プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[521: 著名さん]

>>520
ネガティブの意味わかってますか？
否定的とか消極的とか、
で、
>>519さんの意見は現実的なので
ネガティブとは違いますね。

[522: ご近所さん]

>>519
地元の学校でも伝えている話やんなぁ

[523: 匿名さん]

一人複数役の大根役者がここにも出現してるぅー　爆笑

[524: 匿名さん]

結局、尼崎を下げたいのか上げたいのかよくわからず・・・

塚口駅から徒歩1分の立地、今後、出るかわからないので注目しています。塚口駅、乗り換え駅としても便利な場所と思っています。
「新しい多世代居住の駅前構想」とあって、ショッピングモールなどもできるのを期待しています。
尼崎もおしゃれなお店が増えてきていますよね。今の人はかつてあった「尼崎」イメージ、そんなに気にしていないかもしれないです。

[525: 住民板ユーザーさん1]

立地と利便性はすごく良いのですが、子育て家庭が住む場所としてはどうでしょう？
もう少し緑が多い場所の方が子供にとっては良いのかなぁと思ったりもしています。
小さいお子さんがいる家庭もたくさん入居されるのかなぁ。

[526: 匿名さん]

>>525 住民板ユーザーさん1さん
たぶん、購入希望要件を絞ってマンション探しした方がイイと思う。
緑が欲しいなら、郊外が良いし、交通便を求めるならこーいった商業地区。2つはある意味相反した希望要件じゃないかな？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[527: 匿名さん]

>>519 購入経験者さん
「プッチンプリン」GJ!

[529: 通りすがりさん]

[NO.528と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[531: マンション検討中さん]

[NO.530と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[532: 匿名さん]

本当に便利に暮らしたい人向けなのだと思います。
駅まで1分て、駅まで行くのに雨の日も厚い日も負担感なくやっていける。
ただこの戸数なので
賃貸投資向けとかそういうのとは違うような気もする。
実需向けではないか、と。

[533: 匿名さん]

で、ここは坪単価250が最低くらいでしょうか。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
周辺の駅近ワコーレが270万なので坪280万以上では？

[535: 評判気になるさん]

>>534
阪急塚口は昔から北側が高いのですよ。
おまけにコロナ不況の中で南側が250万以上なんてありえない。

[536: 匿名さん]

>>535 評判気になるさん
南側のワコーレも坪270万で一年前でほとんど完売寸前のようですよ
あり得ないって私に言われても知らんがな
ワコーレと買ったやつに言えや

[537: 検討板ユーザーさん]

>>536 匿名さん
ありえない言われてもしらんわな笑
多分250超えるでしょうね。

[538: マンション検討中さん]

今日モデルハウス見てきました。
感想:本気でこの値段設定かな？とっても買えません（庶民ですみません。）115平米で１億８千万。77平米でも10Fだと6000万台後半。大阪のタワーマンと変わらないくらいじゃない？この尼崎で億ションが現れるなんて思わなかったんです。

[539: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
坪300万以内なら妥当かと。

[540: 匿名さん]

およそスレッドでの販売価格が出るまでの価格予想パターンは、
過去に捕らわれた勝手な個人の願望を含めた安めの坪単価発言が連続投稿され、
実際の価格はそのアテにもならん予想価格より大きく上回るパターンばかり。　

酷いヤツは自分の大きく外した予想価格については棚に上げて、今度は「あり得ない！」、「高すぎる！」、「〇〇はいくらなのに！」。
聞いてて飽きれる。

[541: 匿名さん]

売る方は高く売りたい、買う方は安く買いたい。それだけでしょ。

[542: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
モデルルームってオープンしたんですか？

[543: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました！

中層階10Fのお部屋で、
北東向き4LDK(86.27m2)8000ー8399万円
西向き3LDK(72.44m2)6000ー6399万円
南向き3LDK(74.20m2)7000ー7399万円
西向き2LDK(57.02m2)5000ー5399万円
南向き2LDK(65.21m2)6400ー6699万円
とのことです。
※お値段に幅があるのは価格表のままです。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん

凄いですね。この価格帯で敢えて塚口に住む人いるのかな？

[545: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
とても買えない値段ですねこりゃ、、、
モデルルーム行く手間省けました。

[546: マンション検討中さん]

同じく。
モデルルームに行かないでいいやって思ってしまった。
駅徒歩1分とはいえ高すぎる。

[547: 匿名さん]

摩耶の駅前物件も高い高いと散々アンチに騒がれていましたが、蓋を開けてみると先週の第一期の申込に人が殺到して抽選になっていますね。やはり今の時代の駅前人気の凄さです。
ここも高くても狙っている人はそれなりに多いのでしょうね。
しかし、アンチの意見って本当にアテにならない適当なものだとつくづく感じました。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
摩耶はリーマンの私もギリで買えるけど、これだと買えないですね。。ローンが通らない。
立地最高なのでほしいですが、素直に諦めます。。モデルルーム行かなくて済んだので書いてくださった方ありがとうございました。

