プラウド阪急塚口駅前ってどうですか？

[匿名さん]

平成28年8月現在の情報源は野村不動産ホールディングスの会社説明資料のみです
マンション単体の公式発表があれば順次テンプレ追記を依頼して下さい
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w130960/index.html

情報源：
野村不動産ホールディングス株式会社　会社説明会資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/investor/pdf/kojin_20151211-12.pdf

売主：野村不動産　https://www.proud-web.jp/kansai/
施工会社：
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社　http://www.nomura-pt.co.jp/

塚口さんさんタウン：http://www.sunsuntown.com/

物件概要
交通　阪急電鉄神戸本線塚口駅徒歩1分、阪急電鉄伊丹線徒歩1分、JR西日本福知山線徒歩13分
総戸数　338戸
竣工　平成33年　2021年

所在地：兵庫県尼崎市南塚口町2丁目865番地1他（地番）
間取り：1LDK ～4LDK
面積：45.43m2 ～ 115.59m2

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【兵庫】「プラウド阪急塚口駅前　阪急沿線成約戸数No1　駅前商業一体開発の価値「関西マンションすごろく」
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今買うとしたらどうするか！？紅白歌合戦2023に向けて【大阪タワー】
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（物件概要を追記致しました。7/3　管理担当）

[495: 周辺住民さん]

>>494
やきとり、やきにく、らーめん、ぎょーざ。なんか臭そう。
そうすると、JR立花駅前（南）みたいな感じ？

[496: 入居済みさん]

>>490
桁間違いか？２００の間違いやろ？
２０００も安かったら半額セールやないか

[497: 入居希望]

>>496 入居済みさん（誤）入居希望（正）

[498: 通りすがり]

プレサンス尼崎の住民板でこんなの見つけたが、名前も投書時間も一緒やけど新築のプレサンス買ったばかりなのにここに買い替えるんか？w

61 入居済みさん 44分前
車で遊びに来た友人から「カーナビが ”目的地に到着しました　盗難多発地域です” って言ってたけど大丈夫なんか？駐車場に塀も柵もないし」って言われてたから

[499: 周辺住民さん]

阪急塚口とＪＲ塚口の真ん中エリア、徒歩７分・５分の戸建てに住んでます。
小学校の校区は同じ「上坂部小学校」です。
中学校はよくわかりませんが、「大成中学」か「塚口中学」かと思います。

「上坂部小学校」は学校は悪くはありませんが、学力は良く言っても県平均です。
尼崎の一般的なイメージとは異なり、荒れた子供は少ないと思います。

中学はどちらになっても遠いので、学力と学費がある人は中学受験します。
実は、尼崎から大阪府の高校の文理学科を受験できます。アクセス的には、西宮や神戸高校に行くより近い北野高校（十三駅）・茨木高校（阪急茨木駅）にも受験可能です。

このことは、あまり知られていません。

塚口にある中学受験塾は、「日能研」だけです（小さいところは除きます）。
高校受験塾の大手はありません（小さいところは数年前にできました）。
大学受験塾は、北側に「マイナビ河合塾」があります。
上記の通りなので、中受と高受は西宮北口まで通うのが、大学受験は西宮北口か梅田まで通うのが一般的です。「鉄緑」は阪急茶屋町なので通いやすいです。

尼崎市のコロナ対応病院は「尼崎中央病院」です。
どの駅からも遠くバスでしか行けない病院ですが、阪急塚口駅からバスが出ています。
小さな病院は、阪急塚口駅前・徒歩10分圏内に沢山あります。困りません。
夜間救急の場合は、車でしか行けない武庫之荘駅から徒歩10分ぐらいのところに行かねばならないので不便です。

＜阪急塚口の良いところ＞
・南側に立柱ではなく平置きの「定期駐輪場」が大量にあること
・「一時利用の駐輪場」が３時間無料であること。
・イカリスーパーがあること。
・町が平たんなこと（水害と隣り合わせですが）

