駅前1分とマンション施設内、エレベーター降りたらスーパーがあるというのは凄い、あと食べ物屋が周りに多いのは魅力的やね。

[947: マンション検討中さん]

この週末に契約してきました。
尼崎ながら阪急神戸線駅前1分の希少価値に対してもこの金額に驚愕しつつハンコを押しました。
たぶん、今の住居を売ればなんとかなりますが。
途中多少の値下げはありましたがそれでも高い物件でも予定通り完売のようです。