プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

[スムラボ 関連記事]
【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/29079/
今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92360/

（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[515: 周辺住民さん]

長文書込した周辺住民です。
孫用に（いずれは自分が住むとして）購入しようと検討しています。

すでに記述済ですが、このエリアの土地は「比較的揺れやすい」です。
ですので、我が家は少し地盤改良をしてから家を建てています。
塚口は安全だと書いてはいないです。

尼崎は、上記の方が書かれている通り元々湿地帯が多いです。50年前は田んぼばかりでした。まさか、海に面している平地の尼崎市が揺れないと思う方はめったにおられないと思いますが、念のため再度登場しました。

水についてですが、
津波が来たら「つかしん」に逃げよう！とご近所では話しています。
平坦に見えますが、つかしんまで北に進むと少し土地が高いのです。

ご近所に90歳を超えたご老人も多いので、豪雨や少し揺れた時は声をかけ合うようにしています。何かあったら向かいのおばあちゃんを息子が担いでいく気でいます。
でも、このマンションができたら、ここが塚口エリアの避難場所になるのかも知れませんね。

[516: 著名さん]

>>515
>阪神間は先の震災で、住んではダメなエリアがはっきりわかりました。
貴方は先の書き込みでこの様に書き込んだ上で硬い地域は芦屋川の上だけと書いた上で塚口は安全とは書いてないからどうだとか、
この書き方だと、塚口も危険かも知れないが阪神大震災の被災地よりマシだと錯覚する様な書き込みですよね、それが狙いなのでしょうけど。
しかし現実を大阪市に例えるなら、大阪で比較的安全度が高いとされる上町台地レベルの地域は芦屋では概ね阪神電車より上で西宮市も芦屋よりは阪神で残りも171と阪急宝塚線以西が同程度、尼崎は全く無し、そして大阪市にはないの地盤の良い地域としては六甲山麓に広がる多くの住宅街ですか貴方のかかれた芦屋川上流だけより遥かに広いエリアです。

[517: 著名さん]

>>516
色々調べましたがここから北野や茨木高校へ正規で受験する方法が見つかりませんでしたが、越境入学ならいくらか前例があるみたい。
でもそこまでして行くのは現実味が無いですね。

[518: 著名さん]

タグミス>>516では無く515さんが前に書き込んだ内容に対してです

[519: 購入経験者さん]

>>515 周辺住民さん
ほんまやねー
尼崎でも縄文期から陸地やったとこは、まあ揺れませんわ
平安期に陸地やっても、そう揺れませんわ
そのころ浜やったり湿地帯やったところは泥堆積地やから
プッチンプリンみたいに、よう揺れます
遺跡や古地図みてみ

[520: 匿名さん]

>>519 購入経験者さん
JR尼崎の物件でネガティブな話一生懸命行いながら、こっちでもネガティブな話を展開せなアカンから大忙しやなーw

[521: 著名さん]

>>520
ネガティブの意味わかってますか？
否定的とか消極的とか、
で、
>>519さんの意見は現実的なので
ネガティブとは違いますね。

[522: ご近所さん]

>>519
地元の学校でも伝えている話やんなぁ

[523: 匿名さん]

一人複数役の大根役者がここにも出現してるぅー　爆笑

[524: 匿名さん]

結局、尼崎を下げたいのか上げたいのかよくわからず・・・

塚口駅から徒歩1分の立地、今後、出るかわからないので注目しています。塚口駅、乗り換え駅としても便利な場所と思っています。
「新しい多世代居住の駅前構想」とあって、ショッピングモールなどもできるのを期待しています。
尼崎もおしゃれなお店が増えてきていますよね。今の人はかつてあった「尼崎」イメージ、そんなに気にしていないかもしれないです。

[525: 住民板ユーザーさん1]

立地と利便性はすごく良いのですが、子育て家庭が住む場所としてはどうでしょう？
もう少し緑が多い場所の方が子供にとっては良いのかなぁと思ったりもしています。
小さいお子さんがいる家庭もたくさん入居されるのかなぁ。

[526: 匿名さん]

>>525 住民板ユーザーさん1さん
たぶん、購入希望要件を絞ってマンション探しした方がイイと思う。
緑が欲しいなら、郊外が良いし、交通便を求めるならこーいった商業地区。2つはある意味相反した希望要件じゃないかな？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[527: 匿名さん]

>>519 購入経験者さん
「プッチンプリン」GJ!

