プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[618: 匿名さん]

モデルルーム凄く素敵！
でも、、買いません、いえ、買えません！
ローンが組めません
聞くところによると
共益費だけで平均で35.000-くらい
チョット出せばワンルームが借りれるレベル
固定資産も年間30万程らしい
やはり維持費がかかるな?
ここに入れる人は、まさにブルジョワ

[619: 通りがかりさん]

夏の西日はあかん。部屋内の温度の上がり方が異常。
外壁がやけてるのでエアコンはフル稼働状態。陽が強いから物焼けの進行が早いなあ。

[620: 匿名さん]

>>618 匿名さん
￥35000プラスαのワンルームと比較する人がココを考えるのか？ そりゃないだろぉー。

[621: 匿名さん]

>>618 匿名さん
共働きならローンなんて簡単でしょう。とりあえず最長で組んで借りられるだけ借りて。
双方の両親からポンと合計1000万とか援助出るんでしょうし、頭金3000万コース

完済しても固定資産税の月額均しとあわせて5.5?6万の経常費はたしかに高いな

[622: 匿名さん]

>>618 匿名さん
当初は固定資産税の減額措置適用されますよね？それで30万にもなります？？

[623: マンション掲示板さん]

>>622 匿名さん
現在の減額措置は2022年3月31日までに新築じゃない？
ここ2年先だから優遇措置がどうなってるかわからんね

[624: 通りがかりさん]

17万のローン返済に
固定費が6万か
家に23万はキツイ

[625: 匿名さん]

>>624 通りがかりさん
初心者マークでずっーと高い、高いって連呼しても安くはならないですよー(笑)

[626: 匿名さん]

>>624
今の塚口は西北より人気だし値下へは無理ですよ、
10年後には西北より高くなってるだろうな。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん
何処が西北より人気なんだ？(笑)
それ、願望？？

[628: 通りがかりさん]

>>627 匿名さん

西北より良いとおもうけどな。
みなさんそう思いませんか？
尼に関係のないJR伊丹住民です。
尼崎イメージ悪いのは昔の話ではないですか？？って私は思います。

[629: マンション検討中さん]

西北徒歩1分の物件があれば飛び付く人も多いだろうけど、現実はどこも駅から遠い物件ばかり。立地はイマイチです。さらにマンション規模が小さいものが多い。

[630: 匿名]

ここを買うなら年収5000万以上ないと厳しそう。(4LDKの場合)
共益費もまぁまぁするし、子供の学費やら車、将来の貯金、年2回の海外旅行を考えると夫婦共働きでフルローンして必死で返す世帯にはしんどい。家だけ良くても日々の生活に余裕がないと苦しいなぁ

[631: 匿名さん]

>> 628
でも尼崎では今でも人口比で伊丹市の2倍ものチャリが盗まれてるのご存知？

[632: 匿名]

>>631 匿名さん
悪いと言われていた世代がどんどん少なくなり、今後は他県や他市からの流入で変わって来ませんかね？

[633: 検討中]

独身時代不動産に勤めていました。家を買うならご主人の収入だけで払える家を買うのが鉄則！共働きだとしても奥さんの収入は貯金に回さないと破滅します。
不動産は皆さん共働きで頑張ってますよー！と言うかもしれませんが絶対やめた方がいい。
って事で我が家も買えそうにないです。買いたかった（笑）

[634: 匿名さん]

西北も塚口も同じイメージです。

[635: 匿名]

>>631 匿名さん

人口は2倍以上違うし、登録台数も全然違うから
なんの参考にもならないネタですね。

[636: 匿名さん]

631って毎回、チャリンコ盗難話だよね？
アンチに困ったときのチャリンコ話なの？

[637: マンション検討中さん]

ここ買う人はチャリなんて乗らないでしょう。

[638: 匿名]

アンチはここを買えない人が僻んで言ってるだけなので置いといて、リアルに世帯年収いくらくらいからなら無理なく購入できるのでしょうか？

[639: 匿名さん]

>> 635
人口比の意味解らないのですか？

[640: 匿名さん]

>>638 匿名さん

1200万もあれば十分でしょ
結局、頭金いくら出せるかですよ。35歳共働きなら1500-2000は出せるだろう
家を買おうなんて人間はそのために資金貯めてるわけでね

[641: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん
そんなにありませーん

[642: 匿名]

>>641 マンション検討中さん
うちもでーす（笑）

[643: 検討中さん]

>>640 匿名さん
ここのマンションは共益費も高いので頭金をコツコツ貯めないと貯まらない家庭はキツいかもしれないですね。
全額キャッシュで払ってあとは共益費のみの支払いで済むのであれば別ですが。

[644: 匿名さん]

うへぇ、いくら頭金ありゃいーのよ（笑）
3000？4000？
これも結局、年収いくらか次第だし、それぞれの事情バラバラで同じように語れないよね

[645: 匿名さん]

広いお部屋(8000万超え)を買おうと思うと商社や大企業など一般的に高給と呼ばれている会社ですらキツいですよね。だからといって60や70平米台の部屋で窮屈に住みたくないし。

[646: 匿名さん]

一人暮らしや子供が手離れた人ならたいした広さはいらないけど、価格でいえば街から離れたら
安くて広い物件は当然あるよね
でもここは立地を買う物件だから、離れたら広い・安いとかを言っても仕方ないのかもしれんね

[647: マンション比較中さん]

住んでる一戸建てが売れるつもりの高齢者がほとんどじゃないかな？
高級老人ホームに入居する代わりにここに住むんだよ
ワコーレのほうもほとんどそんな感じらしい

[648: 匿名さん]

