プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[838: 匿名]

神戸に住んでいたので、山口組は頼りになる存在でしたし、山口組のおかげで静かな環境で住むことができていたと思います。もちろん、その周辺に住んでおられる方々のおかげでもあります。

[839: 通りがかりさん]

分裂前の旧山口組総本部は神戸市東灘区に、初代宅見組組長の自宅は大阪市住吉区帝塚山に、それぞれ高級住宅地にありました。

閑静な住宅街だから安心、安全なんて全くの妄想ですよ。

むしろ、大親分は大企業の社長達と同様、環境の良い場所に住んでいますよ。
決してガラの悪い地域には住みません。
家族は一般人ですから。

[840: 死ぬほど悩み中]

住人所得一位の東京の港区だって発砲事件はあるんだし、マンション購入板自体から論点ずれてるー。2ちゃんねるの土地や被差別＊＊談義じゃないんだから。購入検討してる時点で塚口の事知ってる人たちだろし。
間取りとか値段とかテナントとか将来性とか、そんな話に戻してー。

[841: マンション検討中さん]

駐車場は世帯に対して当選倍率どれくらいでしょうか？車の二台待ちは認められないのですかね？駐輪スペースも抽選になりそうですかね？家族全員分となると駐輪代も気になってきますね。

[842: 評判気になるさん]

仕事で芦屋とか苦楽園の高級住宅街行く機会があるけど、こういう場所より駅近で梅田に近いこのマンションのようなところを好むっていうのは、価値観は人それぞれですね。

[843: マンション検討中さん]

ここに限らず今の不動産価格は異常
株価も異常
財政出動も異常
公的資金での株の買支えも異常
そのツケはいつ払うんだろうね
異常に上がった後は
異常に下がるのが世界の法則
高値掴みは避けたものだね

[844: 通りすがりさん]

>>839m
山口さんの本部は灘区だし宅見さんの家は豊中ですよ？
しかしチンピラが多く住む街の方が治安悪いに決まってるでしょ。

[845: 通りがかりさん]

リタイア世代からすれば阪急塚口駅周辺は普通に生活する上で非常に便利です。

オフィス街への通勤至便性や子供の学区やらに気を回す必要がないから街自体の居心地メインで検討していると思う。

だから、その層には人気なんですよ。

反社会的勢力とか大阪の方がずっと多いし。

[846: 評判気になるさん]

>>845
>>反社会的勢力とか大阪の方がずっと多いし
人口が違うでしょ、
人口比なら尼崎の方が多いのと違うかな？
治安等はマンション選ぶのに重要だとは思うけど、
この件は執着しない方が良いと思いますよ。

[847: 評判気になるさん]

大阪生まれで尼崎に10年以上住んでますが、治安は変わらんね。
人工比とかなんて住んでる人間には関係ないし、日々生活してきての印象の方が大事。
ここはどうかという掲示板なんやからマウント取ろうとするコメントはうんざりやね。
ここに良い意味で興味がある人達で話ししたいし。

[848: マンション検討中さん]

尼崎で坪単価300万とかってこの先は駅前1分でもやっぱり下がりますか?
希少価値て本物ですか？

[849: 匿名さん]

阪急電車の走る音の聞こえ方ってどんな感じでしょうか。

[850: マンション検討中さん]

阪急の電車や踏切の音は、ノース棟の西側バルコニーは標準で二重サッシらしいので何もない状態ならそれなりにうるさいようですね。

[851: マンション検討中さん]

駐車場台数は戸数に対して約4分の1の80台分しかないようです。
1世帯に複数台数なんて想定外どころかクルマは不要と考える人達が住むところのようですね。
さすがに需要を考えるとマズイと思ったのか敷地外の業者駐車場を十数台確保するとのことです。

[852: デベにお勤めさん]

広告の推しが弱いし施設や公園が貧弱
「尼崎版ＳＤＧｓスマートマンション」認定第1号だとかいってるがこの計画だけで持続続可能な開発といわれるような計画は今のところなし。
梅田の近さや交通機関の便利さで見るなら大阪に住むし、塚口でこの価格設定は強気すぎる。
年収５００～１０００万の層がターゲットなのかもしれないがそういう層が求めてるものはここにはない。

[853: マンション検討中さん]