[529: 通りすがりさん]

[NO.528と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[531: マンション検討中さん]

[NO.530と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[532: 匿名さん]

本当に便利に暮らしたい人向けなのだと思います。
駅まで1分て、駅まで行くのに雨の日も厚い日も負担感なくやっていける。
ただこの戸数なので
賃貸投資向けとかそういうのとは違うような気もする。
実需向けではないか、と。

[533: 匿名さん]

で、ここは坪単価250が最低くらいでしょうか。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
周辺の駅近ワコーレが270万なので坪280万以上では？

[535: 評判気になるさん]

>>534
阪急塚口は昔から北側が高いのですよ。
おまけにコロナ不況の中で南側が250万以上なんてありえない。

[536: 匿名さん]

>>535 評判気になるさん
南側のワコーレも坪270万で一年前でほとんど完売寸前のようですよ
あり得ないって私に言われても知らんがな
ワコーレと買ったやつに言えや

[537: 検討板ユーザーさん]

>>536 匿名さん
ありえない言われてもしらんわな笑
多分250超えるでしょうね。

[538: マンション検討中さん]

今日モデルハウス見てきました。
感想:本気でこの値段設定かな？とっても買えません（庶民ですみません。）115平米で１億８千万。77平米でも10Fだと6000万台後半。大阪のタワーマンと変わらないくらいじゃない？この尼崎で億ションが現れるなんて思わなかったんです。

[539: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
坪300万以内なら妥当かと。

[540: 匿名さん]

およそスレッドでの販売価格が出るまでの価格予想パターンは、
過去に捕らわれた勝手な個人の願望を含めた安めの坪単価発言が連続投稿され、
実際の価格はそのアテにもならん予想価格より大きく上回るパターンばかり。　

酷いヤツは自分の大きく外した予想価格については棚に上げて、今度は「あり得ない！」、「高すぎる！」、「〇〇はいくらなのに！」。
聞いてて飽きれる。

[541: 匿名さん]

売る方は高く売りたい、買う方は安く買いたい。それだけでしょ。

[542: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
モデルルームってオープンしたんですか？

[543: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました！

中層階10Fのお部屋で、
北東向き4LDK(86.27m2)8000ー8399万円
西向き3LDK(72.44m2)6000ー6399万円
南向き3LDK(74.20m2)7000ー7399万円
西向き2LDK(57.02m2)5000ー5399万円
南向き2LDK(65.21m2)6400ー6699万円
とのことです。
※お値段に幅があるのは価格表のままです。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん

凄いですね。この価格帯で敢えて塚口に住む人いるのかな？

[545: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
とても買えない値段ですねこりゃ、、、
モデルルーム行く手間省けました。

[546: マンション検討中さん]

同じく。
モデルルームに行かないでいいやって思ってしまった。
駅徒歩1分とはいえ高すぎる。

[547: 匿名さん]

摩耶の駅前物件も高い高いと散々アンチに騒がれていましたが、蓋を開けてみると先週の第一期の申込に人が殺到して抽選になっていますね。やはり今の時代の駅前人気の凄さです。
ここも高くても狙っている人はそれなりに多いのでしょうね。
しかし、アンチの意見って本当にアテにならない適当なものだとつくづく感じました。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
摩耶はリーマンの私もギリで買えるけど、これだと買えないですね。。ローンが通らない。
立地最高なのでほしいですが、素直に諦めます。。モデルルーム行かなくて済んだので書いてくださった方ありがとうございました。

[549: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
＞＞駅徒歩1分とはいえ高すぎる。
っで、何？　自分に買えないだけだろが　(笑)

[550: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
やはりワコーレ超えかー。。立地最高だからな、、周りの店も地元の穴場的ないいお店が多くさらに再開発で新しい店も増えるしほしいけど
残念ながら予算オーバーだ。。
これだと低層でも買えなそう。。
というか普通の会社員じゃ買えないね

[551: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
低層の値段は出てないですかね？

[552: マンション検討中さん]

