プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[678: 匿名さん]

駅駐輪場の件は何が言いたかったというと、

塚口は平たんで自電車移動が楽。
その上、阪急駅前に平置きの駐輪場が大量にあるので、駅から10分ぐらい離れていてもとても便利に住めるということです。

駅のロータリーに自転車をこんなに大量に３時間置ける場所は、「阪急塚口」と「ＪＲ高槻」しか思いつきません。「ＪＲ高槻」は定期利用はできないので通勤には使えませんが、塚口は通勤にも使えるので本当に便利です。

この便利さとイカリスーパーがある安心感のため、何度か塚口脱出を試みましたが塚口に戻ってきてしまっています（実家です）。

＜イカリスーパーの良さ＞
・お惣菜の材料が安心
・野菜が新鮮
・お供えや進物に使えるちゃんとした果物が置いてある

百貨店まで行かなくても何とかなる（梅田や西宮北口から荷物を運ばなくてよい）のは、本当に楽です。特に塚口のイカリスーパーは一号店なので、品ぞろえが豊かですし本当に繁盛しています。

余談ですが、「松葉寿司」という寿司屋が仕出し弁当をしています。
自宅でのちょっとした会食の際は、こちらが利用できます。
法事や子供のお食い初めなどの行事の際は困りません。

新しくできた街には、細かいことがやはり欠けています。
塚口は古い街なので、実際に生活すると何かと必要なものが我慢できる内容で賄えます。

[679: 匿名さん]

塚口のハザードマップ情報を記します。
塚口は、猪名川藻川・武庫川に挟まれた土地です。氾濫により最大1.5ｍほどの浸水があります。津波に関しても、0.5ｍほどの浸水がある可能性があります。
内的浸水（川崎のタワマンで起こったヤツです）の可能性も0.5mほどあります。
土地は比較的揺れやすい土壌です。

上記の事情から、我が家の基礎は１ｍほど上げ地盤も少し手を入れています。
床下浸水で収まるようにするためです。

ちなみに、淀川が切れると大阪市内は12ｍほど浸水、津波発生時の淀川流域への影響は高槻を超えます。
少し前の大雨の際に、知事が「いざとなったら淀川に入る水を減らすために上流の方で川を切って奈良の方に流す」という発言をしています。要するに淀川が切れる影響が大きいので死守するということです。
東京でも昨年同じようなことを言っていました。利根川水域を守るそうです。

浸水すると12mで内的氾濫もしょっちゅう起きますが、絶対に淀川を死守してくれるなら、大阪市内の方が安全なのかも知れません（12mと思うと恐ろしいですが・・・）。

阪神間は先の震災で、住んではダメなエリアがはっきりわかりました。
地盤が固く、かつ水が来ない場所は、一般人には住みにくい芦屋川の上の方だけで、車通勤ができる人以外は住めないエリアです。

阪急塚口の朝のラッシュについて
阪急神戸線の神崎川～十三区間は、最も混むと言われている区間です。
通勤快速で梅田まで10分。
朝の普通電車は、園田で通過待ちをするので20分ぐらいかかる事があります（昼間は13分）。

阪急で京都に行く場合、十三6:18の電車でも座れる確率は50～60％。
キセルにならないように料金を払い、梅田まで出て乗り換えることが多いです。
余分にかかる時間は10分～15分です。

新大阪への行き方
ＪＲ塚口から「高槻行き普通電車」に乗って15分程度（18分かかることもあり）。
阪急塚口からは、
十三で北千里線に乗換て南方でＪＲに乗換して20分（２回乗換で不便）。
梅田まで出てしまうと30分以上かかります。
昔から言われていることですが、阪急沿線はＪＲ新大阪へのアクセスが悪いです。

伊丹空港への行き方
阪急塚口から、十三で宝塚線に乗換、蛍池でモノレールに乗換して30分。
車なら15～20分程度。

＜塚口の電車の交通的な良さ＞
とにかく２線が使えることです。
このマンションですとＪＲ塚口から徒歩15分程度です。
阪急もＪＲもよく止まります。とりあえず帰宅できるのは安心できます。