70平米台の普通部屋で7000万なんて
年収1000万でも手取りは700万位だからね
かなり無理してるよ
貯蓄吐き出して将来の不安を抱えてながら
頭金積むか
毎月住宅費に20万以上払うかだよ
大した住民施設も無いのに管理費は高いし
今後の値上げも高い値段をベースにして更に上げてくる
将来管理費積立金が7万円を超えるのも想定内だし
積立金不足も発生するだろうね
駐車場も少ないし本来積立金の増加に寄与する駐車場収入も期待出来ない
テナント賃料も無し
7000万の物件価格も数年前からすれば4割近く高いのに
将来大規模修繕の度にかなり高額な不足金が発生する可能性大にみえるな
とんでもない金喰い虫とならなければいいね
塚口ガーデンズでも出来ればギリ価格に見合いそうだけど希望的観測かな

[854: 名無しさん]

テナント賃料はどこに対して払われるのでしょうか？

[855: マンション検討中さん]

MGに行ってきました。
70平米で7000万円はざらです。天井が高いだけで部屋内設備、間取りは至ってごく普通。管理費が高額スタートで10年20年で驚き。駐車場も少なすぎで高額スタートで値上がり必至やね。テナント料は入らないのでどこにいくのか地権者にまわるのかな。いずれにしても懐が厚い方向けだね。普通人は大火傷する物件と思う。

[856: 匿名さん]

>>853 マンション検討中さん
井の中の蛙。
ここに限らずどこのマンションも予算内の人はいるし、予算外の人は他を検討するだけ。
無理して買ってるのかどうかなんて”マンション検討中さん”なんかに理解できるハズないし、書いてること内容は貴方が買った場合のことを想い描いて文句をただ吐き出しているだけ。

[857: マンション検討中さん]

井の中の蛙ですいませんね
ここと同じ様な駅近物件を中心にファミリータイプの区分を10軒所有しています
売却分を含めれば17軒関わってます
もうに25年程やってるので販売会社はもとより管理組合や管理会社との係りも長くやってるんですがね
貴方は物凄い玄人さんなんですね
所詮素人の私"なんかに" 判断なんか出来ませんのでお気になさらないでください

高すぎて含み損満載で将来的にも金喰い虫なんて話しは素人の戯言ですから。

[858: 通りがかりさん]

買える人達の中に限っても、視点がどこにあるかで価値の置き方が異なっているだけではないですか。

区分所有で賃貸収益を前提とする方と実需の自居として検討する方とでは自ずと物件の捉え方は違いますよね。

少なくとも、ここは区分貸ししても利回りが悪いため見送る判断は妥当でしょうね。

住みたい人達だけが買えば良い物件だと思いますね。

[859: 匿名さん]

>>857
冗談はもう止めようよ笑
17軒も関わってるのならここの利回り解ってるでしょ。

[860: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
ここ投資物件て買おうと？
あなたには相談したくないなー(笑)

[861: 匿名さん]

>>853 マンション検討中さん
かなり高くに設定されていますが、
「将来大規模修繕の度にかなり高額な不足金が発生する可能性大にみえるな」
との発言は何を根拠にされているのかお聞かせ下さい。

[862: マンション検討中さん]

管理費積立金が高額な割に積立金割合が少ない事
本来管理組合の収入になるケースが多いテナント収入は管理組合には入らず事業主に入る契約になっている事
にも関わらず管理費積立金の一部はテナント部分を含む範囲にも使用される為、高額な管理費積立金の割にマンション部分の積立金は更に少なくなる事
積立金の増加に寄与するべき駐車場の数が少なく売上も少ない上、タワーパーキングの為保守メンテ、故障対応、機械の一部交換等でも高額なコストがかかる
積立金充当の寄与度は少なく機械交換が大規模になればマンション積立金部分も食われる可能性もある
一般的なマンションでは住民からの積立金と駐車場や有料施設、テナント等の収入が
二本柱になっているが、ここはそれが期待できず通常の半分位のペースでしか貯まって行かない
管理費は戸数割のスケールメリットは全く効いておらず高額スタート
ただ管理費は計画時のコスト計算で作っている為、マンションスタッフが集まり難くなり人件費が上がったとか、諸々コストが上がったので初期計画より人員を減らして清掃範囲や頻度を減らすか？値上げか？を数年で突きつけられる事もアルアル
販売がこれでも安くしてるんですよ
と言っているのは本当で
出来るだけ安く見える様に初期だけ管理費を押さえている
なので高い管理費積立金が更に高くなる
ただ管理費と積立金をダブルで高額値上げすると反発が大きいので取りたい管理費部分は必要な額を上げて
でも総額を抑えめにする為、積立金部分は少なくし大規模修繕シュミレーションの低いラインに合わせて低く抑えられる
10数年後どれだけコストがかかるかは、その時次第
物価が上がった、資材が上がった、人件費が上がったって言えば良いだけ
戸数が多いのは良いが結局戸数分のコストはかかる
物凄いデフレの場合は収まるかも知れないがその時はマンション価格も下落し、それはそれで不満に思うのかもね
可能性的には一般のマンションより管理費組合の収入が少なく、更にテナントと共用する部分の負担もしいらる契約の為
積立金は思った程は貯まらず10数年後の景気によっては負担を強いられたり管理費積立金などの負担が一般的なマンションより
リスクが高い訳です

