プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[661: マンション検討中さん]

尼崎と伊丹、どんぐりの背比べ
他所から見たらどちらも良いイメージは無い
お見苦しいからやめておくれ
因みに千里NT在住

[662: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん
千里NT人も気になるから見てるの？

[663: 匿名]

>>660 匿名さん
あなたが推してる「人口比」とやらでは、盗難率が同じ2倍でもなんら比較できないことがおわかりになったようで。

>>「まあ尼崎は自転車以外でも周辺地域の中ではその他の犯罪率も非常に高いし、所得問題や学区問題も全部否定されるのですか」
→何も否定してないし、いきなりどうしたんですか？
いよいよアンチ丸出しになってきましたね。(笑)

[664: マンション検討中さん]

>>662 匿名さん

怖いもの見たさ
千里NT民の高みの見物
アマの輝かしい未来をお祈り申し上げます

[665: 匿名さん]

>>661
尼崎スレによく登場するカメレオン住民さん、書方一緒だからバレバレですよ。

[666: マンション検討中さん]

ココ塚口（尼崎）って、駅近い、JRも使える、バス使える、タクシー使える、買い物便利、空港近い、高速近い、コストコ近い、USJ近い、キッザニア近い、甲子園近い、海（釣り）近い、ゴルフ場もそこそこ近い…子持ちのオッサン目線で見た印象です。JR塚口のプラウドは病院関係は充実してるよね。あと新大阪（新幹線）も一本で行けるのかな。ココは値段がせめて5000万以内ならいいのになぁ…駐車場代とかも高いでしょうね。買いたいけど。。

[667: 匿名さん]

千里は車がないと駅前以外はしんどいね。坂も多いのでチャリすらしんどい。

[668: マンコミュファンさん]

ここのマンションの話題ではなく、尼崎の話題ですらない、千里トークが繰り広げられているマンション板はここですか？

[669: マンション検討中さん]

>>668 マンコミュファンさん
たいして繰り広げられてないよ。興味あるなら是非マンションギャラリーにいらっしゃーい！

[670: 検討中]

>>666 マンション検討中さん

検討材料ありがとうございます。適度に何でも近場で揃ってるって事ですかね。値段が高めですが、投資目的も含めてあっという間に売れるでしょうね。マンションギャラリーの予約もなかなか取れないとか。ウーン、どうするか迷いますね。

[671: マンション検討中さん]

まじめに書き込ませて頂きます。

尼崎市民歴30年です
ここ、尼崎は大変住みやすく感じております
尼崎の風紀に関して、盗難などの話がでているようですが
（家には自転車、バイクは無くてここ30年以上乗ってませんが）
阪急塚口駅前は自転車置場も整備されており
スッキリしていると感じます
駅周辺で時々、買い物や食事をしますが
今迄、嫌な思いをした事も無く
これからも尼崎のこの界隈に住み続けようと
思っております
娘3人は中学から私立に行っておりましたが
（もう、3人共社会人です）学校に通うにも便利で「買うならこのマンション」と建設計画をずっと待っておりました。
ここの購入を銀行に相談しており
収益云々は関係無く、資産として評価し（当面娘が入居）購入を検討しております。
将来（約30年後）は現在住んでるマンションが広すぎるので賃貸にまわし、私たち（その頃は老夫婦）が娘から買取り、暮らす予定です。
会社役員、車2台所有（私、妻は国産、ローン無し）自宅マンション（1棟）所有。

[672: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん
娘さんが購入するのですか？
娘さんはまだお若い感じですね。
将来的にお仕事がどうなるかわからないですし、ご結婚の可能性などを考えますと、ローンでの新築高級マンションの購入はおすすめできないです。

蛇足ですが、現状の税制では直系血族間の居住用財産の売買は、3,000万円の特別控除、軽減税率、譲渡損の特例等の各種優遇措置の適用は受けられないので注意が必要です。

[673: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
実は、上の娘には、今年、神戸のタワーマンションを購入させました
今回、二番目の娘にと
税金を基準に計画は変えない方針で
しっかりお国に還元するつもりです

