プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[801: マンション掲示板さん]

>>797 マンション検討中さん

阪急しか使わない高齢者や主婦層ならいいけど
そもそも阪急沿線って不便じゃない？
JRや地下鉄へのアクセス悪いし
同じ塚口ならJRのプラウドやシーンズの方がいい
再開発で綺麗だし

[802: マンション検討中さん]

>>799
>>神戸、西宮も阪神沿線は治安が悪いですよ
何でも一緒くたにしちゃダメでしょ。
尼崎内限定なら阪急より阪神の方が悪いけど、西宮だと阪神沿線でも西宮や今津辺りで尼崎の阪急沿線と勝負、甲子園や香櫨園辺りなら尼崎の阪急沿線よりガラは良い。
一方神戸の阪神沿線は東灘以外は概ね尼崎の阪急沿線南側レベルだが六甲アイランドは尼崎の何処よりもガラは良い。

[803: 匿名さん]

>>795
たまたまか必然か後者っぽいが笑、その手の凶悪事件が起きるのはいつも阪神沿線かJR沿線。あっちはガラ悪いねーちゅう現実の話やねん笑

[804: 匿名さん]

>>797
プラウドシティ塚口はマナー違反の問題や規約違反をめぐるもめ事も多いそうですよ。人が多いからその分トラブルが増えるのも当然でしょうけど。

[805: 買い替え検討中さん]

>>801
生活圏が阪神JRならこのスレに来なくていいでしょ。阪神JR沿線で探しなさい。
生活圏は人それぞれ、職場や生活圏が阪急の人には、この上なく便利。
JR塚口は本数少ない。あと何かあった時にJRはすぐ運休するが、阪急は動いていたりするのでその点も良い。役所、病院関係、買い物関係の施設もこっちが遥かに充実している。徒歩ですべて賄えるので余分に時間がかからない。
お金がない層はJR塚口で妥協するしかないが。

[806: マンコミュファンさん]

金があってもJRの方がいいな再開発で綺麗だし

そもそも駅前にそんなにいる？
阪急のごちゃごちゃした雰囲気はアマぽくて苦手

歩けよ
車で出かけろよ
尼崎は周囲に沢山あるやん

[807: マンション比較中さん]

歩くのも車で出かけるのも困難な高齢者が住むんですよ、一戸建てを売ってね
老人ホームみたいなもんです

[808: マンコミュファンさん]

>>807 マンション比較中さん
そうなんだろうね多分
じゃなきゃ尼崎で74で7,000万なんて出さない

[809: 匿名さん]

>>808 マンコミュファンさん
「出さない」ではなく、単に貴殿が「出せない」が正しいのでは？

[810: 匿名さん]

>>806
　JRがいいならここ見る必要ないのに、わざわざのぞきに来てるのはなぜ？
結局ほしくて興味あるけど金なくて買えないからでしょｗ
　JRや阪神が嫌いな人は、JR沿線や阪神沿線の物件のスレなんて見もしませんね。時間の無駄なだけなので。
　JRは再開発でも結局施設の数は少ないし、本数少ないし、すぐ止まるし、で不便で嫌。
車がないと生活できないような田舎も嫌い。地球環境の事考えたら車使わない選択もいい。

[811: 通りがかりさん]

福知山線ながら便利さではＪＲだと思います。阪急が不便というわけではありませんが。

[812: マンション住民さん2]

>>811 通りがかりさん
朝の三田方面から来る電車は田舎の便所の臭いがするけどね

[813: 匿名さん]

>>812
そうそう以前から思ってたけど便所臭するよね

[814: マンション検討中さん]

ここは、リタイア(準備を含む)組の住み替えが結構多いと野村不動産から聞きました。

なので、日中の大半をマンション内やその近辺の店舗で過ごす方には適しているのですね。

[815: 匿名さん]

70平米だと月々の管理費はいくらくらいなのでしょうか？
24時間有人管理だと高そうですが。

[816: eマンションさん]

>>815 匿名さん

>>815 匿名さん
今日、モデルルーム行ってきました。

70平米だと、2万代前半でした。

ご参考までに。

[817: マンション検討中さん]

販売の方から24時間有人管理、いわゆる常駐型のコンシェルジュはないと伺いした。

[818: マンション検討中さん]

70平米台の管理費修繕費積立金は3.5万位だったかな
大した施設も無いのに高いよね

[819: マンション検討中さん]

モデルルームに3回行きました。
毎月の固定費として管理費プラス修繕積立金が、3.5万円、あとマンション内外を問わずクルマがあれば駐車場代が高くて3万円、合わせて6.5万円の試算になります。