長々長文すみません。

[863: マンション検討中さん]

大規模修繕までに貯められる金額を計算すると解るよ
駐車場等の寄与度がほとんど無くて
住民の積立金がメインなら
マンション部分の管理費×12ヶ月×12年位かな
10数年のうちマンション内で機械の不具合があったり、キズを補修したり備品を取り替えたり、なんだかんだでお金はかかるもの
果たしていくら残っているんだろう？
一戸辺り100万も残ってるかな
それで本当必要な修繕額に足りるのかな？
有るお金の範囲で外壁だけ塗ってお茶を濁すのかな？
この金額で足りると思う？

[864: マンション検討中さん]

>>863 マンション検討中さん
10年で外壁塗るんですか？

[865: マンション検討中さん]

100万程度でまかなえるんですか？

[866: マンション検討中さん]

全部塗るかはその時の状況次第
ただ殆どのケースで外壁補修は入るし
広範囲だからコストはかかる
共用部分は広範囲にわたるし12年以上経つと各所の劣化は進む
1回目は最初の積立一時金もあるので、やれる範囲でギリギリやれたとしても
2回目以降スッカラカンスタートだと多少値上げしても物件変動以上に上げないと間に合わない
共用部分には各戸のベランダや玄関戸も入ってくる
手直しする所は沢山あるよ

少し話しは変わるけど
世界的な金融緩和で日本もそれに追いずいしてお金をバラ撒いているよね
大量バラ撒きでジャブジャブ状態
平たく言えばお金の価値が薄まっている訳
だから7000万とかでも成立する
ここに限らず数年前3500万位だったマンションが7000万になる時代に修繕工事だけは
昔の価格でやってくれるはず？って
どうなんだろう？
職人不足もあるしマンションだらけで工事や修繕だらけの中、コストはどんどん上がっていく
貨幣価値も薄まってインフレもありそうだし
12,3年後は更にもっと上がってるんじゃない
このまま行って住民積立金頼りの心細い積立金で本当に乗り切れるのかな。

[867: 匿名さん]

862は良心的な書き込みやな。
積立金は平米辺り200円程度が一般的やと言うわ。まあ新築時は売りやすくするためにアホみたいに安く設定してるところも多い
ここはなんぼか知らんけど。

[868: 名無しさん]

マンションの大規模修繕は共有部分のみだから占有部分の部屋の中をリフォームするお金も将来のために必要
自分なら店舗部分も含まれる共有エリアの修繕費まで負担するなんて絶対やだねー

[869: マンション検討中さん]

高価格帯の70平米以上の購入予定者層は概ね60歳代以上が多いので修繕積立金の積み増しが20数年後にあるとしてもあまり気にしていないと思う。

それまでのどこかのタイミングでマンションを売却し老人ホーム、サ高住に住み替えるかと。

要は20、30年後にその後のこのマンションの維持費を斟酌する人はあまりいない気がする。

子供に相続させるなら、尚更管理維持費用が高く付く可能性があるこの物件でなく、換金して残すか或いは妥当な物件に買い替えするのでは。

[870: マンコミュファンさん]