＜保育教育施設＞
・横峯式を導入している「下坂部幼稚園」（阪急塚口駅から園バスあり）
・つかしんにある英語保育園「ツリーハウス」（阪急塚口からつかしんバス）

＜育児・介護＞
・家政婦の頼みやすさ　△
・ベビーシッターの頼みやすさ　×
・ヘルパーの頼みやすさ　◎→〇
あまり知られていませんが、阪急沿線の一部地域（梅田から30分圏内）ではベビーシッターやヘルパーの数が需要に追い付かず、依頼をしても受けてもらえなくなっています。
旧家政婦紹介所は現在ヘルパーステーションを兼ねるようになり、従来の家政婦業務を断ってヘルパーに人員を割いています。
尼崎は、梅田から30分圏内の中ではヘルパーが確保しやすいエリアです。
シルバー人材センターに登録し、ヘルパー業務をする人も多いです。
ベビーシッターに関しては、数年前にはどこも人手が足りなくなりピジョンなどいくつかの大手紹介所が閉業しました。
（街が高級になるにつれヘルパー・家政婦・シッター業務をしてくれる人が減るので、依頼をしても受けてもらえない率が上がります。（経験済）。）

[500: 周辺住民さん]

↑のつづきです。
駅駐輪場の件は何が言いたかったというと、

塚口は平たんで自電車移動が楽。
その上、阪急駅前に平置きの駐輪場が大量にあるので、駅から10分ぐらい離れていてもとても便利に住めるということです。

駅のロータリーに自転車をこんなに大量に３時間置ける場所は、「阪急塚口」と「ＪＲ高槻」しか思いつきません。「ＪＲ高槻」は定期利用はできないので通勤には使えませんが、塚口は通勤にも使えるので本当に便利です。

この便利さとイカリスーパーがある安心感のため、何度か塚口脱出を試みましたが塚口に戻ってきてしまっています（実家です）。

＜イカリスーパーの良さ＞
・お惣菜の材料が安心
・野菜が新鮮
・お供えや進物に使えるちゃんとした果物が置いてある

百貨店まで行かなくても何とかなる（梅田や西宮北口から荷物を運ばなくてよい）のは、本当に楽です。特に塚口のイカリスーパーは一号店なので、品ぞろえが豊かですし本当に繁盛しています。

余談ですが、「松葉寿司」という寿司屋が仕出し弁当をしています。
自宅でのちょっとした会食の際は、こちらが利用できます。
法事や子供のお食い初めなどの行事の際は困りません。

新しくできた街には、細かいことがやはり欠けています。
塚口は古い街なので、実際に生活すると何かと必要なものが我慢できる内容で賄えます。

[501: 匿名さん]

↑訂正
「尼崎総合病院」ではなく「尼崎医療センター」です。
行き方は間違っていません。

[502: 匿名さん]

外から一際目立つ「尼崎医療センター」を見ましたが、大きくて綺麗でホンマに立派ですよね。

ついでに少し話を伺いたいのですが、塚口から通えるような腰痛で評判の良い接骨院や整形外科はあるかご存知ありませんか？

[503: 匿名さん]

整骨院は好みがありますので、合うかどうかわかりませんが、阪急塚口からJR側に徒歩5分の「アカシア整骨院」さんは良かったです。
少し無愛想に見える院長ですが、口ばかりでなくちゃんと施術してくれます。

[504: 周辺住民さん]

塚口情報パート３です。

塚口のハザードマップ情報を記します。
塚口は、猪名川藻川・武庫川に挟まれた土地です。氾濫により最大1.5ｍほどの浸水があります。津波に関しても、0.5ｍほどの浸水がある可能性があります。
内的浸水（川崎のタワマンで起こったヤツです）の可能性も0.5mほどあります。
土地は比較的揺れやすい土壌です。

上記の事情から、我が家の基礎は１ｍほど上げ地盤も少し手を入れています。
床下浸水で収まるようにするためです。

ちなみに、淀川が切れると大阪市内は12ｍほど浸水、津波発生時の淀川流域への影響は高槻を超えます。
少し前の大雨の際に、知事が「いざとなったら淀川に入る水を減らすために上流の方で川を切って奈良の方に流す」という発言をしています。要するに淀川が切れる影響が大きいので死守するということです。
東京でも昨年同じようなことを言っていました。利根川水域を守るそうです。

浸水すると12mで内的氾濫もしょっちゅう起きますが、絶対に淀川を死守してくれるなら、大阪市内の方が安全なのかも知れません（12mと思うと恐ろしいですが・・・）。

阪神間は先の震災で、住んではダメなエリアがはっきりわかりました。
地盤が固く、かつ水が来ない場所は、一般人には住みにくい芦屋川の上の方だけで、車通勤ができる人以外は住めないエリアです。

阪急塚口の朝のラッシュについて
阪急神戸線の神崎川～十三区間は、最も混むと言われている区間です。
通勤快速で梅田まで10分。
朝の普通電車は、園田で通過待ちをするので20分ぐらいかかる事があります（昼間は13分）。