凄い値段ですね。。。モデルルーム予約してしまいましたが行く気が失せました。
今は塚口の賃貸に住んでていい街だと思っていますが、さすがに塚口にこの値段は出せません。しかも南側。個人的には駅前も比較的栄えていてつかしんもある北側がやはり便利だと思うので、駅前１分とはいえ北側に行くのに毎回あの踏切を渡るのは地味に苦痛です。
この値段を出すなら他の特急停車駅で徒歩７分以内の築浅中古にします。

[553: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん
南も色々ありますし、再開発で店がたくさんできますよ。むしろ私は北側に行くことはほとんどないです。

ただこの価格は私も手が出せないです。
西むき低層でも厳しそう。

[554: ご近所さん]

全戸南向きのワコーレが結局はお買い得だったってこと？

[555: 匿名さん]

>>554 ご近所さん
坪単価的にはそうですが、その他色々な面でプラウドのが上ですよ。

[556: 評判気になるさん]

>>555 匿名さん
そうなんでしょうけど、やっぱり同じ南向きで1,000万違うって大きいですよね。完売してるマンションと比較しても仕方ないですが。。

[557: マンション検討中さん]

ワコーレの価格と売れ行きから考えると、かなり高額になるとは思っていました。
でも大阪市内のタワマン並になるとは。
リセールと利回りを考えると投資目的の人はいないと思うので、この戸数をほぼ実需で捌くということですね。
どこまで売れるか興味津々です。

[558: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん
ほんそれ、投資目的だと賃料水準が全く追いついてない
この価格で売れるのかしら。
少なくとも自分は見送るかな、、立地含め理想的だけど。

[559: 匿名さん]

ここに限らずマンションは今の時期どこも高い。
駅1分となると立地は別格なのだから、当然と言えば当然なんでよね。むしろ坪単価200万前半とかでココで話してたヤツの根拠を聞きたいくらい。

[560: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん
市内のタワマンにも係わらず駅前まで徒歩5分以上かかったりマンションだったり、朝の通勤エレベーターラッシュに遭遇することを考えると駅前1分のココの方が梅田に出るのが早かったりする。
タワマンは今後も市内でいくらでも出てくるだろうが、主要路線の駅前1分の立地物件は簡単に出てこない。その希少性はもちろん価格に反映される。

[561: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
坪270のワコーレが安く感じてきたから不思議だ笑

[562: 口コミ知りたいさん]

>>560 匿名さん
ずーっと大阪市内のタワマンの価格と比較してどうのこうのって言うてる人がいますよね(笑)
ここの販売予定価格知って、納得できなかったからにはこれで「悩まずに心置きなく大阪市内のマンションを検討」されたら良いかなーって思います。

[563: マンション投資家]

昭和バブルの恩恵を受けて以降趣味と実益を兼ねて不動産を触ってきたが、このスレの
今の燥ぎ過ぎぶりを見ると当時と同じやな。
今の相場は18年夏が天井やった。
わしは去年夏に全て換金したよ。
縁があれば又いつの日か買い取らせてくださいな。それと、頭金は多く入れておかないと
売るに売れなくなるから気をつけてね。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション投資家さん
皆高い高いしか書いてなくね？

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん
結局、買わない、買えない人ばかりがブーブー文句を言ってるだけですから。

[566: マンション比較中さん]

タワマンでも景色全然の低層階、市内なのに駅やスーパーまで5分以上、室内の音は響きまくり、無理目な間取りなのに坪300万の価値を見出す人もいれば、こちらのように階下や近場に商業施設、飲食店、目の前に駅前、メジャーな路線からのターミナル駅へ直通などに坪300万の価値を見出す人がいる。
高いか安いかは人それぞれの価値観なのでそこを話しても埒が明かない。

[567: マンション検討中さん]

ここは引渡し前リフォームしてもらえるんでしょうか？

[568: 匿名さん]

尼崎の富裕層が娘や息子に購入するんだろうね。

[569: マンション比較中さん]

マンションの出入り口が西側らしいけど、そうなると駅の改札口からはちょっと歩くことになるね。雨が降ったら傘無しってわけにはいかないか。。

[570: 匿名さん]

>>569 マンション比較中さん
上のデッキからも直接出入りできるのでは？

[571: マンション検討中さん]

>>569 マンション比較中さん
テリー伊藤の店に直行できる！

[572: マンション検討中さん]