必死で一杯書き込みしている方達へ

いろいろ便利で駅中心部に住み、それ故に味合う恩恵を享受したい人達が住みたいから買うマンションですよね。

ここは、デベ社員さんとか収益目的さんとかは参戦不要にして欲しいね。

ここの資産価値がこの先どうなるのか勿論気にはなるけど、ここに住みたい人達は多分、西宮一戸建て住民、西北マンション駅住民でもいると思う。

必死で書き込みして下さる方達はまだまだ若いから真の購入者に訴求出来てない気がするよ。

以前の書き込みにここを買うのは年収500?1000万円てあったど、それって世帯年収ではないよね。

もしも、世帯年収1000万円くらいならしんどいわ、ここは。

資産としてみれば、大阪のタワマンの方が需要がありそうですね。

そもそも年収500と1000とでは生活レベルが違うしね。

リタイアした老後で完済済でもかなり少なくとも世帯年収が500万円以上ないと厳しいと思うね。

生活レベルって若い時みたいに変えられないから。

[871: マンション比較中さん]

相変わらず西宮市民は尼崎市民に対してマウントを取りたがるよなｗ
こんな事、令和になっても未だにやってると思うとあきれるわ

武庫之荘を離れて15年、都内からUターンで阪神間のマンション掲示板を見てたら、いまだにマウントを取り合ってるの笑うし呆れるｗ　西宮のどこに住んでるやつが突っかかってきてるのかね？

西宮北口の南側は、かつて誰もが住むことを避けてた＊＊＊＊だけど、再開発が入って地価が上がってるし、結局そんなこと気にしない人が新たな街を作っていくんだよ。

JR尼崎なんかすごく発展をしてるし、塚口も市場ニーズがあるからこうやって発展していくわけで。武庫之荘は昔と変わらず知る人ぞ知る駅って感じで、大きな変化なく、すごく落ち着く街だなって感じるし。

西宮市民に言いたいんだが、どこに住もうがいいでしょ？市場が価格を決めるし、あんたら西宮市民か神戸市民かか知らんが尼崎にマウントをとったところで、尼崎市民は誰も気にしてないよ。
　
都内から戻って、大阪に通勤するものにとって、利便性・居住環境・価格のバランスを考えたら塚口・武庫之荘が良いよ。新幹線、空港にも近いしね。
西宮市民は変なプライド捨てなよ？　絶対金の使い方損してるわｗ

[872: マンコミュファンさん]

>>871 マンション比較中さん

西宮市、神戸市？
話の論点がズレてる？、わざとズラしてる？

だれもマウント話してないし。
以前の書き込みと同内容やし。

ここを買う事の得失が今の話の流れでは？

[873: マンション比較中さん]

高いわりに部屋の形が、悪すぎる。
中古で売るとき、サラリーマンが買えるのは４０００万まで
以前駅前の商店街は青息吐息だった。またそうなったら残念なことになる。

[874: マンション比較中さん]

>>872
西北のプラウドとリンクしてるのじゃないかな？

[875: マンコミュファンさん]

>>873 マンション比較中さん

部屋のカタチ、間取りが魅力的な(南向きとか)部屋が少ないのは同感です。

タワマン的な内廊下(ノース棟のみ)と各階ごみ捨て場確保するのみで有益な共有スペースもなし。

ただ今どき希少な阪急神戸線駅前1分の立地、これで突っ走るのみ。

将来、ここを中古で買う層は大阪のタワマンや西北駅前のジオタワーほどではないとは思うけど、準富裕層でしょうね。

[876: 名無しさん]

ここよりも大阪市内の中古タワマンの方を勧める方、理由をお聞かせ下さい。

[877: 匿名さん]

>>874 マンション比較中さん
西北のプラウドよりこちらの方が断然良いような気がします。
しかもむこうは小規模過ぎるし、ただの駅近！？物件。せめて駅前と呼ばれる場所にある物件に魅力を感じます。

[878: 検討板ユーザーさん]

定年後にあっちこっちに行かなくて良くなったら、塚口は住むにはええかもな、でも高い。
デベはずるいはなぁ。

[879: マンション比較中さん]

尼崎でこの価格はマウント取れる反面、
地元住民と格差が出来過ぎて付き合い難くないか？
例えばカルチャーに行っても子供が塾に行っても、
「金持ちやからおごれ」とか言い出す連中必ず居るからね。

[880: 通りがかりさん]

郊外のマンションの倍近い値段ですね。
それだけの価値はあるのかな？

[881: 名無しさん]

で？
ここは売れてるの？

[882: 匿名さん]

>>879 マンション比較中さん
しょーもないこと考えてないで身の丈に合った買える物件を検討しよう！

[883: 通りがかりさん]

多分、こんな立地の阪急神戸線駅前1分はもうないやろうね。

塚口はなにかと便利な街やけど、めちゃ高いけど西北と比べてどっちがええか、迷うわな。

[884: マンション検討中さん]