阪急で京都に行く場合、十三6:18の電車でも座れる確率は50～60％。
キセルにならないように料金を払い、梅田まで出て乗り換えることが多いです。
余分にかかる時間は10分～15分です。

新大阪への行き方
ＪＲ塚口から「高槻行き普通電車」に乗って15分程度（18分かかることもあり）。
阪急塚口からは、
十三で北千里線に乗換て南方でＪＲに乗換して20分（２回乗換で不便）。
梅田まで出てしまうと30分以上かかります。
昔から言われていることですが、阪急沿線はＪＲ新大阪へのアクセスが悪いです。

伊丹空港への行き方
阪急塚口から、十三で宝塚線に乗換、蛍池でモノレールに乗換して30分。
車なら15～20分程度。

＜塚口の電車の交通的な良さ＞
とにかく２線が使えることです。
このマンションですとＪＲ塚口から徒歩15分程度です。
阪急もＪＲもよく止まります。とりあえず帰宅できるのは安心できます。

＜高速道路について＞
大阪方面に出る場合は、加島インターに行かなければならにので20分以上かかります（とても不便）。どうしても急ぐ場合は、名神尼崎入口から豊中を経由して阪神高速に入ります（早いが料金が高いです）。
神戸方面に行く場合は、名神～阪神高速を乗り継ぎます（名神分の料金を高く感じます）。
なお、名神尼崎は絶対に出入口渋滞をしません。

全３回に分けて、塚口の情報を書き込みました。
購入される方の参考になればと思います。

以下、個人的な意見になります。

育児がまだお済みでない場合は、兵庫県ではなく大阪府（特に大阪市）にお住まにになる利点が沢山あります。このマンションのファミリータイプを購入される層で年収960万円を下回っている方がおられるか微妙ですが、
大阪市に在住することで年収960万以下の方には様々な補助があります。
大阪市には、普通の偏差値で入れる公立の中高一貫校があり、特徴的な教育をしています。
高校の授業料が、私立であってもほぼ無償です。
公立高校のレベルが、大阪府と兵庫県では月とスッポンほど違います。
例）通勤急行１駅で着く北野高校の偏差値は70越え。稲園高校は60程度。
　　稲園高校とは尼崎市で一番良いと言われている公立高校です。
　　偏差値より何よりこの２校。部活動の幅の広さが違います。
　　北野は、オーケストラ部～器械体操部まであらゆる分野を無双します。
大阪府に３年以上住んでいれば「公立大学（府大と市大が統合した大学）」の授業料が無償です。とにかく教育にお金がかかりません。

尼崎は生活圏が大阪市エリアとかぶります。電話番号も０６です。
川を１本はさんだ先の住人が受けている様々な恩恵を、尼崎市民（兵庫県民）だというだけで享受できずに悔しい思いをします。
兵庫県の公立の中高一貫校は、姫路の方にあります。良い学校ですが絶対に通えません。
この通えない場所で、兵庫県立大学への内部進学制度（50人程度）をやっています。
おそらく阪神間の人は誰も知りません。
芦屋にも１つありますが、帰国子女のためのもので一般人をほぼ受け付けません。

兵庫県の阪神間に住み公立を避けるなら、
中学受験がマストになります。最難関とそれ以外の学校の間に大きな大きな隔たりがあるので、灘・甲陽・神戸女学院・神大附属（国立）の４校に入るための死力を尽くすはめになります。今はそんな気がなくても、少し優秀な子を持つとどうしてもそっちの方向にいくのです。

大阪市であれば、ほどほどの勉強で入れる公立中高一貫校が２校あり、授業料も無料で給食まであります。最難関を目指さないでもよい選択肢があります。
隣接するだけに、どうしても地域格差を強く感じる土地です。

[505: 匿名さん]

>>503 匿名さん
有り難うございます。
一つ信頼の出来る診療所があると安心ですので。
改めて教えて頂いた病院の評判などを調べてみて、ココを購入出来ればの話なんですが、万が一の時にはお世話になってみようかと思います。

[506: 匿名さん]

>>499 >>500 >>504

一つづつ書くとおかしな書き込みは否定されてるから、
いろいろとりまぜ大量に書き込む事で、否定意見を封じ込める作戦でしょうか。
もう執念としか言いようがないね。

[507: マンション比較中さん]

>>504
うーん、、、
この辺り津波で0、5mですが？
でも兵庫県の発表では高潮でも2mですよ。
https://www.kobe-np.co.jp/news/bousai/201908/sp/0012570688.shtml