2番目も社会人ですが
年収が少し足りないらしく（年収600万弱）
家内が保証人（連名）で組めるようで
あくまで資産形成として購入させるつもりであります。

私の不動産購入基準は
ディベロッパーと施工会社が一流か
駅近である事
（梅田の少し離れたタワマンは論外）
管理形態がしっかりしている事
エリア（私は阪急塚口は好きです）
将来性（償却後の資産価値）
あと（大切な1点は秘密で）
です。

[674: マンション比較中さん]

↑会社役員さん、塚口周辺でお食事なさるお店教えてください。イカリの愛蓮ぐらいしか思いつかなくて困ってます

[675: 匿名さん]

急に千里が出てきて尼崎と伊丹を見下す。意味不明。
本当に千里の人？

[676: マンション検討中さん]

私自身、今回、一連の投稿が初めてであります
マナー違反な点がありましたら
お許しください。
将来、皆さまマンション購入関連、参考として追記させて頂きます。
私も愛蓮は、引退されたお祖母様方々で混雑する昼は少し外して結構利用しております。
「海鮮焼きそば」「お昼のセレクトランチ」
等々、薄味で美味しいですね
少し遅いとお店の午後休憩でお昼にありつけない事がございます。
近傍の食事ですが
北側ではその愛蓮か
（最近はいかないですが）松葉ずし
（あくまで個人的な意見です）
限られてきます
南側だと
なんだったかな？カレー屋さんとタント（スパゲティ）南に少し下った最近出来たラーメン屋さん（結構美味しい）時々シンプルにうどん
混んでるのが嫌いで、必ず昼時間は外します
このローテーションです
（私はセッカチで面倒い性格がダメで）
実は南側にはいっぱい美味しいお店があります
自分の行く店が限られているだけで
毎回、メニューを変える事で
私にはこれくらいで十分な気がします。
時々、仕事での車移動の場合
他所で食べる事も多いので。

[677: 匿名さん]

499 周辺住民さん 2020/09/01 02:55:58
阪急塚口とＪＲ塚口の真ん中エリア、徒歩７分・５分の戸建てに住んでます。
小学校の校区は同じ「上坂部小学校」です。
中学校はよくわかりませんが、「大成中学」か「塚口中学」かと思います。

「上坂部小学校」は学校は悪くはありませんが、学力は良く言っても県平均です。
尼崎の一般的なイメージとは異なり、荒れた子供は少ないと思います。

中学はどちらになっても遠いので、学力と学費がある人は中学受験します。
実は、尼崎から大阪府の高校の文理学科を受験できます。アクセス的には、西宮や神戸高校に行くより近い北野高校（十三駅）・茨木高校（阪急茨木駅）にも受験可能です。

このことは、あまり知られていません。

塚口にある中学受験塾は、「日能研」だけです（小さいところは除きます）。
高校受験塾の大手はありません（小さいところは数年前にできました）。
大学受験塾は、北側に「マイナビ河合塾」があります。
上記の通りなので、中受と高受は西宮北口まで通うのが、大学受験は西宮北口か梅田まで通うのが一般的です。「鉄緑」は阪急茶屋町なので通いやすいです。

尼崎市のコロナ対応病院は「尼崎中央病院」です。
どの駅からも遠くバスでしか行けない病院ですが、阪急塚口駅からバスが出ています。
小さな病院は、阪急塚口駅前・徒歩10分圏内に沢山あります。困りません。
夜間救急の場合は、車でしか行けない武庫之荘駅から徒歩10分ぐらいのところに行かねばならないので不便です。

＜阪急塚口の良いところ＞
・南側に立柱ではなく平置きの「定期駐輪場」が大量にあること
・「一時利用の駐輪場」が３時間無料であること。
・イカリスーパーがあること。
・町が平たんなこと（水害と隣り合わせですが）

