プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[841: マンション検討中さん]

駐車場は世帯に対して当選倍率どれくらいでしょうか？車の二台待ちは認められないのですかね？駐輪スペースも抽選になりそうですかね？家族全員分となると駐輪代も気になってきますね。

[842: 評判気になるさん]

仕事で芦屋とか苦楽園の高級住宅街行く機会があるけど、こういう場所より駅近で梅田に近いこのマンションのようなところを好むっていうのは、価値観は人それぞれですね。

[843: マンション検討中さん]

ここに限らず今の不動産価格は異常
株価も異常
財政出動も異常
公的資金での株の買支えも異常
そのツケはいつ払うんだろうね
異常に上がった後は
異常に下がるのが世界の法則
高値掴みは避けたものだね

[844: 通りすがりさん]

>>839m
山口さんの本部は灘区だし宅見さんの家は豊中ですよ？
しかしチンピラが多く住む街の方が治安悪いに決まってるでしょ。

[845: 通りがかりさん]

リタイア世代からすれば阪急塚口駅周辺は普通に生活する上で非常に便利です。

オフィス街への通勤至便性や子供の学区やらに気を回す必要がないから街自体の居心地メインで検討していると思う。

だから、その層には人気なんですよ。

反社会的勢力とか大阪の方がずっと多いし。

[846: 評判気になるさん]

>>845
>>反社会的勢力とか大阪の方がずっと多いし
人口が違うでしょ、
人口比なら尼崎の方が多いのと違うかな？
治安等はマンション選ぶのに重要だとは思うけど、
この件は執着しない方が良いと思いますよ。

[847: 評判気になるさん]

大阪生まれで尼崎に10年以上住んでますが、治安は変わらんね。
人工比とかなんて住んでる人間には関係ないし、日々生活してきての印象の方が大事。
ここはどうかという掲示板なんやからマウント取ろうとするコメントはうんざりやね。
ここに良い意味で興味がある人達で話ししたいし。

[848: マンション検討中さん]

尼崎で坪単価300万とかってこの先は駅前1分でもやっぱり下がりますか?
希少価値て本物ですか？

[849: 匿名さん]

阪急電車の走る音の聞こえ方ってどんな感じでしょうか。

[850: マンション検討中さん]

阪急の電車や踏切の音は、ノース棟の西側バルコニーは標準で二重サッシらしいので何もない状態ならそれなりにうるさいようですね。

[851: マンション検討中さん]

駐車場台数は戸数に対して約4分の1の80台分しかないようです。
1世帯に複数台数なんて想定外どころかクルマは不要と考える人達が住むところのようですね。
さすがに需要を考えるとマズイと思ったのか敷地外の業者駐車場を十数台確保するとのことです。

[852: デベにお勤めさん]

広告の推しが弱いし施設や公園が貧弱
「尼崎版ＳＤＧｓスマートマンション」認定第1号だとかいってるがこの計画だけで持続続可能な開発といわれるような計画は今のところなし。
梅田の近さや交通機関の便利さで見るなら大阪に住むし、塚口でこの価格設定は強気すぎる。
年収５００～１０００万の層がターゲットなのかもしれないがそういう層が求めてるものはここにはない。

[853: マンション検討中さん]

70平米台の普通部屋で7000万なんて
年収1000万でも手取りは700万位だからね
かなり無理してるよ
貯蓄吐き出して将来の不安を抱えてながら
頭金積むか
毎月住宅費に20万以上払うかだよ
大した住民施設も無いのに管理費は高いし
今後の値上げも高い値段をベースにして更に上げてくる
将来管理費積立金が7万円を超えるのも想定内だし
積立金不足も発生するだろうね
駐車場も少ないし本来積立金の増加に寄与する駐車場収入も期待出来ない
テナント賃料も無し
7000万の物件価格も数年前からすれば4割近く高いのに
将来大規模修繕の度にかなり高額な不足金が発生する可能性大にみえるな
とんでもない金喰い虫とならなければいいね
塚口ガーデンズでも出来ればギリ価格に見合いそうだけど希望的観測かな

[854: 名無しさん]

テナント賃料はどこに対して払われるのでしょうか？

[855: マンション検討中さん]

MGに行ってきました。
70平米で7000万円はざらです。天井が高いだけで部屋内設備、間取りは至ってごく普通。管理費が高額スタートで10年20年で驚き。駐車場も少なすぎで高額スタートで値上がり必至やね。テナント料は入らないのでどこにいくのか地権者にまわるのかな。いずれにしても懐が厚い方向けだね。普通人は大火傷する物件と思う。

[856: 匿名さん]

>>853 マンション検討中さん
井の中の蛙。
ここに限らずどこのマンションも予算内の人はいるし、予算外の人は他を検討するだけ。
無理して買ってるのかどうかなんて”マンション検討中さん”なんかに理解できるハズないし、書いてること内容は貴方が買った場合のことを想い描いて文句をただ吐き出しているだけ。

[857: マンション検討中さん]

井の中の蛙ですいませんね
ここと同じ様な駅近物件を中心にファミリータイプの区分を10軒所有しています
売却分を含めれば17軒関わってます
もうに25年程やってるので販売会社はもとより管理組合や管理会社との係りも長くやってるんですがね
貴方は物凄い玄人さんなんですね
所詮素人の私"なんかに" 判断なんか出来ませんのでお気になさらないでください

高すぎて含み損満載で将来的にも金喰い虫なんて話しは素人の戯言ですから。

[858: 通りがかりさん]

買える人達の中に限っても、視点がどこにあるかで価値の置き方が異なっているだけではないですか。

区分所有で賃貸収益を前提とする方と実需の自居として検討する方とでは自ずと物件の捉え方は違いますよね。

少なくとも、ここは区分貸ししても利回りが悪いため見送る判断は妥当でしょうね。

住みたい人達だけが買えば良い物件だと思いますね。

[859: 匿名さん]

>>857
冗談はもう止めようよ笑
17軒も関わってるのならここの利回り解ってるでしょ。

[860: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
ここ投資物件て買おうと？
あなたには相談したくないなー(笑)