[508: マンション比較中さん]

↑のデータによると最大で尼崎の76%西宮の21%が冠水するらしいですね。

[509: 比較検討中さん]

>>506、507、508 匿名さん
執念と捉えるのは貴殿みたいに地域に妬みを持ってるからだと思います。

[510: 匿名さん]

>>506 匿名さん
どうしたの？何が不満なの？聞いてあげるよ。

[511: 匿名さん]

>>504
それじゃお言葉に甘え一つだけ質問してもますね。
>阪神間は先の震災で、住んではダメなエリアがはっきりわかりました。
>地盤が固く、かつ水が来ない場所は、一般人には住みにくい芦屋川の上の方だけで、車通勤ができる人以外は住めないエリアです。
これって？
地震は発生箇所やタイプにより揺れる地域や揺れ方は変わるのは常識なのだけど、
阪神大震災の被害地域だけを限定し住んではダメな地域ですが？
一般には元々湿地帯が多く軟弱地盤が多い尼崎の方が地震には弱いとされてますが、

[512: 検討板ユーザーさん]

>>511 匿名さん
???
尼崎の事を細かく書き込んだ本人じゃないかど阪神間には尼崎も含んでるんじゃないの？尼崎も阪神大震災では被害受けてますよ。
その上で大丈夫なのは芦屋川の上の方と。
ただ一般人が住むにはハードル高いよー。
それを理解した上で住む土地を選ぼうね。ってことじゃないのかな。

[513: 匿名さん]

>>51
それこの人の持ちネタなんですよ、
芦屋や西宮の書き込みにこの手の書き込みで餌巻いて、
尼崎は阪神大震災の被害はほとんど無かったから地震に強いだとかとか、
尼崎は土石流無いけど芦屋や西宮の山手は土石流で住んだらダメだとか、
自分の餌に自分で食い付き荒らすいつものパターンですよ。
今回は先にケチ付けられたならどう出るか知らないけど。

[514: 匿名さん]

>>51は>>512の間違えです

[515: 周辺住民さん]

長文書込した周辺住民です。
孫用に（いずれは自分が住むとして）購入しようと検討しています。

すでに記述済ですが、このエリアの土地は「比較的揺れやすい」です。
ですので、我が家は少し地盤改良をしてから家を建てています。
塚口は安全だと書いてはいないです。

尼崎は、上記の方が書かれている通り元々湿地帯が多いです。50年前は田んぼばかりでした。まさか、海に面している平地の尼崎市が揺れないと思う方はめったにおられないと思いますが、念のため再度登場しました。

水についてですが、
津波が来たら「つかしん」に逃げよう！とご近所では話しています。
平坦に見えますが、つかしんまで北に進むと少し土地が高いのです。

ご近所に90歳を超えたご老人も多いので、豪雨や少し揺れた時は声をかけ合うようにしています。何かあったら向かいのおばあちゃんを息子が担いでいく気でいます。
でも、このマンションができたら、ここが塚口エリアの避難場所になるのかも知れませんね。

[516: 著名さん]

>>515
>阪神間は先の震災で、住んではダメなエリアがはっきりわかりました。
貴方は先の書き込みでこの様に書き込んだ上で硬い地域は芦屋川の上だけと書いた上で塚口は安全とは書いてないからどうだとか、
この書き方だと、塚口も危険かも知れないが阪神大震災の被災地よりマシだと錯覚する様な書き込みですよね、それが狙いなのでしょうけど。
しかし現実を大阪市に例えるなら、大阪で比較的安全度が高いとされる上町台地レベルの地域は芦屋では概ね阪神電車より上で西宮市も芦屋よりは阪神で残りも171と阪急宝塚線以西が同程度、尼崎は全く無し、そして大阪市にはないの地盤の良い地域としては六甲山麓に広がる多くの住宅街ですか貴方のかかれた芦屋川上流だけより遥かに広いエリアです。

[517: 著名さん]

>>516
色々調べましたがここから北野や茨木高校へ正規で受験する方法が見つかりませんでしたが、越境入学ならいくらか前例があるみたい。
でもそこまでして行くのは現実味が無いですね。

[518: 著名さん]

タグミス>>516では無く515さんが前に書き込んだ内容に対してです

[519: 購入経験者さん]

>>515 周辺住民さん
ほんまやねー
尼崎でも縄文期から陸地やったとこは、まあ揺れませんわ
平安期に陸地やっても、そう揺れませんわ
そのころ浜やったり湿地帯やったところは泥堆積地やから
プッチンプリンみたいに、よう揺れます
遺跡や古地図みてみ