＜保育教育施設＞
・横峯式を導入している「下坂部幼稚園」（阪急塚口駅から園バスあり）
・つかしんにある英語保育園「ツリーハウス」（阪急塚口からつかしんバス）

＜育児・介護＞
・家政婦の頼みやすさ　△
・ベビーシッターの頼みやすさ　×
・ヘルパーの頼みやすさ　◎→〇
あまり知られていませんが、阪急沿線の一部地域（梅田から30分圏内）ではベビーシッターやヘルパーの数が需要に追い付かず、依頼をしても受けてもらえなくなっています。
旧家政婦紹介所は現在ヘルパーステーションを兼ねるようになり、従来の家政婦業務を断ってヘルパーに人員を割いています。
尼崎は、梅田から30分圏内の中ではヘルパーが確保しやすいエリアです。
シルバー人材センターに登録し、ヘルパー業務をする人も多いです。
ベビーシッターに関しては、数年前にはどこも人手が足りなくなりピジョンなどいくつかの大手紹介所が閉業しました。
（街が高級になるにつれヘルパー・家政婦・シッター業務をしてくれる人が減るので、依頼をしても受けてもらえない率が上がります。（経験済）。）

[678: 匿名さん]

駅駐輪場の件は何が言いたかったというと、

塚口は平たんで自電車移動が楽。
その上、阪急駅前に平置きの駐輪場が大量にあるので、駅から10分ぐらい離れていてもとても便利に住めるということです。

駅のロータリーに自転車をこんなに大量に３時間置ける場所は、「阪急塚口」と「ＪＲ高槻」しか思いつきません。「ＪＲ高槻」は定期利用はできないので通勤には使えませんが、塚口は通勤にも使えるので本当に便利です。

この便利さとイカリスーパーがある安心感のため、何度か塚口脱出を試みましたが塚口に戻ってきてしまっています（実家です）。

＜イカリスーパーの良さ＞
・お惣菜の材料が安心
・野菜が新鮮
・お供えや進物に使えるちゃんとした果物が置いてある

百貨店まで行かなくても何とかなる（梅田や西宮北口から荷物を運ばなくてよい）のは、本当に楽です。特に塚口のイカリスーパーは一号店なので、品ぞろえが豊かですし本当に繁盛しています。

余談ですが、「松葉寿司」という寿司屋が仕出し弁当をしています。
自宅でのちょっとした会食の際は、こちらが利用できます。
法事や子供のお食い初めなどの行事の際は困りません。

新しくできた街には、細かいことがやはり欠けています。
塚口は古い街なので、実際に生活すると何かと必要なものが我慢できる内容で賄えます。

[679: 匿名さん]

塚口のハザードマップ情報を記します。
塚口は、猪名川藻川・武庫川に挟まれた土地です。氾濫により最大1.5ｍほどの浸水があります。津波に関しても、0.5ｍほどの浸水がある可能性があります。
内的浸水（川崎のタワマンで起こったヤツです）の可能性も0.5mほどあります。
土地は比較的揺れやすい土壌です。

上記の事情から、我が家の基礎は１ｍほど上げ地盤も少し手を入れています。
床下浸水で収まるようにするためです。

ちなみに、淀川が切れると大阪市内は12ｍほど浸水、津波発生時の淀川流域への影響は高槻を超えます。
少し前の大雨の際に、知事が「いざとなったら淀川に入る水を減らすために上流の方で川を切って奈良の方に流す」という発言をしています。要するに淀川が切れる影響が大きいので死守するということです。
東京でも昨年同じようなことを言っていました。利根川水域を守るそうです。

浸水すると12mで内的氾濫もしょっちゅう起きますが、絶対に淀川を死守してくれるなら、大阪市内の方が安全なのかも知れません（12mと思うと恐ろしいですが・・・）。

阪神間は先の震災で、住んではダメなエリアがはっきりわかりました。
地盤が固く、かつ水が来ない場所は、一般人には住みにくい芦屋川の上の方だけで、車通勤ができる人以外は住めないエリアです。