＜高速道路について＞
大阪方面に出る場合は、加島インターに行かなければならにので20分以上かかります（とても不便）。どうしても急ぐ場合は、名神尼崎入口から豊中を経由して阪神高速に入ります（早いが料金が高いです）。
神戸方面に行く場合は、名神～阪神高速を乗り継ぎます（名神分の料金を高く感じます）。
なお、名神尼崎は絶対に出入口渋滞をしません。

全３回に分けて、塚口の情報を書き込みました。
購入される方の参考になればと思います。

以下、個人的な意見になります。

育児がまだお済みでない場合は、兵庫県ではなく大阪府（特に大阪市）にお住まにになる利点が沢山あります。このマンションのファミリータイプを購入される層で年収960万円を下回っている方がおられるか微妙ですが、
大阪市に在住することで年収960万以下の方には様々な補助があります。
大阪市には、普通の偏差値で入れる公立の中高一貫校があり、特徴的な教育をしています。
高校の授業料が、私立であってもほぼ無償です。
公立高校のレベルが、大阪府と兵庫県では月とスッポンほど違います。
例）通勤急行１駅で着く北野高校の偏差値は70越え。稲園高校は60程度。
　　稲園高校とは尼崎市で一番良いと言われている公立高校です。
　　偏差値より何よりこの２校。部活動の幅の広さが違います。
　　北野は、オーケストラ部～器械体操部まであらゆる分野を無双します。
大阪府に３年以上住んでいれば「公立大学（府大と市大が統合した大学）」の授業料が無償です。とにかく教育にお金がかかりません。

尼崎は生活圏が大阪市エリアとかぶります。電話番号も０６です。
川を１本はさんだ先の住人が受けている様々な恩恵を、尼崎市民（兵庫県民）だというだけで享受できずに悔しい思いをします。
兵庫県の公立の中高一貫校は、姫路の方にあります。良い学校ですが絶対に通えません。
この通えない場所で、兵庫県立大学への内部進学制度（50人程度）をやっています。
おそらく阪神間の人は誰も知りません。
芦屋にも１つありますが、帰国子女のためのもので一般人をほぼ受け付けません。

兵庫県の阪神間に住み公立を避けるなら、
中学受験がマストになります。最難関とそれ以外の学校の間に大きな大きな隔たりがあるので、灘・甲陽・神戸女学院・神大附属（国立）の４校に入るための死力を尽くすはめになります。今はそんな気がなくても、少し優秀な子を持つとどうしてもそっちの方向にいくのです。

大阪市であれば、ほどほどの勉強で入れる公立中高一貫校が２校あり、授業料も無料で給食まであります。最難関を目指さないでもよい選択肢があります。
隣接するだけに、どうしても地域格差を強く感じる土地です。

[680: 検討板ユーザーさん]

なげーよ
暇人か

[681: マンション検討中さん]

詳細書いてくれてるんは有り難いけど定期的に同じ投稿しとんよな。なんか違和感やね。

[682: 匿名さん]

長文ー＞暇老人or販売業者

[683: 匿名さん]

大阪がいいよということを言いたいだけ？

[684: マンション検討中さん]

追記
野村（設計部）さんが意識したかどうかは
わかりませんが
住居部分の電気室、自家発電、等の設備
は2階に設けられています
（ 住宅利用の受水槽のみ地下1階ですが）
浸水によるエレベーター停止や住居エリアの停電は回避できるかと、因みに、水位による影響ですが、1、2階は商業施設なので一般のマンションより階高が高くおそらく3階が通常マンションの4階部分にあたると思いわれます。
図面を拝見するに、地下、1階部分は商業施設関連の設備が集中しています。
確か、防災に関して対策もかなり検討されていたと記憶しております（また、確認しておきます）数日間の飲料水、等の備蓄もされていたと。
今回のマンションは施設併設型のマンションですので、パブリック性が高い性格上、耐震性も高く（スーパーゼネコンによる施工）地震や浸水、災害時の避難指定建物となると思われます。