固定費だけで狭い部屋なら普通に賃貸で住める金額ですが、既にある程度の資産がおる方には固定費は気にせずそれでも良いからと既に仮契約されていると業者の方から聞いています。

プラウドJR塚口との比較として、客層(これは私見)、年齢層(これは業者の弁)が違い、年配ですが老人ホームにはまだ少し時間のある人達が多いようです(私見)。　

少なくとも、現役バリバリで、なにかとお金が掛かる子育て世代の方はいないですね。

ダントツ人気の西宮北口あたりでもも今やピンからキリまであるし、尼崎だけど、JRでも阪神でもない阪急神戸線沿線がやっぱり落ち着くと思う方が集まってくるように思います。

自分もですが。

[820: マンション検討中さん]

管理費修繕積立金は長年掛けて上がって行く計画だろうから倍の7万以上は覚悟して購入しないとね
ちなみに私の持ってるマンションの中には
90平米弱で1.5万って物件もあります
新築で1.5万ならよく有るけど
築30年で管理費修繕積立金はほとんど変わらず、大規模修繕を2回超えてもなおもう1回分の積立金がまだまだ余ってる
なぜかと言うと駐車場が立体平面で修繕コストがほとんどかからないことと
大きいのはテナントが多数あり、その賃料収入が潤沢に入ってるから

ここもテナント多いし資金に余裕がでるマンションと思いきや
美味しいテナント収入は事業主の懐に入り続けるらしい
かくして高い管理費修繕積立金を購入者は払う事になる
残念。。

[821: 匿名さん]

815です、教えていただきありがとうございました。予想通りとは言え高いですね。
有人管理だとばかり思っていましたが違うのですね。何に使われるお金なのか気になりますが買主にはなれないので見守ることにします。

[822: マンション検討中さん]

下層部の店舗エリアの管理費（２４時間警備など）も負担しなければならないので高くなると聞きました。
それでも駐車場を高めにして当初の計画より少し抑えた額になっているとのことでしたが。

[823: マンション検討中さん]

価格もさる事ながら管理費も高いねぇ。いい間取りもないのになぁ。阪急駅近1分、希少価値=資産価値で強気だよなぁ。要望書も100件以上入ってて営業マンも鼻息荒いわな。

[824: 評判気になるさん]

つまり、一定の資産があり、他のマンションの賃貸貸し等で固定費を他人さんが支払ってくれる人達ならあまり気にせず入居するんだと思いますよ。

阪急神戸線沿線駅前1分の価値は凄いな。

一方、低層階の50から60平米は収益物件としてよく売れている。
ここなら、法人の役員等の借り上げ社宅扱いで15万から20万の家賃でも入る人がいるから。

普通のサラリーマンには尼崎でも縁がない物件だと思う。

[825: 匿名さん]

>>824 評判気になるさん
阪急神戸線の価値はそんなになくて、塚口っていう場所が良いのです。
同じ阪急神戸線でも神崎川の駅前物件はここより随分安かったわけだし。
もっと言えば塚口に限らず尼崎自体の価格が高くなりつつある。

[826: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん
店舗エリアの管理費は住民も負担しテナントの賃料収入は事業主だけに入るのだとしたら不平等過る
住民用の施設もほとんど無いのに
コンシェルジュもいないのに3.5万でおさえてるって
本来ならいくらなのよ
酷すぎるわ

[827: 匿名さん]

地権者がいるマンションなんですね。そういうマンションって何かとややこしいんことが起こったりするんだよな。

[828: 通りがかりさん]

不動産関係素人で生まれも育ちも塚口ですが、5年ほど前に建った三菱地所のザパークハウス塚口町一丁目は駅徒歩５分で5?6千万がメインだったけど最終的にはほぼ完売したから、駅前しかも建物内に商業施設付きだととこれ位になるのかもしれませんね。
ただ上記パークハウスと一緒で、どちらかというとゆとりのある層が多いかもしれません。

[829: 評判気になるさん]

>>828
本当に生粋の塚口住民なら解ってます。
ここより塚口一丁目の方が格上なのはなのは常識、
またもし同じ条件の敷地だとしても
下がテナントの雑居マンションは高級感も出せず、
格も下がるのが常識ですよ。

[830: 通りがかりさん]

たしかに。一丁目、これから長期スパンで考えるとどうなるんでしょうね。かつてのお屋敷街も高齢化が進み、相続がうまくいかず分割されたり。でもやはり地元民にはブランドとしてあるわけだし。先を読むのは難しいですね。パークハウスの一丁目の方は停めてある車も輸入車率が高いですし、やはり余裕のある世帯が多いのでしょうね。塚口は長い目で見てこれから盛り上がる街だとは個人的には思うんですけどね。でもやはり高いですねえ泣

[831: 匿名さん]

さすがですね。発砲事案の連続。
尼崎射撃場。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f80d5bc1b342830ad512dae1f4be003c31da...