こんな立地の阪急神戸線駅前1分はもう出ないだろうけどもそれに踊らされたり惑わされてはあかんよな。管理費修繕積立費など毎月の諸経費もみてかないとやばいよここは。飛んだものを食わされるよ。

[885: 匿名さん]

>>883 通りがかりさん
同じ1分なら摩耶みたいなＪＲ線の駅前物件の方がさら便利で生活しやすい。阪急は所詮、三ノ宮か梅田の行き来のみって感じがするな。

[886: マンション検討中さん]

駅前もメリットですが
ここの良さって値段の高さもあると思うんですよ
一般の人が買わない価格だから意識が高い富裕層が多く集まりやすい価値観も近い
それによって住みやすい環境が得られる
富裕層は同じ富裕層との方が合いますからね
ただ質の良い富裕層とただの金持ちとは大違いで某梅田のマンションなどでは威圧的で友好的な関係を持てそうもない、金だけ持っている輩っぽい方もかなり見受けられます
ここは知的で賢い富裕層の方が集まるマンションになると良いですね。

[887: マンション検討中さん]

富裕層が多くて環境が良いマンションに安く住む方法もあるんですよ
当たり前の話しではあるのですが
評判の良い中古に住むことです
その昔(と言っても10年.15年位)高くて富裕層しか買わなかった様なマンションってあったでしょう
高いと言っても新築時坪200-250位の高級マンション(当時は坪250でもかなり高くて富裕層しか手が出なかった)
いまは坪200を切ってお得になってます
購入の前にマンションの評判や状況も確認できますし安心です
駅前ではありませんが阪神間で環境も評判も良い富裕層揃いのマンションも魅力的だと思いますよ
新築ではありませんがどんな人等が集まるか分からない賭けをしないでよいです
駅前、新築をとるか
賢い富裕層が多く安心でコストが安い(もしくは100平米位にサイズアップできる)
のも良いですよ

[888: 通りがかりさん]

>>885 匿名さん

阪急沿線に住み慣れた人は、遅延、運休が多く、汚いJRには興味ないです。

[889: 匿名さん]

>>888 通りがかりさん
JRって最近、どんどん駅がキレイになってますけど。少なくとも阪急よりは...

[890: 匿名さん]

>>888 通りがかりさん

>阪急沿線に住み慣れた人
↑の人で阪急ブランドに固執してその地を離れられない人って古い昭和の人間なんだろうなw
自分の物差しがないっていうか。

[891: 通りがかりさん]

104平米で1億7千万！
尼崎市史上最高値、最高級物件ですね。
凄い！！

[892: マンション比較中さん]

>>891
尼崎史上最高の高級？高額物件だろ。
尼崎史上最高の割高物件になるかどうかは知らんっけど！

[893: 匿名さん]

買う人は買う。
買える人は買う。

[894: 匿名]

この物件は、無理して高額ローンを組んで購入するマンションではないんだろうと思います。まさに買える人が買うマンション。
生活には便利なので、共働きでも老後用としてもいいでしょうね。
私は間取りや豪華な設備よりも、床等の構造の方が気になります。
高い買い物なのに、毎日騒音に悩まされるとか、辛すぎますからね。

[895: 通りがかりさん]

近隣のみならず西北を含めても高額物件だな。
そんなにいい場所なの？
阪急塚口。

[896: マンション掲示板さん]

立地は文句なしだけど住んだら出費が嵩み台所は火の車になりそうだ。痛くも痒くもない輩が購入するんだろう。

[897: マンション検討中さん]

>>888 通りがかりさん
大阪―神戸間を素早く運ぶ速達性や広範囲に移動できる便利さも今やJRに圧倒されてる中で、正直、唯一勝ってるのはブランドイメージだけだったりするのが残念。
とは言っても、阪急神戸線は腐っても鯛なところが救いかも。

[898: 通りがかりさん]

>>892 マンション比較中さん

君の受け取り方だけや。
何をディスってるん？

[899: 通りがかりさん]

阪神間のJR神戸線沿線で暮らしても良いなと思えるのは芦屋くらいかな。
でも、物件価格がめちゃ高いしね。

今住んでるJR尼崎は新興の街なので食べる店が限られており外食派の我が家には大いに不満で、阪急塚口は魅力ですね。

住まい選びは、要は行動する(出掛ける)ための拠点と考えるか、暮らす(1日の大半を過ごす)ための拠点と考えるかで選択が違って当然かと。

[900: マンション検討中さん]