[685: 評判気になるさん]

ここポジティブな意見だらけだけど、尼崎で一番の稲園高校ですら公立で県内30位に入るかどうか、県内5学区制になり明らかに地の利が有利になったにも関わらず良くなる気配が全くなし。とにかく尼崎は学力が低いから子持ちには不利な地域ですね。

[686: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん
希望の部屋が競合するかも知れないというのに、販売開始前の当マンションの宣伝、家族のプライバシーに関する書き込み、そして、聞いてもいないのに、真面目な投稿、初めての投稿であることを強調。
釣りか販売関係者の投稿としか考えられません。

資産形成のための購入ということですが、新築マンションの購入は、初期の多額出費、月々の管理費、修繕積立金、ローン返済や毎年の固定資産税の支払いがあり、さらに持ってるだけで資産価値は年々下がっていくので、資産形成ではなく資産放出になります。

現在検討中のみなさんは十分ご注意の上、ご自身の賢明なご判断に基づき購入されるようお願いします。

[687: マンション検討中さん]

資産と負債の違いは充分理解しております。
当然ですが、このマンション単体では考えておりません、全体資産に対する価値と全体のキャッシュフローで検討。
この物件は単体での検討、購入は不可能かと
ともかく、確実に入手したく抽選は避けたいものです、ありがとう。

[688: マンション検討者さん]

>>686 匿名さん
貴殿のおんなじような繰り返し発言よりは、よっぽど 「真面目な投稿、初めての投稿であることを強調。」の発言の方が検討者の参考になりますよ。
懸命な判断をするので横でガチャガチャ言わないでくれると助かります。

[689: 匿名さん]

>>688 マンション検討者さん
長文を連投している人とはまったくの別人ですよ（笑）
ひょっとして、687さんの影武者の方ですか？

[690: マンション検討中さん]

668さん、
真剣に検討されているとのご意見、ありがとうございます。

実は、竣工から後30年の長期修繕計画書も
野村さんから頂きました。

少し話がそれますが
物件を車に例えるなら
しっかりしたメーカーやディーラーは、オイル交換と点検をこまめに言ってきます、費用は多少かかりますが、よくよく考えると、車は命を乗せ、毎日安心してトラブルなく乗れる
その対価なら私は納得です。

今回は6000万以上の買い物
やはり、慎重な検討が必要です
毎月かかる修繕積立金も
修繕計画の費用を低く抑えれば、修繕積立金も安く提示出来、販売しやすいはずです。
明細を拝見して、外部、内部に渡って非常に細かな部分のメンテナンスに事前配慮されていると感じました、これは大手のディベロッパーならではの圧倒的な物件数や経験から裏打されたノウハウかと感じています。
他の分譲マンションの程度がわかりませんので
あくまで個人的な意見です
私の別所有の分譲マンションで同じクラス（レベル）のディベロッパー、とゼネコン（やはりスーパーゼネコンです）仕様ですが
2週間に1回ほど定例会があり管理組合がしっかりしており、毎回、議事録として報告書が上がってきます（管理組合役員の方々には頭が下がります）
「エレベーターの壁が傷つきやすいが養生するべきか？養生すると意匠を損ねる、如何したものか、云々」
「ラウンジ外部の植木が風で倒れてそう、管理費用は？緑が本当に必要？撤去すべきか云々」
など、、私はそのマンションがいつも綺麗で入居者のマナーも良く管理が行き届いていて大好きです。
今回のマンションにも同じように感じており、購入を検討しております。

[691: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[692: 評判気になるさん]

そもそもここで必死に上げてる連中で本気で買う人はほぼ居ないだろう。
本気で買う気なら価格を上げられたら嫌だろうし抽選になるのも嫌なはず。
人気を少しでも上げたい一心で無責任なか書き込みしてる連中は、
業者か既に近くに住んでるか持ってる人で少しでも資産価値を上げたがってる連中だけ。

[693: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[694: 評判気になるさん]

>>593
お馬鹿では無いのなら世の中の流れを理解出来出来てるよね？その上で演じてるのだと思うけど、
ここのマンション価格が高くなれば地価の評価の要因の一つとなりその積み重ねで地価も上がります。