[520: 匿名さん]

>>519 購入経験者さん
JR尼崎の物件でネガティブな話一生懸命行いながら、こっちでもネガティブな話を展開せなアカンから大忙しやなーw

[521: 著名さん]

>>520
ネガティブの意味わかってますか？
否定的とか消極的とか、
で、
>>519さんの意見は現実的なので
ネガティブとは違いますね。

[522: ご近所さん]

>>519
地元の学校でも伝えている話やんなぁ

[523: 匿名さん]

一人複数役の大根役者がここにも出現してるぅー　爆笑

[524: 匿名さん]

結局、尼崎を下げたいのか上げたいのかよくわからず・・・

塚口駅から徒歩1分の立地、今後、出るかわからないので注目しています。塚口駅、乗り換え駅としても便利な場所と思っています。
「新しい多世代居住の駅前構想」とあって、ショッピングモールなどもできるのを期待しています。
尼崎もおしゃれなお店が増えてきていますよね。今の人はかつてあった「尼崎」イメージ、そんなに気にしていないかもしれないです。

[525: 住民板ユーザーさん1]

立地と利便性はすごく良いのですが、子育て家庭が住む場所としてはどうでしょう？
もう少し緑が多い場所の方が子供にとっては良いのかなぁと思ったりもしています。
小さいお子さんがいる家庭もたくさん入居されるのかなぁ。

[526: 匿名さん]

>>525 住民板ユーザーさん1さん
たぶん、購入希望要件を絞ってマンション探しした方がイイと思う。
緑が欲しいなら、郊外が良いし、交通便を求めるならこーいった商業地区。2つはある意味相反した希望要件じゃないかな？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[527: 匿名さん]

>>519 購入経験者さん
「プッチンプリン」GJ!

[529: 通りすがりさん]

[NO.528と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[531: マンション検討中さん]

[NO.530と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[532: 匿名さん]

本当に便利に暮らしたい人向けなのだと思います。
駅まで1分て、駅まで行くのに雨の日も厚い日も負担感なくやっていける。
ただこの戸数なので
賃貸投資向けとかそういうのとは違うような気もする。
実需向けではないか、と。

[533: 匿名さん]

で、ここは坪単価250が最低くらいでしょうか。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
周辺の駅近ワコーレが270万なので坪280万以上では？

[535: 評判気になるさん]

>>534
阪急塚口は昔から北側が高いのですよ。
おまけにコロナ不況の中で南側が250万以上なんてありえない。

[536: 匿名さん]

>>535 評判気になるさん
南側のワコーレも坪270万で一年前でほとんど完売寸前のようですよ
あり得ないって私に言われても知らんがな
ワコーレと買ったやつに言えや

[537: 検討板ユーザーさん]

>>536 匿名さん
ありえない言われてもしらんわな笑
多分250超えるでしょうね。

[538: マンション検討中さん]

今日モデルハウス見てきました。
感想:本気でこの値段設定かな？とっても買えません（庶民ですみません。）115平米で１億８千万。77平米でも10Fだと6000万台後半。大阪のタワーマンと変わらないくらいじゃない？この尼崎で億ションが現れるなんて思わなかったんです。

[539: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
坪300万以内なら妥当かと。

[540: 匿名さん]

およそスレッドでの販売価格が出るまでの価格予想パターンは、
過去に捕らわれた勝手な個人の願望を含めた安めの坪単価発言が連続投稿され、
実際の価格はそのアテにもならん予想価格より大きく上回るパターンばかり。　

酷いヤツは自分の大きく外した予想価格については棚に上げて、今度は「あり得ない！」、「高すぎる！」、「〇〇はいくらなのに！」。
聞いてて飽きれる。

[541: 匿名さん]

売る方は高く売りたい、買う方は安く買いたい。それだけでしょ。

[542: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
モデルルームってオープンしたんですか？

[543: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました！

中層階10Fのお部屋で、
北東向き4LDK(86.27m2)8000ー8399万円
西向き3LDK(72.44m2)6000ー6399万円
南向き3LDK(74.20m2)7000ー7399万円
西向き2LDK(57.02m2)5000ー5399万円
南向き2LDK(65.21m2)6400ー6699万円
とのことです。
※お値段に幅があるのは価格表のままです。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん

凄いですね。この価格帯で敢えて塚口に住む人いるのかな？