一応見に行きましたがやはり仕様と価格が見合ってなかった。
住み心地だけで比べるとDINKSには阪急塚口、子育て家庭はJR塚口かなと思います。

[901: マンション比較中さん]

>>899
確かにJR尼崎の外食は特に厳しいですね。
高い店も含めると芦屋が圧倒するので、安い店だけで検索しても尼崎は全般に美味しい店少ないですね。
検索条件・駅800m未満・2000円未満・総合評価15点以上

阪急塚口11店
JR尼崎4店
阪神尼崎12店

阪急西北13店
阪急夙川15店
阪神西宮20店

阪急芦屋18店
JR芦屋　28店
阪神芦屋19店

岡本・本山23店
JR六甲道20店
阪神御影11店

[902: マンション比較中さん]

主要駅合計　↑

尼崎27店　西宮48店　芦屋65店　東灘54店

[903: マンション比較中さん]

b修正　総合評価は
X 15 以上
◯3、5以上

[904: 評判気になるさん]

尼崎市の阪急塚口のマンションにこれほどの価格が付く理由が知りたい。

[905: 職人さん]

>>904 評判気になるさん
バブルですよ。理論値では説明できない価格に到達してますよね。マンション価格爆上げしているのに、たった0コンマ数パーセントの減税ローンにもメスが入り、5000万以上の物件なら200万近く損する計算。庶民に厳しい国ですわ。

[906: マンション比較中さん]

で、販売好調なんでしょうか？

[907: 名無しさん]

ここは価格や間取りなど自分は買わないマンションだと思いながらも、どんな人がどんな事を考えて買うんだろうと興味がそそられるので時々見にきてるw
どんなテナントが入るのか楽しみだが、以前のさんさんタウンに入っていた田舎くさーい暗ーい店がちまちまと入らない事を願うばかり。

[908: マンション検討中さん]

全国チェーンのありふれた店ばかりになりそう
その中に"なぜ？"的な個人商店が入ってたら
地権者様でしょうね
購入者の方は地権者様のおかげでこの様な
高立地に住まう事が可能となった訳ですから
地権者様のお店でもチェーン店でも
皆さん沢山買い物しましょうね
もし浮気して他で買い物していると
JR塚口プラウドの成城石井の様に逃げられてしまいますよ。

[909: 口コミ知りたいさん]

今、バブルだとしたら今後いつ頃になれば、どのくらい坪単価であれば買い時になるのかをどなたか教えて下さい。

[910: 匿名]

それは秘密です。

[911: マンション検討中さん]

ここと同じプラウドの西宮北口とではどちらがより快適ですかね？

[912: マンション比較中さん]

>>911
子供が居るなら断然家族は北口が快適だろうけど、
子供予定無しで2馬力大阪勤務なら駅近のこちらが良いだろう。

[913: マンション掲示板さん]

>>912 マンション比較中さん
子供なし且つ2馬力なら梅田ですな。

[914: マンション検討中さん]

西北や梅田をご推薦頂いてありがとうございます。
坪単価300万を超えて来るマンションは身の丈越えなのでやはり兵庫県下で探します。
でも、大阪なら福島、中津辺りならなんとかなるかな。
でも、駅前1分はないですね。

[915: 評判気になるさん]

>>914 マンション検討中さん
駅前1分だけの個をみてもねぇ。全体総合判断しないとな。
また地権者もいるようなマンションって厄介なんだよな。

[916: マンション比較中さん]

駅の北側って今ショボいけどプロジェクトあるかもですね。大手銀行集まってるし。
阪急は駅より北側神話あるし。南側の銀行はショボい。二の足を踏みます。

[919: 評判気になるさん]

[NO.917～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[920: マンション検討中さん]

第１期はほぼ完売だと担当者から聞きました。
住み替えが多いらしいです。
サウス棟の7000万台から9000万台以上の部屋でも抽選になったそうです。

[921: マンション購入者さん]

>>920 マンション検討中さん

いいえ、そんなことはありません。値段のせいか結構売れ残っています。そのため第1期に売れなかった物件は第2期にまわりました。
どうしてもここに住みたい人が低層階、富裕層が高層階や南角を購入しており、中層階はガラ空きです。4部屋ある1億超えの部屋も結局1件しか売れず、第2期にながれました。
確かにサウス棟上層階の南東角部屋は抽選になっていましたが…