[832: 名無しさん]

尼崎をおとしめる事を強調して言う方は、今までの経験上それなりの民度の方が多いと感じている。
特に地元の不動産屋。
街の景観がバラバラで悪いのも自分の利益しか見ず、好き勝手な建売りをしてきたというのも一因。
そこが西宮市の不動産屋と大きく違う。

[833: マンコミュファンさん]

また、尼崎で発砲事件ですか、、、
怖くなってきたので、防弾ガラスの有償オプションをお願いしたいです

[834: 匿名さん]

阪急沿線でも発砲ありましたね。

[835: 通りすがり]

>>765
>>772
>>831
いつも書き込みご苦労さまです。

時間があったのは、南武庫之荘5-24。
ちょうど、西宮北口駅と塚口駅の間ですね。

[836: 通りすがり]

時間→事件

[837: 匿名さん]

>>835 通りすがりさん

住所の詳細ありがとうございます
尼崎は子育てするには不安なエリアですね

[838: 匿名]

神戸に住んでいたので、山口組は頼りになる存在でしたし、山口組のおかげで静かな環境で住むことができていたと思います。もちろん、その周辺に住んでおられる方々のおかげでもあります。

[839: 通りがかりさん]

分裂前の旧山口組総本部は神戸市東灘区に、初代宅見組組長の自宅は大阪市住吉区帝塚山に、それぞれ高級住宅地にありました。

閑静な住宅街だから安心、安全なんて全くの妄想ですよ。

むしろ、大親分は大企業の社長達と同様、環境の良い場所に住んでいますよ。
決してガラの悪い地域には住みません。
家族は一般人ですから。

[840: 死ぬほど悩み中]

住人所得一位の東京の港区だって発砲事件はあるんだし、マンション購入板自体から論点ずれてるー。2ちゃんねるの土地や被差別＊＊談義じゃないんだから。購入検討してる時点で塚口の事知ってる人たちだろし。
間取りとか値段とかテナントとか将来性とか、そんな話に戻してー。

[841: マンション検討中さん]

駐車場は世帯に対して当選倍率どれくらいでしょうか？車の二台待ちは認められないのですかね？駐輪スペースも抽選になりそうですかね？家族全員分となると駐輪代も気になってきますね。

[842: 評判気になるさん]

仕事で芦屋とか苦楽園の高級住宅街行く機会があるけど、こういう場所より駅近で梅田に近いこのマンションのようなところを好むっていうのは、価値観は人それぞれですね。

[843: マンション検討中さん]

ここに限らず今の不動産価格は異常
株価も異常
財政出動も異常
公的資金での株の買支えも異常
そのツケはいつ払うんだろうね
異常に上がった後は
異常に下がるのが世界の法則
高値掴みは避けたものだね

[844: 通りすがりさん]

>>839m
山口さんの本部は灘区だし宅見さんの家は豊中ですよ？
しかしチンピラが多く住む街の方が治安悪いに決まってるでしょ。

[845: 通りがかりさん]

リタイア世代からすれば阪急塚口駅周辺は普通に生活する上で非常に便利です。

オフィス街への通勤至便性や子供の学区やらに気を回す必要がないから街自体の居心地メインで検討していると思う。

だから、その層には人気なんですよ。

反社会的勢力とか大阪の方がずっと多いし。

[846: 評判気になるさん]

>>845
>>反社会的勢力とか大阪の方がずっと多いし
人口が違うでしょ、
人口比なら尼崎の方が多いのと違うかな？
治安等はマンション選ぶのに重要だとは思うけど、
この件は執着しない方が良いと思いますよ。

[847: 評判気になるさん]

大阪生まれで尼崎に10年以上住んでますが、治安は変わらんね。
人工比とかなんて住んでる人間には関係ないし、日々生活してきての印象の方が大事。
ここはどうかという掲示板なんやからマウント取ろうとするコメントはうんざりやね。
ここに良い意味で興味がある人達で話ししたいし。

[848: マンション検討中さん]

尼崎で坪単価300万とかってこの先は駅前1分でもやっぱり下がりますか?
希少価値て本物ですか？

[849: 匿名さん]

阪急電車の走る音の聞こえ方ってどんな感じでしょうか。

[850: マンション検討中さん]

阪急の電車や踏切の音は、ノース棟の西側バルコニーは標準で二重サッシらしいので何もない状態ならそれなりにうるさいようですね。