[695: 休暇中のマンション投資家]

このマンションは良いと思うが時期と価格が悪いな。安くなる10年後に検討したい。
仮に私が今このマンションを買いたいと思えば決して褒めず貶しまくるよ、692の言う通り
やね。それと、不動産価格なんていいかげんな物。所詮は周辺の売買事例を踏襲してるだけ。
693さん、あんたは稚拙や。

[696: 匿名さん]

以前より気になっていたので、こちらの掲示板をちらっと拝見しました。
やはり価格は6千万円以上なんですね。しかも管理費、修繕積立金も高そう。
こんな駅前だから当然でしょうが、尼崎という事で少し価格も抑え気味なのかと期待してしまっていました。
見学会も予約しようかと思いましたが行くまでもないですね。

管理費、修繕積立金は一生消えない借金を1千万円以上抱えているようなものと考えているので、検討するのはやめます。

でもこちらのマンションができることによって、周辺は良くなるのかもと考えています。
特にマンション北側の狭い・開かない・行きかう人が多すぎる踏切。
せめて地下を通って迂回できればいいのですが自転車ではできなかったような…
いつか事故が起きるのでは？と思っていますが、阪急神戸線が全線高架になってすっきりするともっとこのマンションの価値が上がるのかもしれませんね。

[697: 通りがかりさん]

将来、阪急塚口から十三駅経由で難波へ行けるらしいって聞いたけど？

[698: 評判気になるさん]

>>696
執念やな、もう長文ええってw

[699: 名無しさん]

>>698 評判気になるさん
最近はネット利用する人のレベル（長文になると理解できなくなる）に合わせて短文が主流で中身がスカスカなものが多いらしいですよw

[700: 匿名さん]

>>699
無駄に長いだけやん　笑

[701: 評判気になるさん]

>> 699
要点だけ書けばすむこt

[702: 通りがかりさん]

自己主張は起承転結が基本。

[703: 評判気になるさん]

起承転結より5W1Hを意識した方がより分かりやすい。

[704: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん
本当ですよね。
営業さんがおっしゃるには、駐車場代は25000円近くなるとのことでした。

[705: 名無しさん]

塚口駅近くの駐車場は2万円を軽く超えても需要があるからな。
このマンションは一般庶民が無理して購入したら大やけどするのは目に見えてる。
まあ一般庶民で住宅ローン審査が通る人はあまりいないとは思うが。

[706: 通りがかりさん]

>>705 名無しさん
一般庶民でも真当であり審査上、傷が無ければ審査は通過するやろ。借入金額が問題になるな。

[707: 通りがかりさん]

一般庶民は手は出せないよ。

[708: 通りがかりさん]

ここって定休日は比較的静か。
まあ、そうだろうね。
休みはきっちり取りたいもんね。
お疲れさま。

[709: 匿名さん]

ものすごい価格ですね、近隣住んでますが高騰し過ぎ。

[710: ご近所さん]

さんさんタウン時代に入っていた店舗はもう戻ることないでしょうね。地価が爆上げし過ぎて

[711: 評判気になるさん]

コロナ禍でアベノミクスも崩壊したのに、
こんな頂上価格で買う人どれだけ居るんだろうな。

[712: 匿名さん]

流石にチャレンジ価格過ぎるな、中古相場ともかけ離れてるからリセールもかなり厳しいし。

[713: 評判気になるさん]

逆にココを買える人は「高い、高い」と素人文句で騒いでる人を鼻で笑っている。
そもそもリセールって。。。(笑)

[714: 検討板ユーザーさん]

リセールしないといけないようなしょーもない物件買うなよ

[715: 匿名さん]

>>713 評判気になるさん
別にキャッシュで買えるけど、割高な場合は買わないよ
金持ちが金持ちたるゆえんは、無駄な金使わないからだよ、残念でした

[716: 評判気になるさん]