[922: マンション検討中さん]

>>921 マンション購入者さん

上層と低層を除く中層階のほとんどは次回以降の分譲分と記載されており対象外です。
第1期分譲分はほぼ完売で間違いないですよ。

[923: 評判気になるさん]

あるランキングでは、いま販売中の中では兵庫県で1番人気のマンションのようでした。
そりゃ高値になるか。

[924: 匿名さん]

主要な駅で、駅前1分という物件はここが最後でしょうか。

[925: マンション購入者さん]

>>922 マンション検討中さん

7,8,9,12階の全ての部屋と一部の間取りだけは第2期でしたね。それ以外は第1期での販売だったので、第1期の供給戸数は250はあったかと思います。それに対して第1期で売れたのは105戸なので、売れ行きは40%ぐらいですね。
MGは大盛況(浮いた広告宣伝費で高価格帯を値下げするほど)でしたが、思いのほか売れていないなという印象です。
購入者は年配の方が多いためか、駐車場希望者も予想より少ないとのことでした。
改めて見直しましたが、サウス棟の南東角と南西角、周りの建物が抜け始める10階はよく売れています。比較的安価な4,5階や最上階はそこそこ売れています。
こう見ると、高価格帯と低価格帯は売れているが、中間価格帯の売れ行きはイマイチなようです。
階というより価格帯ですね、失礼しました。

[926: 評判気になるさん]

>>925 マンション購入者さん

第1期の販売戸数は105戸と表記されています。
即ち、第1期分は完売ではないですか？

第1期の供給戸数は250、と言う数字は何が根拠でしょうか。

[927: マンション購入者さん]

>>926 評判気になるさん

ノース棟とサウス棟を合わせると1フロアには27部屋あります。7?9階と12階は第2期なのでそれで108部屋。あと27タイプの部屋のうち5部屋ほどは第2期販売なのでそれで50部屋ほど。それ以外は全て第1期での販売でしたので、だいたい250戸になりますね。

[928: 口コミ知りたいさん]

>>927 マンション購入者さん
第1期の販売資料には250戸とは記載されておりませんよ。

[929: マンション検討中さん]

なんか第１期完売にこだわってる人いるけど、私のところには「第１期２次申込登録受付開始」ってメールが昨日来てるよ。
もともと第１期を１次２次に分けてたのか、誰も買い手がつかなかった第１期物件が２次に回ったのか細かいことはわからんけど、完売したなら「第１期完売！」って人気アピールしてきそうに思うけど。

[930: マンション購入者さん]

>>928 口コミ知りたいさん

販売資料には第1期に何戸出すなんて書いてませんよ。MGに行かないとわからないと思います。
第1期で売れ残った物件は第1期2次か第2期のどちらかにまわすと営業マンが申しておりました。
もともと第1期に1次も2次もありませんでした。売れ残ったから第1期2次ができたようなもんです。
第1期2次の物件は早い者勝ち、第2期の物件は抽選のようです。

[931: 評判気になるさん]

>>930 マンション購入者さん
スーモに掲載されているこのマンションの物件共通情報欄に今回分譲戸数として105戸と書いていますよ。

[932: マンション購入者さん]

>>931 評判気になるさん

スーモは見ていないのでよくわかりません。

MGに行けば、どの部屋が売りに出されているかとおおよその価格が書かれたA3のプリントがもらえます。それぞれの部屋の間取りが載っている冊子ももらえます。
わからないことがあればMGに行くと良いと思います。行くだけならタダですから。
営業のお兄ちゃんと仲良くなると裏情報も含めいろいろと教えてもらえますよ。

[933: 評判気になるさん]

>>932 マンション購入者さん
マンションギャラリーに行き部屋タイプ、平米数、価格が書かれたA3の資料を入手した者です。
次回販売分としてグレーに網掛けされた部屋以外を全て足したら約210室でした。
これらが今回の販売分というふうに理解しました。

[934: マンション検討中さん]

予定より売れてないなら、この先に値下げとかあるのかな？

[935: マンション比較中さん]

ここ高すぎですね

[936: 通りがかりさん]

今はどこも数年前に比べ5割近く上がってしまった気がしますね。

[937: 通りがかりさん]

買って得なマンションなんですかね、ここは？