阪急塚口の朝のラッシュについて
阪急神戸線の神崎川～十三区間は、最も混むと言われている区間です。
通勤快速で梅田まで10分。
朝の普通電車は、園田で通過待ちをするので20分ぐらいかかる事があります（昼間は13分）。

阪急で京都に行く場合、十三6:18の電車でも座れる確率は50～60％。
キセルにならないように料金を払い、梅田まで出て乗り換えることが多いです。
余分にかかる時間は10分～15分です。

新大阪への行き方
ＪＲ塚口から「高槻行き普通電車」に乗って15分程度（18分かかることもあり）。
阪急塚口からは、
十三で北千里線に乗換て南方でＪＲに乗換して20分（２回乗換で不便）。
梅田まで出てしまうと30分以上かかります。
昔から言われていることですが、阪急沿線はＪＲ新大阪へのアクセスが悪いです。

伊丹空港への行き方
阪急塚口から、十三で宝塚線に乗換、蛍池でモノレールに乗換して30分。
車なら15～20分程度。

＜塚口の電車の交通的な良さ＞
とにかく２線が使えることです。
このマンションですとＪＲ塚口から徒歩15分程度です。
阪急もＪＲもよく止まります。とりあえず帰宅できるのは安心できます。

＜高速道路について＞
大阪方面に出る場合は、加島インターに行かなければならにので20分以上かかります（とても不便）。どうしても急ぐ場合は、名神尼崎入口から豊中を経由して阪神高速に入ります（早いが料金が高いです）。
神戸方面に行く場合は、名神～阪神高速を乗り継ぎます（名神分の料金を高く感じます）。
なお、名神尼崎は絶対に出入口渋滞をしません。

全３回に分けて、塚口の情報を書き込みました。
購入される方の参考になればと思います。

以下、個人的な意見になります。

育児がまだお済みでない場合は、兵庫県ではなく大阪府（特に大阪市）にお住まにになる利点が沢山あります。このマンションのファミリータイプを購入される層で年収960万円を下回っている方がおられるか微妙ですが、
大阪市に在住することで年収960万以下の方には様々な補助があります。
大阪市には、普通の偏差値で入れる公立の中高一貫校があり、特徴的な教育をしています。
高校の授業料が、私立であってもほぼ無償です。
公立高校のレベルが、大阪府と兵庫県では月とスッポンほど違います。
例）通勤急行１駅で着く北野高校の偏差値は70越え。稲園高校は60程度。
　　稲園高校とは尼崎市で一番良いと言われている公立高校です。
　　偏差値より何よりこの２校。部活動の幅の広さが違います。
　　北野は、オーケストラ部～器械体操部まであらゆる分野を無双します。
大阪府に３年以上住んでいれば「公立大学（府大と市大が統合した大学）」の授業料が無償です。とにかく教育にお金がかかりません。

尼崎は生活圏が大阪市エリアとかぶります。電話番号も０６です。
川を１本はさんだ先の住人が受けている様々な恩恵を、尼崎市民（兵庫県民）だというだけで享受できずに悔しい思いをします。
兵庫県の公立の中高一貫校は、姫路の方にあります。良い学校ですが絶対に通えません。
この通えない場所で、兵庫県立大学への内部進学制度（50人程度）をやっています。
おそらく阪神間の人は誰も知りません。
芦屋にも１つありますが、帰国子女のためのもので一般人をほぼ受け付けません。

兵庫県の阪神間に住み公立を避けるなら、
中学受験がマストになります。最難関とそれ以外の学校の間に大きな大きな隔たりがあるので、灘・甲陽・神戸女学院・神大附属（国立）の４校に入るための死力を尽くすはめになります。今はそんな気がなくても、少し優秀な子を持つとどうしてもそっちの方向にいくのです。

大阪市であれば、ほどほどの勉強で入れる公立中高一貫校が２校あり、授業料も無料で給食まであります。最難関を目指さないでもよい選択肢があります。
隣接するだけに、どうしても地域格差を強く感じる土地です。

[680: 検討板ユーザーさん]

なげーよ
暇人か