>>715 匿名さん
割高かどうかなんての物差しなんて至近に余裕がある人には色んな見方がある。
単に過去や回り込み相場だけじゃないってこと、、、貴方にはわからんだろうけど。

[717: 評判気になるさん]

至近→資金
回り込み相場→周りの相場

すまん！確認もせず、誤って投稿してしまい。

[718: マンション検討中さん]

永住目的なら、駅前立地物件は今後の生活をより有意義にしてくれる可能性が高い。
そもそも今の時期に割安物件待ってること自体が時間がもったいない。
お金は墓場まで持っていけませんしね。

[719: 匿名さん]

借金は命と引き替えでOKだわな。

[720: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[721: 匿名]

>>715 匿名さん
何処買います？
割安物件ってどこ？？

[722: 口コミ知りたいさん]

金持ちが塚口に住む時代になったか

[723: 匿名]

尼崎は今アツいからw

[724: 職人さん]

>>723 匿名さん
売り手がね　笑

[725: マンション検討中さん]

さんさんタウンの他の棟はいつ建て替えるのかなぁ
住みだしてから工事が長く続くと嫌だなぁ

[726: マンション検討中さん]

西北は手が届かないし、駅近がいいので検討してます。

検討中の人は、尼崎アドレスを気にしない大阪の人とかが多いのかな。

[727: 匿名]

>>726 マンション検討中さん
今時、尼崎アドレスどうのとかって古っ！昭和の人？

[728: 評判気になるさん]

>>727 匿名さん　大人の振舞いができない失礼な方ですね。
もっと節度を持ってください。

[729: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん
＞＞西北は手が届かないし、
コチラの物件の販売価格を把握されてますか？
西北はそもそも好立地物件は皆無だと思うのですが、その手の届かない物件ってちなみにどちらですか？

[730: マンション検討中さん]

>>727 匿名さん
失礼だったらすみませんでした。
関西には転勤で来て、あんまり土地勘がないもんですから大阪の同僚に聞いたんです。
首都圏でいうと足立区とか江戸川区に当たる場所だと教わりました
生まれは昭和生まれですね。

[731: 匿名さん]

>>730
よく昔の尼崎はもっと悪かったけど今は昔ほど悪くないと言う人が居ますが、それは全国的にもそうですし足立区の同じです。
昭和のヤンキー全盛期から比較すれば何処もヤンキーは少なくなってます。
でも現在でも兵庫県内では大規模歓楽街がある中央区に次いで犯罪件数が多いし、東京でも大規模歓楽街が無い地域として最も犯罪率が高い足立区と類似してるので、昭和とかは関係ないですね。

[732: 周辺住民さん]

しかしそんなマイナス面もあるから立地に対して少しお安めな物件も多いのかも知れませんし、気にならない人にとってはリーズナブルなのかも知れません。

[733: 匿名]

よくよく考えると東京に比べるとこの便利さでこの価格はかなりリーズナブルですよね。

[734: 匿名さん]

購入予定です。尼崎アドレスが気になる方は阪神尼崎の駅前に行ってみたら良いと思います。尼崎にも色々ある事が分かりますよ。私も関東から転勤で来ましたが尼崎の事を悪く言う方達は阪神尼崎エリアの事を言っているのだと思いました。確かに阪神エリアは子連れでは住めそうにありません（笑）しかし塚口エリアは普通でした。大阪までも近いですしだからといってコンクリートジャングルでもない、家族と住むには良いと思い決断しました。

[735: 評判気になるさん]

>>730>>737
あれずいぶんとキャラがかわってきましたよ。
確かに塚口でも北側や武庫之荘界隈は住民層も違うなぁと思うが、
塚口でも南側は他の尼崎とあまり変わらない気がします。

[736: 匿名さん]

阪急が阪神がと言うのはローカルな話。
住まいを聞かれて阪急を強調するのは
却って恥ずかしいと思うよ。
不動産はイメージ商品であり尼崎は全国レベルで評価は高くはない。
ここは価格がミスマッチで、高く買うのは尼崎での物件購入の意味はない。

[737: 匿名さん]

