プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[681: マンション検討中さん]

詳細書いてくれてるんは有り難いけど定期的に同じ投稿しとんよな。なんか違和感やね。

[682: 匿名さん]

長文ー＞暇老人or販売業者

[683: 匿名さん]

大阪がいいよということを言いたいだけ？

[684: マンション検討中さん]

追記
野村（設計部）さんが意識したかどうかは
わかりませんが
住居部分の電気室、自家発電、等の設備
は2階に設けられています
（ 住宅利用の受水槽のみ地下1階ですが）
浸水によるエレベーター停止や住居エリアの停電は回避できるかと、因みに、水位による影響ですが、1、2階は商業施設なので一般のマンションより階高が高くおそらく3階が通常マンションの4階部分にあたると思いわれます。
図面を拝見するに、地下、1階部分は商業施設関連の設備が集中しています。
確か、防災に関して対策もかなり検討されていたと記憶しております（また、確認しておきます）数日間の飲料水、等の備蓄もされていたと。
今回のマンションは施設併設型のマンションですので、パブリック性が高い性格上、耐震性も高く（スーパーゼネコンによる施工）地震や浸水、災害時の避難指定建物となると思われます。

[685: 評判気になるさん]

ここポジティブな意見だらけだけど、尼崎で一番の稲園高校ですら公立で県内30位に入るかどうか、県内5学区制になり明らかに地の利が有利になったにも関わらず良くなる気配が全くなし。とにかく尼崎は学力が低いから子持ちには不利な地域ですね。

[686: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん
希望の部屋が競合するかも知れないというのに、販売開始前の当マンションの宣伝、家族のプライバシーに関する書き込み、そして、聞いてもいないのに、真面目な投稿、初めての投稿であることを強調。
釣りか販売関係者の投稿としか考えられません。

資産形成のための購入ということですが、新築マンションの購入は、初期の多額出費、月々の管理費、修繕積立金、ローン返済や毎年の固定資産税の支払いがあり、さらに持ってるだけで資産価値は年々下がっていくので、資産形成ではなく資産放出になります。

現在検討中のみなさんは十分ご注意の上、ご自身の賢明なご判断に基づき購入されるようお願いします。

[687: マンション検討中さん]

資産と負債の違いは充分理解しております。
当然ですが、このマンション単体では考えておりません、全体資産に対する価値と全体のキャッシュフローで検討。
この物件は単体での検討、購入は不可能かと
ともかく、確実に入手したく抽選は避けたいものです、ありがとう。

[688: マンション検討者さん]

>>686 匿名さん
貴殿のおんなじような繰り返し発言よりは、よっぽど 「真面目な投稿、初めての投稿であることを強調。」の発言の方が検討者の参考になりますよ。
懸命な判断をするので横でガチャガチャ言わないでくれると助かります。

[689: 匿名さん]

>>688 マンション検討者さん
長文を連投している人とはまったくの別人ですよ（笑）
ひょっとして、687さんの影武者の方ですか？

[690: マンション検討中さん]

668さん、
真剣に検討されているとのご意見、ありがとうございます。

実は、竣工から後30年の長期修繕計画書も
野村さんから頂きました。

少し話がそれますが
物件を車に例えるなら
しっかりしたメーカーやディーラーは、オイル交換と点検をこまめに言ってきます、費用は多少かかりますが、よくよく考えると、車は命を乗せ、毎日安心してトラブルなく乗れる
その対価なら私は納得です。

今回は6000万以上の買い物
やはり、慎重な検討が必要です
毎月かかる修繕積立金も
修繕計画の費用を低く抑えれば、修繕積立金も安く提示出来、販売しやすいはずです。
明細を拝見して、外部、内部に渡って非常に細かな部分のメンテナンスに事前配慮されていると感じました、これは大手のディベロッパーならではの圧倒的な物件数や経験から裏打されたノウハウかと感じています。
他の分譲マンションの程度がわかりませんので
あくまで個人的な意見です
私の別所有の分譲マンションで同じクラス（レベル）のディベロッパー、とゼネコン（やはりスーパーゼネコンです）仕様ですが
2週間に1回ほど定例会があり管理組合がしっかりしており、毎回、議事録として報告書が上がってきます（管理組合役員の方々には頭が下がります）
「エレベーターの壁が傷つきやすいが養生するべきか？養生すると意匠を損ねる、如何したものか、云々」
「ラウンジ外部の植木が風で倒れてそう、管理費用は？緑が本当に必要？撤去すべきか云々」
など、、私はそのマンションがいつも綺麗で入居者のマナーも良く管理が行き届いていて大好きです。
今回のマンションにも同じように感じており、購入を検討しております。

[691: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[692: 評判気になるさん]

そもそもここで必死に上げてる連中で本気で買う人はほぼ居ないだろう。
本気で買う気なら価格を上げられたら嫌だろうし抽選になるのも嫌なはず。
人気を少しでも上げたい一心で無責任なか書き込みしてる連中は、
業者か既に近くに住んでるか持ってる人で少しでも資産価値を上げたがってる連中だけ。

[693: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[694: 評判気になるさん]

>>593
お馬鹿では無いのなら世の中の流れを理解出来出来てるよね？その上で演じてるのだと思うけど、
ここのマンション価格が高くなれば地価の評価の要因の一つとなりその積み重ねで地価も上がります。

[695: 休暇中のマンション投資家]

このマンションは良いと思うが時期と価格が悪いな。安くなる10年後に検討したい。
仮に私が今このマンションを買いたいと思えば決して褒めず貶しまくるよ、692の言う通り
やね。それと、不動産価格なんていいかげんな物。所詮は周辺の売買事例を踏襲してるだけ。
693さん、あんたは稚拙や。

[696: 匿名さん]

以前より気になっていたので、こちらの掲示板をちらっと拝見しました。
やはり価格は6千万円以上なんですね。しかも管理費、修繕積立金も高そう。
こんな駅前だから当然でしょうが、尼崎という事で少し価格も抑え気味なのかと期待してしまっていました。
見学会も予約しようかと思いましたが行くまでもないですね。

管理費、修繕積立金は一生消えない借金を1千万円以上抱えているようなものと考えているので、検討するのはやめます。

でもこちらのマンションができることによって、周辺は良くなるのかもと考えています。
特にマンション北側の狭い・開かない・行きかう人が多すぎる踏切。
せめて地下を通って迂回できればいいのですが自転車ではできなかったような…
いつか事故が起きるのでは？と思っていますが、阪急神戸線が全線高架になってすっきりするともっとこのマンションの価値が上がるのかもしれませんね。

[697: 通りがかりさん]

将来、阪急塚口から十三駅経由で難波へ行けるらしいって聞いたけど？

[698: 評判気になるさん]

>>696
執念やな、もう長文ええってw

[699: 名無しさん]

>>698 評判気になるさん
最近はネット利用する人のレベル（長文になると理解できなくなる）に合わせて短文が主流で中身がスカスカなものが多いらしいですよw

[700: 匿名さん]

>>699
無駄に長いだけやん　笑