[549: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
＞＞駅徒歩1分とはいえ高すぎる。
っで、何？　自分に買えないだけだろが　(笑)

[550: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
やはりワコーレ超えかー。。立地最高だからな、、周りの店も地元の穴場的ないいお店が多くさらに再開発で新しい店も増えるしほしいけど
残念ながら予算オーバーだ。。
これだと低層でも買えなそう。。
というか普通の会社員じゃ買えないね

[551: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
低層の値段は出てないですかね？

[552: マンション検討中さん]

凄い値段ですね。。。モデルルーム予約してしまいましたが行く気が失せました。
今は塚口の賃貸に住んでていい街だと思っていますが、さすがに塚口にこの値段は出せません。しかも南側。個人的には駅前も比較的栄えていてつかしんもある北側がやはり便利だと思うので、駅前１分とはいえ北側に行くのに毎回あの踏切を渡るのは地味に苦痛です。
この値段を出すなら他の特急停車駅で徒歩７分以内の築浅中古にします。

[553: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん
南も色々ありますし、再開発で店がたくさんできますよ。むしろ私は北側に行くことはほとんどないです。

ただこの価格は私も手が出せないです。
西むき低層でも厳しそう。

[554: ご近所さん]

全戸南向きのワコーレが結局はお買い得だったってこと？

[555: 匿名さん]

>>554 ご近所さん
坪単価的にはそうですが、その他色々な面でプラウドのが上ですよ。

[556: 評判気になるさん]

>>555 匿名さん
そうなんでしょうけど、やっぱり同じ南向きで1,000万違うって大きいですよね。完売してるマンションと比較しても仕方ないですが。。

[557: マンション検討中さん]

ワコーレの価格と売れ行きから考えると、かなり高額になるとは思っていました。
でも大阪市内のタワマン並になるとは。
リセールと利回りを考えると投資目的の人はいないと思うので、この戸数をほぼ実需で捌くということですね。
どこまで売れるか興味津々です。

[558: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん
ほんそれ、投資目的だと賃料水準が全く追いついてない
この価格で売れるのかしら。
少なくとも自分は見送るかな、、立地含め理想的だけど。

[559: 匿名さん]

ここに限らずマンションは今の時期どこも高い。
駅1分となると立地は別格なのだから、当然と言えば当然なんでよね。むしろ坪単価200万前半とかでココで話してたヤツの根拠を聞きたいくらい。

[560: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん
市内のタワマンにも係わらず駅前まで徒歩5分以上かかったりマンションだったり、朝の通勤エレベーターラッシュに遭遇することを考えると駅前1分のココの方が梅田に出るのが早かったりする。
タワマンは今後も市内でいくらでも出てくるだろうが、主要路線の駅前1分の立地物件は簡単に出てこない。その希少性はもちろん価格に反映される。

[561: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
坪270のワコーレが安く感じてきたから不思議だ笑

[562: 口コミ知りたいさん]

>>560 匿名さん
ずーっと大阪市内のタワマンの価格と比較してどうのこうのって言うてる人がいますよね(笑)
ここの販売予定価格知って、納得できなかったからにはこれで「悩まずに心置きなく大阪市内のマンションを検討」されたら良いかなーって思います。

[563: マンション投資家]

昭和バブルの恩恵を受けて以降趣味と実益を兼ねて不動産を触ってきたが、このスレの
今の燥ぎ過ぎぶりを見ると当時と同じやな。
今の相場は18年夏が天井やった。
わしは去年夏に全て換金したよ。
縁があれば又いつの日か買い取らせてくださいな。それと、頭金は多く入れておかないと
売るに売れなくなるから気をつけてね。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション投資家さん
皆高い高いしか書いてなくね？

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん
結局、買わない、買えない人ばかりがブーブー文句を言ってるだけですから。

[566: マンション比較中さん]

タワマンでも景色全然の低層階、市内なのに駅やスーパーまで5分以上、室内の音は響きまくり、無理目な間取りなのに坪300万の価値を見出す人もいれば、こちらのように階下や近場に商業施設、飲食店、目の前に駅前、メジャーな路線からのターミナル駅へ直通などに坪300万の価値を見出す人がいる。
高いか安いかは人それぞれの価値観なのでそこを話しても埒が明かない。

[567: マンション検討中さん]

ここは引渡し前リフォームしてもらえるんでしょうか？

[568: 匿名さん]

尼崎の富裕層が娘や息子に購入するんだろうね。

[569: マンション比較中さん]

マンションの出入り口が西側らしいけど、そうなると駅の改札口からはちょっと歩くことになるね。雨が降ったら傘無しってわけにはいかないか。。

[570: 匿名さん]

>>569 マンション比較中さん
上のデッキからも直接出入りできるのでは？