プランが多彩にあるけど、好みの間取りがないなあ。どれも使いこなせなさそう。

[573: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
大抵のタワマンよりマシな感じしませんか？

[574: 匿名さん]

さりげないネガの方が直接的な言葉よりも効果的。
色々なことに惑わされず自分で判断。

[575: マンション検討中さん]

マシ感覚で買う物ではないけどな

[576: マンション掲示板さん]

モデルルーム行きましたけどいくらなんでも値段が高い。
あと塚口駅とさんさんタウンが思っていたよりボロかった。
このあたりは建て替え予定ないと聞いて再開発とは？って感じでした。

[577: 匿名さん]

>>576 マンション掲示板さん
高かろが、貴方が叫んでも販売価格は変わらないんだよねー。
それでいて、お金を出して買う人は出てくるんだよなー。(笑)

[578: マンション検討中さん]

私は地下鉄御堂筋線梅田より少し南の徒歩3分未満のタワーに住んでますがここ気に入りました、坪単価300万でも安い買い物ですね。

[579: 通りがかりさん]

ここは買って欲しい連中の書き込みが頻繁で
少々鬱陶しいな。
いい物件なら勝手に売れて行くわ。

[580: 通りがかりさん]

>>579 通りがかりさん

ここは売れて欲しくない連中の書き込みが頻繁で
少々鬱陶しいな。
悪い物件なら売れ残るだけやからほっといて！

[581: 匿名さん]

流石尼崎のスレやね感心するわ。

[582: マンション検討中さん]

ほんと>>577とか>>580みたいな幼稚なレス多すぎ。
みっともないから脊髄反射でレスするのやめて。

[583: 検討板ユーザーさん]

>>582 マンション検討中さん
このマンション買えない人の僻みですからねー。まともに返すのも幼稚ですねー。

[584: マンコミュファンさん]

>>583 検討板ユーザーさん
まさにその通り！同一人物なんだろうけど、幼稚レスって意見するまえに自分のレス読み返しててみたら？って感じですよね。

[585: 評判気になるさん]

今、駅で無料配布されてるSUUMOを見てるけど、尼崎市が凄いです！
関西ベスト10の内、4エリアがトップ10入りしてます。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

[586: マンション検討中さん]

ここ塚口は堂々の2位！！
こうやって発表されるともう穴場じゃなくってきそうな予感がします。
早く販売してくれませんかね。

[587: マンション比較中さん]

値付けした人は、阪神間在住者の住み替え需要はそこまで見込んでないのでしょうか・・・。事前予想よりも高くてさすがブランドマンション？だなと思いました。

内廊下、各階ゴミ捨て、共有スペース、ロビー仕様がタワマン並みであることを期待してます。

[588: マンション検討中さん]

>>585
穴場でも上位なのは良いとは思うけど、
これって昨年に取ったデータだからタイムリーじゃ無いし、
もう価格が上がってしまったので穴場とも言えない。

[589: 匿名さん]

もう穴場とは言えないでしょうね。価格面でお得感あるかと言われると？
尼崎だと立花あたりが穴場と言えば穴場かなー。もう少し精練されるといい感じになりそうな・・・・

[590: マンション検討中さん]

最近は地歴や治安なんか気にしない人が増えたね、
これも時代の流れですね。

[591: 匿名さん]

尼崎や塚口がいい悪いは別としてコメント。
改めて、こういうランキングって、そもそもそこの新築マンションを売るための宣伝だということに気づいていない人が多い。情報操作を見分けることが大事。

[592: 匿名さん]

>>591
そうだね、ここには必死で尼崎擁護のコメいれている業者さんもおられるし
彼らは住みたい街ランキングに乗っかって高値で売り逃げですから。

[593: 匿名]

モデルルームってもう行けるんですか？
問い合わせしたら、まだと言われました。

[594: 匿名さん]

>>585
そのランキングの一位は阪神尼だし数年前にはJR塚口が上位だったけど今はランク外で代わりに園田がランクINだし業者の都合丸出しですね。

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
普通に尼崎で4エリアが入ってるのって凄くないですかね？

[597: 匿名さん]

>>59
4つもなんてダントツ1位、
尼崎はもう誰もが認める関西一住みやすい街ですね！

[598: 匿名さん]