>>736
昔から尼崎の阪急沿線住民は駅名で答えるのは有名な話だけど、
マンション内で何階に住んでますって答えてるのと同じで、
部外者はだから如何したの？て感じですよ。

[738: 周辺住民さん]

そうそう
アマはアマ
外から見たら全部同じ

[739: 匿名さん]

ここでアマ叩きしてる人はここのマンションに住みたくても住めない人が殆ど。
親指咥えてこのマンション買う人を見てるだけじゃ悔しいからとりあえず尼崎を悪く言ってるだけ。本音はここに住みたいんだよ！だからこのサイトを見に来てる
イメージなんかどうでもいいです正直。駅近で夜道を歩く事もないし電車を使わない時は殆ど車行動ですし利便性が1番。そして新築
六麓荘より絶対住みやすい！我が家は購入しますよ

[740: 匿名さん]

未だに塚口の人に尼崎に引っ越したのって聞いたら嫌な顔されるな。
尼のイメージは変わらんものかな、川崎はラゾーナとかできて少しマシになったのだけど

[741: 匿名さん]

>>740
川崎市は尼崎だと川西市と伊丹市が合体した程に南北に長く山も有り環境が市内で全く違うし、ラゾーナは成功だけど尼崎のココエは大こけでキューズに変わってもパッとしないからね。
そんなこんなで両市を比較するより地域全域が低地の西成区や足立区の方が近い感じだしお隣の西淀川区とかならさらに比較対象として適してますね。

[742: 匿名さん]

デベの評価がここの価格。素人が何を言っても。

[743: 匿名さん]

い>>734
六麓荘と比較しても物差が違い過ぎて比較にならない。
車に例えるならベントレーと軽自動車の違いみたいな、
軽は燃費も小回りも優れていて絶対乗りやすい！
と書いてるのと同じ。
でも本当にベントレーより乗りやすいですか？

[744: 匿名さん]

タグミス>>739

[745: マンション比較中さん]

>>739
それ自爆ネタ？
住みたくても住めない六麓荘を叩いてどうするの、
そんなボケかますからツッコまてるんよ。

[746: 匿名さん]

742
素人が買うねんけど。
まあ売れ残ったらバルクでプロが買うけどな。売り手側の感情の吐露ならよく分かる。

[747: 匿名]

>>739 匿名さん
うちも購入予定です
駅前なので電車で色んな所に出かけたり近場で美味しいお店を見つけたり今から楽しみです
もちろんお部屋時間も満喫したいと思います

[748: マンション検討中さん]

この週末にモデルルーム行きます。
売主の設定した価格がこのマンションの評価額というのに納得です。
後はそれを買主がどう考えるかですね。
合わないと判断した方は食指の伸びる物件のスレに行かれた方が賢明です。

[749: マンション検討中さん]

強気の価格はJR尼崎も同じですよね。
でも、物販店や飲食店の豊富さは、より成熟した街の阪急塚口が断然上回ります。

まして、JR尼崎の新築で今はない駅1分ですよね。

私はJR尼崎潮江エリアのキューズモール真近のマンションに居住ですが、こちらに住み替え予定です。

芦屋、岡本、夙川は素よりり条件面で対象にはしていません。

前述の通り、元々工場地域のJR尼崎でさえ脚光を浴びるこの数年の流れは「交通至便」な環境に価値を見出された方が多いからだと思います。

[750: 匿名さん]

大体の価格発表されてから一気に勢い落ちてるな
やっぱ高過ぎるかな、いくら何でも。
尼アドレスにこの価格は富裕層も出さんだろうし

[751: マンション比較中さん]

>>749
>>私はJR尼崎潮江エリアのキューズモール真近のマンションに居住ですが、こちらに住み替え予定です
アベのミクス終盤の最高値のこのマンションと、コロナ渦で下落した現在住んでるマンション、どう考えてもその買い替えは大損でしょ？

[752: 住民板ユーザーさん5]

住んでみて、何で俺こんなに庶民的な場所に高いお金出して買ったんだろうって思うだろう。
駅前に飲食店多くても、結局お気に入りの店が近くになければ行かないし。
JR尼崎やJR塚口の方が駅前が洗練されてて住みやすい。