市内のタワマン購入出来るくらいの層なら買えますよ。
今はタワマンも珍しくなく、逆にここみたいに駅1分の物件の方がなかなか出てこないわけだからここを狙う層は結構いるよね。

[649: 匿名]

>>639 匿名さん

ここはマンション検討サイトですよ。大丈夫ですか？

[650: 匿名さん]

>>649
検討の意味解らないのですか？
・物事をいろいろの面からよく調べ、それでいいかどうか考えること。
要するに尼崎の各スレでやたら目立つ尼崎応援団のポジ祭りの方が検討を阻害してると思います。

[651: 匿名さん]

>>648 匿名さん
尼崎「市内」の「タワマン」だけど

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん

このプラウドはタワマンでは決してないよ
よく勉強しておいてね

[653: 匿名さん]

>>652
タワマンも下半分は普通のマンションと眺望も一緒やん。
おまけに普通のマンションんは上の階が無いから柱の出っ張りも少ないし修繕費も管理費も少なくて済むしエレベーター乗る時間も少なくて済むし上層階の眺望以外は普通のマンションの方がいい事尽くめです。

[654: 匿名]

>>650 匿名さん
チャリンコ盗難数を書くのは個人の自由だと思いますが、ボリュームが大きく異なる市を特定の数字のみで比較するのは浅はかだよね。ということです。
「尼崎応援団のポジ祭り」は存じませんが、アンチ意見を書くのなら小学生が書くような内容じゃなくて、もう少し質が高いものをお書きになればと思います。

[655: マンション検討中さん]

>>654
ボリュームが違うから>>631はわざわざ人口「比」で書いてるんやろ。
あらゆる面からの比較なんて一人で整理するのは無理があるし、何らかの切り口で隣の市と比較するのは別にこの掲示板の趣旨からは外れていないと思うけど。
あとはその情報を受け取る側が購入検討する際に他の情報と合わせてどう受け止めるかの問題。

[656: 匿名さん]

>>653 匿名さん
だからこのプラウドはタワマンではないって
そしてタワマンと板マンを比べるな
住む層が全くちがうから求めるものも違う
タワマンコンプなの？もっと勉強してね

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん
>>タワマンと板マンを比べるな
>>住む層が全くちがうから求めるものも違う

ここの価格帯はタワマン相当なので層が違うとは言えない。
災害に弱さを指摘されているタワマンを敬遠する高齢者は多いです。

[658: マンション検討中さん]

ここはタワマンではないって事が言いたいだけでしょ。
ここよりタワマンの方が上とかそんな事も言うてる訳ではない。実際ここを検討してる人はタワマンも検討出来るだろうし。
誰かさんがタワマンと言ったの指摘してるだけだよ。

[659: 匿名]

>>655 マンション検討中さん
ボリュームが違う事を理解しているのなら、尚更チャリ盗難を人口比で(←そもそも犯罪発生率を言いたいんですよね？)他市と比較するのは強引だとわかるでしょう。人口、立地、世帯環境等で「チャリンコの登録台数」が全然違うんですから。単純に人口で割って比するものではないですよ。尼崎は自転車利用者が多い地域だとは思いますが、(ここの検討層の方には本当に不毛なコメですみません！)
貴殿は知ってるんですか？尼崎と伊丹の自転車登録総数を？

因みに>>631のように例えたら、
「でも伊丹では今でも人口比で三田市の2倍ものチャリが盗まれてるのご存知？」
となります。意味不明ですよね。

[660: 匿名さん]

>>659
三田市は丘陵地帯と旧市街地との間が坂だらけだしそれこそ伊丹とは立地が違いすぎだけど、伊丹も尼崎もほとんど平坦だし隣接していて使用状況は似てますよね。
まあ尼崎は自転車以外でも周辺地域の中ではその他の犯罪率も非常に高いし、所得問題や学区問題も全部否定されるのですか？

[661: マンション検討中さん]

尼崎と伊丹、どんぐりの背比べ
他所から見たらどちらも良いイメージは無い
お見苦しいからやめておくれ
因みに千里NT在住

[662: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん
千里NT人も気になるから見てるの？

[663: 匿名]

>>660 匿名さん
あなたが推してる「人口比」とやらでは、盗難率が同じ2倍でもなんら比較できないことがおわかりになったようで。

>>「まあ尼崎は自転車以外でも周辺地域の中ではその他の犯罪率も非常に高いし、所得問題や学区問題も全部否定されるのですか」
→何も否定してないし、いきなりどうしたんですか？
いよいよアンチ丸出しになってきましたね。(笑)

[664: マンション検討中さん]

>>662 匿名さん

怖いもの見たさ
千里NT民の高みの見物
アマの輝かしい未来をお祈り申し上げます

[665: 匿名さん]

>>661
尼崎スレによく登場するカメレオン住民さん、書方一緒だからバレバレですよ。

[666: マンション検討中さん]

ココ塚口（尼崎）って、駅近い、JRも使える、バス使える、タクシー使える、買い物便利、空港近い、高速近い、コストコ近い、USJ近い、キッザニア近い、甲子園近い、海（釣り）近い、ゴルフ場もそこそこ近い…子持ちのオッサン目線で見た印象です。JR塚口のプラウドは病院関係は充実してるよね。あと新大阪（新幹線）も一本で行けるのかな。ココは値段がせめて5000万以内ならいいのになぁ…駐車場代とかも高いでしょうね。買いたいけど。。

[667: 匿名さん]

千里は車がないと駅前以外はしんどいね。坂も多いのでチャリすらしんどい。