尼崎が住みやすい街ってあんまり知られたくないのが本音。人気が出ると渋滞しまくったり、土地価格上がって税金増えたりするし。
最近はメディアで西宮以上に露出が増えて心配。

[599: 匿名さん]

ランキングに踊らされず、自分で判断しないといけませんね。

[600: 匿名さん]

>>590
地歴はもう気にしない人多いよね。そんな事気にしていたら、“人気の”西宮の駅周辺だって住めないしｗ
でも治安は気にするわ。全国ニュースクラスの凶悪犯罪の多い阪神尼は選択肢に入れない。

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん
地理感覚ありますか？ここ塚口ですけど、大丈夫ですか？

[602: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
尼は尼に変わりない。

[603: 匿名さん]

>>598
チャリ盗が人口比で県内ワース1の尼が住みやすいとは思わんし、
何か有る毎に阪神沿線の責任にしてるけど、
ハザードマップ上では阪神も阪急も犯罪率あまり変わらんよ。

[604: 匿名さん]

尼崎は地理的にフラットなため、自転車を所有し活用する人数がそもそも多く件数が多くなっているとも言える。また最近の尼崎は見ての通り雰囲気がどんどん変わり、それに比例して自転車窃盗は減少しつつあるね。

[605: 匿名さん]

>>585 評判気になるさん
巨大な商業地、大阪梅田周辺の物件価格が高騰するという状況でその隣町である尼崎は割安感が高まり注目されるのは自然な流れです。

[606: デベにお勤めさん]

>>604
フラットなのは隣の伊丹市も同じ、でも人口比で尼崎は2倍も自転車盗まれてます。
>>605
梅田は北区なので隣は淀川区と東淀川区と福島区と中央区と都島区、市で見ても距離は豊中市や吹田市とほぼ同じです。
まだ大阪まで10分は近いですがJR芦屋でも13分なので驚くほどの近さでは無いです。

[607: 一般市民]

606ですが名を間違えました

[608: 匿名さん]

[No.596と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[609: 匿名さん]

阪急塚口は特別なエリア
北側にはブルジョワ御用達の
あのイカリスーパーがあって流行ってます
このマンションの商業施設が楽しみ
スタバや成城石井が来たらいいのにな。

[610: 匿名さん]

因みに
販売価格を見ると
この阪急塚口の物件が買える人は
年収1000万前後の準富裕層（以上）の人達だと
おもわれます
夫婦共稼ぎでそれぞれ400?500万で
共有名義でなんとかローンが組めるかな

同じ野村不動産だが
少し前に出来たJR塚口の公団の様なデザインの
マンション群は庶民派マンションですね
当初、成城石井が施設に入っていましたが
やはり、客層が違いすぎたのか
お客が来なくて撤退しました
（いや、野村不動産も想定内で購入客へのエサとして1年限定で賃貸契約したのかな？）
何故かスタバはまだありますが。
今、阪急塚口エリアはマンションが多く
人口も増加する傾向にあり
今回の阪急塚口のプラウドが完売すれば
は良い意味で
このエリアは化けると思う

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
＞＞少し前に出来たJR塚口の公団の様なデザインのマンション群は庶民派マンションですね

そこと比べてどうする？購入者層が違う事を自分で書いてて理解してるのになんでわざわざJRの塚口物件がいまさら出てくるのか意味がわからん。おまけに話の１／３は向こうの事だし、塚口のココを持ち上げるためのただの当てつけかいな？ｗｗ

[612: 匿名さん]

ずっと塚口で暮らしてます。ほんとマンションラッシュですよね
立地は最高で阪急神戸線駅前でこれだけの土地はしばらく出ないから、そりゃ価値はあるだろうなぁ
この辺りは西から風が吹くので、あのロータリーにひっきりなしに車が走る東側よりも西側がいいと思うな。道が近いの上の方がいいだろうし
固定資産税がとんでもないだろな

[613: 通りがかりさん]

真夏の西陽は暑すぎますわ。

[614: ご近所さん]

>>612 匿名さん
固定資産、大阪、神戸市内の一等地や商業施設のあるような駅1分に比べると安い方では？
あと、私も西日は無理ですね。昨今の高性能マンションでも真夏を考えると・・・。