[753: 評判気になるさん]

駅前どころか街のごちゃごちゃ感、統一感の無さはかなり気になる。
自分に都合が良いように利が出て売りやすくする為に、土地を小さく切り刻んで建て売りしてきた不動産屋の長年の功罪。
今回のマンションは買わないけれど駅前からだけでも統一感のある景観にして、街の雰囲気を変えていってほしい。
残ったさんさんタウンの田舎臭さもなんとかしてほしいところ。

[754: マンション比較中さん]

>>753
三三は一気に建ったので統一感はあったけど今回は建て替えもバラバラだし、
住民格差もさらに開いて統一感なんか期待出来ないですよ。

[755: 住民板ユーザーさん3]

今日も尼崎で発泡事件
他の人気の地域でこんなはまず無いし、やっぱりアマはアマとしか見られない

[756: 匿名さん]

尼崎の真骨頂です。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6375454

[757: マンション検討中さん]

発砲事件ですか、、、
修羅の町、尼崎

[758: 匿名さん]

いいネタが出て良かったですね。

[759: 検討板ユーザーさん]

発砲事件、地域違えどやっぱり尼は尼だなって感じ。

[760: 周辺住民さん]

発砲は武庫之荘の方なので離れてますよ

[761: マンション検討中さん]

>>760 周辺住民さん

いや、そういう問題ではない
尼崎で発砲事件が起こったということが問題

[762: 匿名さん]

先日梅田にほど近いタワマンで男性の拳銃自殺があり、部屋から三丁見つかったというニュースを見たばかり。
阪神間はまぁ色々‥仕方ないよね。

[763: 匿名さん]

大阪神戸でも有ったし、阪神間でも有ったし、ただそれだけの事ですよ。

[764: 匿名さん]

尼崎で発砲事件と騒いでいる人は尼崎に住んでいないはずなので気にしなくてもいいはず。
何が問題なのか。

[765: マンション検討中さん]

さすが尼崎ブランド
期待を裏切らないですね！

[766: 通りすがり]

>>765 マンション検討中さん
確かに！周辺良さげなお店が並んでいますし、公園も点在していてとても住みやすそうです。
マンションが楽しみですね。入るお店も気になります！
昔からあったお店と新しいお店が半々くらい入って欲しいなぁとは思うのですが、賃料的に難しいのかな？

[767: 匿名]

駅前は、密集しているところが多いせいで《駅徒歩１分マンション》だとカーテン開けたら隣のマンションの壁という場所もよくあるが、この場所はいい。
駅前ロータリーは高さはないし、歩道な車道があるので隣の建物とも距離がある。

[768: 評判気になるさん]

商業地域に囲まれた駅前1分って立地はやっぱり高いですね。

現時点でこの物件価格と同程度でお勧めのエリアや新築または築浅中古物件があればどなたかお教え頂けませんか?

デベの方でももちろん結構です。

定年を数年後に控え終の棲家を探しています。

よろしくお願いします。

[769: 匿名さん]

尼崎の治安ってどうなんですか？
子供を育てていて、やっと1人で公園遊びができる年代なのですが・・・
事件が起こると巻き込まれないか心配で。過保護でしょうか。

駅から1分なのは魅力。ただ、今後、コロナの影響でもっと安くなるならそちらも検討したいと考えています。
なかなか徒歩1分の立地ではマンションが販売されないですよね？

[770: 匿名さん]

阪急塚口駅前に住んでいますが、安心感はあります。また梅田にものすごく近いです。
ただプライド阪急塚口駅前は応募も多く、また価格も最上階は億ションと言われており、一軒家を手放した高齢者も多いとか

[771: 評判気になるさん]

>>769 匿名さん
阪神尼崎界隈は商店街や各種店舗も多く非常に便利ですが、反社や風俗も点在しファミリー世帯にはおすすめしません。
JR尼崎界隈や阪急塚口界隈の方が住むなら便利でかつより安全と思います。
マンションの販売価格はコロナ禍で一般的には下がる傾向はあると思いますが、収入の2極化がより明確になり希少価値の高い駅前1分物件には引き続き(買える人からの)需要があるのでそんなに安くはなりにくいと思います。
今の価格で買える人が一定数以上いればそのまま売り切ると思います。

[772: 匿名さん]

さすが尼崎
発砲事件ありましたね
尼崎は治安よくなりましたと言う皆さん、息してる？

[773: 匿名さん]

尼でもここは治安悪くありません。
西北でも未だBuraku地帯はあるし。

それにしてもいい値段ですね。徒歩一分は確かに魅力。資産価値高いだろうな。

中層階10Fのお部屋で、
北東向き4LDK(86.27m2)8000ー8399万円
西向き3LDK(72.44m2)6000ー6399万円
南向き3LDK(74.20m2)7000ー7399万円
西向き2LDK(57.02m2)5000ー5399万円
南向き2LDK(65.21m2)6400ー6699万円

[774: 匿名さん]

まだ〇〇事件のこと言ってる。
よほど嬉しかったんでしょうか。

[775: マンション検討中さん]

マンション価格は売主が決め、どれだけ高くても部屋数だけの需要があり完売すれば
不動産会社としては高すぎる価格では無かったとみなされますし、そのタイミングでの適正価格の範囲とも言えます
しかしそれが今後の市場価値とは限りません
市場価値の目安として判りやすいのは家賃です
家賃はその地域で長い年月をかけ成約事例を積み重ねていきます
一時的な物件価格にあまり左右されません
例えば塚口で70平米のマンションを借りた場合年数にもよりますが築浅の場合15万から18万位でしょうか
これは3500万で買った築8年のマンションでも
7000万で買った築1年マンションでも極端には変わりません
当然後者が高いですが塚口で20万円以上の家賃を取る事はなかなか難しいでしょう
例えば7000の部屋を20万円で貸した場合表面利回りは3.4%です
ローンは仮にフラット35並みの1.3%だったとして毎月の支払いは金利部分だけで約7.6万円
管理費修繕積立金約3.6万円
固定資産税約2.0万円と仮定した場合
(その他諸々の手数料は割愛いたします)
手元に残る利益は、たった6.8万円です
年間で80万円ほどの利益です
うまくいけば10年間で800万ほどになります
しかし10年後仮に売却した場合800万円以上値下がればすぐマイナスになります
かなり危うい状態です
新築から築10年でもこの状態です
築が古くなり賃料が下がればすぐ赤字になります
しかし塚口の相場が20万以上にどんどん上がらない限り赤字の垂れ流しになるでしょう
投資をするわけではない、売却の予定もない方がほとんどだとは思いますが
物件の価値は価値です
賃貸ではなく所有権で住んでいても住宅ローンを組んでいる期間はその金利を払い管理費や固定資産税等を払いその総額は家賃を払っているのと大して変わらないのです
実際家賃を払うより安くで住める様に見えますが専有部分の修理や管理費積み立て金等の値上げ等もあります月6万ほどのメリットなんてすぐ飛んでしまいます
実需で住み続けた場合問題ないとお考えの方も、よく考えてみて下さい7000万円の金利や管理費等は高くです
金利負担は徐々に下がっていっても管理費は上がっていく可能性もあります
新築時は割安感があり満足していても築20年30年でもかなりの負担を強いられます
仮に20万円で賃貸していればすぐに住替えられますが購入の場合物件価格が市場価格を上回らない以上マイナスが出るため簡単に売ることもできません
実質の方でも自分のマンションの市場価格は大事であることがお分かりになるでしょうか

[776: マンション検討中さん]

実質ではなく実需ですね

[777: 匿名さん]

>>769
阪急塚口はおすすめです。駅周辺に必要な施設が集まっており徒歩で回れて非常に便利ですし、学区の塚口小学校も評判が良い学校です。
同じ尼崎でも他の方も書かれていますが、阪神沿線はBYZが多い地域と言われており全国ニュースになるような事件が起きたりする地域なのでおすすめしません。